Ноя
23

Что делать, если объект недвижимости зарегистрировали с ошибкой

Ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации. Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости. Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством. Несоответствие в записях могут выявить госслужащие самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техошибка исправляется Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки. Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ или офисы Кадастровой палаты, направить в Росреестр по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя». В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности. Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав. Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запускать процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать через МФЦ, офисы Кадастровой палаты или направить в Росреестр по почте. Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов. Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.
Ноя
23

НОВЫЕ ПРАВИЛА В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Теперь для регистрации договоров участия в долевом строительстве необходимо подтверждение о том, что застройщик уплатил взнос в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства. Это правило действительно для тех компаний, которые обратятся за регистрацией первого договора участия в долевом строительстве после 27 октября 2017 года. Остальным дольщикам по-прежнему рекомендуют проверять наличие договора страхования ответственности застройщика перед дольщиком. Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства должен быть зарегистрирован 27 октября этого года. Он заменит договоры страхования ответственности застройщика перед дольщиком и поручительства СРО застройщиков. Теперь перед тем как сдать первый договор участия в долевом строительстве застройщик обязан перечислить в Фонд 1,2% от цены договора. В случае банкротства застройщика взносы будут направлены на завершение строительства дома. Предполагается, что это спасет кредиторов от статуса «обманутые дольщики». Теперь прежде чем зарегистрировать договор участия в долевом строительстве в порядке электронного взаимодействия Росреестр будет запрашивать в Фонде защиты прав граждан информацию об уплате взноса. Если взнос не уплачен, это станет причиной приостановки, а в дальнейшем отказа в регистрации такого договора. Средний срок фактической регистрации договора при этом останется прежним - не более 5 рабочих дней. Управление Росреестра по Республике Адыгея подчеркивает, что данное правило будет распространяться только на тех, кто зарегистрирует первый договор участия в долевом строительстве после 27 октября 2017 года. Если же дольщик заключает договор с компанией, у которой первый договор участия в долевом строительстве заключен и зарегистрирован в Росреестре до указанной даты, ему необходимо удостовериться, что застройщик застраховал свою ответственность перед дольщиками (такой документ предъявляет дольщику сам застройщик, а список страховых организаций, отвечающих требованиям законодательства, размещен на сайте Центробанка). По концепции законодательства деятельность Фонда должна предотвратить появление новых обманутых дольщиков. Для сведения. С начала года Управлением Росреестра по Республике Адыгея зарегистрировано 8 договоров с первым участником долевого строительства, поставлено на государственный кадастровый учет – 18 объектов
Ноя
23

Кадастровая палата по Республике Адыгея провела лекцию с кадастровыми инженерами

1 ноября 2017 года состоялось лекционное занятие с кадастровыми инженерами по теме: «Основные вопросы осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Типичные ошибки кадастровых инженеров. Рекомендации для их устранения», организованное Кадастровой палатой по Республике Адыгея. С приветственным словом выступила Елена Максимова начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН, которая отметила важность взаимодействия кадастрового сообщества с Кадастровой палатой и осветила вопросы повышения качества подготовки кадастровыми инженерами межевых и технических планов, актов обследования, и как следствие, сокращение количества принимаемых решений о приостановлении и отказах в осуществлении государственного кадастрового учета. По вопросам подготовки технических планов выступил начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий Елена Яхутль. В ходе лекции кадастровым инженерам продемонстрированы презентации с типичными ошибками, допущенными ими при подготовке межевых планов в отношении земельных участков и технических планов в отношении объектов капитального строительства. Также на лекции подробно рассмотрен вопрос о преимуществах использования и получения государственных услуг в электронном виде с использованием сервисов интернет-портала Росреестра (rosreestr.ru). После окончания лекции в режиме «вопрос-ответ» продолжилось обсуждение проблемных вопросов, возникающих у кадастровых инженеров в рамках проведения ими кадастровых работ. В лекционном занятии приняли участие 12 кадастровых инженеров, осуществляющих кадастровую деятельность на территории Республики Адыгея.
Ноя
23

Кадастровая палата по Республике Адыгея борется с коррупцией

Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает, что любая государственная структура, оказывающая услуги населению, может столкнуться с коррупционными проявлениями со стороны работников, поскольку риск получения взятки очень высок. В целях профилактики и пресечения коррупции в Кадастровой палате для работников на постоянной основе проводится инструктаж, направленный на разъяснение положений законодательства Российской Федерации в сфере противодействия коррупции. Для получения информации о фактах коррупции Кадастровая палата использует все возможные каналы обратной связи с потребителями государственных услуг. О любых противоправных действиях работников филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея граждане могут сообщить по «телефону доверия»: 8 (495) 982-79-79 (доб. 6070). В офисах Кадастровой палаты размещены книги отзывов и предложений, которые позволяют жителям Республики Адыгея оставлять обращения или отзывы о работе Кадастровой палаты. Кадастровой палатой организован мониторинг заявителей, основной задачей которого является выявление фактов коррупции. Возможность оставить сообщение о фактах коррупции реализована и на сайте kadastr.ru в разделе: «Противодействие коррупции», где можно заполнить специальную форму в разделе «Обратная связь» http://kadastr.ru/site/fback/anticorrupt/form.htm. По всем полученным сообщениям, кроме анонимных, будут проводиться соответствующие проверки, а в случае подтверждения нарушений - приниматься меры по их устранению.
Ноя
23

Кадастровая палата по Республике Адыгея – предоставит все необходимые копии документов

В течении 2017 года Кадастровой палатой по Республике Адыгея было предоставлено около 400 копии документов, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Получить копии документов можно при личном обращении в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» или почтовым отправлением. Порядок предоставления сведений реестра недвижимости, форма запроса, способы его направления определены Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968. Готовые документы могут быть направлены заявителю, как в виде бумажного документа, так и в электронном виде. Так копия межевого, технического плана для физических лиц составляет 1500 рублей в виде бумажного документа, в электронной форме -500. Таким образом, заказать копию документа в электронном виде значительно дешевле. Стоимость копий иных документов составляет 400 и 200 рублей соответственно. В случае предоставления сведений в электронном виде копии документов заверяются электронной подписью сотрудника Кадастровой палаты. Документ на бумажном носителе и в электронной форме имеет одинаковую юридическую силу. Копии документов предоставляются только правообладателям или их законным представителям, физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя, залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог. На основании одного запроса предоставляется один документ. Срок выполнения запроса по предоставлению копий документов не превышает трех рабочих дней.
Ноя
23

Итоги горячей линии по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости

В рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра в Кадастровой палате по Республике Адыгея проводится телефонное консультирование населения. На вопросы по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости отвечает начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Елена Максимова. Вот ответы на некоторые заданные вопросы. Вопрос: Действителен ли договор приватизации квартиры, полученный в 1993 году? Ответ: Документы, полученные до 1998 года, т.е. до образования регистрирующего органа - Управления Росреестра по Республике Адыгея, регистрировались органом технической инвентаризации (БТИ), о чем свидетельствовал штамп (печать) данного органа на документе. Такие документы, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Кроме этого, можно обратиться в орган регистрации для регистрации ранее возникшего права в Едином государственном реестре недвижимости. Вопрос: Какой документ в настоящее время подтверждает право собственности на объект недвижимости? Ответ: С 15.07.2016 документом удостоверяющим право собственности на объекты недвижимости является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Этот документ, подтверждает факт проведения государственной регистрации и наличие в реестре сведений о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером, правоустанавливающий документ – основание для регистрации. Выписка может выдаваться как в бумажном, так и в электронном виде. Свидетельства о государственной регистрации права, выданные ранее, менять не требуется. Вопрос: При получении уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке можно ли вернуть внесенную плату? Ответ: Внесенная плата может быть возвращена в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 №967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации», которым определен порядок возврата платы, в случае ее внесения в большем размере. Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника в филиале Кадастровой палаты, в которой подавался запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН.
Ноя
23

Услуги Росреестра получи в многофункциональных центрах предоставления государственных услуг «Мои документы»

Сегодня многофункциональные центры предоставления государственных услуг «Мои документы» - это разветвленная сеть офисов на всей территории России, которые оказывают большой перечень услуг и работают по принципу «одного окна», что является главным их преимуществом. Гражданам не нужно ходить по разным инстанциям и ведомствам, они могут подать и получить документы в одном месте. Благодаря активному взаимодействию Многофункционального центра с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея получить государственные услуги Росреестра стало проще. Многофункциональные центры наделены полномочиями по приему и выдаче документов по государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости Сегодня в Республике Адыгея 80% заявлений о постановке на кадастровый учет в бумажном виде подается через МФЦ «Мои документы». Обратившись за услугами в Многофункциональный центр, граждане смогут воспользоваться рядом преимуществ. Офисы и удаленные рабочие места многофункциональных центров на территории города Майкопа располагаются в каждом микрорайоне, также офисы и удаленные рабочие места Многофункционального центра есть и в каждом муниципальном образовании Республики Адыгея. Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди. Полный перечень, адреса, контакты и график работы можно посмотреть на официальном сайте Многофункционального центра – мфц01.рф. В случае обращения в Многофункциональный центр гражданин может самостоятельно в короткие сроки получить необходимые государственные услуги.
Ноя
23

Кадастровая палата по Республике Адыгея осуществляет возврат платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН

Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает гражданам о том, что внесенная плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) может быть возвращена. Возврат денежных сумм возможен в двух случаях: если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН, то плата возвращается полностью; если плата была внесена в большем размере, чем это предусмотрено - возврату подлежат средства, превышающие размер установленной платы. Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника либо на основании решения суда. Направить такое заявлением можно почтовым отправлением, в электронном виде на официальный адрес электронной почты Кадастровой палаты по Республике Адыгея, либо при личном обращении. Причем, в случае подачи в электронном виде, такое заявление должно быть удостоверено усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. В заявлении о возврате платежа указываются уникальный идентификатор начисления, банковские реквизиты, необходимые для возврата денежных средств лицу, подавшему такое заявление. Физическим лицам также в заявлении необходимо указать фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность, юридическим лицам - наименование организации, ИНН, КПП. К заявлению о возврате платежа может быть приложен (по инициативе заявителя) оригинал платежного документа или копия документа, подтверждающего перечисление платежа. После приема такого заявления, сотрудниками Кадастровой палаты по Республике Адыгея проводиться проверка достоверности информации о платеже, о выдаче сведений из ЕГРН. В случае подтверждения внесения платы и не предоставления сведений, а также внесения в большем размере, денежные средства перечисляются на счет, указанный в заявлении.
Ноя
20

Отключение электричества!

Сообщаем Вам, что в связи с работами на ВЛ-10 кВ ТМ-1 21.11.2017г. с 09:00 до 17:00 не будет электроэнергии по следующим населенным пунктам и улицам: п.Яблоновский ул.Восточная ул.Индустриальная ул.Кирова ул.Ленина ул.Нефтеперегонная ул.Октябрьская ул.Рогачева ул.Тоннельная ул.Цея ул.Черкесская Социально-значимые объекты попадающие под отключение: Школа №15-п.Яблоновский; Просим Вас, довести до сведения жителей данных районов о планируемом отключении электроэнергии.
Ноя
17

ЖИТЕЛИ АДЫГЕИ МОГУТ КОНСУЛЬТИРОВАТЬСЯ НА ЛИЧНОМ ПРИЕМЕ У РУКОВОДСТВА РОСРЕЕСТРА

С начала года на личный прием к руководителю Управления Росреестра по Республике Адыгея, его заместителям и начальникам отделов Управления обратилось 588 граждан (в 2016 году – 681). Основными причинами обращений граждан на личный прием являются: - желание получить бесплатную квалифицированную юридическую помощь специалистов в области государственной регистрации прав, кадастрового учета и кадастровой оценки объектов недвижимости; - получить разъяснения законодательства в области земельных отношений, в области землеустройства, государственного земельного контроля. Прием граждан и консультирование по вопросам, относящимся к нашей компетенции, проводится Управлением систематически, в соответствии с графиком. В текущем году к нам обращались за разъяснениями о причинах отказов в регистрации, в постановке на кадастровый учет. Жителей республики интересовали порядок оформления права собственности на дачный участок, прекращения долевой собственности на жилой дом. Очень актуальными были вопросы оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, уточнения размера кадастровой стоимости объекта недвижимости, определения местоположения границ земельного участка. Специалисты Управления Росреестра по Республике Адыгея консультируют граждан не только в рамках личного приема, но и в телефонном режиме в рамках "горячих линий", которые проводятся у нас еженедельно, а также на выездных приемах. Записаться на личный прием к руководителю Управления Росреестра по Республике Адыгея и его заместителям можно по тел. 8(8772) 57-18-87.
Ноя
17

Горячая линия Росреестра Адыгеи. Итоги

В отделе землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Адыгея работал телефон «горячей линии». Основной темой дня обозначилась деятельность кадастровых инженеров. Граждане, интересующиеся аспектами уточнения границ своего участка и постановки его на кадастровый учет: к кому обратиться, какие сроки и многими другими, получили развернутые ответы специалиста. Приводим примеры наиболее популярных вопросов и ответов на них: Я хочу уточнить границы своего земельного участка. К кому мне обратиться? В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» работы по определению и уточнению границ земельных участков относятся к кадастровой деятельности и выполняются кадастровыми инженерами на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ. Внесение в ЕГРН сведений об уточненных границах и площади земельного участка осуществляется на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с требованиями приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Таким образом, для уточнения, установления границ земельного участка на местности и оформления межевого плана Вам следует обратиться к кадастровому инженеру. Какие сроки постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества? Общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и регистрации при подаче документов в Росреестр составил: 5 рабочих дней для кадастрового учета; 9 рабочих дней в случае одновременного проведения кадастрового учета и государственной регистрации; 5 рабочих дней для регистрации прав. Следует иметь в виду, что в случае обращения в Многофункциональный центр «Мои документы», сроки оказания государственной услуги по постановке на кадастровый учет и регистрации прав увеличивается на 2 рабочих дня. В случае, если осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов производится на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, срок регистрации составляет три рабочих дня со дня приема, если указанные документы поступили в электронной форме – в течении одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов. Подскажите пожалуйста, акт согласования местоположения границы земельного участка я должен сам подписать с соседями или это должен сделать кадастровый инженер? Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Акт согласования должен подписывать сам кадастровый инженер, при проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан: 1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей; 2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; 3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности. При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости). Если я недоволен работой кадастрового инженера, куда могу обратиться? Контроль за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров осуществляет саморегулируемая организация кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер. Если у Вас есть претензии к работе кадастрового инженера, рекомендуем на сайте «Реестр кадастровых инженеров» узнать о членстве данного кадастрового инженера и направить жалобу в то СРО, членом которого является кадастровый инженер. В Управлении Росреестра по Республике Адыгея каждую среду работает телефон «горячей линии», куда могут обратиться заявители по самым разным вопросам, касающимся государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Праздники России

Информер праздники России