Мар
26

О межевании и не только

Последнее время дачники часто обсуждают проблему оформления земли: кто и сколько заплатил кадастровым инженерам, правильно ли те провели замеры и как долго пришлось ждать получения документов? Так нужно ли проводить межевание на своем дачном участке? Отвечает на этот и другие вопросы начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея Церклевич О.В. - Действующее законодательство на сегодняшний день не содержит требований об обязательном межевании земельных участков. Проводится оно по желанию собственников. Обращаем внимание, что Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности" предусмотрены комплексные кадастровые работы. Их проведут за счет бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) бюджетов муниципальных районов, городских округов, в том числе за счет средств, направляемых в бюджеты субъектов Российской Федерации в виде субсидий из федерального бюджета. Все согласования по границам предстоит разрешать согласительной комиссии, в которую войдут представители исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления городского округа или поселения, а также органа местного самоуправления муниципального района, если в состав его территории входят указанные поселения, Росреестра, саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер. Вопрос: - Мы с соседом не можем обозначить границу между нашими участками, хотя земля у нас в собственности и свидетельство имеется. Ответ: - Если у Вас нет претензий к прохождению границ между участками, то необходимо провести межевание и обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. После чего оформить все документы в установленном порядке через Росреестр. Если сведения о Ваших участках не содержатся в государственном кадастре недвижимости, то сообщаю, что Свидетельство в свое время выдавал земельный комитет, и государство признает такие документы действительными. Приходите с этим документом в любой многофункциональный центр для подачи документов, вам присвоят кадастровый номер и выдадут выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Пошлина - 350 руб. Вопрос: - Дачники волнуются, что налог на теплицы введут? Ответ: - С 2018 года все нежилые строения, расположенные на дачном участке, признаются хозяйственными строениями и облагаются имущественным налогом при условии, что сведения о них содержатся в государственном кадастре недвижимости. Только пенсионеры-инвалиды смогут полностью не платить имущественный налог за жилой дом, причем любой площади и любого назначения (жилого или нежилого), а также за одну хозяйственную постройку площадью не более 50 кв. м. Налоговым кодексом Российской Федерации в отношении хозяйственных строений, площадь которых не превышает 50 кв. м, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, предусмотрены пониженные налоговые ставки. Вопрос: - А если дачный участок используется не по назначению? Ответ: - В нашем ведомстве создан отдел "Государственный земельный надзор". Можно в него обратиться и попросить проверить целевое использование земельного участка. Изъять его мы не можем, но наказать административно в наших силах. Причем штрафы эти немалые.
Мар
26

Как проверить сведения о кадастровом инженере

Ни для кого не секрет, что для постановки любого объекта недвижимости на кадастровый учет (будь то дача, гараж, коттедж или квартира) необходимы соответствующие документы, а именно - технический и межевой план, а при ликвидации объекта - акт обследования. В этом случае не обойтись без кадастрового инженера, задача которого - подготовить необходимые документы, содержащие сведения о недвижимом имуществе. От качества работы специалиста зависят не только сроки постановки на учет, но и корректность в установлении границ объекта. Управление Росреестра по Республике Адыгея рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора. В помощь гражданам Росреестр на своём сайте: http://rosreestr.ru/ открыл сервис «Реестр кадастровых инженеров». Кроме контактных данных кадастрового инженера, здесь также содержатся сведения о членстве в саморегулируемых организациях, о результатах профессиональной деятельности, в том числе о количестве ошибок, допущенных кадастровым инженером, отказах в осуществлении кадастрового учета. Возможности сервиса позволяют осуществлять поиск по заданным критериям, например, по фамилии, номеру аттестата, региону и многим другим. По состоянию на сегодняшний день в едином реестре содержатся сведения о почти сорока тысячах кадастровых инженерах. Государственный реестр кадастровых инженеров дает возможность оценить качество работы кадастрового инженера и сделать правильный выбор.
Мар
26

Землеустроительная документация землепользователям Республики Адыгея предоставляется бесплатно

В прошлом году более восьмисот жителей нашей республики обратилось в Управление Росреестра по Республике Адыгея за получением информации из государственного фонда данных. Случается, собственники земельных участков в 1990-2000 годах уже проводили межевание, но об этом забыли, либо документы по разным причинам не сохранились, либо возник спор с соседями по границам земельных участков. Для разрешения возникших вопросов можно воспользоваться сведениями находящимися на хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, в частности обратиться за получением копии землеустроительного или межевого дела из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Нередки споры между собственниками земельных участков, находящихся в садоводческих товариществах. Для урегулирования спорного вопроса можно воспользоваться схемой садоводческого товарищества, на которой указано расположение земельных участков. Также наличие плана (схемы) садоводческого товарищества способствует проведению работ по межеванию земельного участка. План (схема), если она имеется в ГФДЗ, будет предоставлена заявителю в течении 3-х рабочих дней. Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, по своей сути является архивом землеустроительной документации. К материалам государственного фонда данных, относятся: • материалы геодезических и картографических работ, • материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, • материалы оценки качества земель, • материалы инвентаризации земель, • материалы по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий, • проекты внутрихозяйственного землеустройства, • землеустроительные дела по конкретным земельным участкам, подготовленные до 2008 года. Документы ГФДЗ можно получить, обратившись в Управление Росреестра по Республике Адыгея по адресу: 385000, г. Майкоп, ул. Юннатов, 7в, либо направить заявление почтовым направлением. Информация о порядке предоставления материалов государственного фонда данных, а также форма заявления о предоставлении таких документов размещена на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Физическим лицам», подраздел «Получение сведений из государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства». В 2017 году в фонд данных Управления Росреестра по Республике Адыгея, с целью получения, содержащейся в нем информации, обратилось 821 заинтересованное лицо. Наиболее востребованными документами являются ортофотопланы. За выкопировкой фрагмента из ортофотоплана обратилось 615 заявителей. Дело в том, что на ортофотопланах отображена местность, границы земельных участков, по состоянию на 2000 год. И этот факт позволяет заинтересованным лицам воспользоваться нормами действующего законодательства Российской федерации определившими, что если граница существует на местности более 15 лет, то она считается фактически сложившейся. Данная норма позволяет гражданам, не имеющим в правоустанавливающем документе чертежа земельного участка, с помощью ортофотоплана подтвердить легитимность используемых земель в сложившихся границах. Также за координатами исходной геодезической основы в местных системах координат за 2017 год в ГФДЗ обратилось 194 заявителя. Им выданы выписки из каталогов координат и высот пунктов государственной геодезической сети на 1315 пунктов.
Мар
21

Отключение электроэнергии

Сообщаем Вам, что в связи с работами по реконструкции и капитальному ремонту КТП ТМ-1-746, ВЛ-10 кВ ТМ-9, ВЛ-10 кВ ТМ-7, 22.03.2018г. с 09:00 до 17:00 не будет электроэнергии по следующим населенным пунктам и улицам: п.Яблоновский ул.Ленина ул.Нефтеперегонная ул.Тонельная ул.Дорожная (район кафе «У Зулимы») ул.Железнодорожная угол улиц Дорожная и Гагарина. Социально значимые абоненты попадающие под отключение на время работ: Школа №15 п.Яблоновский, ДС Дюймовочка п.Яблоновский.
Мар
20

Жителям Республики Адыгея доступен сервис «Личный кабинет правообладателя»

Кадастровая палата по Республике Адыгея сообщает, что на официальном сайте Росреестра функционирует сервис «Личный кабинет правообладателя», который позволяет зарегистрированным пользователям повысить уровень защищенности прав и улучшить качество обслуживания собственников недвижимости. С помощью «Личного кабинета правообладателя» каждый пользователь может получить актуальную информацию о своём недвижимом имуществе (о квартире, доме, земельном участке). Например, на странице «Мои объекты» можно найти сведения о каждом из них: вид объекта, его кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, долю в праве собственности и многие другие характеристики. Удобство электронного сервиса состоит ещё и в том, что он предоставляет данные о недвижимости не только в пределах Республики Адыгея, но и на территории всей России. Помимо этого в личном кабинете реализована возможность получения уведомлений об изменениях характеристик объектов недвижимости, о наложении или прекращении арестов и обременений права. Оперативное информирование даёт возможность правообладателю быть всегда начеку и вовремя реагировать на любые незаконные действия в отношении его недвижимости. Главное преимущество «Личного кабинета правообладателя» - это значительное упрощение доступа к получению услуг Росреестра в электронном виде. С помощью сервиса граждане могут, не покидая мест у своих компьютеров и не затрачиваясь на дорогу, подать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав. Отправить запрос на предоставление выписок из Единого государственного реестра недвижимости. Для того чтобы воспользоваться данным сервисом необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru. Если они отсутствуют, то зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно в центрах обслуживания пользователей или в МФЦ.
Мар
20

В Кадастровой палате по Республике Адыгея прошло телефонное консультирование по вопросам предоставления копий документов из архива учреждения

14 марта в Кадастровой палате по Республике Адыгея прошла горячая линия по вопросам, связанным с получением копий документов из архива Кадастровой палаты по Республике Адыгея. Вот наиболее популярные вопросы. Вопрос: Каким образом можно получить копии документов из архива Кадастровой палаты? Ответ: На сегодняшний день получить копии документов, представленных для осуществления кадастрового учета, можно на основании запроса, оформленного в соответствии с приложением № 2 к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуг по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». Вопрос: Как можно подать запрос на получение копий документов? Ответ: Запрос о получении копии документа можно подать следующим способом: — в электронной форме путем заполнения бланка запроса, размещенного на официальном сайте Росреестра. При этом запрос должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя; — путем обращения в один из офисов многофункционального центра «Мои Документы». Вопрос: Кто имеет право на получение копий документов в архиве Кадастровой палаты? Ответ: Обратиться за получением копий документов может любое лицо. Однако, Кадастровой палатой может быть подготовлено решение об отказе в предоставлении сведений, если запрашиваемые сведения классифицируются как сведения, доступ к которым ограничен Российским законодательством. В этом случае копии могут быть предоставлены только при предъявлении документа, подтверждающего право заявителя на получение таких сведений или согласия субъекта персональных данных. Вопрос: В какой форме могут быть предоставлены копии документов? Ответ: В случае предоставления сведений государственного кадастра недвижимости в электронном виде копии документов заверяются электронной подписью сотрудника Кадастровой палаты. Не редки случаи, когда поступает запрос о предоставлении копий документов в бумажном виде, но такие документы содержатся только на электронных носителях. Действующим законодательством предусмотрено формирование копий на бумаге на основании сведений, содержащихся в электронном виде. При этом ставится отметка о том, что копия сделана с электронного документа. Это нововведение направлено на расширение доступности сведений государственного кадастра недвижимости. Вопрос: Установлена ли плата за предоставление копий документов? Ответ: За предоставление копий документов взимается плата. Так, копия межевого, технического плана для физических лиц составляет 1500 рублей в виде бумажного документа, в электронной форме — 500. Стоимость копий других документов составляет за одну единицу 400 и 200 рублей соответственно. Срок выполнения запроса по предоставлению копий документов не превышает трех рабочих дней.
Мар
16

Извещение о продаже своей доли в праве собственности можно разместить на сайте Росреестра

Росреестром реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20. За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Новая функция в «личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности. Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20. Публикация извещения осуществляется собственником из «личного кабинета» сайта Росреестра путем заполнения специальной формы. Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения. С помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра также можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, а также заявить о внесении в Единого государственного реестра недвижимости записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.
Мар
16

Кадастровая палата по Республике Адыгея рекомендует «проверять» недвижимость перед покупкой

При приобретении земельного участка для строительства индивидуального жилого или дачного дома, для ведения личного подсобного хозяйства или строительства нежилого здания Кадастровая палата по Республике Адыгея рекомендует ответственно отнестись к предварительной «проверке» недвижимости перед покупкой. Прежде чем сделать окончательный выбор, необходимо получить максимально исчерпывающую информацию об объекте недвижимости. Необходимо проверить наличие у продавца документов на земельный участок и обратить внимание на характеристики объекта, указанные в документах. Достоверность, указанных в документах сведений, можно проверить в режиме реального времени самостоятельно на сайте Росреестра или Кадастровой палаты в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн». Убедитесь соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах тому, что вы увидели на местности. Например, в документах указан вид разрешенного использования земельного участка «под индивидуальный жилой дом», а фактически на земельном участке расположен автосервис или магазин. Обратите внимание на то, что на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и расположенного за границами населенного пункта строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки. Так же можно запросить сведения об интересующем объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Там содержатся сведения о самом объекте, зарегистрированных правах на него, сделках и, самое главное, об ограничениях (в т. ч. арестах). Для того, чтобы получить соответствующие выписки об объекте недвижимости необходимо обратиться в офисы приема-выдачи документов Многофункциональных центров «Мои документы». Кроме того, запросить выписку можно через Интернет — на едином портале государственных услуг или на сайте Росреестра в разделе Государственные услуги. Стоимость услуги для физических лиц: в виде печатного документа - 400 рублей, в виде электронного документа - 250 рублей; для юридических лиц: в виде печатного документа - 1100 рублей, в виде электронного документа - 700 рублей. Получив выписку из ЕГРН вы станете обладателем самой полной и актуальной информации об объекте недвижимости и сможете сделать правильный выбор относительно ее приобретения.
Мар
16

Ошибки кадастрового инженера могут дорого обойтись владельцам земельных участков

Ошибки кадастровых инженеров, которые могут быть обнаружены и через десять лет после проведения кадастровых работ, подчас дорого обходятся владельцам недвижимости. Как свести до минимума просчеты инженеров или вовсе их не допускать? На что стоит обратить внимание при выборе специалиста? Обязательным условием при выборе надежного кадастрового инженера является наличие действующего квалификационного аттестата. Для этого необходимо удостовериться, содержатся ли о нем сведения в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на сайте Росреестра. Также в реестре можно найти информацию о членстве кадастрового инженера в саморегулируемых организациях и изучить результаты его профессиональной деятельности. В первую очередь нужно обратить внимание на количество решений о приостановлении кадастрового учета и отказе в осуществлении государственного кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов (чем меньше это количество, тем выше качество) и на количество решений о необходимости устранения кадастровых ошибок. Еще одним немаловажным критерием уровня квалификации специалиста являются сроки выполнения работ. Для этого следует обратить внимание на то обстоятельство, использует ли инженер электронные сервисы Росреестра при направлении документов в орган регистрации прав. Ведь использование электронных сервисов значительно ускоряет процесс получения государственных услуг. Стоит отметить, что государством приняты меры, значительно повышающие требования к кадастровым инженерам, это способствует улучшению качества кадастровых работ и минимизации ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а также позволяет существенно повысить уровень защищенности прав собственников недвижимости. В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере пяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет. Так, федеральным законом от 30.12.2015 года №452-ФЗ были внесены изменения в федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости” в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров, которые вступили в силу с 1 июля 2016 года. Поправками предусмотрена передача отдельных функций регулирования в области кадастровых отношений саморегулируемым организациям и национальному объединению саморегулирования кадастровых инженеров. С 1 июля 2016 года кадастровые инженеры обязаны вступать в саморегулируемые организации, которые ужесточили требования к образованию и квалификации кадастровых инженеров.
Мар
16

Как получить бесплатный гектар на Дальнем Востоке?

Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает о возможности бесплатно получить земельный участок в 1 гектар на территории Дальневосточного федерального округа. Земельный участок может быть предоставлен однократно бесплатно только на территориях Республики Саха (Якутия), Камчатского края, Приморского края, Хабаровского края, Амурской области, Магаданской области, Сахалинской области, Еврейской автономной области, Чукотского автономного округа и только в безвозмездное пользование. В мае 2016 года вступил в силу Федеральный закон № 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон). Согласно закону, земельный участок предоставляется в безвозмездное пользование сроком на пять лет. Через пять лет при условии освоения земли ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно. Площадь земельного участка не должна превышать один гектар. Для того чтобы получить в безвозмездное пользование земельный участок на выбранной территории можно воспользоваться специальным интернет-сервисом, который позволит сократить до минимума затраты на получение земельного участка. Шаг 1-й. Прежде всего, необходимо зарегистрироваться на портале госуслуг (www.gosuslugi.ru). Шаг 2-й. Далее войти в личный кабинет на ресурсе "дальневосточного гектара" (надальнийвосток.рф) через выданные логин и пароль. Затем необходимо выбрать границу будущего земельного участка на публичной кадастровой карте и его подтверждение. Шаг 3-й. Следующий этап это проверка электронного заявления, подтверждение отправки в уполномоченное ведомство и ожидание ответа. Шаг 4-й. После получения заявки госорган поставит земельный участок на учет, издаст распоряжение о его передаче в безвозмездное пользование и пришлет договор в личный кабинет заявителя на сайте. За 7 дней землю проверят на наличие прав третьих лиц. Если таковые есть, то заявителя попросят изменить границы участка. Шаг 5-й. В случае если заявителя все устроит, необходимо будет подписать договор, проект которого придет ему на электронную почту. Вся процедура оформления ограничена нормами Закона и составляет не более 30 дней. Также законом предоставлена возможность брони сразу нескольких земельных участков, для их сравнения и выбора земельного участка, который более подходит для предполагаемого вида деятельности. Необходимо отметить, что на полученном земельном участке можно осуществлять любую, не запрещенную законом, хозяйственную деятельность, в том числе, можно заниматься бизнесом. На данный момент разработано более 30 типовых решений по освоению такой земли, при этом у получателя земельного участка есть год после его оформления, чтобы определиться с видом деятельности. Подать заявление на получение земли на Дальнем Востоке можно в офисах Кадастровой палаты по Республике Адыгея, расположенные по адресам: г.Майкоп, ул. Жуковского,54 и пос. Тульский, ул. Школьная, 24. Так же подать заявление можно в офисах Многофункционального центра «Мои документы» Республики Адыгея. Всю дополнительную информацию Вы можете получить по телефону 8 800 200 32 51 и на сайте «www.надальнийвосток.рф.
Мар
16

Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних

Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает жителям республики об изменениях в законодательстве, связанных с государственной регистрацией сделок с участием несовершеннолетних. Согласно положениям Семейного кодекса и Гражданского кодекса Российской Федерации, все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18 лет осуществляются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, которые уполномочены защищать имущественные права несовершеннолетних при проведении таких сделок. Продать квартиру, где малолетние дети являются собственниками квартиры или доли, можно только при получении разрешения органов опеки. Без такого документа (постановление на продажу) действие с квартирой не подлежит регистрации, а значит, является незаконным. Получение разрешения органов опеки на продажу или обмен жилья, доля в котором принадлежит ребенку, необходимо даже в том случае, если на данный момент несовершеннолетний не проживает в данной квартире, а зарегистрирован на другой площади (пусть даже в другом регионе или государстве). Отсюда следует, что участие несовершеннолетнего собственника в процессе заключения сделок купли-продажи их серьезно усложняет. Но такие правила выведены из практики: это и случаи, когда вполне ответственные родители попадались на уловки мошенников; это и ситуации, при которых родители пытались решить свои финансовые проблемы через продажу жилья, не учитывая интересы ребенка; не такая уж большая редкость и неблагополучные семьи, где порочные наклонности родителей приводят к потере жилья. Поэтому участие органов опеки и поручительства на этом фоне не выглядит излишним для защиты прав и интересов детей.

Совет депутатов

Праздники России

Информер праздники России