Администрации МО «Яблоновское городское поселение»
Вопрос-ответ: «Почему собственник может получить выписку из ЕГРН без указания его фамилии и имени
На вопрос отвечает начальник отдела подготовки сведений Азамат Агержаноков. С 1 марта 2023 года персональные данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются третьим лицам только с согласия физического лица – собственника соответствующего объекта недвижимости. То есть, если выписку из реестра недвижимости заказывает посторонний человек, в выписке не будет указана фамилия, имя и отчество собственников недвижимости, В то же время, если в запросе сведений указываются персональные данные владельца недвижимости, которые отличаются от данных, содержащихся в ЕГРН, собственник может получить выписку без указания его фамилии и имени. Например, заявитель менял паспорт, а соответствующие изменения в реестр прав не были внесены. В результате он получает выписку, где вместо ФИО собственника указано – «физическое лицо». Такой же результат ожидает заявителя, в случае если обнаружится ошибка при заполнении СНИЛС, либо отсутствии данных о СНИЛС в реестре недвижимости. При этом услуга будет считаться оказанной. Во избежание подобных ситуаций, необходимо внести в ЕГРН актуальные паспортные данные и СНИЛС. Сделать это можно подав заявление о внесении изменений в ЕГРН в любом офисе МФЦ или в Личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра, при наличии электронно-цифровой подписи.
Более 70 береговых линий рек Адыгеи содержатся в реестре границ
Ежегодно в конце марта отмечается Всемирный день водных ресурсов. Задачей этого дня является привлечение внимания общественности к проблемам сохранения и освоения водных ресурсов. Один из действенных способов защиты водных объектов — установление границ береговых линий и внесение сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости. «В Адыгее продолжается реализация госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Работа по наполнению ЕГРН актуальными и достоверными сведениями является одним из ключевых направлений данной госпрограммы. Береговые линии водных объектов относятся к особенно важному виду сведений ЕГРН», — отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. В 2022 году Единый государственный реестр недвижимости пополнился сведениями о 54 береговых линиях, расположенных на территории республики. Среди них границы рек: Белая, Лаба, Грузинка, Фарс, Ходзь, Чохрак, Шентук, Сюк, Кужора, Майкопская и другие. Также в ЕГРН внесены сведения о береговой линии Шапсугского водохранилища. Береговая линия — это линия пересечения поверхности водоема с поверхностью суши. Местоположение береговой линии устанавливают органы государственной власти субъектов Российской Федерации либо Федеральное агентство водных ресурсов. «Местоположение береговой линии считается определенным со дня внесения сведений о местоположении береговой линии в Единый государственный реестр недвижимости. На сегодняшний день, в ЕГРН содержатся сведения о свыше 70 береговых линиях, расположенных на территории республики» — пояснил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако. Узнать, пересекают ли границы земельного участка границы водных объектов можно с помощью общедоступного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта». Также можно подать запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости с помощью электронных сервисов либо в любом офисе МФЦ.
Нужно ли проводить межевание своего земельного участка?
Последнее время граждане часто обсуждают проблему оформления земли: является ли межевание земельного участка обязательной процедурой, правильно ли кадастровые инженеры провели замеры и как долго пришлось ждать получения документов? Так нужно ли проводить межевание на своем земельном участке? Отвечает на вопросы начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Адыгея Ольга Церклевич. - В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 256 тысячах земельных участков Республики Адыгея, из них 201 тысяча земельных участков (78%) имеет границы, для которых определены координаты. Вместе с тем, не все внесенные в ЕГРН координаты соответствуют точности установленной действующим законодательством и подлежат уточнению путем проведения межевания. Действующее законодательство не требует от правообладателей обязательно проводить межевание земельных участков, его отсутствие не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах. Поэтому эту процедуру лучше провести. Определение границ земельного участка на местности позволит защитить от судебных споров с соседями, а также от самовольного строительства на нём каких-либо объектов недвижимости. Необходимо отметить, что такие споры будут решаться исключительно в судебном порядке. Отсутствие границ земельного участка на местности также может повлиять и на совершение сделки, например, продажи, так как покупатель может отказаться от приобретения такого земельного участка. Также межевание земельного участка поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Для проведения межевания земельного участка необходимо обратиться к исполнителю кадастровых работ - кадастровому инженеру, который подготовит необходимый документ - межевой план. Информацию о кадастровом инженере можно найти на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/ с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Информация о межевании/его отсутствии содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости либо в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Если межевание земельного участка не проводилось, то в выписке будет содержаться особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея
Более 3 тыс. сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости внесено в реестр недвижимости в Адыгее
Порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости установлен Федеральным законом № 518-ФЗ. Закон также предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Данная процедура проходит на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера. «С начала действия закона, в ЕГРН внесены сведения о 3702 выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, расположенных на территории региона, - рассказала руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. С кадастрового учета снято 210 объектов недвижимости. В отношении 224 ранее учтенных объектов недвижимости по заявлениям муниципалитетов осуществлена государственная регистрация ранее возникших прав». Напомним, что к ранее учтенным относятся объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие права признаются юридически действительными. В то же время их государственная регистрация является обязательной при проведении любых действий с недвижимостью: купле-продаже, дарении, аренде и т.д. «Зарегистрированное право на недвижимую собственность - это как защита законных интересов самих правообладателей от мошеннических действий, так и защита от рисков утратить недвижимость, если земельный участок будет предоставлен муниципалитетом другому лицу», - отметил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако.
Наименования географических объектов охраняются государством
Каждый человек постоянно встречается с географическими названиями, без них невозможно представить себе жизнь современного общества. В рамках функций в сфере геодезии и картографии Управлением Росреестра по Республике Адыгея проводятся мероприятия по недопущению и пресечению случаев нарушения правил употребления наименований географических объектов (употребления неустановленных наименований географических объектов). Управлением на постоянной основе проводится работа по сопоставлению сведений внесенных в Государственный каталог географических названий со сведениями, употребляемыми в нормативных актах, публикуемых в средствах массовой информации, информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», отображаемых на картографических материалах. Так визуальная проверка сервисов «Яндекс.Карты» и «Google.Карты» выявила употребление неустановленного наименования аула Джамбечий, и поселка Кубанстрой, в связи с чем в адрес руководства сервисов «Яндекс.Карты» и «Google.Карты» направлена информация о недопустимости нарушения законодательства Российской Федерации в сфере географических названий. А также об ответственности юридической, предусмотренной статьей 19.10 КоАП РФ. «Корректное указание наименований географических объектов на дорожных знаках, на картографических образах мобильных сервисов необходимо не только для точного информирования и навигации, ведь каждое название отражает какие-то особенности именуемого объекта и это позволяет привлекать географические названия для решения разнообразных исторических, географических и лингвистических задач. Поэтому каждое искажение наименования должно быть выявлено и устранено», - отметил заместитель руководителя Управления Эдуард Куиз. Совместно с Комитетом Республики Адыгея по взаимодействию с органами местного самоуправления во исполнение норм Федерального закона от 18.12.1997 №152-ФЗ «О наименованиях географических объектов» проводятся мероприятия направленные на приведение в соответствие с требованиями действующего законодательства Российской Федерации используемых в Республике Адыгея географических наименований. Так ведется работа по возвращению поселку Кубанстрой (Кубаньстрой) наименования, широко известного в прошлом и настоящем, и применяемого в Республике Адыгея, но несоответствующего Государственному каталогу географических названий Российской Федерации. Также рассматривается вопрос легализации существующих населенных пунктов Учебное лесничество и Рыбхоз не учтенных в Государственном каталоге географических названий.
