Администрации МО «Яблоновское городское поселение»
Договор долевого участия с застройщиком - гарантия защиты прав
Существующие сейчас различные варианты покупки жилья, в том числе и с помощью государства, пользуются в Адыгее все большей популярностью. Этому в немалой степени способствуют и объемы вводимого в нашей республике в строй жилья, о чем говорит и тот факт, что по итогам роста объемов строительства жилья в 2022 году, Адыгея входит в число лидеров в России. За 12 месяцев 2022 года Управлением Росреестра по Республике Адыгея зарегистрировано 962 договора долевого участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств и средств целевого займа. Кроме того, договоры участия в долевом строительстве все чаще регистрируются в электронном виде. В 2022 году доля электронной регистрации составляет 72 %. На сегодня электронный способ регистрации является наиболее удобным и быстрым – в региональном Росреестре срок регистрации по электронным документам максимально сокращен и составляет 1 рабочий день. Руководитель Управления Марина Никифорова: «Хотелось бы отметить, что заключение договора долевого участия с застройщиком – это гарантия защиты прав граждан-соинвесторов в случае возникновения разного рода споров с застройщиком. Только имея на руках зарегистрированный договор, пострадавшие граждане могут в полной мере воспользоваться теми гарантиями и способами защиты, которые предоставляет российское законодательство». Но в тоже время Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» – не повод оформлять договор участия в долевом строительстве с первой попавшейся строительной компанией. Генеральный директор ООО Специализированный застройщик «Базальт» Тимур Берсиров: «Необходимо предварительно изучить документы, проанализировать преимущества и недостатки проекта, прочитать отзывы покупателей об объектах, сданных ранее в эксплуатацию. Человек должен быть уверен в строительной компании, тогда и государственная регистрация договора для него станет лишь завершением проделанной работы по приобретению квартиры в новостройке».
Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует о проведении «горячих телефонных линий» в марте 2023 года
В марте Управление Росреестра по Республике Адыгея проведет серию горячих линий для граждан. Каждый обратившийся сможет задать свой вопрос и получить консультацию специалиста Управления. Напомним, каждую среду одно из подразделений Управления проводит консультирование населения по телефону «горячей лини». С 9.00 до 12.00 вы можете задать вопросы как по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так и по и другим направлениям деятельности. • 15 марта – Межмуниципальный отдел по г. Адыгейску и Теучежскому району, телефон: (87772) 9-12-01; • 22 марта - Межмуниципальный отдел Кошехабльскому и Шовгенговскому районам, телефоны: (87770) 9-27-67, (87773) 9-24-46; • 22 марта - Межмуниципальный отдел по Красногвардейскому и Гиагинскому районам, телефон: (87779) 9-16-33; • 29 марта - Тахтамукайский отдел, телефоны: (87771) 4-13-89, (87771) 4-13-96.
ЦУР Адыгеи участвует в разработке программы популяризации IТ-профессий в республике
Руководитель Центра управления регионом в РА Казбек Коджешау вошел в состав рабочей межведомственной республиканской группы по популяризации IT-профессии. Региональная программа будет создана до 10 марта. В нее войдут мероприятия для повышения интереса школьников и студентов Адыгеи к IT-отрасли. С прошлого года растет востребованность регионов РФ в грамотных IT-кадрах. Развитие информационных технологий и подготовка специалистов сегодня - в приоритете у государства. «Будущие специалисты и лидеры России сегодня учатся в школе. Им только предстоит выбрать свою профессию. Школьники должны понимать, что изучение физико-математических дисциплин может стать основой для престижной и высокооплачиваемой работы, востребованной во всем мире. Задача государства – подготовить IТ-специалистов международного уровня и создать условия комфортной жизни в России, чтобы не допустить оттока кадров» - сказал заместитель председателя правительства РФ Дмитрий Чернышенко. Сейчас в России ощущается нехватка специалистов в области IT. Подсчитано, что для перехода на цифровую экономику стране необходимо готовить около 500 тысяч специалистов в год. Комиссия Правительства РФ по цифровому развитию, использованию информационных технологий для улучшения качества жизни и условий ведения предпринимательской деятельности утвердила и рекомендовала для использования в регионах программу по популяризации IT-специальностей. Кабмином Адыгеи при Министерстве образования и науки РА создана рабочая межведомственная группа по разработке региональной программы популяризации профессий IT-отрасли. В нее вошли эксперты информационных технологий и цифрового развития, а также представители муниципальных органов власти. «Мы создадим программу, чтобы привлечь внимание молодежи к перспективным профессиям и заинтересовать новыми IT-специальностями. Для популяризации проведем школьникам и студентам открытые научно-популярные лекции - цикл об актуальных IT-специальностях и направлениях работы; хакатоны, чемпионаты, VR-экскурсии, панельные дискуссии, форумы, аквариумы, мероприятия в формате World Cafe, митапы по IT-направлениям», - рассказал Юрий Мамышев, замдиректора РЕМШ, координатор работы по развитию цифровой образовательной среды в Адыгее. Межведомственная республиканская группа проанализирует приемные кампании 2022-2023 в разрезе IT-специальностей, создаст перечень востребованных на рынке труда профессий по уровню заработной платы в IT-отрасли. ЦУР Адыгеи совместно с органами власти и вузами региона проведет информационные кампании в СМИ и социальных сетях. Информация о востребованности IT-профессий, о том, какие образовательные возможности и карьерные перспективы открываются перед молодежью региона, должна быть доступна даже в самом отдаленном уголке республики. Для ее распространения будут задействованы госпаблики органов власти Адыгеи. «Необходимо создавать рабочие места в IT-сфере, разрабатывать новые сервисы и программы, помогающие улучшить взаимодействие власти и общества. Сегодня сервисы и услуги в электроном виде стали доступны практически в любой области нашей жизни. Востребованность IT-специалистов продиктована временем. Мы должны мотивировать подрастающее поколение учиться и развиваться в этой сфере», - сказал руководитель ЦУР Адыгеи Казбек Коджешау. Получить IT-образование можно в Адыгейском госуниверситете и Майкопском государственном технологическом университете. «В республиканских вузах реализуется широкий спектр образовательных программ по подготовке IT-специалистов. Особенно востребованы в Адыгее разработчики программного обеспечения и специалисты защиты информации. В настоящее время наша страна движется по пути технологической независимости. Она строится из комплекса отраслей промышленности, которые связывают цифровые технологии. Подготовка IT-специалистов разных профилей сегодня особенно важна в России», - прокомментировал Вячеслав Чундышко, заведующий кафедрой информационной безопасности и прикладной математики МГТУ, участник межведомственной группы по популяризации IT-профессий. В Министерстве образования и науки Адыгеи сообщили, что в программу войдут 70 мероприятий для привлечения молодежи Адыгеи в IT-сферу. В марте их анонсируют в СМИ и социальных сетях региона.
Что такое кадастровая стоимость? На что она влияет? Чем отличается от рыночной?
Закон (Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке») определяет кадастровую стоимость как результат оценки объекта недвижимости, полученный на определенную дату и на основе ценообразующих факторов. За эту работу отвечают специализированные бюджетные учреждения, которые созданы субъектами РФ. Кадастровая стоимость используется для расчета имущественных налогов, определения госпошлины, например, при наследовании объекта, определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В отличие от рыночной кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки и проводится на основе деления объектов в зависимости от их вида использования. При ее определении не учитываются индивидуальные характеристики, например, состояние ремонта и сантехники или вид из окна. Ознакомиться со сведениями, которые используются при определении кадастровой стоимости, и отчетами можно в Фонде данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы/Сервисы». В 2022 году впервые прошел единый цикл государственной кадастровой оценки земельных участков, а в 2023 году – пройдет оценка объектов капитального строительства, помещений, машино-мест. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости самостоятельно? Онлайн выписку о кадастровой стоимости объекта можно получить бесплатно в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или через портал Госуслуг, на сайте Росреестра в разделе «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Сведения в виде бумажного документа представляются при личном обращении в МФЦ. Можно ли пересмотреть кадастровую стоимость? Алгоритм действий. В Законе о кадастровой оценке определены механизмы исправления ошибок, также предусмотрена возможность установить кадастровую стоимость объектов в размере рыночной. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде. К заявлению необходимо приложить: • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; • копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект; • отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на электронном носителе. Информация о работе комиссий размещается на официальных сайтах уполномоченных органов субъектов Российской Федерации. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены: • юридическими и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц; • органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. С 2026 года механизм оспаривания кадастровой стоимости в размере рыночной будет заменен на административный механизм установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Также в регионах распространяется практика перехода от оспаривания кадастровой стоимости к установлению кадастровой стоимости в размере рыночной по правилам, предусмотренным статьей 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Это право правообладателя в любой момент жизненного цикла объекта использовать его уникальные характеристики или его окружения для определения налоговой базы по объекту от кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной. Для реализации указанного права предусмотрен досудебный порядок, когда правообладатель обращается в бюджетное учреждение с отчетом о рыночной стоимости объекта для принятия соответствующего решения. Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости. На 1 января 2023 года в 51 регионе уже приняты решения о применении вышеуказанного порядка при установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной. Увеличение кадастровой стоимости приведет ли к росту налогов для граждан? Главная задача государственной кадастровой оценки – определение экономически обоснованного уровня стоимостной оценки объектов недвижимости по состоянию на определенную дату (на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки). Кадастровая стоимость сама по себе не определяет степень нагрузки на правообладателя объекта недвижимости. Ее посильность и соразмерность определяются соответствующими ставками налогов и сборов, а также вычетами и льготами. Следует также отметить, что в настоящий момент на увеличение налога на имущество физических лиц наложен мораторий в 10%.
Информация об отключении электроэнергии
Доводим до Вашего сведения, что в связи с работами Тахтамукайского РЭС ПАО «Россети Кубань» на ВЛ-10кВ ТМ-6 по переустройству ВЛ 01.03.2023 г. с 09-00 до 17-00 будет отсутствовать холодное водоснабжение по следующим улицам пгт. Яблоновского: Ул. Шовгенова, 1- и 2 проезд Шовгенова, ул. Герцена, 1-й и 2-й проезд Герцена, ул. Титова (от Дорожной до Космической), ул. Энгельса, 1-й и 2-й проезд Энгельса (частично), 1-й и 2-й проезд Азовский, 1-й и 2-й проезд Толбухина, ул. Гагарина (от ул. Космической до ул. Дорожной), ул. Космическая (от ул. Гагарина до ул. Титова), ул. Энгельса (частный сектор), пер. Московский (№№ 28-44), 1-й проезд Герцена, 2-й проезд Герцена, ул. Герцена, ул. Космическая, ул. Луговая.
