Июн
24

О возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка

Характеристика вида разрешенного использования земельного участка является одним его параметров. Вид разрешенного использования прямо определяет способ использования данного земельного участка. Впрочем, иногда, по тем или иным причинам у собственника возникает необходимость изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах населенного пункта. При изменении вида разрешенного использования земельного участка необходимо руководствоваться правилами землепользования и застройки для конкретного муниципального образования. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), в которых содержатся градостроительные регламенты и карты зонирования должны размещаться на официальном сайте органа местного самоуправления. Используя карту, следует определить, в какой территориальной зоне находится ваш земельный участок. Зная наименование своей территориальной зоны, необходимо в ПЗЗ найти описание градостроительного регламента, в котором содержатся все виды разрешенного использования, допустимые для данной территориальной зоны. Из найденного перечня видов разрешенного использования, нужно выбрать подходящий и приступить к процедуре смены вида разрешенного использования. Следует отметить, что существуют основные, вспомогательные и условно-разрешенные виды использования. Так, основной и вспомогательный виды использования участка (кроме, например, участков, принадлежащих органам госвласти) собственник может изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Для этого необходимо через МФЦ обратиться в Управление Росреестра для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении вида разрешенного использования. В случае необходимости сотрудники Росреестра самостоятельно запросят дополнительную информацию в соответствующих органах. Процедура по внесению изменений в реестр недвижимости для владельцев недвижимости является бесплатной. Для изменения условно разрешенного вида использования необходимо получить разрешение органа местного самоуправления. Глава местной администрации принимает решение с учетом результатов публичных слушаний.
Июн
24

Управление Росреестра по Республике Адыгея предупреждает землевладельцев о недопустимости неконтролируемого пала сухой растительности

Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает собственникам земельных участков в регионе о необходимости соблюдения мер по предупреждению пожаров в весенне-летний период. Основными функциями Росреестра в данном направлении являются проведение профилактических мероприятий земельного надзора для предупреждения выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков, разведения костров на полях. Предупреждаем! В соответствии с пунктами 218 и 283 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390, запрещено выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведение костров на полях. Использование открытого огня и разведение костров на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса могут производиться только при условии соблюдения требований пожарной безопасности, установленных Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, принятыми по согласованию с Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации и Министерством сельского хозяйства Российской Федерации. Кроме того, запрещено в полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов выжигать сухую травянистую растительность, разводить костры, сжигать хворост, порубочные остатки и горючие материалы, а также оставлять сухостойные деревья и кустарники.
Июн
24

Жители Адыгеи могут получить информацию в ВЦТО Росреестра круглосуточно

Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминают, что получить информацию о государственных услугах в сфере регистрации прав и государственного кадастрового учета можно по бесплатному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО). Данный центр был создан в целях повышения доступности и качества государственных услуг. Позвонив оператору ВЦТО, вы можете узнать всю справочную информацию о Росреестре, его территориальных органах и филиалах кадастровой палаты по всем субъектам Российской Федерации. Вам предоставят сведения об адресе, телефоне, режиме работы и графике приема граждан. Также сообщат адреса МФЦ, в которых можно получить услуги Росреестра и проконсультируют по порядку обжалования решений, действий/бездействий должностных лиц, ответственных за предоставление услуг. Также в ВЦТО вы можете узнать информацию о видах предоставляемых государственных услуг и порядке их оказания, а также о перечне необходимых документов, необходимых для кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости. Вам расскажут о порядке и способах подачи запроса для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), о том, как получить сведения из ЕГРН не выходя из дома с помощью сайта Росреестра и как отследить статус поданного заявления или запроса. Операторы ВЦТО сообщат размер госпошлины и банковские реквизиты для перечисления платежа, расскажут, как вернуть излишне уплаченные деньги. Обратиться в контактный центр Росреестра можно круглосуточно по телефону 8-800-100-34-34. Звонок по России бесплатный.
Июн
21

Уважаемые жители пгт. Яблоновский!

22 июня 2019 года в 09:00 по адресу: пгт. Яблоновский, ул. Кирова, 18а, «Мемориал Славы», муниципальное образование «Яблоновское городское поселение» примет участие во Всероссийской военно-патриотической акции «Горсть Памяти». С мест воинских захоронений будут взяты горсти земли, которые поместят в солдатские кисеты и будут переданы Военному комиссариату города Адыгейск, Тахтамукайского и Теучежского районов Республики Адыгея в целях увековечивания памяти участников Великой Отечественной войны в историко-мемориальном комплексе парка «Патриот» (г. Кубинка, Московской области). ⠀ Воинские захоронения, из которых будут взяты горсти земли расположены по следующим адресам: пгт. Яблоновский, ул. Кирова, 18 а, «Мемориал Славы», в 09:00; ул. Тоннельная, 48, в 09:30; Христианское кладбище в 09:45. ⠀ ПРИГЛАШАЕМ ВСЕХ ЖИТЕЛЕЙ ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ! alt
Июн
20

Уважаемые жители пгт. Яблоновский!

Сообщаем Вам, что 21.06.2019 года в связи с проведением работ по ремонту пожарных гидрантов будет временное прекращение подачи водоснабжения. В период с 9:00 до 13:00 будет временно прекращена подача водоснабжения по следующим улицам: ул. Заводская (Детский сад «Ручеек», котельная), ул. Андрухаева (СОШ № 15), ул. Первомайская, пер. Первомайский, ул. Краснодарская, ул. 8 Марта, ул. Адыгейская, ул. Северная, пер. Краснодарский, ул. Горького, ул. Майкопская, ул. Колхозная, ул. Дружбы, ул. Молодежная, ул. Ленинградская, ул. Чуц, ул. Мира, ул. Российская, ул. Солнечная, ул. Садовая, ул. Лиманная, ул. Цветочная, ул. Юбилейная, ул. Хуаде, ул. Спортивная, пгт. Яблоновский. В период с 12:00 до 15:00 будет временно прекращена подача водоснабжения по следующим улицам: ул. Пархоменко, 1,2 пр. Лабинский, ул. Луговая, №34-№81, ул. Чапаева, 1,2 пр. Резервный, ул. Котовского, ул. Титова, №34-№102, ул. Энгельса (Детский сад «Ласточка»), 1,2 пр. Герцена, 1,2 пр. Чапаева, 1,2 пр. Черноморский, ул. Дорожная, от №93-№228. В период с 14:00 до 17:00 будет временно прекращена подача водоснабжения по следующим улицам: пер. Гагарина, ул. Кобцевой, ул. Гагарина, №140-№148 (Поликлиника, Многофункциональный центр), ул. Кочубея, ул. Лаухина, № 9, №11, № 13, № 16, № 15; 1,2 пр. Кочубея, ул. Щорса, пер. Рабочий, ул. Хакурате, ул. Теучежа, ул. Пченушая, ул. Западная, ул. Свободы, 1,2,3, пр. Лермонтова, 1,2, пр. Пархоменко, ул. Котовского, пгт. Яблоновский. Работы по ремонту пожарных гидрантов будут проводится Администрацией МО «Яблоновское городское поселение».
Июн
20

Будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков

В 2020 году на территории Республики Адыгея будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков в составе следующих категорий земель: - промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; - сельскохозяйственного назначения, в том числе земли садоводческих, огороднических и дачных объединений; - особо охраняемых территорий и объектов. Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки в 2019 году проводит подготовительные работы к проведению государственной кадастровой оценки. Подготовительные работы включают в себя сбор, обработку и анализ информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, то есть выявление несоответствий видов разрешенного использования, категорий земель и других характеристик, влияющих на кадастровую стоимость объектов недвижимости. Кто как не владельцы объектов недвижимости располагают наиболее точными сведениями о характеристиках принадлежащих им объектов! Федеральным Законом «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 03.07.2016 предусмотрено право правообладателей объектов недвижимости на этапе подготовки к проведению государственной кадастровой оценки предоставить исчерпывающие (недостающие, уточняющие) сведения о характеристиках своих объектов недвижимости. Чтобы воспользоваться этим правом необходимо подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости следующими способами: 1. При личном обращении в Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки расположенный по адресу: 385000, Республика Адыгея, г.Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д.12 (кабинет 6); 2. В бумажном виде почтовым отправлением по адресу: 385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д.12 (кабинет 6); 3. В форме электронного документа, заверенного электронной подписью, на электронный адрес: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript . Декларации, направленные в форме электронного документа, не заверенные электронной подписью к рассмотрению не принимаются. С формой декларации о характеристиках объектов недвижимости можно ознакомиться на официальном сайте Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям. Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки обращается к правообладателям объектов недвижимости, Ваша, активная позиция напрямую влияет на правильный расчет кадастровой стоимости!!! Подробную информацию Вы можете получить по телефону 8 (8772) 52-21-57
Июн
18

Декларация о характеристиках объекта недвижимости

Приложение №2. Форма. Декларация о характеристиках объекта недвижимости Приложение N 2 к приказу Минэкономразвития России от 27 декабря 2016 года N 846 Форма N п/п Наименование характеристики Значение, описание 1 Основные характеристики 1.1 Вид объекта недвижимости Земельный участок Сооружение Единый недвижимый комплекс Здание (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение) Машино-место Предприятие как имущественный комплекс Помещение (жилое, нежилое) Объект незавершенного строительства Иное: (указать вид объекта недвижимости, если он не поименован выше) 1.2 Кадастровый номер объекта недвижимости 2 Сведения о собственнике 2.1 Фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) физического лица, наименование юридического лица 2.2 Почтовый адрес 2.3 Адрес электронной почты, телефон 3 Сведения о заявителе 3.1 Фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) физического лица, наименование юридического лица 3.2 Почтовый адрес 3.3 Адрес электронной почты, телефон 4 Сведения о представителе заявителя 4.1 Фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) физического лица, наименование юридического лица 4.2 Реквизиты (номер и дата) документа, удостоверяющего полномочия представителя 4.3 Почтовый адрес 4.4 Адрес электронной почты, телефон 5 Сведения о характеристиках земельного участка 5.1 Основные характеристики 5.1.1 Категория земель 5.1.2 Вид разрешенного использования 5.1.3 Адрес 5.1.4 Описание местоположения 5.2 Количественные характеристики 5.2.1 Площадь 5.3 Качественные характеристики 5.3.1 Фактическое использование 5.3.2 Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка 5.3.3 Сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территорий, на которых расположены объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории 5.3.4 Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков 5.3.5 Расположение земельного участка (в том числе удаленность земельного участка) относительно автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, частных автомобильных дорог, их наименование 5.3.6 Тип покрытия (асфальт, бетон, улучшенное грунтовое покрытие, грунтовое покрытие, без покрытия и прочее) подъездного пути к земельному участку (в том числе удаленность земельного участка) 5.3.7 Расположение земельного участка (в том числе удаленность земельного участка) относительно водных объектов (море, река, озеро, пруд, затопленный карьер и прочее), их наименование и тип 5.3.8 Расположение земельного участка (в том числе удаленность земельного участка) относительно рекреационной зоны (лесной массив, парковая зона, заповедная зона и прочее), ее наименование и тип 5.3.9 Сведения о вхождении земельного участка в состав единого недвижимого комплекса (ЕНК) или предприятия как имущественного комплекса (в том числе кадастровый номер ЕНК, предприятия как имущественного комплекса) 5.3.10 Описание коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация), в том числе их удаленность от земельного участка 5.4 Характеристики зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке 5.4.1 Вид объекта недвижимости 5.4.2 Кадастровый номер 5.4.3 Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), помещения (жилое (квартира, комната), нежилое), ЕНК, предприятия как имущественного комплекса, объекта незавершенного строительства, иного вида объекта недвижимости 5.4.4 Наименование зданий, сооружений 5.4.5 Вид разрешенного использования зданий, сооружений 5.4.6 Площадь зданий, сооружений 5.4.7 Количество этажей, в том числе подземных этажей, зданий или сооружений (при наличии этажности у зданий или сооружений) 5.4.8 Материал наружных стен зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства 5.4.9 Год ввода в эксплуатацию расположенных на земельном участке зданий или сооружений по завершении их строительства либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для зданий или сооружений не предусматривается 5.4.10 Дата окончания проведения капитального ремонта (реконструкции) зданий, сооружений 5.5 Иное 6 Сведения о характеристиках здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса, иного вида объектов недвижимости 6.1 Основные характеристики 6.1.1 Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), помещения (жилое (квартира, комната), нежилое), ЕНК, предприятия как имущественного комплекса, объекта незавершенного строительства, иного вида объекта недвижимости 6.1.2 Вид разрешенного использования, если объектом недвижимости является здание, сооружение, помещение 6.1.3 Адрес 6.1.4 Описание местоположения 6.1.5 Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение 6.1.6 Кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположены здание, помещение, машино-место, сооружение, объект незавершенного строительства, ЕНК, предприятие как имущественный комплекс, иной вид объекта недвижимости 6.1.7 Кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната 6.1.8 Сведения о вхождении здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства в состав ЕНК или предприятия как имущественного комплекса (в том числе кадастровый номер ЕНК, предприятия как имущественного комплекса), если объектом недвижимости является здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства 6.1.9 Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав ЕНК, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс или кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости 6.1.10 Сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации 6.2 Количественные характеристики 6.2.1 Площадь (здания, помещения, машино-места, сооружения), основная характеристика (сооружения), проектируемая основная характеристика (объект незавершенного строительства) 6.2.2 Количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения) 6.2.3 Номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место, для помещений или машино- мест 6.3 Качественные характеристики 6.3.1 Фактическое использование 6.3.2 Наименование, если объектом недвижимости являются здания, сооружения, помещения, машино-место, ЕНК, предприятие как имущественный комплекс 6.3.3 Материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание, сооружение, объект незавершенного строительства 6.3.4 Год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается, если объектом недвижимости является здание или сооружение 6.3.5 Дата окончания проведения капитального ремонта (реконструкции), если объектом недвижимости является здание или сооружение 6.3.6 Сведения о том, что помещение предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении или о том, что такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение 6.3.7 Линия застройки, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства 6.3.8 Наличие коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация) 6.4 Характеристики земельных участков, на которых расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс, иной вид объекта недвижимости 6.4.1 Кадастровый номер 6.4.2 Категория земель 6.4.3 Вид разрешенного использования 6.4.4 Площадь 6.4.5 Фактическое использование 6.4.6 Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка 6.4.7 Сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территорий, на которых расположены объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории 6.4.8 Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков 6.4.9 Расположение земельного участка (в том числе удаленность земельного участка) относительно автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, частных автомобильных дорог, их наименование 6.4.10 Тип покрытия (асфальт, бетон, улучшенное грунтовое покрытие, грунтовое покрытие, без покрытия и прочее) подъездного пути к земельному участку (в том числе удаленность земельного участка) 6.4.11 Расположение земельного участка (в том числе удаленность земельного участка) относительно водных объектов (море, река, озеро, пруд, затопленный карьер и прочее), их наименование и тип 6.4.12 Расположение земельного участка (в том числе удаленность земельного участка) относительно рекреационных зон (лесной массив, парковая зона, заповедная зона и прочее), ее наименование и тип 6.4.13 Наличие коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация), в том числе удаленность земельного участка 6.5 Характеристики здания, сооружения, в котором расположено помещение, машино-место 6.5.1 Вид объекта недвижимости 6.5.2 Кадастровый номер 6.5.3 Сведения о вхождении здания, сооружения в состав ЕНК или предприятия как имущественного комплекса (в том числе кадастровый номер) 6.5.4 Вид разрешенного использования 6.5.5 Назначение 6.5.6 Наименование 6.5.7 Площадь (здания, помещения, машино-место, сооружение), основная характеристика (сооружения) 6.5.8 Количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания или сооружения) 6.5.9 Фактическое использование 6.5.10 Материал наружных стен 6.5.11 Год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается для здания или сооружения 6.5.12 Дата окончания проведения капитального ремонта (реконструкции) 6.5.13 Наличие коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация), в том числе удаленность земельного участка 6.5.14 Линия застройки 6.6 Иное 7. Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю (подпись) (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) (дата) 8. Согласие на обработку персональных данных (наименование бюджетного учреждения, осуществляющего обработку персональных данных) (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) субъекта персональных данных) (адрес места жительства субъекта персональных данных) (документ, удостоверяющий личность субъекта персональных данных, его серия и номер, дата выдачи и выдавший орган) Подтверждаю согласие на обработку моих персональных данных, предусмотренную пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных" , в целях рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости бюджетным учреждением, наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, созданным субъектом Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" . Мне известно, что настоящее согласие действует бессрочно и что согласие на обработку персональных данных может быть отозвано на основании письменного заявления в произвольной форме. (подпись) (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) (дата) 9. Приложение (любые материалы, подтверждающие информацию, содержащуюся в настоящей декларации) 10. Дата, по состоянию на которую представляется информация об объекте недвижимости ________________ Декларация предоставляется в отношении одного объекта недвижимости на русском языке, на бумажном носителе, заполняется разборчиво от руки печатными буквами шариковой ручкой с чернилами черного либо синего цвета или с использованием технических средств, или в форме электронного документа без сокращений слов, аббревиатур, исправлений, подчисток или иных помарок. Информация в строках декларации указывается при ее наличии. Если значения, описания не значатся, ставится прочерк. Раздел N 3 при подаче декларации собственником не заполняется. Раздел N 5 при подаче декларации заполняется в отношении земельного участка. Раздел N 6 при подаче декларации заполняется в отношении здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства, ЕНК, предприятия как имущественного комплекса, иного вида объектов недвижимости. Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 31, ст.3451; 2011, N 31, ст.4701. Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст.4170.
Июн
15

УВАЖАЕМЫЕ ДОЛЬЩИКИ

УВАЖАЕМЫЕ ДОЛЬЩИКИ, ЗАКЛЮЧИВШИЕ ДОГОВОРЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИР В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ПО АДРЕСАМ: пгт. Яблоновский, - ул. Гагарина,155/2 - ул. Гагарина, 155/3 - ул. Гагарина, 155/5 - ул. Гагарина, 155/1Г - ул. Гагарина, 155/1Е 27.06.2019 ГОДА в 19 часов во дворе дома по ул. Гагарина, 155/2 АДМИНИСТРАЦИЯ МО «ЯБЛОНОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» будет проводить собрание по вопросам: - о завершении строительства вышеперечисленных многоквартирных домов - оформлении права собственности на квартиры в этих домах. Просим Вас обеспечить явку на собрание!
Июн
14

Основные правила при покупке недвижимости

Летний период отличается ростом спроса на недвижимое имущество и, дабы избежать мошеннических действий или в целях экономии денежных средств Управление Росреестра по Республике Адыгея рекомендует потенциальным покупателям придерживаться нескольких правил. Например, до заключения сделки, стоит удостовериться в том, что сам собственник действительно изъявляет желание продать свою недвижимость и проверить наличие у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Такими документами могут быть, например, договоры приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия и другие. Таким образом, при планировании покупки недвижимости необходимо проверить историю объекта и документов. Особенно это важно в случае возникновения ситуации, когда недвижимость продают по доверенности и когда покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В первом случае необходимо убедиться в том, что доверенность действительна и не отозвана. Проверить доверенность можно через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Не будет лишним, если покупатель свяжется с собственником, и удостоверится, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость. Во втором случае - если покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии – необходимо иметь в виду, что документы могут оказаться поддельными, и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. Также покупателя должно насторожить, если его торопят с подписанием документов и если квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований. Покупателю следуют обратить внимание и на частую перепродажу объекта недвижимости за короткий срок. Узнать историю объекта недвижимости и установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу можно с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Запросить данную выписку можно самостоятельно - на сайте Росреестра (rosreestr.ru) или в офисе МФЦ. В данной выписке содержится информация, как об объекте недвижимости, так и ее предыдущих и нынешних владельцах. Таким образом вы узнаете, не передана ли квартира в ипотеку, не наложен ли на нее арест, нет ли записи о том, что на регистрацию права или сделки не было представлено необходимое согласие третьего лица и т.д. Дополнительной юридической защитой от мошеннических схем сделок является ее нотариальное удостоверение. Удостоверяя сделку, нотариус обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки, что на недвижимость не наложен арест/запрет на отчуждение, что отчуждающая сторона имеет на это право и является дееспособной, убедиться в подлинности документов, удостоверяющих личность (в том числе документов представителей) и т.д. Кроме того, нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона. Если все меры приняты и вы готовы к совершению сделки, то Управление Росреестра по Республике Адыгея рекомендует воспользоваться электронными услугами Росрестра - подавать заявление на государственную регистрацию прав в электронном виде. Так вы сможете избежать дополнительных расходов на посреднические услуги, а также сократить размер госпошлины и сроки регистрации. Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает, что если вы опасаетесь за принадлежащие вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия или участия вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении. Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.
Июн
14

Об изменении порядка перевода жилого помещения в нежилое

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея информирует об изменениях, касающихся порядка перевода жилого помещения в нежилое, который начал действовать с 9 июня текущего года. Федеральным законом от 29.05.2019 № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» установлены особые требования к кворуму собрания собственников многоквартирного дома, проводимого с целью согласования перевода жилого помещения в нежилое. Так, в случае если в доме больше одного подъезда собрание считается правомочным при условии, что в нем приняли участие собственники помещений в этом доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов. В их число должны входить голоса собственников того подъезда, в котором расположено переводимое помещение, и составлять они должны более чем две трети от общего числа голосов данного подъезда. Если в многоквартирном доме только один подъезд, то на собрании должны присутствовать собственники или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников. Кроме того, для перевода жилого помещения в нежилое потребуется письменное согласие собственников всех помещений, примыкающих к переводимому. Примыкающие – это помещения, имеющие общую стену с переводимым или расположенные непосредственно над или под ним. Согласие оформляется в произвольной форме, в нем указываются сведения о собственнике примыкающего помещения, номер принадлежащего собственнику помещения, а также реквизиты документов, подтверждающих право собственности. Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» вступил в силу 09 июня 2019 г.
Июн
14

Об охране геодезических пунктов

Управление Росреестра по Республике Адыгея осуществляет надзор за сохранностью геодезических пунктов на территории республики. Геодезические пункты – это носители координат. Важность сохранности этих пунктов заключается в том, что геодезические сети позволяют равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию страны единую систему координат и высот, а также обеспечить решение множества инженерно-технических задач для народного хозяйства, науки и обороны страны. Геодезические пункты и центры этих пунктов относятся к федеральной собственности, находятся под охраной государства и рассчитаны на использование в течение длительного времени. Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает, что повреждение и уничтожение геодезических пунктов, похищение материалов, из которых они изготовлены, влекут за собой ответственность виновных лиц в соответствии с действующим законодательством. По всем интересующим вопросам в сфере надзора за сохранностью геодезических пунктов необходимо обращаться в отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Адыгея по номеру телефона: (8772) 53-83-89, или в письменном виде по адресу электронной почты: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Праздники России

Информер праздники России