С 1 января 2017 года машиноместо стало самостоятельным объектом недвижимости. В новых паркингах у них есть свои собственные номера и четко установленные границы. Покупатели могут полноправно распоряжаться стоянкой. А также у собственников долей в построенных до этого момента комплексах появилась возможность выделить свои машиноместа на паркинге и оформить на них право собственности. Такие машиноместа необходимо поставить на кадастровый учет. На сегодняшний день, если машиноместо отвечает необходимым требованиям, каждый участник общедолевой собственности имеет право выделить свою долю, установить ее границы в соответствии с федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для того чтобы поставить машиноместо на кадастровый учет собственнику необходимо установить его границы, в связи с этим владельцам долей нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план объекта и установит границы машиноместа в паркинге, чтобы его можно было идентифицировать. Границы обозначаются при помощи краски или с использованием специальных наклеек. Законом машиноместа признаны отдельным объектом гражданско-правового оборота, как следствие, право собственности на него подлежит государственной регистрации, оно может быть предметом договора купли-продажи, может сдаваться в аренду, передаваться в наследство, быть объектом залога и т.д.

14 февраля 2018 года состоялось лекционное занятие с кадастровыми инженерами. В ходе лекционного занятия были даны разъяснения норм Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель». Участники лекции обсудили соблюдение требований законодательства об обязательном принятии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении границ зон с особыми условиями использования территорий. Были озвучены требования в части установления границ территориальных зон и проведения землеустроительных работ по описанию их местоположения. Также в ходе встречи были обсуждены последние изменения в законодательстве Российской Федерации в сфере кадастрового учета недвижимости.

1 марта 2018 года заканчивается срок "дачной амнистии" на индивидуальные жилые дома. С этого срока утратит силу правило, что для регистрации права собственности на такие объекты недвижимости не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. В связи с этим, Кадастровая палата по Республике Адыгея рекомендует гражданам, которые построили жилые дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах для ведения личного подсобного хозяйства, подать заявление о регистрации права собственности. "Дачная амнистия" - это условное название принятого в 2006 году закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". Закон установил упрощенный порядок для приватизации земельных участков и располагающихся на них домов и строений, находящихся в личном пользовании. Для осуществления данной процедуры необходимо подать заявление в офисах приема-выдачи документов Многофункциональных центров «Мои документы» или в электронном виде на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Заявления, поданные до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по правилам, действовавшим до указанной даты. Следует отметить, что после 1 марта 2018 года потребуется разрешение на строительство. То есть при подготовке документов на регистрацию права необходимо будет пройти определенную процедуру: подготовить техническую документацию на дом, получить разрешение на строительство в местной администрации, а также согласование в разных инстанциях.

Кадастровая палата по Республике Адыгея сообщает о проведении Единого дня консультаций, по вопросам относящимся к полномочиям Росрестра в сфере кадастрового учета. Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ходе Единого дня консультаций специалисты проведут бесплатные консультации для граждан по вопросам, относящимся к полномочиям Кадастровой палаты. Единый день консультаций пройдет с 13:00 до 20:00 по следующим адресам: - Республика Адыгея, г.Майкоп, ул. Юннатов, 9Д; - Республика Адыгея, Майкопский район, п. Тульский, ул. Школьная, 24; - Республика Адыгея, г.Майкоп, ул. Жуковского, 54; - Республика Адыгея, Гиагинский район, ст. Гиагинская, ул. Почтовая, 38; - Республика Адыгея, Кошехабльский р-н, а. Кошехабль, ул. Дружбы Народов, 57; - Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, а. Тахтамукай, ул. Х.М. Совмена, 17/1; - Республика Адыгея, Теучежский р-н, а. Понежукай, ул. Ленина, 71; - Республика Адыгея, Шовгеновский р-н, а. Хакуринохабль, ул. Шовгенова, 14; - Республика Адыгея, г. Адыгейск, ул. Советская, 2. Дополнительно будут проводится консультации в режиме онлайн посредством Skype (учетная запись – Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея). Кроме того сообщаем, что в рамках Единого дня консультации в центральном офисе Кадастровой палаты пройдет консультация кадастровых инженеров.

В силу требований закона государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме, осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов. В этой связи отдельно хотелось бы выделить приоритеты для граждан при обращении с заявлением о регистрации прав в электронном виде через нотариусов. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав. В случае, если вы обратились к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство или удостоверением договора купли – продажи, дарения, мены и т.д., в дальнейшем, для проведения государственной регистрации прав на объект недвижимости вам не обязательно с этими документами обращаться в офис приема – выдачи документов МФЦ. Нормами действующего законодательства установлена возможность нотариуса на основании нотариально удостоверенных документов подавать от вашего имени в электронном виде заявление и документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав. При этом нотариус, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра, от вашего имени формирует заявление о государственной регистрации прав, сканирует и прикрепляет документы, представляемые на государственную регистрацию, подписывает сформированное заявление и пакет документов электронной подписью. В данном случае, гражданам нет необходимости получать и использовать электронную подпись – при подаче заявления о государственной регистрации прав в электронном виде через нотариуса все документы заверяются электронной подписью нотариуса. Оплата государственной пошлины производится по уникальному коду платежа. При этом, как отмечалось выше, для физических лиц размер государственной пошлины снижен на 30%. Таким образом, обратившись к нотариусу за совершением нотариально значимых действий, вы можете получить у нотариуса не только правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве на наследство, договор купли – продажи, дарения, и т.д.), но и при этом, посещать иные службы – Росреестр, МФЦ, Кадастровую палату вам не нужно, за вас это сделает нотариус. Для сведения: в 2017 году нотариусами подано 640 заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в электронном виде.

До 1 марта 2018 года можно оформить в упрощенном порядке права на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), представив технический план на дом и правоустанавливающие документы на земельный участок (без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию). Эти дома должны быть построены на земельных участках, представленных для индивидуального жилищного строительства или для личного подсобного хозяйства (приусадебных земельных участках). При этом от получения разрешения на строительство таких домов, в отличие от садовых домиков, «дачная амнистия» не освобождает. Если ранее права на землю были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на участок не требуется. За подготовкой технического плана объекта ИЖС следует обращаться к кадастровому инженеру. За государственную регистрацию прав на жилые дома, земельные участки и иные строения, подпадающие под действие «дачной амнистии», необходимо уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Документы в регистрирующий орган можно представить лично через офисы МФЦ или заказав выезд специалиста Кадастровой палаты, направить почтовым отправлением с объявленной ценностью, нотариально заверенной описью вложения и уведомлением о вручении. В электронном виде подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью документы можно направить через портал Росреестра, единый портал госуслуг или обратившись в орган местного самоуправления. При получении услуги в электронном виде размер госпошлины снижается на 30 процентов. З.К. Кохужева начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Республике Адыгея: Пик активности граждан пришелся на 2010 год – всего принято заявлений о регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества 5041, зарегистрировано 5197, из них принято заявлений на объекты индивидуального жилищного строительства 1122, зарегистрировано 1116 прав. В дальнейшем количество поданных заявлений стало снижаться. Это связано с различными причинами, в том числе и с изменением законодательства. Статистика за 2017 год: принято заявлений о регистрации в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества – 758, зарегистрировано прав 764, из них зарегистрировано прав на объекты индивидуального жилищного строительства 218. Мы рекомендуем гражданам, кто еще не воспользовался возможностью оформить в упрощенном порядке права на жилой дом, поторопиться. После 1 марта 2018 года для регистрации прав на жилой дом необходимо будет обращаться в орган местного самоуправления за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Затем уполномоченный орган, выдавший разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию, обязан сам обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете созданного объекта в электронном виде, приложив к нему соответствующее разрешение. После этого гражданин обращается с заявлением о регистрации права собственности. Размер госпошлины за регистрацию прав на объект индивидуального жилищного строительства уже составит 2000 рублей. Для земельных участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года, а также земельных участков, которые предоставлены для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; и иных объектов индивидуального строительства на таких земельных участках срок «дачной амнистии» не ограничен. Но с 2017 года для регистрации прав на такие постройки (дачи, бани и т.д.), кроме правоустанавливающего документа на земельный участок, необходимо представить и подготовленный кадастровым инженером технический план (ранее можно было подать самостоятельно заполненную декларацию). Важно: Обращаясь к кадастровому инженеру, нужно заключить с ним договор, в котором обязательно должны быть указаны сроки, стоимость работ, куда, в случае чего, можно на него пожаловаться, и за что он несет ответственность. Договором подряда может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом или земельный участок. Если вы заказываете межевание земельного участка, то обязательно в договоре должен быть закреплен выезд инженера на местность для вынесения границ в натуре и согласование границ со смежными землепользователями. В случае если земельный участок предоставлялся садоводческому или дачному объединению граждан, действует другой порядок.

Сообщаем Вам, что в связи с работами по реконструкции и капитальному ВЛ-10 кВ ТМ-1 от 26.02.2018г. с 9:00 до 17:00 не будет электроэнергии по следующим населенным пунктам: п.Яблоновский ул.Федина ул.Тоннельная ул.Советская ул.Сквозная ул.Северная ул.Рогачева ул.Пушкина ул.Промышленная ул.Привольная ул.Полевая ул.Пионерская ул.Октябрьская ул.Новая ул.Нефтеперегонная ул.Ленина ул.Красная ул.Короткая ул.Коммунаров ул.Кирова ул.Индустриальная ул.Дорожная ул.Гоголя ул.Восточная ул.8Марта пер.Красный пер.Краснодарский Социально значимые абоненты поподающие под отключение на время работ: Школа №3. Школа №15- п.Яблоновский

В настоящее время на портале Росреестра можно не только заказать информацию об объектах недвижимости в электронном виде, но и проверить подлинность электронной выписки из Единого государственного реестра недвижимости. С развитием бесконтактных технологий многие заявители, обращающиеся в Управление Росреестра по Республике Адыгея, интересуются, как проверить подлинность документов, полученных по результатам электронной регистрации, при совершении сделок с недвижимостью. Для этого на сайте Росреестра rosreestr.ru в разделе "Электронные услуги и сервисы" действует сервис "Проверка электронного документа". С помощью данного сервиса можно в режиме online проверить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, полученную в электронном виде, а также корректность усиленной квалифицированной электронной подписи, которой она подписана. Для этого достаточно загрузить xml-файл и нажать на кнопку "Проверить", затем выбрать функцию "Показать файл". Если заявителю необходимо проверить подлинность усиленной квалифицированной электронной подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, а также полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку "Проверить". Бесплатный сервис, который фактически, проводит экспертизу документа в режиме реально времени, функционирует круглосуточно. Кроме того, на сайте Росреестра имеется сервис "Помощь и поддержка", в котором содержатся ответы на часто встречающиеся вопросы по функционированию портала и сервисов. Поиск ответов возможен по типам возникающих проблем и с помощью интеллектуального поиска по всем вопросам и ответам. Если решение проблемы не найдено, то открыв похожий вопрос, можно задать вопрос непосредственно в техническую поддержку сайта. Если похожие вопросы отсутствуют, то задать вопрос в техническую поддержку возможно через вопрос "Другое" в подходящей теме. При формировании обращения в службу поддержки необходимо сформулировать конкретный вопрос. Для дополнительной информации к своему вопросу можно прикрепить необходимые файлы.

Управление Росреестра по Республике Адыгея сообщает, что с 11 августа 2017 г. , в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», произошли изменения в порядке образования земельного участка из земель, находящихся в неразграниченной госсобственности, граничащего с землями лесного фонда. Так согласно требованиям отдельных положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подлежит согласованию с уполномоченным региональным органом власти в области лесных отношений - Управлением лесами по Республике Адыгея. Утвержденная после указанной даты схема, включенная в состав приложения межевого плана, представленного для государственного кадастрового учета, проверяется на предмет наличия такого согласования. При отсутствии в составе межевого плана сведений, позволяющих однозначно установить факт согласования схемы, орган регистрации прав направляет межведомственный запрос в орган, утвердивший схему. Если ответ на запрос отрицателен или не поступил, а наличие согласования является обязательным условием образования земельного участка, государственный кадастровый учет приостанавливается. Кроме того, обращаем ваше внимание, что до 1 января 2023 г. действуют особые правила согласования местоположения границ земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, а также предоставленных до 8 августа 2008 г. для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства. Не требуется согласование местоположения частей границ указанных земельных участков, если такие части границ одновременно являются частями границ лесных участков и расположены в границах лесничеств или лесопарков. Однако это не исключает необходимости проведения согласования в отношении местоположения частей границ земельного участка, которые не являются одновременно частями границ лесных участков.

Управление Росреестра по Республике Адыгея сообщает, что 31 января 2018 года исполнилось 20 лет вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 122-ФЗ, что по сути является датой отсчета создания в РФ единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом история регистрационных органов Республики Адыгея начинается от 1октября 1999 года, когда постановлением Указом Президента Республики Адыгея N 165 "О мерах по переходу к единой системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было создано Адыгейское республиканское учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К 2002 году, когда была создана система учреждений юстиций на федеральном уровне, Палата имела свои территориальные отделы в городах и районах республики, что позволяло обеспечивать единообразие в практике применения законов на территории всего региона. Создание регистрационной палаты в республике предопределило дальнейшее развитие органов регистрации в регионе. За почти 20-летнюю историю регистрационной системы в Республике Адыгея по состоянию на 1 января 2018 года зарегистрировано 625249 прав собственности на объекты недвижимости: из них 236158 на земельные участки, 389091 на здания, объекты капитального строительства, квартиры, комнаты, нежилые помещения. Спустя годы, регистрационная система претерпела важны изменения: сегодня, вместо 30 дней регистрации, законом установлен срок регистрации права -7 дней, если подать заявление в электронном виде – 2 дня, а если вы хотите оформить недвижимость в другом регионе РФ, то это можно сделать по экстерриториальному принципу и не выезжая за пределы своего региона. Сегодня заявители положительно и с доверием относятся к регистрационной системе, что доказывает её состоятельность, поскольку приоритетом является качество и доступность государственных услуг.

14.02.2018 в отделе государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Адыгея работал телефон «горячей линии». На вопросы граждан отвечал начальник отдела Терентьев М.В. Вопрос: Хочу построитель на своем земельном участке хозяйственную постройку. Какие документы будут нужны для регистрации права? Ответ: Согласно требованиям законодательства для строительства объекта недвижимости, выполняющего вспомогательную функцию, к которым относится и хозяйственная постройка, не требуется разрешение на строительство. Для государственной регистрации права собственности на такую постройку необходимо предоставить технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, а также уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. В случае если право на земельный участок зарегистрировано, то предоставление документов, подтверждающих права на земельный участок не требуется. Вопрос: Получила в наследство от своего отца жилой дом. Как оформить на себя земельный участок, если есть только решение о выделении моему деду участка для строительства дома? Ответ: Право собственности гражданина на земельный участок, который был предоставлен до 30.10.2001 года (до введение в действие Земельного кодекса РФ ), в том числе для индивидуального жилищного строительства, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследование право собственности на расположенный на этом земельном участке жилой дом может быть зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство на жилой дом и документов, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина - любого прежнего собственника жилого дома на земельный участок. Таким образом, при наличии решения о предоставлении Вашему деду земельного участка, возможна государственная регистрация вашего права собственности на земельный участок в упрощенном порядке. Вопрос: Купила земельный участок для строительства жилого дома. Теперь говорят, что надо успеть построить дом до 1 марта 2018 года, иначе потом будет сложно его зарегистрировать? Ответ: Зарегистрировать будет несложно. Оформить документы для регистрации будет намного сложнее. Закон о так называемой "дачной амнистии" действует пока только до марта 2018 года. Это означает, что до указанной даты для оформления права собственности на дом не требуется получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После 1 марта 2018 года указанное разрешение будет необходимо получить для того чтобы зарегистрировать право собственности на вновь построенный жилой дом.

Сообщаем Вам, что в связи с работами по реконструкции и капитальному ВЛ-0,4 кВ Л-5 от ТП ТМ-1-711, 21.02.2018г. с 9:00 до 17:00 не будет электроэнергии по следующим населенным пунктам: п.Яблоновский ул.Пушкина ул.Широкая ул.Трудовая ул.Дорожная (угол ул. Пушкина)

Сообщаем Вам, что в связи с работами по реконструкции и капитальному ВЛ-10 кВ И-309 от ПС 110 кВ "Икеа", 21.02.2018г. с 9:00 до 17:00 не будет электроэнергии по следующим населенным пунктам: п.Яблоновский ул.Заводская ул.Андрухаева ул.Промышленная (угол ул.Промышленная и ул.Заводская)

Сообщаем Вам, что в связи с работами по реконструкции и капитальному ВЛ-10 кВ И-309 от ПС 110 кВ "Икеа", 16.02.2018г. с 9:00 до 17:00 не будет электроэнергии по следующим населенным пунктам: п.Яблоновский ул.Заводская ул.Андрухаева ул.Промышленная (угол ул.Промышленная и ул.Заводская)

Сообщаем Вам, что в связи с работами по реконструкции и капитальному ВЛ-0,4 кВ Л-6 от ТП ТМ-1-711, 14.02.2018г. с 9:00 до 17:00 не будет электроэнергии по следующим населенным пунктам:
п.Яблоновский
ул.Красная
ул.Лесная
ул.Широкая
ул.Новая
ул.Дорожная

Некоммерческая организация "Адыгейский республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" доводит до Вашего сведения, что счета-квитанции на оплату взносов за капитальный ремонт за январь 2018 года будут получены Вами с задержкой по техническим причинам. В случае, если есть острая необходимость оплаты взносов в срок по каким-либо причинам, сообщаем, что оплату можно произвести по квитанции за предыдущий месяц.

Обращаем внимание, что с 1 января 2018 года минимальный размер взноса за 1 квадратный метр общей площади составляет:
-5,18 руб. в домах не оборудованных лифтом;
-6,58 руб. в домах оборудованных лифтом.

Телефоны для справок:
8(8772)54-54-35-приемная
8(8772)54-54-68-абонентский отдел

Как пользоваться электронными сервисами Росреестра. Перечень услуг и способы получить их не выходя из дома Система кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость в нашей стране с 1 января 2017 года реформирована и работает с учетом современных реалий. Службы, отвечающие за ведение Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН), оснащены новыми электронными сервисами для более эффективной работы с правообладателями недвижимого имущества. Использование этих возможностей скоро прочно войдет в нашу жизнь, а наши дети и внуки с трудом поверят в то, что когда-то люди посещали госучреждения лично и стояли там в очередях. Можно приблизить этот момент и начать освоение дистанционного способа взаимодействия прямо сейчас. Первый шаг будущего пользователя Площадками для реализации названных задач стали Единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕГПУ) (www.gosuslugi.ru) и официальный сайта Росреестра (www.rosreestr.ru). Почему площадок две? Потому, что ЕГПУ – необходимое средство для использования ряда функций профильных сайтов государственных и муниципальных служб. Например, на странице официального сайта Росреестра доступен сервис «Личный кабинет правообладателя», использование которого невозможно без регистрации на ЕГПУ. Только с помощью личного кабинета вы сможете отслеживать всю актуальную информацию о зарегистрированных правах и юридически значимых действиях в отношении своих объектов недвижимого имущества, получить на свое имя ключ доступа, оплатить пошлину. Регистрация на портале gosuslugi.ru может быть осуществлена самостоятельно (для этого вам понадобится номер мобильного телефона и СНИЛС) или при помощи специалиста в офисе МФЦ. Данная регистрация пригодится вам не только в связи с заботами о вашей недвижимости, но и для оперативного взаимодействия со всеми основными государственными и муниципальными органами, службами, инспекциями в сферах ЖКХ, налогообложения, здравоохранения и т.д. При этом получение сведений общего доступа на сайте Росреестра происходит напрямую, без каких-либо предварительных процедур. Воспользовавшись данными ссылками, вы сможете лично убедиться, что навигация на этих площадках интуитивно понятная, освоение этих ресурсов не займет много времени, а их дальнейшее использование, наоборот, позволит экономить как время, так и силы. Итак, разберемся, какую практическую пользу из этих нововведений может извлечь каждый из нас. Справочная информация и сведения из ЕГРН Сначала нужно на вкладку «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра. Чтобы не запутаться в выпавшем перечне услуг, нужно определиться, что и для чего мы хотим узнать. Следует различать справочную информацию об объектах недвижимости и сведения из ЕГРН. Они отличаются объемом предоставляемой информации; процедурой ее получения; кругом лиц, которые имеют право получать такие сведения, и тем, в какой форме будет выдан ответ на ваш запрос. Выбор зависит от того, хотите ли вы просто увидеть краткие общие сведения об объекте на экране вашего телефона или планшета или же получить подробный официальный электронный документ, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) государственного регистратора – выписку из ЕГРН. В первом случае вам нужен раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», регистрация и оплата не потребуются, достаточно знать кадастровый номер объекта или его адрес или номер регистрации права. В итоге в течение нескольких секунд вы увидите наименование, кадастровый номер, полный адрес объекта, дату его постановки на кадастровый учет, площадь, этажность, кадастровую стоимость и дату ее утверждения, форму собственности, перечень ограничений права (ипотека, аресты, запрещения) либо информацию об их отсутствии, а также сможете найти объект на публичной кадастровой карте. Плюс этого сервиса – в простоте использования и отсутствии платы, минус – результат доступен только в режиме просмотра, а не в виде документа, кроме того, вы не узнаете, кому принадлежит объект. Во втором случае Вам следует перейти на вкладки со значком «открытая книга», названия которых начинаются со слов «Выписка из ЕГРН». Возможность направления запросов в эти разделы платная, поэтому потребует оформления ключа доступа, а в ряде случаев - наличия у вас электронной цифровой подписи. К этим сложностям следует отнестись с пониманием. Дело в том, что персональные данные собственника того или иного объекта недвижимости, информация об условиях сделок таким образом надежно защищена от посторонних глаз и выдается только четко определенному законом кругу лиц. Чтобы система идентифицировала вас как лицо, относящееся к этому кругу (например, как правообладателя объекта, о котором вы спрашиваете), вам и понадобится электронная цифровая подпись. Услуги по ее оформлению платные и оказываются специализированными организациями, имеющими соответствующую лицензию. Их перечень приведен на сайте Росреестра. Ключ доступа, напротив, получить очень просто – это что-то вроде пароля, для того, чтобы сформировать и оплатить запрос. Чтобы оформить ключ доступа нужно отправиться на сайт Росреестра, войти в свой «Личный кабинет правообладателя» (для этого нужно ввести свои данные, полученные при регистрации в ЕГПУ), перейти на вкладку «Мои ключи», нажать кнопку «Сформировать». Сам факт наличия ключа еще не дает права получать сведения, нужно еще и оплатить услугу. В личном кабинете вам будут предложены варианты оплаты с помощью разных платежных систем, вы сможете выбрать удобный способ. С помощью ключа доступа, можно получить два вида сведений – выписку из ЕГРН об объекте и выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта. Сделать это может любое заинтересованное лицо. Остальные виды выписок выдаются четко названному в законе кругу лиц при наличии у них или их сотрудников ЭЦП. Этот перечень лиц не зависит от того, предоставляются ли сведения в бумажном или в электронном виде – требования к их составу одинаковы в обоих случаях. К этим лицам, в частности, относятся: сами правообладатели - по отношению к принадлежащим им объектам недвижимости; правоохранительные и судебные органы - по делам, находящимся в их производстве; кредитные организации - по имуществу своих должников. От праздно любопытствующих информация надежно защищена. Поступающие запросы проверяются на наличие соответствующих полномочий у направивших их лиц и их представителей. Итак, в настоящий момент на сайте Росреестра граждане и юридические лица могут запросить следующие выписки из ЕГРН: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; о кадастровой стоимости объекта недвижимости; о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; о переходе прав на объект недвижимости. Также можно получить: Справку о содержании правоустанавливающих документов – краткое изложение текста документа, на основании которого зарегистрировано право. Кадастровый план территории из ЕГРН – сведения о кадастровом квартале и расположенных в нем объектах недвижимости, местоположении границ объектов в кадастровом квартале, границах муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон. Услуги по регистрации прав и кадастровому учету. Данный сервис предоставляет возможность предоставить в электронном виде документы для проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также внесения изменений в сведения ЕГРН. Для этого на первом этапе необходимо определить цель обращения: «Государственный кадастровый учет», «Государственная регистрация прав» (если кадастровый учет был осуществлен ранее), или «Кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура)» и перейти на вкладку с аналогичным названием. Далее вам будет предложено выбрать вид выполняемого действия, например, регистрация прав, ограничений (обременений) прав; регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав; регистрация сделок. Затем следует заполнить соответствующую форму заявления. Следующий шаг – прикрепление электронных образов необходимых для регистрации и (или) кадастрового учета документов; удостоверение их своей ЭЦП. После этого производится оплата и отправка пакета. Плюсы использования такого способа предоставления документов: Сделать это возможно не выходя из дома или офиса в любое время суток. Документы предоставляются в отношении недвижимости, расположенной в любом регионе России. Размер государственной пошлины при получении услуги в электронном виде сокращается на 30% по сравнению с обычным способом предоставления документов. Документы, предоставленные таким способом и документы, подтверждающие результат невозможно потерять – они электронные. Исключается влияние человеческого фактора, зависимость от действий конкретных чиновников. Минусы: Необходимо наличие усиленной квалифицированной электронной подписи. Чтобы правильно выбрать вид совершаемого действия, заполнить формы заявлений и приложить все требуемые документы, не обойтись без наличия определенной квалификации. Электронный документ, подтверждающий проведение кадастрового учета и (или) государственной регистрации является полностью легитимным, однако его восприятие в силу новизны сервиса пока затруднено. Бумажный документ с «живыми» подписями и печатями пока остается более привычным для заявителей. Данный способ предоставления документов пока используется профессиональными участниками: органами государственной власти и местного самоуправления, нотариусами, крупными правообладателями. Его освоение также начали кредитные организации и застройщики по договорам долевого участия в строительстве. На очереди – граждане, желающие сэкономить своё время, нервы и деньги. Личный кабинет кадастрового инженера (ЛККИ) Этот сервис в первую очередь интересен лицензированным кадастровым инженерам. Гражданам он полезен в том смысле, что при выборе кадастрового инженера для оказания услуги по изготовлению межевого или технического плана, вы можете руководствоваться таким критерием, как наличие у данного специалиста личного кабинета. Рассмотрим, что это за сервис и почему факт его использования кадастровыми инженерами так важен для заказчиков. Кадастровый инженер – важное звено между правообладателем и органами кадастрового учета и регистрации прав. Благодаря появлению ЛККИ он может направлять подготовленные им документы в эти службы в электронном виде без участия заказчика работ. Как это происходит? Изготовление межевого плана земельного участка (ранее он назывался кадастровый план земельного участка) и технического плана здания (бывший технический паспорт здания, помещения), внесение изменений в них, которое и осуществляет кадастровый инженер – первый этап всей процедуры кадастрового учета и регистрации прав. Для успешного проведения учетно-регистрационной процедуры кадастровый инженер должен получить положительное решение государственного органа по тем документам-основаниям, которые он сдает. Для этого ему следует заранее принять меры по исключению типичных случаев приостановления кадастрового учета и (или) государственной регистрации. Такую возможность и предоставляет ЛККИ. Например, в ходе изготовления межевого плана определяется местоположение границ объектов недвижимости. На этом этапе часто возникают спорные моменты, связанные с наложением этих границ, что в ряде случаев ведет к приостановлению проведения кадастрового учета, что, в свою очередь, делает невозможным проведение регистрации прав. При наличии регистрации в ЛККИ кадастровый инженер в режиме реального времени сможет выявить наличие пересечения границ земельного участка с границами других земельных участков и объектами землеустройства. Во-вторых, межевой и технический планы, акты обследования, карты-планы территории сейчас предоставляются не в виде бумажных документов, а на электронных носителях (дисках или флеш-картах). Чтобы сведения из них могли быть прочитаны, они должны соответствовать установленному законом электронному формату. Распространенной причиной приостановления кадастрового учета является выявление ошибок при прохождении форматно-логического контроля. Заранее проверить документы по этому признаку также позволяет наличие регистрации кадастрового инженера в ЛККИ. Следующий плюс – сервис позволяет кадастровому инженеру поместить изготовленные им для вас документы на временное хранение (не более трех месяцев) в специальное электронное хранилище. Каждому документу присваивается уникальный идентификационный номер (УИН). Кадастровый инженер сообщает его вам. Когда вы отправитесь в офис приема документов, чтобы, например, поставить построенный вами дом на кадастровый учет и зарегистрировать права на него, вам не нужно будет брать с собой компакт-диск, рискуя его потерять. Вы просто называете УИН технического плана вашего дома специалисту приема документов. Этого будет достаточно для того, чтобы государственный регистратор смог увидеть его в хранилище и провести правовую экспертизу. Этот канал направления и хранения информации полностью защищен на государственном уровне. Для его использования кадастровому инженеру также необходима ЭЦП. Благодаря этому сервису сократиться количество ошибок при подготовке документации, следовательно, сократиться количество приостановлений осуществления кадастрового учета и проведения государственной регистрации, что в итоге повысит уровень защищенности прав собственников недвижимости. Условие об обязательном использовании кадастровым инженером ЛККИ может быть включено в договор об оказании услуг, который вы с ним заключаете. Если кадастровый инженер, к которому вы обратились, предпочитает работать по старинке - поделитесь с ним этой информацией. Как видим, в настоящее время на сайте Росреестра доступны сервисы для получения в электронном виде всех востребованных государственных услуг. При этом помимо возможности подать документы в электронном виде у заявителей по-прежнему остается старый проверенный способ получить услуги при личном обращении в офисе Кадастровой палаты или МФЦ. Какой способ выбрать – решать вам, информацией для принятия верного решения вы теперь располагаете в полной мере. По возникающим вопросам относительно работы всех электронных сервисов заинтересованные лица могут обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по единому многоканальному бесплатному номеру: 8-800-100-34-34.

В силу требований закона государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме, осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов. В этой связи отдельно хотелось бы выделить приоритеты для граждан при обращении с заявлением о регистрации прав в электронном виде через нотариусов. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав. В случае, если вы обратились к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство или удостоверением договора купли – продажи, дарения, мены и т.д., в дальнейшем, для проведения государственной регистрации прав на объект недвижимости вам не обязательно с этими документами обращаться в офис приема – выдачи документов МФЦ. Нормами действующего законодательства установлена возможность нотариуса на основании нотариально удостоверенных документов подавать от вашего имени в электронном виде заявление и документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав. При этом нотариус, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра, от вашего имени формирует заявление о государственной регистрации прав, сканирует и прикрепляет документы, представляемые на государственную регистрацию, подписывает сформированное заявление и пакет документов электронной подписью. В данном случае, гражданам нет необходимости получать и использовать электронную подпись – при подаче заявления о государственной регистрации прав в электронном виде через нотариуса все документы заверяются электронной подписью нотариуса. Оплата государственной пошлины производится по уникальному коду платежа. При этом, как отмечалось выше, для физических лиц размер государственной пошлины снижен на 30%. Таким образом, обратившись к нотариусу за совершением нотариально значимых действий, вы можете получить у нотариуса не только правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве на наследство, договор купли – продажи, дарения, и т.д.), но и при этом, посещать иные службы – Росреестр, МФЦ, Кадастровую палату вам не нужно, за вас это сделает нотариус. Для сведения: в 2017 году нотариусами подано 640 заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в электронном виде.

До 1 марта 2018 года можно оформить в упрощенном порядке права на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), представив технический план на дом и правоустанавливающие документы на земельный участок (без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию). Эти дома должны быть построены на земельных участках, представленных для индивидуального жилищного строительства или для личного подсобного хозяйства (приусадебных земельных участках). При этом от получения разрешения на строительство таких домов, в отличие от садовых домиков, «дачная амнистия» не освобождает. Если ранее права на землю были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на участок не требуется. За подготовкой технического плана объекта ИЖС следует обращаться к кадастровому инженеру. За государственную регистрацию прав на жилые дома, земельные участки и иные строения, подпадающие под действие «дачной амнистии», необходимо уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Документы в регистрирующий орган можно представить лично через офисы МФЦ или заказав выезд специалиста Кадастровой палаты, направить почтовым отправлением с объявленной ценностью, нотариально заверенной описью вложения и уведомлением о вручении. В электронном виде подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью документы можно направить через портал Росреестра, единый портал госуслуг или обратившись в орган местного самоуправления. При получении услуги в электронном виде размер госпошлины снижается на 30 процентов. З.К. Кохужева начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Республике Адыгея: Пик активности граждан пришелся на 2010 год – всего принято заявлений о регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества 5041, зарегистрировано 5197, из них принято заявлений на объекты индивидуального жилищного строительства 1122, зарегистрировано 1116 прав. В дальнейшем количество поданных заявлений стало снижаться. Это связано с различными причинами, в том числе и с изменением законодательства. Статистика за 2017 год: принято заявлений о регистрации в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества – 758, зарегистрировано прав 764, из них зарегистрировано прав на объекты индивидуального жилищного строительства 218. Мы рекомендуем гражданам, кто еще не воспользовался возможностью оформить в упрощенном порядке права на жилой дом, поторопиться. После 1 марта 2018 года для регистрации прав на жилой дом необходимо будет обращаться в орган местного самоуправления за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Затем уполномоченный орган, выдавший разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию, обязан сам обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете созданного объекта в электронном виде, приложив к нему соответствующее разрешение. После этого гражданин обращается с заявлением о регистрации права собственности. Размер госпошлины за регистрацию прав на объект индивидуального жилищного строительства уже составит 2000 рублей. Для земельных участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года, а также земельных участков, которые предоставлены для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; и иных объектов индивидуального строительства на таких земельных участках срок «дачной амнистии» не ограничен. Но с 2017 года для регистрации прав на такие постройки (дачи, бани и т.д.), кроме правоустанавливающего документа на земельный участок, необходимо представить и подготовленный кадастровым инженером технический план (ранее можно было подать самостоятельно заполненную декларацию). Важно: Обращаясь к кадастровому инженеру, нужно заключить с ним договор, в котором обязательно должны быть указаны сроки, стоимость работ, куда, в случае чего, можно на него пожаловаться, и за что он несет ответственность. Договором подряда может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом или земельный участок. Если вы заказываете межевание земельного участка, то обязательно в договоре должен быть закреплен выезд инженера на местность для вынесения границ в натуре и согласование границ со смежными землепользователями. В случае если земельный участок предоставлялся садоводческому или дачному объединению граждан, действует другой порядок.

В связи с работами на ВЛ-10 кВ И-9 09.02.2018г. с 09:00 до 17:00 не будет электроэнергии по следующим населенным пунктам и улицам:
п.Яблоновский
ул.Краснодарская
ул.Лиманная
ул.Майкопская
ул.Мира
ул.Молодежная
ул.Первомайская
ул.Российская
ул.Садовая
ул.Цветочная
ул.Шоссейная
ул.Северная
ул.Юбилейная
ул.Заводская
Социально значимые объекты: ДС «Ручеек»- п.Яблоновский