Единовременная денежная выплата предоставляется на оплату выполненных работ (оказанных услуг, поставленных товаров) по подключению домовладений к газоспределительным сетям газоиспользующего оборудования в рамках догазификации, осуществленных не позднее 31 декабря 2024 года. К оказанным услугам, поставленным товарам относятся: 1) разработка проекта; 2) монтаж газопровода и газового оборудования внутри земельного участка и домовладения; 3) газовое оборудование (котел, водонагреватель, плита, счетчик и др.); 4) материалы для монтажа газового оборудования и газопровода. Размер единовременной выплаты устанавливается исходя из фактических расходов на газификацию домовладения и не может превышать 50 000 руб. Круг заявителей. Отдельные категории граждан, являющиеся собственниками домовладений и зарегистрированные по месту жительства в указанных домовладениях, расположенных в населенных пунктах Республики Адыгея, по газификации домовладений, включенных в пообъектный план-график догазификации индивидуальных жилых домов в газифицированных населенных пунктах Республики Адыгея без привлечения средств граждан, утвержденный Главой Республики Адыгея. Единовременная выплата предоставляется: 1) инвалидам и участникам ВОВ; 2) вдовам (вдовцам) военнослужащих, погибших в период войны с Финляндией, Великой Отечественной войны, войны с Японией, вдовам (вдовцам) умерших инвалидов и участников ВОВ; 3) бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны; 4) лицам, награжденным знаком «Жителю блокадного Ленинграда» и лицам награжденным знаком «Житель осажденного Севастополя»; 5) лицам проработавшим в тылу в период с 22 июня 1941 по 9 мая 1945 г. не менее шести месяцев, исключая период работы на временно оккупированных территориях СССР; лицам, награжденным орденами или медалями СССР за самоотверженный труд в период ВОВ. 6) инвалидам 1и (или) 2 группы либо ребенку-инвалиду; 8) семьям (одиноко проживающим гражданам), имеющим среднедушевой доход ниже величины прожиточного минимума, установленного в Республике Адыгея Перечень документов: 1) документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации; 2) документ, подтверждающий соответствие гражданина одной из указанных льготных категорий; 3) договор подряда на выполнения работ по газификации домовладения, заключенный между гражданином и подрядной организацией, осуществившей газификацию домовладения; 4) акт выполненных работ по газификации домовладения, подписанный гражданином и подрядной организацией, осуществившей газификацию домовладения; 5) документы, подтверждающие оплату выполненных работ (оказанных услуг, поставленных товаров) по газификации домовладения; 6) документ, удостоверяющий личность представителя (законного представителя); 7) документ, подтверждающий полномочия представителя; 8) документ, подтверждающий место регистрации гражданина на территории Республика Адыгея (при отсутствии указанных сведений в документе, удостоверяющем личность); 9) справку о признании семьи (одиноко проживающего гражданина) малоимущей (им) (для малоимущих семей и малоимущих одиноко проживающих граждан). Нормативно-правовые документы: Постановление Кабинета Министров Республики Адыгея от 8 апреля 2022 года № 77 «О некоторых мерах по предоставлению социальной поддержки отдельным категориям граждан по газификации домовладений» Заявление и документы подаются лично в Филиал № 8 ГКУ РА «Центр труда и социальной защиты населения» Филиал № 8 по Тахтамукайскому району ГКУ РА «ЦЕНТР ТРУДА И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ НАСЕЛЕНИЯ» ул. Х.М. Совмена, д.4 Приемные дни: Понедельник с 9.00 до 17.00 Вторник с 9.00 до 13.00 Четверг с 9.00 до 17.00 Перерыв с 13.00 до 13.48 ТЕЛЕФОН: 8 (87771) 94 -2 94

26 мая 2022 года эксперты Кадастровой палаты в формате горячей линии ответят на вопросы, касающиеся порядка получения невостребованных документов на недвижимость. Документы после проведения кадастрового учета или регистрации права собственности можно получить в МФЦ в течение сорока пяти дней. После истечения данного срока документы передаются на постоянное хранение в Кадастровую палату. В ходе горячей линии жители республики смогут узнать о том, куда обратиться за получением документов, в какие сроки они будут выданы, а также о возможности курьерской доставки невостребованных документов. Задать свой вопрос можно 26 мая с 11:00 до 13:00 часов по телефону 8(8772) 59-30-46, доб. 2217; 2212.

За 7 месяцев реализации Закона о «гаражной амнистии» зарегистрировано 16 132 земельных участков общей площадью 47 890 кв. м, сообщил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. «По состоянию на 31 марта 2022 года в стране по правилам, предусмотренным Законом, зарегистрировано 12 688 гаражей. Также дополнительно включены сведения о 3615 объектах недвижимости, в отношении которых в ЕГРН внесены изменения в сведения о виде объекта недвижимости. Росреестром на регулярной основе проводится методическая и разъяснительная работа с заявителями во всех субъектах. Ожидаем, что граждане продолжат активно использовать механизм «гаражной амнистии», - отметил Алексей Бутовецкий. На территории Республики Адыгея в рамках «гаражной амнистии» зарегистрировано 4 земельных участка общей площадью 168,4 кв.м. и 14 гаражей, в отношении которых осуществлены государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав. «Управлением Росреестра по Республике Адыгея ведется активная разъяснительная работа среди населения республики путем проведения консультационных мероприятий, а также информирования граждан с привлечением СМИ. Специалисты Управления оказывают максимальное содействие в решении возникающих вопросов как гражданам, которые желают узаконить свои права на недвижимость, так и органам власти, чтобы их действия были скоординированы и направлены на успешное воплощение в жизнь закона о гаражной амнистии на территории нашего региона», - отметила и.о. руководителя Управления Мариета Емыкова. Применение Закона «о гаражной амнистии» обеспечивается государственными и муниципальными органами на постоянной основе. Ранее Росреестр разработал методические рекомендации, которые помогают разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке. Также ведомство публикует ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений «гаражной амнистии». Федеральный закон от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

27 мая 2022 года Управление Росреестра по Республике Адыгея и региональная Кадастровая палата проведут очередную горячую линию по теме «Преимущества оформления в собственность домов и земельных участков в рамках «дачной амнистии». Какой порядок установлен законом о «дачной амнистии», как предусмотренная им упрощенная схема облегчает процесс оформления объектов недвижимого имущества в собственность и их постановки на кадастровый учет? Какие действия для легализации своей недвижимости следует предпринять владельцам домов, построенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ 14 мая 1998 года, и земельных участков, приобретенных до введения в действие Земельного кодекса РФ 30 октября 2001 года? Какие документы заявителям нужно подготовить и куда направить, в какой срок необходимые процедуры будут выполнены? На эти и другие вопросы сотрудники Управления и Кадастровой палаты ответят жителям региона 27 мая 2022 года с 10 до 12 часов. 8(8772) 56-01-05 – начальник отдела государственной регистрации недвижимости Максим Валерьевич Терентьев; 8(8772) 59-30-46 (доб. 2225) – начальник отдела обработки данных и обеспечения учетных действий Шорова Марина Аскарбиевна.

В Кадастровой палате по Республике Адыгея рассказали о возможности внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости личного адреса электронной почты. Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в ЕГРН по желанию владельца объекта недвижимости, для оперативной связи с заявителем. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью Росреестром реализуется ряд проектов по наполнению реестра недвижимости необходимыми сведениями. Ведомством утверждена дорожная карта, которая способствует наиболее эффективному внесению данных об отсутствующих в ЕГРН сведений, необходимых для защиты прав граждан и юридических лиц. К отсутствующим сведениям также относятся контактные данные правообладателя, то есть электронный или почтовый адрес. Наличие в ЕГРН личного адреса электронной почты позволит уведомлять собственников: – о приеме документов органом регистрации прав; – о внесении в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территории; – о внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте; – о возврате документов, представленных в электронном виде при отсутствии в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью; – поступлении в орган регистрации прав запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН и т.д. «Для дополнительной защиты своей собственности, владелец недвижимости может обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе в любой офис МФЦ, либо воспользоваться электронными сервисами Росреестра, - пояснил директор Кадастровой палаты по Республике Адыгея Аюб Хуако. Сведения о контактах правообладателя вносятся в ЕГРН в течение трех рабочих дней, госпошлина не взимается». Сведения об адресе личной электронной почты также могут быть внесены при подаче заявления об осуществлении любых учетно-регистрационных действий (для регистрации прав при покупке, продаже, оформлении наследственных прав, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, уточнении границ земельного участка и т.д.). Обращаем внимание, что контактные данные правообладателя – это конфиденциальная информация, которая не предоставляется по запросу другим гражданам.

19 мая 2022 года эксперты Управления Росреестра по Республике Адыгея и региональной Кадастровой палаты ответили на вопросы кадастровых инженеров в ходе горячей линии. В этот раз, специалистов профессиональных сообществ консультировали начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Ольга Церклевич и начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Марина Шорова. Как и на ранее проведенных мероприятиях, большинство вопросов кадастровых инженеров касались нововведений в законодательство и консультаций по подготовке документов, необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. «Изменения законодательства в сфере недвижимости требуют серьезной разъяснительной работы со стороны профильных специалистов, – поясняет директор Кадастровой палаты по Республике Адыгея Аюб Хуако. – Регулярная информационная работа помогает поддерживать профессиональную грамотность кадастровых инженеров». От представителей профессиональных сообществ поступил ряд вопросов в отношении сведений о земельных участках, необходимых для исправления реестровых ошибок. Эксперты Управления изучили материалы, находящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, и предоставили специалистам исчерпывающую информацию для выполнения кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок. Кадастровый инженер является профессиональным исполнителем кадастровых работ. Они включают в себя межевание, определение координат границ участка и составление межевого плана, а также техническую инвентаризацию и подготовку технического плана объекта недвижимости. «Результаты деятельности кадастровых инженеров на рынке недвижимости трудно переоценить, ведь от качества выполнения кадастровых работ зависит достоверность информации, внесенной в ЕГРН. Росреестром республики разработан комплекс мероприятий, направленных на улучшение качества документации, подготавливаемой кадастровыми инженерами, одно из которых – проведение консультаций в формате горячей линии», – подчеркнул заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз. Горячая линия привлекла внимание не только кадастровых инженеров, но и граждан, интересовавшихся вопросами межевания границ земельных участков и оформления недвижимости. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

1720 заявлений на учётно-регистрационные действия поступило в Управление Росреестра по Республике Адыгея в период с 16 по 20 мая 2022 года. В электронном виде направлено 658 пакетов документов. За отчетный период на регистрацию ипотеки подано 65 заявлений. В электронном виде – 22. На регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) поступило 7 заявлений. Все они поданы в электронном виде. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

На вопрос отвечает заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Адыгея Елена Левда. Профилактический визит является одним из видов профилактических мероприятий, проведение которых направленно на стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований контролируемыми лицами, устранения условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, и доведения обязательных требований до контролируемых лиц, способов их соблюдения. Профилактический визит проводится инспектором в форме профилактической беседы по месту осуществления деятельности гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя либо путем использования видео-конференц-связи. В ходе профилактического визита контролируемые лица информируются об обязательных требованиях, предъявляемых к их деятельности либо к принадлежащим им объектам контроля, их соответствии критериям риска, основаниях и о рекомендуемых способах снижения категории риска, а также о видах, содержании и об интенсивности контрольных (надзорных) мероприятий, проводимых в отношении объекта контроля исходя из его отнесения к соответствующей категории риска. Разъяснения, полученные контролируемым лицом в ходе профилактического визита, носят рекомендательный характер. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

Зачастую самовольное занятие земель является следствием изменения фактических границ землепользования путем огораживания, размещения строительных материалов, иного имущества, фактического использования, например, для целей благоустройства, ведения огородничества, выпаса скота и т.п. В результате – площадь земельного участка увеличивается за счет смежных земельных участков или земель, государственная собственность на которые не разграничена. Чтобы не допустить данное нарушение, необходимо: - проверить, имеются ли документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком; - зарегистрированы ли на него в установленном порядке права; - земельный участок следует использовать в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Выявить несоответствие в части использования земельного участка вне границ, указанных в ЕГРН, возможно путём проведения выноса границ земельного участка на местности; - убедиться в том, что используемая и огороженная площадь участка соответствует площади, указанной в документах на землю; - проверить, что постройки, ограждения, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка; - проверить, что используемое в хозяйстве имущество (дрова, стройматериалы) размещены в границах вашего земельного участка, а не на свободной территории, относящейся к землям государственной неразграниченной собственности, а также не на участке соседей. «Территория, которая находится за границами, принадлежащего вам на праве собственности (аренды) земельного участка, и используется вами, как правило, является самовольно занятой», - отметил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Адыгея Евгений Багнычёв. В случае выявления расхождения фактически используемой площади и площади, указанной правоустанавливающих документах, необходимо территорию освободить или оформить путем обращения в орган местного самоуправления. Если же заняли ваш земельный участок, вы вправе обратиться в Росреестр, приложив документы, подтверждающие факт самовольного занятия вашего земельного участка (например, топосъемку) либо в суд с гражданским иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

На вопрос отвечает начальник отдела нормализации баз данных и инфраструктуры пространственных данных Елена Яхутль. Техническая ошибка – описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, вызвавшая несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносилась запись в реестр. Наличие технической ошибки может послужить причиной отказа в проведении учетно-регистрационных действий или их приостановке, привести к неверному начислению суммы налога и другим негативным последствиям. Подать заявление об исправлении технической ошибки можно лично в МФЦ, направить почтой в орган регистрации прав либо в электронной форме через сайт Росреестра. Исправление технической ошибки производится в течение трех рабочих дней с момента получения соответствующего заявления. Если исправление технической ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке. Подробная информация размещена на сайте Федеральной кадастровой палаты. Также вопросы можно задать круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

19 мая 2022 года специалисты Управления Росреестра по Республике Адыгея и региональной Кадастровой палаты проведут консультации в формате горячей линии для кадастровых инженеров. В ходе мероприятия кадастровым инженерам окажут консультативную помощь в решении конкретных проблемных ситуаций, с которыми они сталкиваются при подготовке документов для кадастрового учета земельных участков и других объектов недвижимости. Получить консультацию по актуальным вопросам, относящимся к профессиональной деятельности кадастровых инженеров можно по телефонам: 8(8772)57-45-40 – начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Церклевич Ольга Викторовна; 8(8772)59-30-46 (доб. 2225)–начальник отдела обработки данных и обеспечения учетных действий Шорова Марина Аскарбиевна.

В Кадастровой палате рассказали о стоимости и сроках кадастровых работ. Кадастровая палата республики провела опрос кадастровых инженеров и заказчиков их услуг. Мониторинг позволил определить, что показатели ценовой политики в сфере проведения кадастровых работ в первом квартале 2022 года варьируются от 5 до 30 тыс. руб. в зависимости от типа недвижимости и сложности работ. Минимальный срок выполнения кадастровых работ составил 10 дней. Стоимость кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для садоводства, огородничества и дачного хозяйства площадью не более 10 соток обойдется заказчику в среднем в 7,5 тыс. руб. Межевание участка большей площади обойдется заказчику в сумму до 11 тыс. руб. Подготовка межевого плана при оформлении выдела в счет земельной доли будет стоить 10 тыс. руб., а подготовка проекта межевания – около 5 тыс. руб. Кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках для садоводства и дачного хозяйства площадью не более 100 кв. м обойдутся заказчику в сумму от 5 до 8 тыс. руб. Если площадь здания больше, стоимость работ может достигать 10 тыс. руб. Стоимость кадастровых работ для помещений площадью менее 100 кв. м варьируется от 3 до 7 тыс. руб. Средняя стоимость кадастровых работ для помещений большей площади составляет не более 10 тыс. руб. Стоимость кадастровых работ зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок кадастрового инженера, который проводит работы, так и из-за параметров конкретного объекта – его особенностей, конфигурации, расположения, размера, а также и от вида работ: образование нового объекта, либо уточнение его характеристик. Сроки проведения работ, стоимость и другие значимые условия могут быть прописаны в договоре подряда на выполнение кадастровых работ. «Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, помещений и других объектов недвижимости. В результате таких работ обеспечивается подготовка необходимых документов для государственного кадастрового учета. Специальным правом на этот вид деятельности обладает исключительно кадастровый инженер» – поясняет директор Кадастровой палаты по Республике Адыгея Аюб Хуако. В Адыгее трудятся около 450 аттестованных кадастровых инженеров. Наличие действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера можно проверить с помощью государственного реестра кадастровых инженеров.

Общее количество поступивших в Управление Росреестра по Республике Адыгея заявлений на государственную регистрацию договоров долевого участия (ДДУ), за три месяца текущего года составило 351, из них в электронном виде 212. Договор с использованием эксроу-счета означает, что застройщик получает деньги только после того, как выполнит обязательства перед покупателем жилья. Эта схема позволяет исключить риски появления обманутых дольщиков. Зарема Кохужева, начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Республике Адыгея, отмечает: «Договор должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Сделка считается заключенной с момента регистрации. Надо отметить, что более 60 % договоров поступает на регистрацию в электронном виде. Такие договоры Управление регистрирует практически за один рабочий день». Для регистрации первого договора долевого участия застройщик представляет в Росреестр не только сам договор и данные первого дольщика, а также документы по проекту строительства и по деятельности строительной компании как юридического лица. Для регистрации любого последующего ДДУ (начиная со второго) государственному регистратору требуются всего лишь сам договор участия в долевом строительстве, данные дольщика и данные о продаваемой квартире. Напомним, по данным Минстроя Республики Адыгея, в 2021 году с привлечением денежных средств граждан построено и введено эксплуатацию 22 многоквартирных дома жилой площадью 100,61 тыс. кв. метров, в которых 2422 квартиры. В целях достижения показателей по вводу жилья в текущем году в установленном порядке введено в эксплуатацию 18 многоквартирных домов, построенных с привлечением денежных средств граждан в рамках долевого строительства. В указанных домах построено 1764 квартиры, площадь жилья составила порядка 69,99 тыс. кв. метров. Использование эскроу-счетов позволяет обезопасить вложения граждан − участников долевого строительства и исключить возможность появления новых обманутых дольщиков.   Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Управление Росреестра по Республике Адыгея продолжает отвечать на актуальные вопросы граждан. Прежде чем покупать участок под строительство индивидуального дома или сразу же землю с домом необходимо проверить документы продавца, является ли он собственником объектов недвижимости, то есть зарегистрировано ли его право собственности на земельный участок и жилой дом в установленном порядке; являются ли продаваемые объекты недвижимости совместно нажитым имуществом супругов (в этом случае от супруга(и) продавца потребуется нотариальное согласие на продажу). Обязательно проверьте документы на земельный участок и жилой дом. Земельный участок должен находиться на землях населенных пунктов и иметь вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)» или «для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)». Желательно также, чтобы участок был «отмежеван», то есть чтобы у него были установлены границы, иначе впоследствии можно столкнуться с такими проблемами, как спор о границах с соседями, наложение границ участков вследствие реестровой ошибки и т.д. Также следует выяснить, не попадает ли приобретаемый земельный участок в границы охранных зон. В случае если участок частично или полностью входит в охранную зону, то следует выяснить, какие ограничения прав в связи с этим возникают: можно ли вообще строить жилой дом на таком участке или потребуется согласование строительства, на каком расстоянии от границы охранной зоны возможно строительство и т.д. Наконец, изучите участок и дом на местности, в том числе проверьте, соблюдены ли при строительстве жилого дома установленные в данном поселении отступы от границ соседних участков, поскольку соблюдение данных требований не проверяется при проведении регистрации права в упрощенном порядке (по «дачной амнистии»). Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

Порядок проведения комплексных кадастровых работ – один из наиболее частых вопросов, которые поступают через телеграм-бот @RosreestrDachaBot. Сервис создан Росреестром в преддверии начала дачного сезона для удобства дачников. С 2021 года частные лица, в том числе представители дачных и садовых товариществ, могут выступать заказчиками комплексных кадастровых работ. Они обходятся дешевле, позволяют выявить и устранить ошибки, предотвращают их появление за счет одновременного уточнения границ группы земельных участков, сокращают количество земельных споров. Перед проведением комплексных работ правлению СНТ следует уточнить у органа местного самоуправления, на землях которого расположено товарищество, запланировано ли их выполнение за счет бюджетных средств. Если работы не запланированы, общему собранию следует определиться с финансированием. После – нанять кадастрового инженера и заключить с ним договор на выполнение работ. При выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется: 1. разработка проекта карты-плана территории; 2. согласование местоположения границ земельных участков; 3. утверждение карты-плана территории; 4. представление карты-плана территории в Росреестр.

Более 45 тысяч земельных участков, свыше 38 тысяч жилых домов и более 3 тысяч садовых домов зарегистрированы Росреестром в первом квартале 2022 года в рамках «дачной амнистии». Всего за прошлый год по упрощенной системе в собственность оформлено более 159 тысяч земельных участков, почти 130 тысяч жилых домов и почти 15 тысяч садовых домов. Какие объекты подпадают под действие «дачной амнистии» и как оформить на них права – в материале Росреестра. Что дает собственникам «дачная амнистия»? Действующие нормы законодательства позволяют в упрощенном порядке оформить права на определенные земельные участки и отдельные виды зданий, в том числе жилые и садовые дома. Такой порядок не требует наличия уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) таких объектов, об окончании их строительства (реконструкции). Каков срок действия «дачной амнистии»? «Дачная амнистия» действует в России с 1 сентября 2006 года и несколько раз продлевалась. В настоящее время срок «дачной амнистии» установлен до 1 марта 2026 года. Однако с 1 сентября 2022 года ее срок будет продлен до 1 марта 2031 года в рамках так называемой «дачной амнистии 2.0» (Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ). Какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке? По «дачной амнистии» можно оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности. Кроме того, указанные жилые дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), т.е. должны: быть не более 20 метров высотой; иметь не более трёх надземных этажей; состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствующем здании. Какие необходимы документы? Для оформления прав на объект капитального строительства в рамках «дачной амнистии» необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы: заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав; технический план. Он составляется кадастровым инженером. Сведения в техническом плане указываются на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной собственником земельного участка, на котором расположен соответствующий объект недвижимости. Важно! Перед заключением договора на выполнение кадастровых работ рекомендуем проверить: сведения о кадастровом инженере в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра; правоустанавливающий документ на земельный участок. К ним относятся договоры дарения, купли-продажи, мены, свидетельства о праве наследство, решения судов о признании права собственности на земельный участок, акты органов государственной власти или местного самоуправления (постановления о предоставлении участка). Важно! В случае, если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, документ представлять не требуется. Куда подавать документы для регистрации прав? Подготовленный пакет документов можно представить следующими способами: в бумажном виде при личном визите в МФЦ; в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра. Обращаем внимание! Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности составляет 350 рублей. При этом необходимо уточнить, что указанный размер пошлины применяется только при первичной регистрации прав на объект недвижимости (то есть, не распространяется на случаи регистрации права, например, по наследству, на основании какого-либо договора и т.п., когда размер пошлины за регистрацию права будет составлять 2000 рублей). Могут ли наследники воспользоваться «дачной амнистией»? Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке. Для этого вместе с пакетом необходимых документов нужно представить в орган регистрации прав свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен такой дом. В этом случае государственная регистрация права собственности наследника на земельный участок и расположенный на нем жилой дом (а также постановка на кадастровый учет этого дома при наличии соответствующих заявления и документов, если дом не учтен в ЕГРН) осуществляются одновременно. Как закон регламентирует оформление объектов ИЖС и садовых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года? «Дачная амнистия» на пять лет продлевает возможность непредставления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции). Ее действие распространяется также на те случаи, когда строительство было начато до 4 августа 2018 года без получения соответствующего разрешения. При этом для кадастрового учета и (или) регистрации права потребуется стандартный пакет документов. Можно ли оформить дом в уведомительном порядке? Действующее законодательство позволяет по желанию собственника оформить жилой или садовый дом, построенный как до, так и после 4 августа 2018 года, в уведомительном порядке. Для этого необходимо уведомить орган местного самоуправления о планируемом строительстве (реконструкции) и о его завершении, соответствующее заявление в этом случае в орган регистрации прав обязан направить орган местного самоуправления.

Управлением Росреестра по Республике Адыгея проводятся мероприятия, направленные на повышение качества и доступности государственной услуги по осуществлению кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них, в частности реализуется комплексный план по наполнению Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями. В соответствии с Дорожной картой реализации мероприятий по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» на территории Республики Адыгея (далее – «Дорожная карта») проводятся мероприятия по внесению в ЕГРН недостающих сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (категория, вид разрешенного использования земельных участков и др.), отсутствующих сведений о правообладателях недвижимого имущества, по организации комплексных кадастровых работ, картографического обеспечения, исправления реестровых ошибок, установлению связей объектов капитального строительства с земельными участками, на которых они расположены, внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствующих сведений о границах, в том числе объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территориях. «Наличие полных и достоверных сведений в ЕГРН обеспечивает защиту собственности при совершении сделок, позволяет включить в оборот неиспользуемые объекты недвижимости, а также помогает реализовывать инвестиционные проекты и эффективно управлять земельными активами в республике», - отметила руководитель Управления Марина Никифорова. Количество актуальных (незакрытых) разделов ЕГРН 561 705 объектов, отсутствуют сведения о правообладателях – в отношении 122 917 объектов недвижимости, расположенных на территории республики, что составляет 22% от общего количества объектов недвижимого имущества, содержащихся в сведениях государственного реестра. Вместе с тем, сведения в отношении 21292 земельных участков в ЕГРН имеют сведения «обособленный участок» в отношении которых не требуется регистрация прав, 2320 земельный участок носят временный характер, 3670 объектов имеют сведения о назначении многоквартирный дом, права на которые не подлежат регистрации. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

В Управлении Росреестра по Республике Адыгея подвели итоги работы с обращениями граждан за первый квартал 2022 года. За отчетный период в Управление поступило 133 письменных обращения граждан и организаций, что на 13.6 % больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (далее – АППГ) - 117, в том числе: - почтовым отправлением, нарочным (лично) – 71 (АППГ – 79); - по сети «Интернет» (посредством сервиса сайта, электронной почты) – 50 (АППГ – 36); - из центрального аппарата Росреестра – 12 (АППГ – 2). В Управлении сложилась определенная система работы с обращениями граждан: налажен действенный контроль соблюдения установленного порядка рассмотрения обращений, постоянно проводится аналитическая работа, выявляются и устраняются причины, порождающие жалобы граждан, осуществляются тематические проверки организации работы с обращениями граждан в структурных, территориальных отделах Управления. В течение года Управлением проводятся «горячие телефонные линии» по наиболее актуальным вопросам деятельности. Информация о запланированных мероприятиях рассылается в СМИ и размещается на официальных страницах Управления в социальных сетях ВКонтакте, Telegram. «Обращения граждан представляют собой источник информации о реальных потребностях населения, поэтому своевременное принятие решений по обращениям способствует повышению качества, доступности, комфортности и оперативности предоставления государственных услуг», – подчеркнула руководитель Управления Марина Никифорова. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

Порядок приватизации арендуемых участков – еще один вопрос, который задают дачники через телеграм-бот @RosreestrDachaBot. Рассказываем о правилах и необходимых шагах.  Приватизация садовых, огородных и полевых участков, находящихся в аренде, стала возможной благодаря постановлению Правительства России от 9 апреля 2022 г. № 629. Ранее для оформления собственности в обязательном порядке проводились торги, сегодня достаточно соблюсти всего два правила: Участок для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта, ведения садоводства или огородничества для собственных нужд должен быть предоставлен в аренду органами государственной власти или местного самоуправления. Арендатор не должен нарушать требования земельного законодательства. В заявлении о предоставлении участка без проведения торгов необходимо указать: ФИО, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность; кадастровый номер запрашиваемого земельного участка, основание предоставления участка (подпункт «а» пункта 1 постановления № 629); вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок; цель использования земельного участка; почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.  Документом, подтверждающим право на приобретение такого земельного участка, является действующий договор аренды. Заявление подается в орган, уполномоченный на предоставление такого участка, в том числе через МФЦ. Срок рассмотрения сокращен с 30 до 14 дней.