Кадастровая палата по Республике Адыгея информирует, что за использование земельного участка не по назначению собственнику грозит штраф или изъятие участка. На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о более 253 тысяч земельных участках на территории Республики Адыгея. Для каждого такого участка установлено, в каких целях он может использоваться, например, для строительства домов, предприятий, ведения сельского хозяйства, заповедников и другого. Использовать их не по назначению запрещается. Так, приобретая земельный участок, владелец зачастую не учитывает то, что с момента приобретения появляются не только права, но и обязанности. Одной из обязанностей, установленных статье 42 Земельного кодекса РФ, является как раз использование участка в соответствии с целевым назначением, причем способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. За неисполнение данной обязанности статьей 8.8 КоАП РФ предусмотрен штраф от трех до семисот тысяч рублей. В случае если участок, предназначенный для ведения сельского хозяйства или строительства, не используется по целевому назначению в течение трех лет и законом не установлен более длительный срок, то в соответствии со статьей 284 ГК РФ он может быть изъят у собственника в судебном порядке. Также отметим, что правообладатель имеет право изменить целевое назначение своего участка. Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением. Узнать текущее назначение своего участка можно, запросив в Кадастровой палате по Республике Адыгея выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает о существовании дополнительной меры, которая поможет владельцам обезопасить свою недвижимость от неправомерных действий третьих лиц. Ограничить сделки с имуществом без личного участия, независимо от региона нахождения недвижимости, просто – для этого необходимо написать соответствующее заявление о запрещении заключения сделок с недвижимым имуществом, иным образом распоряжаться объектом недвижимости, в любом офисе многофункционального центра «Мои документы». Заявление также можно подать в личном кабинете на сайте Росреестра, подписав его электронной подписью. Запись о наличии такого заявления после внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет использоваться при проверке юридической чистоты недвижимости перед регистрацией сделки. Услуга абсолютно бесплатна для заявителей и госпошлина за нее не взимается. Данное заявление особенно актуально для тех, кто потерял паспорт или документы на квартиру, либо планирует надолго уехать от места расположения своей недвижимости.

Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает о работе сервиса "Жизненные ситуации" на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Приобретая или продавая квартиру, гараж, земельный участок, оформляя наследство или участвуя в долевом строительстве, каждый заявитель сталкивается с необходимостью сбора документов для государственной регистрации прав. Определить самостоятельно какой именно перечень документов требуется в том или ином случае достаточно сложно. Помочь в этой ситуации и правильно собрать пакет документов призван бесплатный сервис «Жизненные ситуации», доступный на сайте Росреестра в разделах «Физическим лицам», «Юридическим лицам» или «Специалистам» – «Полезная информация». Данный сервис позволяет получить виртуальную консультацию по необходимому комплекту документов с целью проведения различных операций с недвижимым имуществом, позволяет в удобной и наглядной форме получить сведения о порядке действий и необходимых документах при разных видах сделок с недвижимостью и осуществлении кадастрового учета. С его помощью заявитель может самостоятельно определить, какой перечень документов ему необходим. Чтобы получить консультацию, необходимо выбрать объект недвижимого имущества (жилой дом, земельный участок, квартира, комната и пр.) и будущую операцию с ним (дарение, купля-продажа, кадастровый учет, аренда и пр.), ответить на несколько вопросов анкеты и в результате получить список документов, необходимых для государственной услуги. Список можно будет распечатать либо сохранить. Кроме того, заявитель увидит информацию о сроке предоставления услуги и размер оплаты государственной пошлины. Таким образом, до обращения в Росреестр можно самостоятельно узнать, какие документы нужно собрать или оценить полноту имеющегося комплекта документов. Сервисом «Жизненные ситуации» можно воспользоваться бесплатно как физическим, так и юридическим лицам. В случае возникновения особо сложной ситуации заявитель может получить консультацию специалистов по единому круглосуточному справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34.

В 2017 году Управлением Росреестра по Республике Адыгея принято 2537 заявлений о государственной регистрации прав в электронном виде. Наиболее активными получателями услуг Росреестра в электронном виде являются нотариусы и органы государственной власти Республики Адыгея. Так количество заявлений на осуществление государственной регистрации прав в электронном виде составило 204, на осуществление государственного кадастрового учета 200. Для того, чтобы наблюдалось увеличение числа заявлений в электронной форме, поступающих от иных категорий заявителей, в 2018 году будут проводиться дополнительные учебные и информационные мероприятия. Получение услуг в электронном виде имеет неоспоримые преимущества в сравнении с иными видами услуг Росреестра: - возможность подачи документов из любой точки России при наличии доступа в Интернет; - сокращенный срок предоставления услуги - не более 5 рабочих дней, - более низкая стоимость услуги - 1400 рублей. В то же время срок предоставления услуги на основании заявления в бумажном виде - до 9 рабочих дней, размер государственной пошлины за регистрацию права - 2000 рублей.

Управ¬ле¬ние Ро¬сре¬ест¬ра по Республике Адыгея со¬об¬ща¬ет о вступ¬ле¬нии в за-кон¬ную си¬лу с 11.08.2017 го¬да так на¬зы¬ва¬е¬мо¬го «За¬ко¬на о лес¬ной ам¬ни-стии»*. Спе¬ци¬а¬ли¬сты Управления разъ¬яс¬ня¬ют, ко¬му и в чём но¬вый за¬кон при-зван по¬мочь. 1. Ли¬цам, же¬ла¬ю¬щим уточ¬нить гра¬ни¬цы сво¬е¬го зе¬мель¬но¬го участ¬ка, гра¬ни-ча¬ще¬го с ле¬сом. Со¬глас¬но за¬ко¬ну пе¬ре¬се¬че¬ние гра¬ниц зе¬мель¬но¬го участ¬ка с гра¬ни¬ца¬ми лес¬но¬го участ¬ка, лес¬ни¬че¬ства, ле¬со¬пар¬ка, вы¬яв¬лен¬ное при уточ¬не¬нии гра¬ниц та¬ко¬го зе-мель¬но¬го участ¬ка, - не пре¬пят¬ствие для осу¬ществ¬ле¬ния учёт¬ной про¬це¬ду¬ры при усло¬вии, ес¬ли пра¬во на зе¬мель¬ный уча¬сток воз¬ник¬ло до 01.01.2016 и ра-нее вне¬се¬ния све¬де¬ний о гра¬ни¬цах в ка¬дастр не¬дви¬жи¬мо¬сти. 2. Ли¬цам, же¬ла¬ю¬щим уточ¬нить ме¬сто¬по¬ло¬же¬ние зе¬мель¬но¬го участ¬ка, пред-на¬зна¬чен¬но¬го для ве¬де¬ния са¬до¬вод¬ства, ого¬род¬ни¬че¬ства, дач¬но¬го хо¬зяй¬ства, лич¬но¬го под¬соб¬но¬го хо¬зяй¬ства или ин¬ди¬ви¬ду¬аль¬но¬го жи¬лищ¬но¬го стро¬и¬тель-ства и гра¬ни¬ча¬ще¬го с ле¬сом. Ес¬ли зе¬мель¬ный уча¬сток был предо¬став¬лен до 08.08.2008 или об¬ра¬зо¬ван из зе-мель¬но¬го участ¬ка, предо¬став¬лен¬но¬го для ве¬де¬ния са¬до¬вод¬ства, ого¬род¬ни¬че-ства или дач¬но¬го хо¬зяй¬ства са¬до¬вод¬че¬ско¬му, ого¬род¬ни¬че¬ско¬му или дач¬но¬му не¬ком¬мер¬че¬ско¬му объ¬еди¬не¬нию граж¬дан ли¬бо иной ор¬га¬ни¬за¬ции, при про¬ве-де¬нии ме¬же¬ва¬ния не тре¬бу¬ет¬ся со¬гла¬со¬ва¬ние ме¬сто¬по¬ло¬же¬ния ча¬сти гра¬ни¬цы зе¬мель¬но¬го участ¬ка, ко¬то¬рая на¬хо¬дит¬ся в гра¬ни¬цах лес¬ни¬че¬ства, ле¬со¬пар¬ка. Дан¬ное усло¬вие так¬же счи¬та¬ет¬ся со¬блю¬ден¬ным в слу¬чае пе¬ре¬хо¬да прав на та-кой зе¬мель¬ный уча¬сток по¬сле 08.08.2008 го¬да. 3. Ли¬цам, же¬ла¬ю¬щим по¬ста¬вить на ка¬даст¬ро¬вый учёт об¬ра¬зу¬е¬мый гра¬ни¬ча-щий с ле¬сом зе¬мель¬ный уча¬сток и (или) за¬ре¬ги¬стри¬ро¬вать свои пра¬ва на не-го. По за¬ко¬ну пе¬ре¬се¬че¬ние гра¬ниц та¬ко¬го об¬ра¬зу¬е¬мо¬го зе¬мель¬но¬го участ¬ка с гра-ни¬ца¬ми лес¬но¬го участ¬ка, лес¬ни¬че¬ства, ле¬со¬пар¬ка, вы¬яв¬лен¬ное при про¬ве¬де¬нии учёт¬но-ре¬ги¬стра¬ци¬он¬ных про¬це¬дур, - не яв¬ля¬ет¬ся пре¬пят¬стви¬ем при усло¬вии, ес¬ли на об¬ра¬зу¬е¬мом зе¬мель¬ном участ¬ке рас¬по¬ло¬жен объ¬ект не¬дви¬жи¬мо¬сти, пра¬ва на ко¬то¬рый воз¬ник¬ли до 01.01.2016 и за¬ре¬ги¬стри¬ро¬ва¬ны в уста¬нов¬лен-ном по¬ряд¬ке. 4. Ли¬цам, яв¬ля¬ю¬щим¬ся пра¬во¬об¬ла¬да¬те¬ля¬ми зе¬мель¬но¬го участ¬ка, гра¬ни¬цы ко-то¬ро¬го пе¬ре¬се¬ка¬ют¬ся по све¬де¬ни¬ям ка¬даст¬ра не¬дви¬жи¬мо¬сти с гра¬ни¬ца¬ми лес¬но¬го участ¬ка. Ес¬ли пра¬ва на та¬кой зе¬мель¬ный уча¬сток за¬ре¬ги¬стри¬ро¬ва¬ны до 01.01.2016, пе-ре¬се¬че¬ние мо¬жет быть устра¬не¬но Ро¬сре¬ест¬ром са¬мо¬сто¬я¬тель¬но без пред¬став-ле¬ния пра¬во¬об¬ла¬да¬те¬лем до¬ку¬мен¬тов о ме¬же¬ва¬нии. Ис¬клю¬че¬ние – зе¬мель¬ные участ¬ки с осо¬бы¬ми ха¬рак¬те¬ри¬сти¬ка¬ми (на¬при¬мер, рас¬по¬ло¬жен¬ные в гра¬ни¬цах осо¬бо охра¬ня¬е¬мых при¬род¬ных тер¬ри¬то¬рий или тер¬ри¬то¬рий объ¬ек¬тов куль¬тур-но¬го на¬сле¬дия). Для них в «За¬коне о лес¬ной ам¬ни¬стии» преду¬смот¬ре¬на осо¬бая про¬це¬ду¬ра. 5. Ли¬цам, ко¬то¬рым зе¬мель¬ные участ¬ки предо¬став¬ле¬ны для са¬до¬вод¬ства, ого¬род¬ни¬че¬ства, дач¬но¬го хо¬зяй¬ства, лич¬но¬го под¬соб¬но¬го хо¬зяй¬ства, стро¬и-тель¬ства и (или) экс¬плу¬а¬та¬ции жи¬ло¬го до¬ма, но от¬но¬сят¬ся к ка¬те¬го¬рии зе-мель лес¬но¬го фон¬да. В та¬ком слу¬чае Ро¬сре¬естр са¬мо¬сто¬я¬тель¬но вно¬сит из¬ме¬не¬ния в све¬де¬ния ка-даст¬ра не¬дви¬жи¬мо¬сти о при¬над¬леж¬но¬сти зе¬мель¬но¬го участ¬ка к ка¬те¬го¬рии зе-мель на¬се¬лён¬ных пунк¬тов или сель¬хоз¬на¬зна¬че¬ния при усло¬вии, ес¬ли предо-став¬ле¬ние осу¬ществ¬ле¬но до 08.08.2008. При этом дан¬ное пра¬ви¬ло дей¬ству¬ет и в слу¬чае по¬сле¬ду¬ю¬ще¬го (по¬сле 08.08.2008) пе¬ре¬хо¬да прав граж¬дан на та¬кой зе¬мель¬ный уча¬сток. 6. Граж¬да¬нам и юри¬ди¬че¬ским ли¬цам, пра¬ва ко¬то¬рых в со¬от¬вет¬ствии с су-деб¬ны¬ми ак¬та¬ми пре¬кра¬ще¬ны на ос¬но¬ва¬нии то¬го об¬сто¬я¬тель¬ства, что эти объ¬ек¬ты на¬хо¬дят¬ся в гра¬ни¬цах лес¬ни¬че¬ства, ле¬со¬пар¬ка. Ес¬ли су¬деб¬ный акт при¬нят до вступ¬ле¬ния в си¬лу «За¬ко¬на о лес¬ной ам¬ни¬стии» (до 11.08.2017), та¬кие граж¬дане и юри¬ди¬че¬ские ли¬ца впра¬ве тре¬бо¬вать в су-деб¬ном по¬ряд¬ке при¬зна¬ния их прав на эти объ¬ек¬ты не¬дви¬жи¬мо¬сти. Иск мо¬жет быть по¬дан в те¬че¬ние од¬но¬го го¬да с ука¬зан¬ной да¬ты. * Фе¬де¬раль¬ный за¬кон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О вне¬се¬нии из¬ме¬не¬ний в от¬дель¬ные за¬ко¬но¬да¬тель¬ные ак¬ты РФ в це¬лях устра¬не¬ния про¬ти¬во¬ре¬чий в све¬де¬ни¬ях го¬су¬дар¬ствен¬ных ре¬ест¬ров и уста¬нов¬ле¬ния при¬над¬леж¬но¬сти зе¬мель¬но¬го участ¬ка к опре¬де¬лен¬ной ка¬те¬го¬рии зе¬мель»

Росреестром реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20. За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Новая функция в «личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности. Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20. Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев. Публикация извещения осуществляется собственником из «личного кабинета» сайта Росреестра путем заполнения специальной формы. Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения. С помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра также можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия. Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Управление Росреестра по Республике Адыгея (далее – Управление) напоминает о необходимости соблюдения требований земельного законодательства. К нарушениям земельного законодательства относятся в том числе самовольное занятие земельного участка, неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока или использование такого участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. За такие виды нарушений предусмотрен административный штраф, размер которого установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ). Соблюдение законодательства при использовании земель способствует их вовлечению в экономический оборот. С целью выявления нарушений государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, должностными, а также физическими лицами. За январь 2018 года должностными лицами Управления, уполномоченными на осуществление государственной функции по государственному земельному надзору, проведено 41 контрольное мероприятие. Также для выявления признаков нарушения земельного законодательства Российской Федерации инспекторами Республики Адыгея проводятся административные обследования земельных участков, которые осуществляется без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений и доступа должностных лиц на обследуемые объекты земельных отношений. В случае обнаружения нарушения возбуждается дело об административном правонарушении, на основании которого устанавливаются его обстоятельства и выносится решение о назначении административного наказания в виде штрафа. Размер административного штрафа определяется в зависимости от вида нарушения и категории нарушителя. Он определяется в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение. Если кадастровая стоимость такого земельного участка не установлена, КоАП установлены минимальный и максимальный размеры штрафа. Установленные КоАП размеры штрафов за нарушения земельного законодательства:

1 марта 2018 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) проведет единый «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации. В ходе «Дня консультаций» Управление Росреестра по Республике Адыгея и филиал Федеральной кадастровой палаты проведут бесплатные консультации для населения по вопросам деятельности ведомства. Для граждан также будут организованы консультации о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством. Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Реализация закона положила начало новому этапу в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость: были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом. Таким образом была решена одна из основных государственных задач – организован оборот недвижимого имущества, что позволило в новых экономических условиях обеспечить гарантию прав собственности на недвижимость, а также улучшить инвестиционный климат государства. В соответствии с законодательством регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли соответствующие региональные учреждения юстиции. В последующем полномочия по регистрации прав были переданы на федеральный уровень. Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была определена Госрегистрация. Служба была образована Указом Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 года № 314. Согласно Указу Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года № 1847 Росрегистрация была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее с 1 марта 2009 года функций упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии. В настоящее время Росреестр наряду с функциями по государственной регистрации прав осуществляет функции по кадастровому учету недвижимости, а также по оказанию государственных услуг в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса. Росреестр также выполняет функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

Управление Росреестра по Республике Адыгея сообщает: внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и федеральный закон «О землеустройстве», в соответствии с которыми территории населенных пунктов, территориальные зоны, а также части таких территорий исключены из объектов землеустройства. В частности, отменена необходимость составления землеустроительной документации в отношении границ таких объектов, а также проведения в отношении нее государственной экспертизы. Кроме того, установлен новый порядок подготовки сведений о границах таких объектов для внесения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Изменения направлены на упрощение процедуры и сокращение сроков при внесении сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон и частей таких территорий в ЕГРН. Изменения предусмотрены федеральным законом (Федеральный закон от 31.12.2017 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), который вступил в силу 11 января 2018 года. В случае если до дня вступления в силу этого закона в отношении территории населенного пункта, территориальной зоны или их части подготовлена карта (план) объекта землеустройства в соответствии с требованиями закона «О землеустройстве» или заключен государственный или муниципальный контракт на подготовку такой карты (плана), подготовка сведений об их границах производится по ранее действующим правилам. Внесение сведений о местоположении границ таких населенных пунктов и территориальных зон в ЕГРН осуществляется на основании карт (планов) объектов землеустройства.

Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует, что в соответствии с требованиями приказа Министерства экономического развития РФ №П/0530 от 22.11.2017 при проведении проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, должностными лицами, осуществляющими государственный земельный надзор, с 28 января 2018 года будут оформляются проверочные листы. В проверочном листе всего 9 вопросов, ответы на которые однозначно свидетельствуют о соблюдении или несоблюдении проверяемой организацией обязательных требований, составляющих предмет проверки. Напомним, что предмет проверки будет ограничен только списком вопросов в проверочном листе.

В прошедшем году специалистами Управления Росреестра по Республике Адыгея, осуществляющими функцию государственного земельного надзора, проведено 1296 проверок соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации, 103 административных обследования объектов земельных отношений, по результатам которых выявлено 48 случаев нарушения требований земельного законодательства. По результатам проведения проверочных мероприятий выявлено 427 случаев нарушения земельного законодательства. К административной ответственности привлечено 129 лиц на сумму 1 326 830 руб. Кроме того, с учетом взаимодействия с Управлением Федеральной службы судебных приставов по Республики Адыгея сумма уплаченных административных штрафов составила 1 682 590 руб. Наиболее часто специалисты Росреестра сталкивались со следующими нарушениями: 1. Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Ответственность за правонарушение установлена ст. 7.1 КоАП РФ. Санкцией за данное правонарушение предусмотрено наложение административного штрафа на граждан от пяти тысяч рублей; на должностных лиц – от двадцати тысяч рублей; на юридических лиц – ста тысяч рублей. Зачастую указанное нарушение совершается в ходе изменения фактических границ земельного участка, в результате которого увеличивается площадь участка за счет смежных земельных участков или земель, государственная собственность на которые не разграничена. В целях недопущения таких нарушений необходимо удостовериться, что границы используемого земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), особенно при строительстве объектов капитального строительства и ограждения. В случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ используемого земельного участка, рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. 2. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет административную ответственность в соответствии с ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ. За совершение указанного нарушения предусмотрено наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - до ста тысяч рублей; на юридических лиц – четырехсот тысяч рублей. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Более того, в силу ст. 284 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В целях недопущения подобной ситуации необходимо своевременно приступать к использованию земельного участка. 3. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Ответственность за правонарушение установлена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Санкцией данной нормы предусмотрено наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч рублей; на должностных лиц – от двадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от ста тысяч рублей. В целях недопущения указанных нарушений необходимо изучить правоустанавливающие документы на земельный участок, в частности категорию земель и вид разрешенного использования. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования, но которое должно быть впоследствии внесено в кадастр недвижимости.

В Кадастровую палату по Республике Адыгея ежедневно поступают обращения граждан по интересующим вопросам. Все поступившие обращения рассматриваются в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ в срок до 30 дней. Направить обращение в Кадастровую палату по Республике Адыгея можно бумажным или электронным способом. Большинство письменных обращений граждан поступают на официальный почтовый адрес: 385021, г.Майкоп, улица Юннатов, 9Д. Кроме того, письменные обращения можно отправить по факсу 8(8772) 56-88-05 или принести лично в центральный аппарат Кадастровой палаты по Республике Адыгея по вышеуказанному адресу с 9.00 до 18.00 с понедельника по четверг и с 9.00 до 17.00 в пятницу. Электронное обращение можно направить на официальный адрес электронной почты Кадастровой палаты по Республике Адыгея Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript , заполнить форму «Обращения граждан» на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ или форму «Обращения граждан он-лайн» на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты http://kadastr.ru/. Гражданин в своем обращении в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (при наличии), почтовый адрес, если ответ должен быть направлен в письменной форме, адрес электронной почты, если ответ должен быть направлен в форме электронного документа, излагает суть предложения или заявления, ставит личную подпись и дату. В случае необходимости подтверждения своих доводов гражданин может приложить к обращению документы и материалы либо их копии. Ответы на обращения после рассмотрения направляются на адрес указанный в обращении. В 2017 году Кадастровая палата по Республике Адыгея обработала 214 обращений.

На сегодняшний день стремительно развиваются информационные технологии, электронная подпись стала реальным заменителем привычной подписи. Это удобная, современная и оперативная форма, которая помогает не только представителям бизнеса, но и обычным гражданам подписывать различные документы в электронном виде и получать широкий спектр госуслуг. Кадастровая палата по Республике Адыгея сообщает о реализации возможности оказания услуги по созданию и выдаче квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей Удостоверяющим центром ФГБУ "ФКП Росреестра". Обладатели электронно-цифровой подписи отметят преимущества сертификатов, выдаваемых в Кадастровой палате. Например, многие Удостоверяющие центры работают по принципу 1 услуга - 1 электронная подпись. В отличие от них Удостоверяющий центр Кадастровой палаты предоставляет сертификаты, которые не только обладают гарантией качества госучреждения, но и подходят одновременно к большинству площадок и информационных ресурсов. Заявитель приобретает практически универсальную электронную подпись. С ее помощью обеспечен доступ к услугам Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, порталу Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу госуслуг, Единой информационной системе в сфере закупок, порталу Рособрнадзора и многим другим. Стоимость сертификата электронной подписи, выпущенного в электронном виде, составляет 700 рублей, то есть значительно ниже среднерыночной, а срок действия электронной подписи - 1 год 3 месяца. Кроме того, с помощью такой подписи ее обладатель сможет не только подписывать различные документы в электронном виде, но и в режиме онлайн поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, отследить штрафы ГИБДД, поставить автомобиль на учет, получить ИHH, оформить анкету для получения паспорта, подать заявление для поступления в ВУЗ, официально оформить документы о сотрудничестве и многое другое. Тем, кто планирует приобретать квартиру в ипотеку тоже стоит задуматься о приобретении ЭЦП. С 1 июля 2018 года войдут в оборот электронные ипотечные закладные. Соответствующий закон (№ 328-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации") президент РФ Владимир Путин подписал 25 ноября 2017 года. Введение электронной закладной станет первым шагом к переходу на полностью электронный документооборот при покупке жилья в ипотеку. Законом определяется, что электронная закладная - это бездокументарная ценная бумага, которая хранится в депозитарии в виде электронного документа. Форму электронной закладной можно будет заполнить на портале Госуслуг и на официальном сайте Росреестра. В документе будут ставиться электронные подписи залогодателя и залогодержателя, а также подпись государственного регистратора. Документы с электронно-цифровой подписью шифруются и, таким образом, защищаются от подделки. Электронный документ, подписанный такой подписью, имеет такую же юридическую силу, как и традиционный бумажный вариант, подписанный собственноручно. Чтобы получить сертификат усиленной электронной подписи, сначала необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/, оплатить выбранный сертификат удобным для вас способом и обратиться в офис Кадастровой палаты по Республике Адыгея, расположенный по адресу: г. Майкоп, ул. Юннатов, 9Д. Телефон для получения дополнительной информации: 8(8772) 56-88-05.

22 января 2018 года состоялся день консультаций Кадастровой палаты по Республике Адыгея по вопросам оказания государственных услуг для жителей республики в режиме «горячей линии». Приводим примеры самых популярных вопросов и ответов на них. Вопрос: При постановке на кадастровый учет построенного мной жилого дома выяснилось, что кадастровый инженер неправильно определил его площадь, в результате чего она не соответствует действительности. Что мне делать в сложившейся ситуации? Ответ: В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости, имеет место реестровая ошибка. Решение об исправлении реестровой ошибки может быть принято государственным регистратором только в том случае, если нет оснований полагать, что исправление такой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запустить процедуру внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого необходимо обратится к кадастровому инженеру, который подготовит требуемые документы (межевой план, технический план, акт обследования и т.д.), содержащие необходимые для исправления реестровой ошибки сведения. Информацию о кадастровых инженерах, осуществляющих кадастровую деятельность, можно получить на портале Росреестра https://rosreestr.ru/ в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров». После чего заявление об исправлении реестровой ошибки и подготовленные кадастровым инженером документы необходимо подать в офисы приема-выдачи документов Многофункциональных центров «Мои документы». Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения указанных выше документов. Вопрос: Что делать собственнику земельного участка в ситуации, когда обнаруженное в результате межевания наложение границ земельного участка не дает ему возможности оформить участок в соответствии с требованиями государственного кадастрового учета? Ответ: Для начала следует предпринять попытку согласовать конфликтные границы с правообладателем смежного участка. В случае отказа проблема решается в судебном порядке. Вопрос: Вступаю в наследство, сделал запрос сведений ЕГРН по адресу на квартиру (жилой дом), выяснилось, что в сведениях ЕГРН объект внесен дважды, как это исправить? Ответ: Порядок исключения дублирующих сведений об объектах капитального строительства (далее - ОКС) осуществляется в порядке, предусмотренном алгоритмом, разработанным Росреестром. Алгоритм предусматривает исключение ошибочно внесенных в ЕГРН сведений об ОКС в порядке исправления технической ошибки. При этом сведения о наличии дублирующего ОКС могут поступать в орган регистрации прав не только в порядке подачи заявления об исправлении технической ошибки установленной формы, но и посредством документа иной формы (письменного обращения), или непосредственного обращения заявителя в орган регистрации прав.

С 11 августа 2017 года вступил в силу так называемый закон о «лесной амнистии» № 280-ФЗ. Согласно этому закону пересечение границ земельного участка с лесом, лесничеством не служит препятствием для осуществления учетной процедуры, если право на него возникло до 1 января 2016 года и до внесения сведений о границах в кадастр недвижимости. Не требуется согласование местоположения части границы земельного участка, находящейся в границах лесничеств, лесопарка, если участок был предоставлен до 8 августа 2008 года. Условие считается соблюденным и в случае перехода прав на такой земельный участок после этой даты. Можно поставить на кадастровый учет граничащий с лесом земельный участок и (или) зарегистрировать права на него, если на нем расположен объект недвижимости, зарегистрированный до 1 января 2016 года. В соответствии с приказом № П/209/287 «О создании межведомственной рабочей группы в целях решения вопросов, связанных с приведением в соответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра» создана межведомственная рабочая группа, которая занимается устранением противоречий государственных реестров – Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра. Кадастровая палата самостоятельно устраняет пересечение земельного участка с границами лесного участка, если права на такой участок зарегистрированы до 1 января 2016 года. Исключение - земельные участки, расположенные в границах особо охраняемых природных территорий или территорий объектов культурного наследия, для них в законе о лесной амнистии предусмотрена особая процедура. Напомним, что еще в начале 2017 года Совет Федераций принял федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» («лесная амнистия»). Положения данного закона преследуют целью защиту прав граждан на объекты недвижимости, но в то же время не исключают существующие механизмы сохранения лесов, особо охраняемых природных территорий и «зеленых щитов», то есть территорий, представляющих наибольшую экологическую ценность.

С августа 2017 года Кадастровая Палата по Республике Адыгея наделена полномочиями по оказанию консультационных услуг. Соответствующие изменения были внесены в Устав Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» приказом П/252 от 14.07.2017. Каждый, хотя бы раз в своей жизни, сталкивается с необходимостью проведения имущественной сделки. Чтобы продать, обменять или подарить любой объект недвижимости, обязательно потребуется собрать пакет документов и составить договор сделки в простой письменной форме. Если раньше для составления документов нужно было искать агентов или посредников, то сейчас можно обратиться за профессиональной консультацией специалистов Кадастровой палаты по Республике Адыгея. Кадастровая палата по Республике Адыгея – федеральное государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. Наши сотрудники грамотно и качественно проконсультируют по вопросам, связанным с оборотом объектов недвижимости, а также при необходимости помогут составить договор в простой письменной форме. Подготовленные в Кадастровой палате по Республике Адыгея документы являются гарантом качества и законности. Ведется комплексный и систематизированный процесс проверки документации, позволяющий выявлять проблемы и неточности, а также предложения своевременного устранения возникших проблем и путей их решения. Подробную информацию об услугах, способах их получения и тарифах можно узнать на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты (http://kadastr.ru) в разделе «Деятельность» – «Консультационные услуги», а также по телефону 8 (8772) 56-88-05.

Кадастровая палата по Республике Адыгея рекомендует перед заключением договора на проведение кадастровых работ тщательно подойти к выбору кадастрового инженера, предварительно проанализировав всю доступную информацию. Осуществление кадастрового учета объекта недвижимости, оформление прав на него напрямую зависит от качества документов, подготавливаемых кадастровым инженером. К услугам кадастрового инженера обращаются тогда, когда требуется поставить на учет объекты недвижимости (земельные участки, дома, квартиры, садовые домики), учесть их изменения (перепланировка, раздел или объединение участка, помещения). Результатом выполнения кадастровых работ является межевой план, технический план, акт обследования. В соответствии с действующим законодательством кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации (СРО). Обязательным условием при выборе надежного исполнителя кадастровых работ является наличие действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера. Для этого необходимо удостовериться, содержатся ли о нем сведения в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе "Реестр кадастровых инженеров". Саморегулируемые организации осуществляют контроль за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров в части соблюдения ими требований Закона о кадастре, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров, а также организация информационного и методического обеспечения кадастровых инженеров. Прежде всего, при наличии претензий к качеству и результату работ кадастрового инженера заказчику следует обратиться в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, в которой состоит такой кадастровый инженер, с жалобой и указанием на обстоятельства, которые не позволяют воспользоваться полученными результатами работ кадастрового инженера. В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 - обязанностью саморегулируемой организации кадастровых инженеров является рассмотрение жалоб на своих членов. Саморегулируемая организация кадастровых инженеров вправе проводить экспертизу документов, подготовленных кадастровыми инженерами, и готовить по ее результатам заключение по запросам любых лиц. Имея положительное заключение такой организации, в дальнейшем можно обратиться в суд для разрешения возникшего спора, в том числе возмещения ущерба за счет недобросовестного кадастрового инженера. В свою очередь, Кадастровая палата по Республике Адыгея принимает все меры для улучшения качества работы кадастровых инженеров - проводит обучающие семинары, рабочие встречи и совещания, постоянно осуществляет рассылку информационных сообщений по электронной почте в саморегулируемые организации, а также проводит консультации по принятым решениям, а также анализ принятых решений по результатам деятельности кадастровых инженеров.

Управление Росреестра по Республике Адыгея подвело итоги предоставления на территории региона государственных услуг в учетно-регистрационной сфере за 2017 год. В прошлом году Росреестр Адыгеи зарегистрировал 88 381 прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости , из них на основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав - 6 338. Общее количество поданных заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав составило -110 933 из них о государственном кадастровом учете - 16 115 о государственной регистрации прав - 88 650, заявлений о проведении одновременной процедуры по кадастровому учету и государственной регистрации прав - 6 168. Общее количество поступивших запросов на предоставление сведений ЕГРН -132 984, общее количество выданных выписок, справок из ЕГРН, копий документов, аналитической информации, уведомлений об отсутствии сведений в ЕГРН, решений об отказе в предоставлении сведений - 132 614.

За 2017 год государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Республике Адыгея проверено 557 актов, принятых органами государственной власти и органами местного самоуправления Республики Адыгея, касающихся вопросов земельных правоотношений. По результатам проведения вышеуказанной работы выявлено 62 случая нарушения требований действующего земельного законодательства Российской Федерации, в связи с чем, в адрес глав муниципальных образований были направлены предложения о приведении вышеуказанных актов в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации. По результатам рассмотрения вышеуказанной информации, в 35 случаях, предложения Управления о приведении ненормативных актов в соответствие, удовлетворены. В остальных случаях, информация о направлении вышеуказанных актов администрациям муниципальных образований Республики Адыгея, издавших данные ненормативные акты, направлена для принятия мер реагирования в органы прокуратуры Республики Адыгея.

Кадастровая палата по Республике Адыгея информирует о том, что оформить документы, а также получить сведения об объектах недвижимости гораздо проще, воспользовавшись государственными услугами Росреестра в электронном виде. Заявитель получает огромное количество преимуществ, это и экономия времени и исключение влияния человеческого фактора и сокращение затрат на госпошлину. Электронные услуги предоставляются экстерриториально. Поэтому они будут полезны тем, кто по какой-то причине не может обратиться в Кадастровую палату или многофункциональный центр по месту нахождения объекта недвижимости. На сайте Росреестра реализована возможность одновременной подачи документов на регистрацию прав и кадастровый учет, получение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, сервисы, доступные на сайте Росреестра, позволяют получить актуальные сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости – «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», получать информацию о ходе оказания государственной услуги – «Проверка исполнения запроса (заявления)», а также проверять корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку – «Проверка электронного документа». Дополнительно напоминаем, что офисы приема – выдачи документов Кадастровой палаты по Республике Адыгея осуществляют прием документов только по экстерриториальному принципу, т.е. подать документы на получение государственных услуг Росреестра можно только на объекты недвижимости, расположенные в другом регионе Российской Федерации. Подать документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, а также получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости можно только в офисах многофункционального центра «Мои документы» и через портал Росреестра.