04 апреля 2023 года, г. Краснодар. Центральный районный суд Оренбурга удовлетворил иск «ТНС энерго Кубань» к предпринимательнице из Темрюкского района о долге за безучетное потребление электроэнергии. Началось все летом 2021 года, когда собственница заключила договор энергоснабжения, не проверив состояние электросчетчика недвижимости, оставшегося от предыдущего владельца. Через месяц сотрудники сетевой компании во время проверки прибора учета выявили нарушение целостности пломбы и зафиксировали безучетное потребление. Владелице начислили задолженность в размере полумиллиона рублей, которую она отказалась оплачивать. Энергетики были вынуждены обратиться в суд. Суд признал, что порядок проверки правильности использования электроэнергии сетевой организацией был соблюден, и потребитель при покупке объекта должен был убедиться в исправности приборов учета. Теперь новая собственница должна выплатить долг в размере 456 тысяч рублей. «ТНС энерго Кубань» напоминает, что ответственность за сохранность счетчика и установленных пломб по закону возложена на потребителя, если электросчетчик установлен в пределах его зоны ответственности. В случае выявления энергетиками неисправности их технического состояния, а также подключения в обход счетчика, сетевой организацией составляется акт безучетного потребления и производится перерасчет за электроэнергию из расчета мощности за последние полгода. Начисления могут составлять от сотен тысяч до миллионов рублей. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо регулярно проводить осмотр прибора учета и пломб. В случае нарушения их целостности нужно немедленно обращаться с заявлением к гарантирующему поставщику. Также при покупке недвижимости необходимо убедиться в отсутствии претензий энергокомпании к состоянию электросчетчика.

Управление Росреестра по Республике Адыгея оказывают гражданам и юридическим лицам правовую помощь по входящим в их компетенцию вопросам. Граждане на регулярной основе получают от специалистов ведомства разъяснения в сфере оформления недвижимости и другим направлениям деятельности. Информирование происходит посредством официального сайта и социальных сетей, а также через средства массовой информации. При этом всегда востребованной у жителей региона остается возможность обращения за правовой помощью по телефону. В апреле телефонные консультации будут проводиться с 9.00 до 12.00: • 5 апреля – отдел государственной службы и кадров по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки, телефоны: (8772) 56-01-07; (8772) 52-91-15; • 5 апреля – Межмуниципальный отдел Кошехабльскому и Шовгенговскому районам, телефоны: (87770) 9-27-67; (87773) 9-24-46; • 12 апреля – отдел по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, правового обеспечения, телефоны: (8772) 56-02-52; (8772) 56-02-51; • 12 апреля – Межмуниципальный отдел по Красногвардейскому и Гиагинскому районам, телефоны: (87779) 9-16-33; • 19 апреля – отдел ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН, телефоны: (8772) 52-14-24; (8772) 57-18-87; • 19 апреля – Тахтамукайский отдел, телефоны: (87771) 4-13-89; (87771) 4-13-96; • 26 апреля – отдел государственного земельного надзора, телефон: (8772) 55-85-37; • 26 апреля – Межмуниципальный отдел по г. Адыгейску и Теучежскому району, телефон: (87772) 9-12-01. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

В России иностранный гражданин пользуется правами и несет ответственность наравне с гражданами Российской Федерации. Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков. Вместе с тем, им же установлены и некоторые ограничения. Пунктом 3 ст.15 ЗК РФ определено, что указанные лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях (перечень которых устанавливается Президентом РФ), и на иных установленных особо территориях Российско Федерации в соответствии с федеральными законами. Следует также отметить, что в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В целях соблюдения требований действующего законодательства, при наличии права владения иностранным гражданином, в том числе земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения в случае приобретения таким гражданином статуса гражданина Российской Федерации, рекомендуем обратиться с соответствующим заявлением о внесении актуальных сведений в записи Единого государственного реестра недвижимости в орган регистрации прав одним из способов предусмотренных ст. 18 ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

07 апреля Роскадастр проведет горячую линию по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Получить консультацию специалиста можно с 11:00 до 13:00 часов. С 1 марта 2023 года изменились правила предоставления сведений из ЕГРН. Законодательные изменения направлены на обеспечение дополнительной защиты персональных данных граждан. В ходе горячей линии жители республики смогут узнать об изменениях в законодательстве, связанных с предоставлением сведений из ЕГРН и получить ответы на интересующие вопросы, в числе которых: • В каком виде предоставляются сведения из ЕГРН? • Сроки предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН? • Как можно получить сведения об объектах недвижимости? • Как собственнику нескольких объектов недвижимости получить информацию обо всех объектах сразу? • Есть ли разница между выписками в электронном виде и на бумаге? • Почему собственник может получить выписку из ЕГРН без указания его фамилии и имени? Номер телефона горячей линии 8 (8772) 59-30-46, доб. 2250. 07 апреля с 11:00 до 13:00

Она находится в МКР «Восход» Росреестр Адыгеи поставил на кадастровый учет и зарегистрировал право собственности на здание поликлиники в микрорайоне «Восход». Этому способствовала слаженная работа Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству и регионального Управления Росреестра. Новая поликлиника построена в рамках региональной программы модернизации первичного звена здравоохранения и отвечает всем современным требованиям. Здание поликлиники площадью около 4 тыс. кв. м заменит несколько подразделений, размещающихся длительное время в приспособленных помещениях. Поликлиника рассчитана на 450 посещений в смену с охватом 30 тысяч населения. В новом здании поликлиники разместятся кабинеты не только терапевтов, но узких специалистов. Также предусмотрено проведение диагностических, рентгеновских, функциональных, ультразвуковых и других исследований. «Федеральный проект «Модернизация первичного звена здравоохранения Российской Федерации» реализуется с 2021 года в составе нацпроекта «Здравоохранение». Его цель — организация оказания медицинской помощи рядом с местом жительства, обучения или работы исходя из потребностей всех групп населения», - отметил первый заместитель министра здравоохранения республики Максим Коробко.

В реестре границ содержится информация об 11 утвержденных проектах межевания территории Адыгеи. В текущем году ЕГРН пополнился сведениями о новом проекте межевания территории, подготовленном в целях размещения объектов энергетики федерального значения. «Проекты межевания территории помогают решать задачи обеспечения формирования новых участков для развития территории республики, в частности, земельных участков под перспективную застройку», – отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. Проект межевания территории – это один из видов документации по планировке территории. В проекте межевания территории обозначены и обоснованы все участки данной территории и их границы, площадь и целевое назначение. На основании проекта межевания территории определяются, устанавливаются и изменяются границы образуемых участков. Проект межевания территории необходим для образования земельных участков из государственных и муниципальных земель. Утвержденный проект межевания территории может понадобиться при образовании части лесного участка. Данный документ планирования территорий может также понадобится для установления красных линий, их изменения или отмены. Расположение красных линий нужно учитывать, например, при строительстве (реконструкции, капитальном ремонте) объектов. Для получения разрешения на строительство линейных объектов, за исключением случаев, когда для их строительства не требуется документация по планировке территории, также необходим проект межевания. «После разработки проекта межевания территории документ утверждается уполномоченными органами и направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия для внесения сведений в ЕГРН»,– пояснил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о новом религиозном сооружении – храм «Свято-Никольская церковь». Храм расположен по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Тульский ул. Октябрьская, 26. Общая площадь трехэтажного учтенного религиозного сооружения составляет 648.9 квадратных метров. В настоящее время в храме закончены все строительные работы, в нем проходят регулярные богослужения. Величественное белоснежное здание Свято-Никольского храма, увенчанное золотыми куполами, не только признано главным украшением районного центра, но и является единственным в своём роде для всей республики. «Решение о строительстве нового храма на месте разрушенного в прошлом веке было принято на сходе граждан еще в 2000 году. Благодаря трудам прихожан и поддержке меценатов к 2021 году основные работы по строительству храма и благоустройству прилегающей территории были завершены. 18 июля 2021 года состоялось Великое освящение нижнего придела Свято-Никольского храма в честь святых благоверных князей Петра и Февронии Муромских, а уже 11 декабря того же года Высокопреосвященнейшим Тихоном, архиепископом Майкопским и Адыгейским, был совершен чин Великого освящения верхнего придела в честь святителя Николая Чудотворца», — сообщила экс-староста храма Галина Малахова.

Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью является распространенным преступлением, которое совершается, в основном, на почве личных неприязненных отношений. В ходе ссоры или находясь в состоянии алкогольного опьянения виновные лица, угрожая убийством, не всегда задумываются о том, что их деяние может быть уголовно-наказуемым, подпадающим под признаки преступления, предусмотренного статьей 119 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее - УК РФ). Однако, для привлечения лица к уголовной ответственности по данной статье УК РФ достаточно того, чтобы потерпевшей стороной угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью воспринималась как реальная. Опасность данного преступления состоит в создании для потерпевшего тревожной обстановки, страха за свою или своих близких жизнь и здоровье. Умышленное создание путем угрозы психотравмирующей ситуации, нарушающей душевное равновесие (психическое благополучие) человека, само по себе является посягательством на здоровье, независимо от намерения виновного приводить или нет в исполнение данную угрозу. Угроза может быть выражена в любой форме: устно, письменно, жестами, демонстрацией оружия и т.д. Важно, чтобы угроза была воспринята потерпевшим. Наказание за совершение комментируемого преступления определяется судом и может быть в следующих видах: - по части 1 ст.119 УК РФ - угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы, - наказывается обязательными работами на срок до 480 часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. - по части 2 ст.119 УК РФ - то же деяние, совершенное по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды либо по мотивам ненависти или вражды в отношении какой-либо социальной группы, а равно в отношении лица или его близких в связи с осуществлением данным лицом служебной деятельности или выполнением общественного долга, -наказывается принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового либо лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

1.Обстановка: переменная облачность, преимущественно без осадков. Ветер: ночью юго-западный 5-10 м/с, местами порывы до14 м/с, днем северо-западный 3-8 м/с. Температура воздуха: ночью -3...+2ºС, местами заморозки (ОЯ). днем +8...+13ºС. Горы, предгорья: преимущественно без осадков. Температура воздуха: ночью -5...0ºС. днем +6...+11ºС. Пожароопасность: 1-2 класс. Выше 1500 м лавиноопасно (ОЯ). Высота снега в п. Гузерипль (670м) – 0 см. Высота снега на Лаго-Наки (хребет Азиш-Тау 1585 м) – 10 см. 1.2. Гидрологическая: На реках республики прогнозируется колебание уровней воды без достижения неблагоприятных отметок (НЯ). 1.3. Лесопожарная обстановка: На территории республики действующих очагов природных пожаров не зарегистрировано. 1.4. РХБ Радиационная, химическая и бактериологическая обстановка на территории республики в норме. 2. Прогноз: 2.1. Природные ЧС: Не прогнозируются. Природные происшествия: Республика Адыгея – существует вероятность (0,4) возникновение чрезвычайных ситуаций и происшествий, связанных с повреждением и гибелью сельскохозяйственных культур, возможным повреждением цветущих и распустившихся почек ранних косточковых культур (Источник ЧС и происшествий – заморозки). Майкопский район – существует вероятность (0,4) возникновения происшествий, связанных с повреждением зданий и сооружений, линий связи и электропередач; объектов инфраструктуры, затруднением в работе автомобильного транспорта, перекрытием автомобильных дорог, мостов, тоннелей, травматизмом и гибелью людей, находящихся в районах схода снежных лавин (Источник происшествий – сход снежных лавин). Майкопский район - существует вероятность (0,4) возникновения происшествий, связанных с повреждением опор ЛЭП, газо-, водо-, нефтепроводов; перекрытием автомобильных и железных дорог; повреждением объектов инфраструктуры и жизнеобеспечения населения; разрушением мостовых переходов (Источник происшествий - обвально-осыпные процессы, сход оползней, просадка грунта). 2.2. Техногенные ЧС: Не прогнозируются. Техногенные происшествия: Республика Адыгея – существует вероятность возникновения происшествий, связанных с ландшафтными и лесными пожарами, пожарами в районе озер (камышовые заросли), выявление единичных очагов природных пожаров (Источник происшествий – несанкционированные палы сухой растительности, неосторожное обращения с огнем). Республика Адыгея – существует вероятность возникновения происшествий, связанных с нарушением систем жизнеобеспечения населения и социально-значимых объектов (Источник происшествий – аварии на объектах ЖКХ и электроэнергетических системах, высокий износ оборудования). Биолого-социальные ЧС: Не прогнозируются. 3.Рекомендованные превентивные мероприятия Общие предложения: довести прогноз до глав городских и сельских поселений, руководителей туристических групп, руководителей баз и зон отдыха, руководителей предприятий, организаций, аварийно-спасательных формирований; проверить готовность аварийно-спасательных формирований и органов управления к выполнению задач по предупреждению и ликвидации ЧС; поддерживать на необходимом уровне запасы материальных и финансовых ресурсов, для ликвидации чрезвычайных ситуаций; уточнить планы действий по предупреждению и ликвидации возможной ЧС; организовать проверку готовности систем оповещения к использованию по предназначению на территории муниципальных образований; обеспечить готовность пунктов управления, систем связи и оповещения органов управления и сил территориальной подсистемы РСЧС; обеспечить готовность аварийных бригад к реагированию при возникновении аварий на объектах жизнеобеспечения и в системах энергоснабжения. По смягчению последствий от заморозков: довести прогноз до глав городских и сельских поселений, руководителей предприятий, организаций, аварийно-спасательных формирований, населения; принять меры (обильный полив, задымление) по предотвращению значительного ущерба сельскому хозяйству. По предупреждению и смягчению последствий от воздействия схода снежных лавин: не допускать выхода неорганизованных групп и техники в горные районы края; усилить контроль над регистрацией групп туристов, направляющихся в горные районы, и обеспечить их достоверной информацией о метеоусловиях на маршрутах; обеспечить готовность аварийных бригад к реагированию на авариях на объектах жизнеобеспечения и в системах энергоснабжения; ограничить движение транспорта по горным дорогам и перевалам; коммунальным и дорожным службам принять меры по расчистке автодорог в условиях неблагоприятных гидрометеоявлений. По противооползневым мероприятиям: организациям энергоснабжения усилить контроль за функционированием трансформаторных подстанций, линий электропередач и технологического оборудования, находящихся в опасной зоне; организациям, эксплуатирующим авто и ж/д дороги усилить контроль за оползневыми участками, принять меры по своевременной расчистке дорог в случае сходов оползней. По несанкционированным палам сухой растительности. запрещать несанкционированные палы сухой травы, растительности, разведение костров вблизи лесного массива которые могут привести к возникновению крупных пожаров.

Власти республики предпринимают все необходимые меры для разрешения конфликта граждан с обанкротившимся застройщиком. В конце февраля текущего года на YouTube был опубликован видеоролик с заголовком «Республика Адыгея. ЖК «Тургеневский 2», в котором участники долевого строительства жилищного комплекса «Тургеневский-2» обратились к главе республики и республиканскому Минстрою с общей для них проблемой: деньги в строительство квартир вложены более 10 лет назад, а жилья нет и поныне. Все они заключили договоры на покупку жилья c предпринимателем А.М.Емтыль. Счета за будущие квартиры по представленным застройщиком расценкам гражданами были оплачены. Таким образом, люди стали участниками долевого строительства ЖК «Тургеневский-2». Но эпопея со строительством жилья затянулась на долгие годы… Финансовый кризис Проблемы дольщиков, заключивших договоры долевого участия с застройщиком Емтылем А.М., в основном коснулись части граждан, выкупивших квартиры по договорам долевого участия (далее – ДДУ) в ЖК «Тургеневский-2», располагающемся в а.Новая Адыгея Тахтамукайского района РА. Как следует из обращений дольщиков, их договорные отношения были оформлены в период 2012-2014 гг. Средства на покупку квартир гражданами вносились в полном объеме оговоренной застройщиком стоимости квартиры, при этом внесенная каждым покупателем сумма не была застрахована. Получение денежных средств застройщик подтверждал расписками, договоры также выдавал сам. Ситуация с оформлением будущих квартир на таких условиях дольщиков не насторожила. Администрацией МО «Тахтамукайский район» в 2013 году застройщику были выданы разрешения на строительство 3-этажных многоквартирных домов. Поначалу строительство домов велось активно. Но в определенный момент движение на стройках застопорилось. Застройщик отвечал на вопросы участников долевого строительства о сроках сдачи домов и квартир уклончиво, успокаивал обещаниями, сулил дополнительные блага в виде строительства рядом с домами гаражей за умеренную стоимость и др. Кто-то из дольщиков этих домов из недоверия к застройщику расторг с ним договоры и ушел. Но большая часть дольщиков осталась ждать жилья – строительные участки расположены по Тургеневскому шоссе, близко к «МЕГА» и Краснодару, и стоили они дешевле, чем за рекой Кубань, в соседнем мегаполисе. В сентябре 2018 года застройщик ИП «Емтыль А.М.» был признан банкротом, в отношении него была открыта процедура реализации имущества. В результате остались недостроенными дома в разной стадии готовности. Число участников долевого строительства в них составило около 500 человек. В целях защиты интересов граждан главой республики Муратом Кумпиловым были приняты меры для разрешения проблем дольщиков, купивших квартиры в ЖК «Тургеневский-2», найден добросовестный подрядчик для завершения строительства, осуществлены строительные работы, а также мероприятия по формированию жилищно-коммунальной инфраструктуры. Юридические проблемы дольщиков В соответствии с постановлениями Кабмина РА Министерство строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Адыгеи уполномочено быть исполнительным органом государственной власти на ведение регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости за деятельностью жилищно-строительных кооперативов на территории Адыгеи. Как выяснили специалисты Минстроя РА, часть жилых домов застройщик возводил незаконно. Денежные средства Емтылем А.М. привлекались в нарушение части 2 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ: по предварительным договорам купли-продажи квартир, которые не регистрировались в установленном законом порядке в Росреестре. Получение денежных средств подтверждалось расписками, выдаваемыми гражданам, – подтвердили в Минстрое РА. Строительство 7 зданий (строения 2, 3, 5, 13, 14, 15, 16) было начато на основании разрешений на строительство 3-этажных жилых домов, выданных администрацией МО «Тахтамукайский район». В нарушение выданной разрешительной документации на строительство застройщиком были построены 4-этажные жилые дома. В процедуре банкротства Емтыля А.М. требования граждан по передаче квартир или по возврату уплаченных ими денежных средств являются требованиями 3-й очереди, а требования граждан по выплате штрафов и неустоек включены в 4-ю очередь. В связи с тем, что требования кредиторов 1-й и 2-й очереди отсутствуют, требования граждан по передаче квартир или по возврату уплаченных ими денежных средств являются первичными. В конкурсную массу банкротства должника включены требования по многоквартирным домам, расположенным по Тургеневскому шоссе в ауле Новая Адыгея: строения 2 – 6; 13 – 16; строения 1 и 2 пятой очереди. – На начало процедуры банкротства процент готовности объектов незавершенного строительства, согласно проведенной технической инвентаризации, составлял от 13,4% до 99%, – рассказали в Минстрое РА. Действия власти В результате достигнутой с подрядчиком договоренности строительные работы по завершению строительства были начаты со строений 13, 14, 15 и 16. Достройку домов фактически завершили до конца 2021 года. Для ввода жилых домов в эксплуатацию их необходимо было подключить к коммуникациям. Электрических мощностей для подключения объектов ЖК «Тургеневский-2» оказалось недостаточно. По инициативе главы республики были решены вопросы, связанные с увеличением мощности сетей до достаточного объема, а также решены проблемы с подключением достроенных многоквартирных жилых домов к сетям водоснабжения и водоотведения – фактически построена водоотводная сеть: проложены трубы от ЖК «Тургеневский-2» до локальных очистных сооружений, расположенных по ул. Бжегокайской. Что, в свою очередь, потребовало прокладки труб вдоль северной и западной границ участка, находящегося в собственности компании «Ингка Сентерс Рус Оперэйшн», то есть предприятия ТЦ «МЕГА-Адыгея», являвшегося собственником участка. По обращению главы Адыгеи Мурата Кумпилова все юридические вопросы, связанные с оформлением прав на земельный участок, были согласованы собственником земельного участка. Как гасить долги? На данное время все возможные меры в рамках полномочий исполнительной власти региона и федерального законодательства приняты. Единственно возможный путь для восстановления прав граждан — участников долевого строительства ЖК «Тургеневский-2» заключен в рамках процедуры банкротства, в соответствии с требованиями Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В настоящее время по строениям 13, 14, 15 и 16 идет процедура оформления прав граждан на квартиры в судебном порядке. Планируется решить этот вопрос до 1 июня текущего года. По строениям 2 и 3 права граждан уже реализованы определениями Арбитражного суда РА от 02.12.2022 и от 09.12.2022 г. Дома, включенные в процедуру банкротства застройщика (строения 4, 6 и все строения пятой очереди), строились самовольно без разрешительной документации. По объектам, которые не включены в ЕРПО, поскольку являются самостроем, права граждан, вложивших денежные средства в их строительство, подлежат восстановлению в рамках удовлетворения заявленных требований кредиторов в процедуре банкротства, в соответствии с требованиями Федерального закона №127-ФЗ. Решение вопроса о том, в какой форме возможно погасить требования кредиторов, происходит на собрании участников строительства по инициативе арбитражного управляющего. В случае, когда участники строительства не смогли достигнуть консенсуса в определенные законом сроки (статья 201.13 закона «О банкротстве»), арбитражный управляющий направляет им уведомление о необходимости перевести свои требования в денежные. Сделать это нужно в течение одного месяца со дня получения уведомления, после чего судом удовлетворяются требования дольщиков, так как изменение реестра осуществляется в силу закона. В противном случае требования кредитора окажутся за пределами третьей очереди, в которой удовлетворяются требования участников строительства. Это означает, что погашение произойдет только после полного расчета со всеми участниками строительства, включенными в реестр застройщика-банкрота. – На сегодняшний день количество кредиторов, включенных в реестр о передаче жилых помещений, — около 500, включены требования 457 кредиторов. Поясню: есть случаи, когда квартиры приобретались в долевую собственность несколькими людьми или когда одним человеком приобреталось несколько квартир. Имеются случаи «задвоения» квартир, что также влияет на оперативность принимаемых решений, – пояснил заместитель министра строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Адыгеи Лев Каракян. Термин «задвоенные» означает, что квартиры были проданы застройщиком дважды. К слову, соответствующая информация по деятельности застройщика ИП «Емтыль А.М.» неоднократно направлялась Минстроем РА в МВД по РА и СКР по Республике Адыгея.

График плановых отключений электроэнергии на апрель 2023 г. по Тахтамукайскому РЭС Выполнение плановых ремонтных работ позволит улучшить надежность и качество электроснабжения потребителей и снизить вероятность возникновения технологических нарушений и аварийных ситуаций. Справки по телефону «горячей линии» «Россети Кубань» 8-800-220-0-220 Оперативная информация об ограничении электроснабжения размещается на официальных страницах Краснодарских ЭС в Телеграм и во «ВКонтакте» п. Яблоновский ул.Юбилеиная, (по всей длине) 10.04.2023 8:00 10.04.2023 17:00 ВЛ-0,4кВ И-309-722 Л-9 п. Яблоновский ул.Спортивная, (по всей длине) 10.04.2023 8:00 10.04.2023 17:00 ВЛ-0,4кВ И-309-722 Л-9 п. Яблоновский ул.Хуаде(по всей длине) 10.04.2023 8:00 10.04.2023 17:00 ВЛ-0,4кВ И-309-722 Л-9

Каждый человек постоянно встречается с географическими названиями, без них невозможно представить себе жизнь современного общества. В рамках функций в сфере геодезии и картографии Управлением Росреестра по Республике Адыгея проводятся мероприятия по недопущению и пресечению случаев нарушения правил употребления наименований географических объектов (употребления неустановленных наименований географических объектов). Управлением на постоянной основе проводится работа по сопоставлению сведений внесенных в Государственный каталог географических названий со сведениями, употребляемыми в нормативных актах, публикуемых в средствах массовой информации, информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», отображаемых на картографических материалах. Так визуальная проверка сервисов «Яндекс.Карты» и «Google.Карты» выявила употребление неустановленного наименования аула Джамбечий, и поселка Кубанстрой, в связи с чем в адрес руководства сервисов «Яндекс.Карты» и «Google.Карты» направлена информация о недопустимости нарушения законодательства Российской Федерации в сфере географических названий. А также об ответственности юридической, предусмотренной статьей 19.10 КоАП РФ. «Корректное указание наименований географических объектов на дорожных знаках, на картографических образах мобильных сервисов необходимо не только для точного информирования и навигации, ведь каждое название отражает какие-то особенности именуемого объекта и это позволяет привлекать географические названия для решения разнообразных исторических, географических и лингвистических задач. Поэтому каждое искажение наименования должно быть выявлено и устранено», - отметил заместитель руководителя Управления Эдуард Куиз. Совместно с Комитетом Республики Адыгея по взаимодействию с органами местного самоуправления во исполнение норм Федерального закона от 18.12.1997 №152-ФЗ «О наименованиях географических объектов» проводятся мероприятия направленные на приведение в соответствие с требованиями действующего законодательства Российской Федерации используемых в Республике Адыгея географических наименований. Так ведется работа по возвращению поселку Кубанстрой (Кубаньстрой) наименования, широко известного в прошлом и настоящем, и применяемого в Республике Адыгея, но несоответствующего Государственному каталогу географических названий Российской Федерации. Также рассматривается вопрос легализации существующих населенных пунктов Учебное лесничество и Рыбхоз не учтенных в Государственном каталоге географических названий.

Последнее время граждане часто обсуждают проблему оформления земли: является ли межевание земельного участка обязательной процедурой, правильно ли кадастровые инженеры провели замеры и как долго пришлось ждать получения документов? Так нужно ли проводить межевание на своем земельном участке? Отвечает на вопросы начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Адыгея Ольга Церклевич. - В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 256 тысячах земельных участков Республики Адыгея, из них 201 тысяча земельных участков (78%) имеет границы, для которых определены координаты. Вместе с тем, не все внесенные в ЕГРН координаты соответствуют точности установленной действующим законодательством и подлежат уточнению путем проведения межевания. Действующее законодательство не требует от правообладателей обязательно проводить межевание земельных участков, его отсутствие не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах. Поэтому эту процедуру лучше провести. Определение границ земельного участка на местности позволит защитить от судебных споров с соседями, а также от самовольного строительства на нём каких-либо объектов недвижимости. Необходимо отметить, что такие споры будут решаться исключительно в судебном порядке. Отсутствие границ земельного участка на местности также может повлиять и на совершение сделки, например, продажи, так как покупатель может отказаться от приобретения такого земельного участка. Также межевание земельного участка поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Для проведения межевания земельного участка необходимо обратиться к исполнителю кадастровых работ - кадастровому инженеру, который подготовит необходимый документ - межевой план. Информацию о кадастровом инженере можно найти на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/ с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Информация о межевании/его отсутствии содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости либо в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Если межевание земельного участка не проводилось, то в выписке будет содержаться особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

Порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости установлен Федеральным законом № 518-ФЗ. Закон также предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Данная процедура проходит на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера. «С начала действия закона, в ЕГРН внесены сведения о 3702 выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, расположенных на территории региона, - рассказала руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. С кадастрового учета снято 210 объектов недвижимости. В отношении 224 ранее учтенных объектов недвижимости по заявлениям муниципалитетов осуществлена государственная регистрация ранее возникших прав». Напомним, что к ранее учтенным относятся объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие права признаются юридически действительными. В то же время их государственная регистрация является обязательной при проведении любых действий с недвижимостью: купле-продаже, дарении, аренде и т.д. «Зарегистрированное право на недвижимую собственность - это как защита законных интересов самих правообладателей от мошеннических действий, так и защита от рисков утратить недвижимость, если земельный участок будет предоставлен муниципалитетом другому лицу», - отметил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако.

Ежегодно в конце марта отмечается Всемирный день водных ресурсов. Задачей этого дня является привлечение внимания общественности к проблемам сохранения и освоения водных ресурсов. Один из действенных способов защиты водных объектов — установление границ береговых линий и внесение сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости. «В Адыгее продолжается реализация госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Работа по наполнению ЕГРН актуальными и достоверными сведениями является одним из ключевых направлений данной госпрограммы. Береговые линии водных объектов относятся к особенно важному виду сведений ЕГРН», — отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. В 2022 году Единый государственный реестр недвижимости пополнился сведениями о 54 береговых линиях, расположенных на территории республики. Среди них границы рек: Белая, Лаба, Грузинка, Фарс, Ходзь, Чохрак, Шентук, Сюк, Кужора, Майкопская и другие. Также в ЕГРН внесены сведения о береговой линии Шапсугского водохранилища. Береговая линия — это линия пересечения поверхности водоема с поверхностью суши. Местоположение береговой линии устанавливают органы государственной власти субъектов Российской Федерации либо Федеральное агентство водных ресурсов. «Местоположение береговой линии считается определенным со дня внесения сведений о местоположении береговой линии в Единый государственный реестр недвижимости. На сегодняшний день, в ЕГРН содержатся сведения о свыше 70 береговых линиях, расположенных на территории республики» — пояснил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако. Узнать, пересекают ли границы земельного участка границы водных объектов можно с помощью общедоступного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта». Также можно подать запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости с помощью электронных сервисов либо в любом офисе МФЦ.

На вопрос отвечает начальник отдела подготовки сведений Азамат Агержаноков. С 1 марта 2023 года персональные данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются третьим лицам только с согласия физического лица – собственника соответствующего объекта недвижимости. То есть, если выписку из реестра недвижимости заказывает посторонний человек, в выписке не будет указана фамилия, имя и отчество собственников недвижимости, В то же время, если в запросе сведений указываются персональные данные владельца недвижимости, которые отличаются от данных, содержащихся в ЕГРН, собственник может получить выписку без указания его фамилии и имени. Например, заявитель менял паспорт, а соответствующие изменения в реестр прав не были внесены. В результате он получает выписку, где вместо ФИО собственника указано – «физическое лицо». Такой же результат ожидает заявителя, в случае если обнаружится ошибка при заполнении СНИЛС, либо отсутствии данных о СНИЛС в реестре недвижимости. При этом услуга будет считаться оказанной. Во избежание подобных ситуаций, необходимо внести в ЕГРН актуальные паспортные данные и СНИЛС. Сделать это можно подав заявление о внесении изменений в ЕГРН в любом офисе МФЦ или в Личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра, при наличии электронно-цифровой подписи.

Получить полную информацию об обеспеченности территории Российской Федерации картографическими и геодезическими материалами, хранящимися в государственных фондах пространственных данных можно при помощи Федерального портала пространственных данных. Федеральный портал пространственных данных является федеральной государственной информационной системой (ФППД, ГИС ФППД, портал) и создан в рамках национальной программы «Цифровая экономика Российской Федерации». Портал является интернет-витриной, позволяющей заявителям всех категорий иметь полную информацию об обеспеченности территории Российской Федерации картографическими и геодезическими материалами, хранящимися в государственных фондах пространственных данных. В открытой части портала (без ограничения доступа) можно получить сведения о пунктах государственных геодезической, нивелирной, гравиметрической сетей, геодезических сетей специального назначения. Управлением Росреестра по Республике Адыгея ежеквартально предоставляется информация о геодезических пунктах для размещения на портале. По состоянию на 28.03.2023 на портале актуализирована информация о 139 пунктах ГГС. Для сведения: Геодезический пункт – инженерная конструкция, закрепляющая точку земной поверхности с определенными координатами. Пункты государственной геодезической сети и иных сетей, предназначены для обеспечения выполнения геодезических и картографических работ. Пункты плановой геодезической сети являются носителями плановых координат, и располагаются они, по возможности, на возвышенных местах (вершинах холмов, сопок, гор), чтобы обеспечить видимость на соседние пункты сети во всех направлениях. На пунктах гравиметрической сети производится определение ускорения силы тяжести. Пункты высотной геодезической сети являются носителями высотных координат, определённых с большой точностью методом геометрического нивелирования. Поэтому такие пункты называют также нивелирными пунктами. «ГГС позволяет оперативно выполнять геодезические и картографические работы, обеспечивать решение важнейших народно-хозяйственных и оборонных задач. Именно поэтому важна их сохранность и бережное отношение граждан», – отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз. Все пункты ГГС – собственность государства. И единственное, что требуется от правообладателей земельных участков, на которых пункты расположены и случайных прохожих – обеспечивать их сохранность, а в случае повреждения пункта уведомлять Росреестр. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

В первые два месяца 2023 года Управлением Росреестра по Республике Адыгея зарегистрировано более 2 тыс. ипотек, что на 70% больше прошлогоднего показателя. Наиболее востребована среди жителей республики ипотека на жилые помещения. С 12 августа 2021 года Управление Росреестра по Республике Адыгея участвует в федеральном проекте «Электронная ипотека за один день». Проект реализуется по всей России – в рамках цифровой трансформации ведомства. Срок регистрации сделок в Росреестре при отсутствии замечаний составляет всего 24 часа вместо установленных стандартных 5—7 рабочих дней. Руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова: «Данный проект позволяет гражданам оформить документы практически на следующий день после обращения в банк, это значительно быстрее и удобнее в сравнении со стандартной процедурой оформления. Важность наличия этой возможности подтверждается постоянным приростом количества обращений граждан за данной услугой». Справочно Самым распространённым видом обременения является ипотека. Собственник недвижимости, обремененной ипотекой, не сможет её продать до тех пор, пока не погасит всю задолженность в банке. Такой вид обременения считается добровольным, т.к. собственник сам дает согласие на приобретение недвижимости за счет использования его в качестве залога у банка. Ипотечное обременение официально регистрируется в Росреестре и может быть снято сразу после погашения ипотеки.

За первые два месяца 2023 года в Управление Росреестра по Республике Адыгея было подано 10068 заявлений на учетно-регистрационные действия, из них: обращений о постановке на кадастровый учет - 1279, о государственной регистрации прав - 7636, о проведении единой процедуры - 1153. Также за январь-февраль Росреестром зарегистрировано более 2000 ипотек, что на 70% больше прошлогоднего показателя. Чаще всего в регионе оформляли ипотеку на жилые помещения. В электронном виде в региональное Управление Росреестра поступило 3759 заявлений, что на 1,7% меньше, чем в прошлом году. Как отметила руководитель Управления Марина Никифорова, ведомство ведет постоянную работу над сокращением сроков оказания услуг, в том числе путем перехода на полное электронное взаимодействие с нотариусами, застройщиками и иными профессиональными участниками рынка недвижимости. С органами местного самоуправления этот показатель достиг 99%. Около 83% всех поступающих от банков документов также приходит в электронном виде. Большинство из них Росреестр регистрирует за 24 часа.

31 марта 2023 года специалисты Управления Росреестра по Республике Адыгея и регионального Роскадастра проведут консультации в формате горячей линии для кадастровых инженеров. В ходе мероприятия кадастровым инженерам окажут консультативную помощь в решении конкретных проблемных ситуаций, с которыми они сталкиваются при подготовке документов для кадастрового учета земельных участков и других объектов недвижимости. Получить консультацию по актуальным вопросам, относящимся к профессиональной деятельности кадастровых инженеров можно по телефонам: 8(8772)57-45-40–начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Церклевич Ольга Викторовна; 8(8772)59-30-46 (доб. 2225)–начальник отдела обработки данных и обеспечения учетных действий Шорова Марина Аскарбиевна.