Порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости установлен Федеральным законом № 518-ФЗ. Закон также предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Данная процедура проходит на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера. «С начала действия закона, в ЕГРН внесены сведения о 3702 выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, расположенных на территории региона, - рассказала руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. С кадастрового учета снято 210 объектов недвижимости. В отношении 224 ранее учтенных объектов недвижимости по заявлениям муниципалитетов осуществлена государственная регистрация ранее возникших прав». Напомним, что к ранее учтенным относятся объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие права признаются юридически действительными. В то же время их государственная регистрация является обязательной при проведении любых действий с недвижимостью: купле-продаже, дарении, аренде и т.д. «Зарегистрированное право на недвижимую собственность - это как защита законных интересов самих правообладателей от мошеннических действий, так и защита от рисков утратить недвижимость, если земельный участок будет предоставлен муниципалитетом другому лицу», - отметил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако.

Ежегодно в конце марта отмечается Всемирный день водных ресурсов. Задачей этого дня является привлечение внимания общественности к проблемам сохранения и освоения водных ресурсов. Один из действенных способов защиты водных объектов — установление границ береговых линий и внесение сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости. «В Адыгее продолжается реализация госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Работа по наполнению ЕГРН актуальными и достоверными сведениями является одним из ключевых направлений данной госпрограммы. Береговые линии водных объектов относятся к особенно важному виду сведений ЕГРН», — отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. В 2022 году Единый государственный реестр недвижимости пополнился сведениями о 54 береговых линиях, расположенных на территории республики. Среди них границы рек: Белая, Лаба, Грузинка, Фарс, Ходзь, Чохрак, Шентук, Сюк, Кужора, Майкопская и другие. Также в ЕГРН внесены сведения о береговой линии Шапсугского водохранилища. Береговая линия — это линия пересечения поверхности водоема с поверхностью суши. Местоположение береговой линии устанавливают органы государственной власти субъектов Российской Федерации либо Федеральное агентство водных ресурсов. «Местоположение береговой линии считается определенным со дня внесения сведений о местоположении береговой линии в Единый государственный реестр недвижимости. На сегодняшний день, в ЕГРН содержатся сведения о свыше 70 береговых линиях, расположенных на территории республики» — пояснил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако. Узнать, пересекают ли границы земельного участка границы водных объектов можно с помощью общедоступного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта». Также можно подать запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости с помощью электронных сервисов либо в любом офисе МФЦ.

На вопрос отвечает начальник отдела подготовки сведений Азамат Агержаноков. С 1 марта 2023 года персональные данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются третьим лицам только с согласия физического лица – собственника соответствующего объекта недвижимости. То есть, если выписку из реестра недвижимости заказывает посторонний человек, в выписке не будет указана фамилия, имя и отчество собственников недвижимости, В то же время, если в запросе сведений указываются персональные данные владельца недвижимости, которые отличаются от данных, содержащихся в ЕГРН, собственник может получить выписку без указания его фамилии и имени. Например, заявитель менял паспорт, а соответствующие изменения в реестр прав не были внесены. В результате он получает выписку, где вместо ФИО собственника указано – «физическое лицо». Такой же результат ожидает заявителя, в случае если обнаружится ошибка при заполнении СНИЛС, либо отсутствии данных о СНИЛС в реестре недвижимости. При этом услуга будет считаться оказанной. Во избежание подобных ситуаций, необходимо внести в ЕГРН актуальные паспортные данные и СНИЛС. Сделать это можно подав заявление о внесении изменений в ЕГРН в любом офисе МФЦ или в Личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра, при наличии электронно-цифровой подписи.

Получить полную информацию об обеспеченности территории Российской Федерации картографическими и геодезическими материалами, хранящимися в государственных фондах пространственных данных можно при помощи Федерального портала пространственных данных. Федеральный портал пространственных данных является федеральной государственной информационной системой (ФППД, ГИС ФППД, портал) и создан в рамках национальной программы «Цифровая экономика Российской Федерации». Портал является интернет-витриной, позволяющей заявителям всех категорий иметь полную информацию об обеспеченности территории Российской Федерации картографическими и геодезическими материалами, хранящимися в государственных фондах пространственных данных. В открытой части портала (без ограничения доступа) можно получить сведения о пунктах государственных геодезической, нивелирной, гравиметрической сетей, геодезических сетей специального назначения. Управлением Росреестра по Республике Адыгея ежеквартально предоставляется информация о геодезических пунктах для размещения на портале. По состоянию на 28.03.2023 на портале актуализирована информация о 139 пунктах ГГС. Для сведения: Геодезический пункт – инженерная конструкция, закрепляющая точку земной поверхности с определенными координатами. Пункты государственной геодезической сети и иных сетей, предназначены для обеспечения выполнения геодезических и картографических работ. Пункты плановой геодезической сети являются носителями плановых координат, и располагаются они, по возможности, на возвышенных местах (вершинах холмов, сопок, гор), чтобы обеспечить видимость на соседние пункты сети во всех направлениях. На пунктах гравиметрической сети производится определение ускорения силы тяжести. Пункты высотной геодезической сети являются носителями высотных координат, определённых с большой точностью методом геометрического нивелирования. Поэтому такие пункты называют также нивелирными пунктами. «ГГС позволяет оперативно выполнять геодезические и картографические работы, обеспечивать решение важнейших народно-хозяйственных и оборонных задач. Именно поэтому важна их сохранность и бережное отношение граждан», – отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз. Все пункты ГГС – собственность государства. И единственное, что требуется от правообладателей земельных участков, на которых пункты расположены и случайных прохожих – обеспечивать их сохранность, а в случае повреждения пункта уведомлять Росреестр. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

В первые два месяца 2023 года Управлением Росреестра по Республике Адыгея зарегистрировано более 2 тыс. ипотек, что на 70% больше прошлогоднего показателя. Наиболее востребована среди жителей республики ипотека на жилые помещения. С 12 августа 2021 года Управление Росреестра по Республике Адыгея участвует в федеральном проекте «Электронная ипотека за один день». Проект реализуется по всей России – в рамках цифровой трансформации ведомства. Срок регистрации сделок в Росреестре при отсутствии замечаний составляет всего 24 часа вместо установленных стандартных 5—7 рабочих дней. Руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова: «Данный проект позволяет гражданам оформить документы практически на следующий день после обращения в банк, это значительно быстрее и удобнее в сравнении со стандартной процедурой оформления. Важность наличия этой возможности подтверждается постоянным приростом количества обращений граждан за данной услугой». Справочно Самым распространённым видом обременения является ипотека. Собственник недвижимости, обремененной ипотекой, не сможет её продать до тех пор, пока не погасит всю задолженность в банке. Такой вид обременения считается добровольным, т.к. собственник сам дает согласие на приобретение недвижимости за счет использования его в качестве залога у банка. Ипотечное обременение официально регистрируется в Росреестре и может быть снято сразу после погашения ипотеки.

За первые два месяца 2023 года в Управление Росреестра по Республике Адыгея было подано 10068 заявлений на учетно-регистрационные действия, из них: обращений о постановке на кадастровый учет - 1279, о государственной регистрации прав - 7636, о проведении единой процедуры - 1153. Также за январь-февраль Росреестром зарегистрировано более 2000 ипотек, что на 70% больше прошлогоднего показателя. Чаще всего в регионе оформляли ипотеку на жилые помещения. В электронном виде в региональное Управление Росреестра поступило 3759 заявлений, что на 1,7% меньше, чем в прошлом году. Как отметила руководитель Управления Марина Никифорова, ведомство ведет постоянную работу над сокращением сроков оказания услуг, в том числе путем перехода на полное электронное взаимодействие с нотариусами, застройщиками и иными профессиональными участниками рынка недвижимости. С органами местного самоуправления этот показатель достиг 99%. Около 83% всех поступающих от банков документов также приходит в электронном виде. Большинство из них Росреестр регистрирует за 24 часа.

31 марта 2023 года специалисты Управления Росреестра по Республике Адыгея и регионального Роскадастра проведут консультации в формате горячей линии для кадастровых инженеров. В ходе мероприятия кадастровым инженерам окажут консультативную помощь в решении конкретных проблемных ситуаций, с которыми они сталкиваются при подготовке документов для кадастрового учета земельных участков и других объектов недвижимости. Получить консультацию по актуальным вопросам, относящимся к профессиональной деятельности кадастровых инженеров можно по телефонам: 8(8772)57-45-40–начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Церклевич Ольга Викторовна; 8(8772)59-30-46 (доб. 2225)–начальник отдела обработки данных и обеспечения учетных действий Шорова Марина Аскарбиевна.

Какую помощь оказывают семьям с детьми с серьезными заболеваниями? Такие обращения от жителей республики Центр управления регионом Адыгеи получает через платформу обратной связи «Госуслуги». В Адыгее семьям с детьми с диагнозом «Фенилкетонурия» ежемесячно выплачивают 15 тысяч рублей. Социальная поддержка рассчитана на пациентов до 18 лет. Деньги можно потратить на лечение или покупку низкобелковых и безбелковых продуктов питания. Соблюдение низкобелковой диеты очень важно для больных фенилкетонурией. Накопление аминокислоты приводит к тяжелому поражению центральной нервной системы. Проявляться это может, как нарушение умственного развития. Но утешает то, что нарушение метаболизма фенилаланина - одно из немногих наследственных заболеваний, которые удачно лечатся. Что нужно для получения выплаты? За назначением следует обращаться в "Центр труда и социальной защиты населения" или его филиал по месту жительства. Это можно сделать лично или через представителя, удобнее через «Госуслуги». Какие документы потребуются? - Заявление - Документ, удостоверяющий личность заявителя - Свидетельство о рождении ребенка - Реквизиты кредитной организации «Сведения о наличии информации о ребенке, страдающем фенилкетонурией, в регистре Центр социальной защиты запрашивает самостоятельно. Решение об установлении ежемесячной выплаты принимается в течение 10 рабочих дней со дня поступления документов. Обычно выплата перечисляется на лицевой счет заявителя каждый месяц 26 числа», - пояснила директор Центра труда и социальной защиты населения РА Ирина Пестрецова. По последним данным, в Центр социальной защиты населения и его филиалы за выплатой уже обратились 10 заявителей.

28 марта 2023 года, г. Краснодар. Гарантирующий поставщик напоминает, что своевременное информирование о смене собственника жилого помещения позволит избежать чужих долгов за потребленную электроэнергию. При смене собственника жилого помещения необходимо предоставить: • заявление о заключении договора энергоснабжения не позднее 30 дней со дня перехода права собственности на объект недвижимости; • документ, удостоверяющий личность заявителя (главная страница паспорта и прописка); • документ, подтверждающий право собственности; • справка о регистрации граждан по месту жительства (при наличии). Помимо этого, «ТНС энерго Кубань» рекомендует запросить у предыдущего владельца справку об отсутствии задолженности на момент перехода права собственности и расчёт по контрольным показаниям за последний период. При покупке нового жилья потребителю необходимо предоставить: • документ, удостоверяющий личность заявителя (главная страница паспорта и прописка); • документ, подтверждающий право собственности; • справка о регистрации граждан по месту жительства (при наличии); • документы, подтверждающие технологическое присоединение; • документы о допуске в эксплуатацию прибора учета (для частного сектора). Переоформить документы можно очно в Центрах обслуживания клиентов «ТНС энерго Кубань» и удаленно на официальном сайте компании, заполнив необходимую форму и приложив сканированные документы. После рассмотрения заявки ответ клиенту придет на электронную почту. Получив лицевой счет, собственник может следить за его состоянием и оплачивать потребленную электроэнергию онлайн с помощью личного кабинета, а также подключить электронную квитанцию и получить счета на электронную почту.

Каковы итоги прошлого сельскохозяйственного года и планы на 2023-й? Какие меры господдержки сельхозпроизводителей есть в Адыгее? Что сделано по госпрограмме «Комплексное развитие сельских территорий»? На эти и другие вопросы в прямом эфире Центра управления регионом РА ответил министр сельского хозяйства республики Анзаур Куанов. Центр управления регионом продолжает цикл онлайн-трансляций встреч с руководителями ведомств и муниципальных образований республики. На этот раз в прямом эфире ЦУР побывал министр сельского хозяйства Адыгеи. Анзаур Куанов рассказал о развитии агропромышленного комплекса региона и ответил на вопросы жителей. С какими результатами завершился 2022-й сельскохозяйственный год? «Объем производства продукции сельского хозяйства в действующих ценах составил 34,6 млрд рублей, что на 0,6 млрд рублей меньше по сравнению с 2021 годом. Основной причиной снижения объемов стало сокращение производства зерновых культур на 38,7 тыс. тонн и снижение цен на зерновые культуры в среднем на 2-2,5 тыс. рублей. В 2022 году было собрано 44 тыс. тонн плодово-ягодной продукции - на 25% выше уровня 2021-го, 6 тыс. тонн овощебахчевых культур и картофеля, это примерно как в 2021 году», - рассказал министр сельского хозяйства республики. По словам Анзаура Куанова, под урожай 2023 года посеяно 108,6 тыс. га озимых зерновых и зимующих культур. Состояние посевов сегодня оценивается как хорошее и удовлетворительное. В настоящее время сельхозтоваропроизводители Адыгеи приступили к весенне-полевым работа. Также в прямом эфире министр сельского хозяйства РА рассказал о мерах господдержки сельхозпроизводителей. «На реализацию программ по развитию сельского хозяйства и мелиоративного комплекса в 2022 году за счет федерального и регионального бюджетов выделено 701,1 млн рублей, из них 570,9 млн рублей - из федерального. Объем средств из федерального бюджета превысил уровень 2021 года на 27,5%. Кроме того, 120 млн рублей выделено в рамках индивидуальной программы социально-экономического развития Республики Адыгея на субсидирование части затрат сельскохозяйственных товаропроизводителей, связанных с приобретением новой сельскохозяйственной техники и оборудования. Из них 118,8 млн рублей - из федерального бюджета. С помощью этой поддержки аграриями приобретено 177 единиц техники и оборудования на сумму более 359,6 млн рублей», - сказал Анзаур Куанов. Кроме того, жители республики поинтересовались, как реализуется государственная программа «Комплексное развитие сельских территорий», несколько лет назад разработанная Минсельхозом России. Ответ прозвучал в прямом эфире ЦУР Адыгеи. «На реализацию мероприятий указанной государственной программы в 2022 году за счет всех источников финансирования (включая внебюджетные источники) выделено и освоено 1 млрд 853,7 млн рублей. На эти средства построено и отремонтировано 42 объекта. В Красногвардейском районе завершен капитальный ремонт Дома культуры, построен школьный спортивный зал в селе Еленовском; в селе Красногвардейском построен ветеринарный участок; в селе Большесидоровском - фельдшерско-акушерский пункт. В Майкопском районе благоустроены сквер в станице Даховской и общественная территория в поселке Победа; построен детский сад в хуторе Красная Улька», - ответил спикер. Полную запись прямого эфира смотрите в официальном сообществе Минсельхоза РА во «ВКонтакте» по ссылке.

В Адыгее продолжается работа по выявлению земельных участков в рамках проекта «Земля для стройки». По состоянию на 23.03.2023 собраны сведения об 11 земельных участках и территориях Республики Адыгея, отвечающих критериям возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства площадью 289 гектар. Сведения о выявленных участках, пригодных для вовлечения их в жилищное строительство, размещены на Публичной кадастровой карте. Выбрать участок под застройку может любой потенциальный инвестор – как физическое, так и юридическое лицо - с помощью электронного сервиса «Земля для стройки». В ближайших планах – развитие направления деятельности за счет определения новых перспективных для жилищного строительства населенных пунктов региона и земельных участков в их границах. Начальник отдела архитектурного и градостроительного развития комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству Наталья Янченко: «Экономическое развитие нашего региона зависит, в том числе, и от рационального использования земельных ресурсов. Данный проект максимально упрощает процедуру поиска и реализации земель, предназначенных для строительства, для всех заинтересованных лиц». Справка В целях получения информации о земельных участках и территориях в Адыгее, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, потенциальные инвесторы будут иметь возможность воспользоваться сервисом Росреестра. Для этого по ссылке http://pkk.rosreestr.ru/ необходимо перейти к веб-приложению «Публичная кадастровая карта». В открывшемся слева окне нужно выбрать тип поиска «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку – символы 01:*. Далее из открывшегося перечня земельных участков следует выбрать любой из них и получить всю размещенную в отношении него информацию.

На территории Республики Адыгея расположено 420 пунктов геодезических сетей, сведения о которых включены в реестр федерального фонда пространственных данных, в том числе: •273 пункта геодезической сети сгущения 3 и 4 классов; •147 пунктов государственной нивелирной сети 1 и 2 классов; По состоянию на 22.03.2023 региональным Управлением Росреестра актуализирована информация о состоянии 139 из 273 пунктов государственной геодезической сети (51%). В целях обеспечения сохранности геодезических пунктов Управлением Росреестра по Республике Адыгея установлены охранные зоны на 273 пункта государственной геодезической сети. Мероприятия по мониторингу состояния геодезических пунктов осуществляются Управлением на постоянной основе.

В Республике Адыгея продолжается работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями о границах населенных пунктов. В марте текущего года, Единый государственный реестр недвижимости пополнился сведениями о границе населенного пункта хутор Веселый Каменномостского сельского поселения Майкопского района Республики Адыгея. В рамках создания единой цифровой платформы Национальной системы пространственных данных и единой электронной картографической основы в ЕГРН внесены сведения об установленных границах 190 населенных пунктов, что составляет 81,5% от их общего числа (233). «Актуальные сведения о границах административно-территориальных образований упрощают проведение таких процедур, как строительство и реконструкция объектов недвижимости различного назначения, предоставление и изъятие земельных участков», – отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. Наибольшее количество границ населенных пунктов установлено в Гиагинском, Красногвардейском, Тахтамукайском, Майкопском и Теучежском районах. Также в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах города Майкопа и города Адыгейска. Согласно Земельному кодексу РФ установление границ означает утверждение или изменение генерального плана поселения или городского округа, а также утверждение или изменение схемы территориального планирования, отображающей границы населенных пунктов, расположенных за пределами поселений и городских округов. Обязанности по установлению границ населенных пунктов возложены на органы местного самоуправления, которые инициируют работу по формированию границ и направлению данных о них в Роскадастр. «Качество и полнота сведений реестра недвижимости напрямую влияют на экономические, инвестиционные и социальные аспекты региона, так как позволяют более эффективно распоряжаться имеющимися земельными ресурсами, обеспечивая защиту прав собственников», – подчеркнул директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако.

Управление Росреестра по Республике Адыгея сообщает о продлении до 2030 года моратория на проведение плановых контрольных (надзорных) мероприятий в рамках осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора). Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2023 года № 372 «О внесении в некоторые акты Правительства Российской Федерации и признания утратившим силу отдельного положения акта Правительства Российской Федерации» предусмотрена возможность проведения плановых проверок только в отношении объектов контроля, отнесенных к категориям чрезвычайно высокого и высокого риска причинения вреда, а также опасных производственных объектов II класса опасности и гидротехнических сооружений II класса. Таким образом, в текущем году работа Управления в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) будет направлена на проведение профилактических мероприятий, при осуществлении которых контролируемые лица информируются об обязательных требованиях, предъявляемых к принадлежащим им объектам контроля, о видах, содержании и об интенсивности контрольных (надзорных) мероприятий, проводимых в отношении объектов контроля, исходя из отнесения их к соответствующей категории риска. Также сообщаем, что узнать информацию о результатах проведенных надзорных мероприятий, в том числе профилактических, можно с помощью Федеральной государственной информационной системы «Единый реестр контрольных (надзорных) мероприятий». Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

22 марта 2023 года в региональном Управлении Росреестра состоялась рабочая встреча по вопросам создания единой карты-схемы земель сельскохозяйственного назначения, включая сельхозугодья Республики Адыгея. В мероприятии приняли участие представители Управления Росреестра, Роскадастра, Министерства сельского хозяйства Республики Адыгея, а также представители ООО «ЦентрПрограммСистем». Государственной программой эффективного вовлечения в оборот земель сельскохозяйственного назначения и развития мелиоративного комплекса Российской Федерации предусмотрена реализация мероприятий по созданию единой федеральной карты-схемы земель сельскохозяйственного назначения, включая сельхозугодия. Краснодарский край и Республика Адыгея вошли в перечень регионов – участников проектов по созданию карты-схемы в 2023 году. Исполнителем государственного контракта на выполнение работ по установлению границ земель сельскохозяйственного назначения, включая сельскохозяйственные угодья, в Южном федеральном округе на территориях Краснодарского края и Республики Адыгея определен ООО «ЦентрПрограммСистем». В ходе выполнения работ будет проведен анализ архивных и современных данных, установление границ земель сельскохозяйственного назначения, посредством подготовки карты-схемы земель сельскохозяйственного назначения, включая сельхозугодья. Окончание работ запланировано на сентябрь 2023 года. В рамках встречи состоялся обстоятельный обмен мнениями, обсуждение всех деталей предстоящих работ. Все полученные данные будут загружены в Единую федеральную информационную систему о землях сельскохозяйственного назначения, подсистемой которой является государственный реестр земель сельскохозяйственного назначения.

Доводим до Вашего сведения, что в связи с работами Администрации МО «Яблоновское городское поселение» по ремонту пожарного гидранта 23.03.2023 г. с 14-00 до 17-00 будет отсутствовать холодное водоснабжение по адресу: пгт Яблоновский, ул. Титова 64.

Доводим до Вашего сведения, что в связи с порывом трубопровода на пересечении ул. Шоссейной и Майкопской, на проезжей части , проводятся аварийно-восстановительные работы 23.03.2023 г. ориентировочно до 17-00 . Вследствие чего будет отсутствовать холодное водоснабжение по следующим улицам пгт. Яблоновского:Ул. 8 Марта, Андрухаева, пер. Андрухаева, пер. Бжассо, ул. Горького, ул. Дружбы, ул. Заводская, ул. К. Пченушая, ул. Краснодарская, ул Теучежа, пер. Краснодарский, ул. Ленинградская, ул. Лиманная, ул. Майкопская, ул. Мира, ул. Молодежная, ул. Первомайская, 2-й пер. Первомайский, 3 й пер. Первомайский, пер. Первомайский, ул. Промышленная, ул. Российская, ул. Садовая, пер. Садовый, ул. Северная дамба, ул. Северная, ул. Спортивная, пер. Тупиковый, ул. Хаткова, ул. Хуаде, ул. Цветочная, ул. Чуц, ул. Шоссейная, пер.

Сообщаем Вам, что 24.03.2023г с 10-00 до 17-00 в связи с работами по Кап.ремонту ВЛ-0,4 кВ Л-3 от КТП ТМ-6-734, будет отсутствовать электрическая энергия в следующих населенных пунктах: П.Яблоновский: ул. Космическая(40-72), Железнодорожная, Талбухина В том числе ДС Вишенка

Подготовка и проведение сделки с недвижимостью – важный момент в жизни каждого человека. В круговороте радостных и волнительных событий особая бдительность не помешала бы. Участникам сделки зачастую бывает слишком обременительным принимать личное участие во всех этапах подготовки и совершения сделки с недвижимостью, что, как известно, занимает довольно много времени. В этом случае они имеют право доверить своему представителю действовать от своего лица и пройти весь путь – от сбора необходимых справок до получения денег и правоустанавливающих документов. Сегодня расскажем, кому можно поручить сделки с недвижимостью и какие документы для этого придется оформить. Доверенность — это документ, который дает человеку право действовать от имени другого лица. Например, продавать, покупать или дарить жилье. Все сделки, связанные с переходом права собственности на жилье, подлежат государственной регистрации в Росреестре. Поэтому для них нужна нотариальная доверенность. Представлять интересы покупателя или продавца недвижимости может любой дееспособный гражданин, не только родственник, но и знакомый или риелтор. Единственное исключение — второй участник сделки. Один человек не может и покупать и продавать объект. Для каких сделок нужна нотариальная доверенность • продажа чужого жилья • покупка жилья, если собственником будет другой человек • выделение долей детям • дарение Что должен сделать доверитель 1. Выбрать доверенное лицо. 2. Решить, какими правами его наделить. Например, собирать бумаги для сделки, получать задаток или полную сумму, подписывать и подавать документы на регистрацию права. 3. Обратиться к нотариусу за составлением документа лично — он должен убедиться, что доверитель дееспособный и понимает суть документа. 4. Составить текст доверенности. Обычно с этим помогает нотариус. 5. Подождать проверку и забрать документ. Нотариус сделает запрос в Росреестр и загс, чтобы убедиться в правах сторон и законности сделки. Информацию о нотариальной доверенности нотариус вносит в единый публичный реестр. В нем можно проверить действительность документа. Если доверенность есть на руках, это еще не значит, что она действует — доверитель мог ее отозвать. Призванные в рамках частичной мобилизации могут оформить доверенность на льготных условиях — быстрее и дешевле. На какой срок оформляется доверенность Срок может быть любой. Если он не указан, то по умолчанию доверенность действительна год. Можно указать желаемое достижение результата. Например, доверенность перестанет действовать после того, как новый владелец зарегистрирует право собственности в Росреестре. Когда доверенность считается недействительной Документ может потерять силу не только, когда собственник сам его отозвал или когда истек срок действия. Сделки и операции по доверенности будут невозможны в следующих случаях: • если собственник или доверенное лицо умерли к моменту сделки; • если кто-то из участников признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности; • если нотариус на момент оформления доверенности не имел права заверять документы.

Ортофотоплан – это фотографический план местности, на котором представлена земная поверхность и объекты на ней. Ортофотоплан изготавливается с точной привязкой к заданной системе координат. Создается он на основе снимков, полученных с беспилотного летательного аппарата во время аэрофотосъемки, является основой для создания топографических планов и карт различного наполнения. Ортофотопланы местности применяются во многих отраслях: при изыскательских работах, землеустройстве, архитектурно-строительном проектировании, строительно-монтажных работах, мониторинге экологического состояния, в сельском хозяйстве. На ортофотоплане можно увидеть более точное отражение границ земельных участков и объектов в сравнении с публичной кадастровой картой. Ортофотоплан позволяет выявить ошибки кадастрового учёта и установить несоответствие границ на публичной кадастровой карте с реальными границами земельных участков. Такие материалы наиболее востребованы в сельском хозяйстве, строительстве, мониторинге прибрежных зон, определении точности границ садовых товариществ. Цифровые ортофотопланы являются главной составляющей единой электронной картографической основы (ЕЭКО). ЕЭКО, в том числе содержит материалы на территорию Республики Адыгея. Объем территории Республики Адыгея в отношении которой подготовлена ЕЭКО в виде топографических карт масштаба 1:1 000 000 составляет 100%, масштаба 1:200 000 составляет 86%, масштаба 1:10 000 составляет 100%. Покрытие республики ортофотопланами масштаба 1:10 000 составляет 100%. Также на территорию Республики Адыгея в 2023 году планируется создание ортофотопланов масштаба 1:2 000. А к 2024 году госпрограммой «Национальная система пространственных данных» предусмотрено обеспечить ЕЭКО - 77,8% территории страны. Понятно, что предстоит ещё большая работа. Но не только по созданию ортофотопланов! Важно, чтобы пространственные данные, которые есть у частных организаций, также передавались государству для включения их в состав ЕЭКО. Ведь доступ к ЕЭКО получат все заинтересованные лица, которые смогут использовать ортофотопланы не только для создания карт, топопланов и схем, но и для выполнения кадастровых работ, инженерных изысканий и др. Только за 2022 год, в соответствии с поступившими заявлениями, Управлением Росреестра по Республике Адыгея предоставлены выкопировки из ортофотопланов в количестве 1488 единиц. С января 2023 года услугу по предоставлению заинтересованным лицам документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, оказывает филиал ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея. Узнать дополнительную информацию о получении документов можно по телефону: 8(8772) 59-30-46 (доб.2217, 2212).