Жители Адыгеи нередко обращаются в Кадастровую палату республики с вопросом, как быть в ситуации, если соседи не согласны с результатами межевания и не подписывают акт согласования границ земельного участка. Согласование границ является неотъемлемой частью межевания земельного участка. Эта процедура нужна для устранения дальнейших споров о границах между соседями. Отказ в согласовании может быть вызван наложением границ или площадей соседних участков, ошибками в проведенных кадастровых работах и т.д. Пока в акте не поставит подпись каждый участник процедуры согласования границ, межевой план не направляется на кадастровый учет, а права собственника не могут быть зарегистрированы. Алгоритм действий по согласованию границ выглядит следующим образом: после завершения геодезических работ необходимо провести общее собрание всех заинтересованных лиц – собственников соседних участков. Извещение о проведении собрания границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, либо направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении. В назначенный день, правообладатель межуемого участка, подготовив заранее акт о согласовании границ, предлагает подписать его соседям. Этот акт прилагается к межевому плану и констатирует законность проведения межевых работ. Также возможен вариант, когда кадастровый инженер направляет правообладателю каждого смежного участка акт с указанием прохождения границ; на рассмотрение акта дается не более 30 дней, за это время участники согласования могут внести необходимые поправки для урегулирования вопроса в добровольном порядке; если в течение месяца представленный акт не согласован, или соседи представили на него письменные возражения, инженер обязан провести повторные работы на спорном участке; повторный акт вновь направляется на согласование соседям. Если надлежащим образом извещенные соседи в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным. Если же соседи не соглашаются с предложенными границами, их возражения с обоснованием отказа в письменной форме вносятся в акт согласования местоположения границ и прилагаются к межевому плану. При наличии расхождений во взглядах на прохождение границы между участками, прежде всего, следует предпринять попытку мирного, досудебного урегулирования вопроса. Есть смысл обсудить со «сложным» соседом проблему. Возможно, придется в чем-то уступить, но зато вы сэкономите немало денег и времени. Однако если сосед по-прежнему не сдается, а вы считаете, что правда на вашей стороне, - то межевой план и акт согласования границ могут быть направлены в суд с требованием об установлении смежной границы. Суд вправе потребовать провести экспертизу и сверку данных по обоим участкам. Расходы по экспертизе обязана возместить проигравшая сторона.

Сегодня основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который с января 2017 года заменяет все существовавшие ранее выписки, выдаваемые Росреестром и Кадастровой палатой. Фактически такая выписка является «объединенным» документом, вобравшим в себя всю необходимую информацию. За 2018 год Кадастровая палата по Республике Адыгея предоставила более 178 тысяч выписок из ЕГРН. Из них в электронном виде предоставлено более 155 тысяч выписок, в бумажном – около 23 тысяч выписок. Электронный вид выписок, как наиболее удобный и практичный, получил безусловное предпочтение: 87% против 13% бумажных. Жители республики успешно осваивают доступные и надежные сервисы Росреестра. В настоящее время на сайте кадастровой палаты https://kadastr.ru/доступны все наиболее востребованные услуги ведомства, даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, сроки ее предоставления и стоимость. В каком формате получить сведения – бумажном или электронном – клиент выбирает сам. Получение услуг в электронном виде имеет преимущества по сравнению с «бумажным» способом: экономия времени, исключение человеческого фактора, сокращение затрат на плату за предоставление сведений. Заявитель не теряет время на визит в офис, а может получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе. При получении услуги в электронном виде размер платы для физических и юридических лиц значительно сокращается. При этом электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях, а также распечатать – и даже в этом случае она будет обладать полной юридической силой. Запросить общедоступные сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо, как в электронном виде, так и при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы». Сведения из ЕГРН предоставляются в течение трех рабочих дней. Выписка сведений из ЕГРН может потребоваться при различных операциях с недвижимостью (покупке, продаже, дарении или обмене квартиры, дачи, земельного участка, вступлении в наследство, страховании квартиры, дома или гаража, оформлении кредита под залог имущества). Выписка позволяет удостовериться в том, что приобретаемое имущество свободно от запретов, арестов, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу. Кадастровая палата по Республике Адыгея рекомендует заинтересованным лицам перед сделкой с недвижимостью воспользоваться услугой «предоставление сведений из ЕГРН» и получить достоверные сведения о приобретаемой недвижимости с целью принятия взвешенного и обдуманного решения при приобретении квартиры, дома или земельного участка.

За 2018 год на территории республики возведено и поставлено на кадастровый учет свыше 650 объектов индивидуального жилищного строительства. Наибольшее количество жилых домов построено в Тахтамукайском и Майкопском районе, а также городе Майкопе. Кадастровая палата по Республике Адыгея сообщает, что в связи с отменой разрешений на строительство индивидуальных жилых домов, гражданам необходимо обращаться в орган местного самоуправления. Причем, сделать это нужно будет дважды: перед началом строительства или реконструкции, а также после их окончания. Кроме того, в указанный орган придется обратиться и тем, кто уже возвёл на своем участке садовый дом. При обращении в орган местного самоуправления необходимо представить соответствующие уведомления, составленные по формам, утвержденным Минстроем России. Всего их семь. Гражданам следует обратить внимание на следующие формы: — форма уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; — форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; — форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. К уведомлению должны быть приложены документы, перечень которых предусмотрен законодательством. Так, при направлении уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома необходимо приложить: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика; По окончании строительства или реконструкции гражданин должен в течение месяца направить уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, к которому должны быть приложены: 1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление об окончании строительства направлено представителем застройщика; 2) технический план, составленный кадастровым инженером (в электронном виде); 3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Уведомление об окончании строительства или реконструкции должно включать в себя, в том числе, сведения об оплате госпошлины за регистрацию права. Уполномоченные исполнительные органы в течение семи рабочих дней после подачи уведомления об окончании строительства (при соответствии строительства градостроительным нормам и правилам) направят в электронном виде в орган регистрации документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав. Таким образом, гражданам не нужно обращаться через МФЦ в орган регистрации прав, за него это сделают муниципальные органы власти. Следует отметить, что все требования и нововведения касаются исключительно жилых домов. Для тех, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не потребуется разрешений и уведомлений. Жилой дом должен иметь не более трёх надземных этажей. Введено ограничение по предельной высоте такого объекта — не более 20 м. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. При этом индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры.

Администрация муниципального образования «Яблоновское городское поселение» информирует арендаторов земельных участков находящихся на территории муниципального образования «Яблоновское городское поселение»!!!! Администрация муниципального образования «Яблоновское городское поселение» сообщает об изменении расчетного счета по учету поступлений денежных средств, открытого Управлением федерального казначейства по Республике Адыгея в Отделении – НБ Республика Адыгея, с 04.02.2019 г. Начиная с 04.02.2019 г. операции по учету поступлений будут производиться на счете № 40101810803490010004 ранее действовал счет № 40101810100000010003. Переходный период с 04.02.2019 по 29.04.2019 г.

Уважаемые жители Республики Адыгея, Главное управление МЧС России по Республике Адыгея информирует Вас о том, что в Республике Адыгея зафиксировано действие телефонных мошенников. Неизвестные лица звонят на сотовые номера предпринимателей и представляясь действующими сотрудниками государственного пожарного надзора, за определённое вознаграждение предлагают своё «покровительство» при проверках проводимых инспекторами МЧС. Если кто-то столкнулся с деятельностью мошенников, незамедлительно сообщайте о данных фактах в правоохранительные органы. Не идите на поводу у мошенников, каждый свершившийся факт обмана провоцирует преступников на дальнейшие противоправные действия.

С таким вопросом часто обращаются майкопчане в Управление Росреестра по Республике Адыгея. Заметим, что у собственников осталось совсем немного времени, чтобы зарегистрировать право собственности на жилые строения, дома на садоводческих и дачных участках в упрощенном порядке. Если строительство или реконструкция начаты до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2019 года, в соответствии с действующими сегодня правилами оформления собственности на такие строения, кадастровый учет и регистрация прав допускается без уведомления о строительстве, реконструкции или об окончании строительства, реконструкции указанных объектов. Управление Росреестра по Республике Адыгея поясняет: для государственной регистрации права собственности необходимо предоставить в МФЦ заявление о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав, технический план, составленный в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором построен объект. За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в размере 350 рублей. Для подготовки технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Информация о кадастровом инженере размещена на официальном сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». С 1 марта 2019 года уведомительный порядок о начале и об окончании строительства и реконструкции жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках станет обязательным. Уведомление подается в местную администрацию, также подать его можно через МФЦ или портал госуслуг.

Лесной фонд Республики Адыгея составляет более 30% площади республики или свыше 238 тыс. га. Земли лесного фонда имеются на территории всех муниципальных образований республики. Земельные участки в составе лесного фонда могут находиться только в государственной собственности, гражданам такие участки предоставляются в пользование в порядке, предусмотренном земельным законодательством. 11 августа 2017г. вступил в силу Федеральный закон от 27 июля 2017 года №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» известный как «лесная амнистия». Прежде всего, закон о «лесной амнистии» позволяет гражданам, оформившим свои права на земельные участки или расположенные на них жилые дома на землях лесного фонда либо с пересечением с лесным фондом, перевести свои земельные участки из категории земли лесного фонда в иную категорию, разрешающую в предусмотренных законом случаях возводить здания, строения или вести иную, не запрещенную законом деятельность либо уточнить границы своего земельного участка, путем исключения пересечения с земельными участками лесного фонда. Следует отметить, что не все категории правообладателей могут воспользоваться «лесной амнистией», а только те, кто оформил свои права на объекты недвижимости до 01.01.2016. В частности, законом «о лесной амнистии» вправе воспользоваться: 1. граждане, право которых на земельный участок, граничащий с лесом либо пересекающий границы смежного лесного участка, возникло до 01.01.2016; 2. граждане, у которых на земельном участке, граничащего с лесом либо пересекающего границы смежного лесного участка, расположен объект недвижимости (например, жилой дом), право на который возникло до 01.01.2016 и зарегистрировано в установленном порядке; 3. граждане, которым земельный участок предоставлен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома до 08.08.2008г. с категории земли лесного фонда. Для изменения категории земельного участка правообладатель может обратиться в офисы приема МФЦ, с соответствующим заявлением (заявление о постановке на учет земельного участка с приложением межевого плана и (или) регистрации права, заявление об уточнении границ земельного участка с приложением межевого плана, заявление на исправление реестровой ошибки). По вопросу проведения кадастровых работ, подготовки документов по результатам их проведения (например, межевого плана), необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, правообладатели могут обратиться к кадастровому инженеру. При этом, не подпадают под действие закона о лесной амнистии следующие земельные участки: 1. расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия; 2. относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, если на них отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы; 3. земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения (пашни, сенокосы, пастбища), при наличии у уполномоченного органа сведений о результатах проведения государственного земельного надзора, подтверждающих факты неиспользования такого земельного участка по целевому назначению или его использования с нарушением законодательства Российской Федерации. Обращаем внимание, что граждане могут воспользоваться «лесной амнистией» до 1 января 2023 года.

Нередко граждане небезосновательно опасаются, что относительно недвижимости, находящейся в их собственности, некими лицами могут быть предприняты мошеннические действия. Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает, что имеется эффективный способ защитить себя и свою недвижимость от различного рода афер. Для этого достаточно запретить проводить любые действия с недвижимостью без вашего личного участия. Причем сделать это можно, не выходя из дома. В этом деле вам помогут возможности Личного кабинета на сайте Росреестра. В личном кабинете собственник может подать заявление о невозможности проведения операций с его недвижимостью без его личного участия. В этом случае потребуется электронная подпись гражданина. В случае подачи такого заявления, в течение 3 дней в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, которая станет дополнительной гарантией того, что без ведома собственника с принадлежащим ему объектом недвижимости нельзя будет осуществить никакие регистрационные действия. Подобная запись становится основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного другими лицами. Аннулировать запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя можно на основании решения государственного регистратора прав (при личном участии заявителя), при подаче собственником заявления об отзыве ранее поданного заявления, а также на основании вступившего в силу судебного акта.

Ежедневно в Управление Росреестра по Республике Адыгея (далее Управление) поступает огромное количество звонков от граждан по тем или иным вопросам. К сожалению, специалисты Управления могут ответить по телефону не на все вопросы, поступающие от граждан. По справочным телефонам Управления предоставляется следующая информация: - о регистрации и ходе рассмотрения обращения гражданина, - о переадресации обращения, - о продлении срока рассмотрения обращения; - контактный телефон приемной структурного подразделения Управления, ответственного за рассмотрение обращения; - почтовый адрес, номер факса для направления письменных обращений в Управление; - требования, предъявляемые к оформлению письменного обращения и обращения, направляемого в Управление в электронной форме; - порядок и сроки рассмотрения обращений; - порядок информирования о ходе и результатах рассмотрения письменных обращений граждан; - порядок записи на личный прием к руководству Управления; - график и место проведения личного приема должностными лицами Управления; - иная информация, касающаяся прав граждан на обращение в государственный орган. Мы видим, что информация, которую граждане могут получить по справочным телефонам, носит общий характер. Однако, нередко обратившиеся хотят получить информацию, которую специалисты Управления не имеют права разглашать по телефону (например получить сведения о собственнике квартиры). Давайте разберемся: почему? С 2006 года на территории Российской Федерации действует Федеральный закон «О защите персональных данных», в котором четко прописано, что «операторы обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом». Оператором в данном случае является Управление, а персональными данными – сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). Получается, что специалист Управления не вправе по телефону предоставлять сведения из ЕГРН. Но что делать гражданину, которому необходимо получить информацию из ЕГРН (например, проверить есть ли обременение на квартиру, которую он хочет купить)? Любые операции с недвижимостью проводятся только после подтверждения статуса имущества. Выписка ЕГРН – это гарантия того, что новый владелец не столкнется с обманом или долгом, связанным с новой квартирой. Выписка необходима для любых операций, где недвижимое имущество – предмет сделки: купля-продажа, наследование, залог и так далее. Выписку от собственника требуют в момент заключения договора для обеспечения прозрачности сделки. Обращаем внимание! Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН, действительны только на момент выдачи. Таким образом, не смотря на то, что сведения из ЕГРН граждане не могут получить по телефону, у них есть право запросить выписку любым удобным для них способом. Выписку можно получить следующими способами: - через офисы МФЦ; - по почте; - в электронном виде. Управление обращает внимание на то, что, выписка из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме, имеют такую же юридическую силу, что и выписки из ЕГРН на бумажном носителе, так как такой документ заверяется ЭЦП уполномоченного должностного лица органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Выписку в электронном виде можно получить на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Адыгея совместно с региональным отделением Общероссийской общественной организации "Союз пенсионеров России" планируют организовать в Тахтамукайском районе курсы по обучению компьютерной грамотности неработающих пенсионеров. Обучение будет производиться за счет средств Союза пенсионеров России. Граждане пенсионного и предпенсионного возраста, проживающие на территории муниципального образования "Яблоновское городское поселение" желающие обучиться пользованию компьютером и интернетом, прошу обратиться в Администрацию МО "Яблоновское городское поселение" 2 этаж каб. №5.

С 1 января 2019г. в Республике Адыгея в структуре оплаты за жилье, в соответствии с Жилищным Кодексом, изменилась составляющая коммунальных услуг. Добавилась новая коммунальная услуга- твердые коммунальные отходы, а услуга вывоз мусора-исключена. В связи с этим у некоторых категорий льготников, состоящих на учете в ГКУ РА «Центр труда и социальной защиты населения», изменится размер выплат. В Республике Адыгея отобран региональный оператор по обращению с ТКО на территории Республики Адыгея — ООО «ЭкоЦентр». Изменения коснутся таких федеральных льготников, как участники ВОВ, жители Блокадного Ленинграда с группой инвалидности, узники фашистских лагерей, ветераны боевых действий, пострадавшие от последствий аварии на ЧАЭС, проживающих в частных домовладениях с членами своей семьи. Ранее данные категории льготников получали компенсацию в размере 50% расходов за вывоз мусора на себя и на всех членов семьи. С 1 января 2019 года, кроме ветеранов боевых действий, эти льготники будут получать компенсацию за твердые коммунальные услуги в составе коммунальных услуг в размере 50% от фактически произведенных затрат на оплату, но только на себя. Что касается ветеранов боевых действий, проживающих в частном домовладении: согласно п.1, ст.16 Федерального закона «О ветеранах» №5-ФЗ, этим льготникам была положена компенсация расходов только за вывоз мусора на самого льготника и членов его семьи. Никаких других компенсаций за оплату коммунальных услуг у этой категории нет. Соответственно- с 01.01.2019г. выплат на ЖКУ у них не будет. Не коснутся данные изменения таких федеральных льготников, как инвалиды ВОВ, вдовы инвалидов ВОВ, участников ВОВ. Инвалиды общего заболевания с 1 января 2019 года будут получать компенсацию в размере 50% от расходов за произведенную оплату коммунальных услуг, в том числе и за твердые коммунальные отходы из расчета их фактических затрат, на самого инвалида, но не более норматива потребления. Для семей, имеющих детей -инвалидов компенсация составит 50% от расходов за произведенную оплату коммунальных услуг, куда войдут твердые коммунальные отходы из расчета их фактических затрат на всех членов семьи, но не более норматива потребления. Согласно ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» №181-ФЗ. Что касается региональных льготников -многодетных семей, согласно закону Республике Адыгея «Об охране семьи, материнства, отцовства и детства» с 1 января 2019года в ежемесячную денежную выплату (ЕДВ) в размере 30% коммунальных услуг на всех членов семьи будет включена оплата за твердые коммунальные отходы, также в размере 30%. То есть данная выплата с 1 января 2019года для этой категории увеличивается. Льготные категории граждан, уже получающие компенсацию расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, сохраняют право на компенсацию платы за обращение с ТКО в составе коммунальной услуги, при этом обращаться в ГКУ РА «Центр труда и социальной защиты населения» не требуется. Компенсация на ТКО рассчитывается автоматически на основе данных, которые уже есть в органах социальной защиты. ГКУ РА «Центр труда и социальной защиты населения» филиал №8 по Тахтамукайскому району

Кадастровая палата Адыгеи напоминает жителям республики о том, что официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru) предоставляет гражданам возможность проверить статус поданного заявления или запроса в режиме он-лайн. Проверить статус поданного запроса или заявления возможно посредством электронного сервиса "Проверка исполнения запроса (заявления)" на официальном сайте Росреестра. На странице электронного сервиса для заполнения доступны два поля: в первом поле необходимо ввести номер заявки, во втором - текст с картинки с целью проверки безопасности. Статус запроса (заявления) может быть следующим: "в работе", "на подписи", "документы готовы". Статус "в работе" свидетельствует о том, что заявка находится на рассмотрении. Статус "на подписи" говорит о скором завершении работы. Если запрос (заявление) обозначен пометкой "проверка не пройдена", то данный запрос (заявление) не будет рассмотрен и не перейдет на следующий этап обработки. Возможно, запрос (заявление) изложен в некорректной форме или допущена ошибка. В этом случае запрос (заявление) необходимо подать повторно. В настоящее время на портале Росреестра доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: осуществление учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает, что наличие кадастровой стоимости объектов недвижимости является обязательным условием для совершения любых сделок с недвижимостью, а также для расчета налога, данный вопрос должен интересовать каждого владельца недвижимого имущества. Кадастровая стоимость любого объекта недвижимости – это стоимость, установленная либо путем проведения массовой оценки, либо в индивидуальном порядке. Массовая оценка объектов недвижимости проводится по решению исполнительных органов государственной власти субъекта РФ, а полномочиями определения кадастровой стоимости в индивидуальном порядке наделена Кадастровая палата Росреестра. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется при наличии всех необходимых характеристик: в отношении земельных участков ими являются категория земель, вид разрешенного использования, площадь; в отношении зданий и помещений – вид, назначение и площадь. Отсутствие хотя бы одной из характеристик делает процедуру определения кадастровой стоимости невозможной на законодательном уровне. Для устранения пробелов в сведениях, и внесения необходимых характеристик в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), правообладателям объектов недвижимости необходимо обратиться в орган регистрации прав с документами, необходимыми для осуществления государственного кадастрового учета. Существуют случаи, когда вид разрешенного использования земельного участка не позволяет однозначно отнести его ни к одной из функциональных групп типового перечня видов разрешенного использования. В таком случае, определить кадастровую стоимость земельного участка также не представляется возможным. Однако, Градостроительный кодекс РФ допускает, что, основные и вспомогательные виды разрешенного использования объектов недвижимости правообладателями выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Любая операция с недвижимостью в той или иной степени — это риск. Чтобы не попасть в очень неприятную ситуацию, связанную с обманом или мошенничеством при приобретении квартиры, загородного дома или нежилого помещения Кадастровая палата по Республике Адыгея предлагает жителям республики помочь качественно подготовить документы для имущественной сделки. Кадастровая палата оказывает консультационные услуги по подготовке договоров на сделки, не требующих нотариального удостоверения. К ним относятся договоры купли-продажи, дарения, договоры аренды недвижимости. Наши специалисты помогут составить договора на виды сделок, заключаемых между физическими лицами, между физическими и юридическими лицами, а также между юридическими лицами, в частности: договоры купли-продажи недвижимого имущества; договоры дарения недвижимого имущества и т. д. Консультационные услуги оказывают квалифицированные специалисты, которые дают подробные ответы на интересующие заявителя вопросы со ссылками на нормы действующего законодательства. Чтобы воспользоваться консультацией по вопросам, касающимся операций с недвижимостью, Вы можете обратиться в любой офис Кадастровой палаты на территории республики. Получить подробную информацию о порядке получения консультационных услуг, оказываемых Кадастровой палатой по Республике Адыгея, можно по телефонам: 8(8772)59-30-46(2235) г. Майкоп, ул. Юннатов 9Д 8(8772)59-30-46(4042) Майкопский р-н п. Тульский, ул.Школьная, 24 8(8772)59-30-46(4082) г. Майкоп ул. Жуковского, 54 8(8772)59-30-46(4011) Гиагинский р-н ст. Гиагинская ул.Почтовая,38 8(8772)59-30-46(4074) Шовгеновский р-н а.Хакуринохабль ул.Шовгенова,14 8(8772)59-30-46(4022) Кошехабльский р-н а.Кошехабль ул.Дружбы народов,57 8(8772)59-30-46(4062) Теучежский р-н а. Понежукай ул. Ленина,71 8(8772)59-30-46(4052) Тахтамукайский р-н а. Тахтамукай ул. Совмена, 17/1

Жители Адыгеи часто обращаются в Кадастровую палату республики с вопросами как правильно выбрать кадастрового инженера. Кадастровые инженеры – это физические лица, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, которые проводят работы по подготовке документов, необходимых для кадастрового учета сведений о недвижимом имуществе. Кадастровая палата по Республике Адыгея рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru.). Вы также можете запросить в организации, с которой планируется заключать договор об оказании услуг, копию квалификационного аттестата кадастрового инженера. Перед началом проведения кадастровых работ требуется заключить договор подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика. Кадастровые инженеры оформляют следующие документы: 1. Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка. 2. Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, учета его изменений или учета его части. 3. Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. На кадастровых инженерах лежит большая ответственность за достоверность сведений и оформление документов, представляемых для осуществления кадастрового учета и регистрации прав, в связи с чем, действующим законодательством Российской Федерации установлен широкий спектр ответственности, которая может быть применена по отношению к кадастровому инженеру. Деятельность кадастрового инженера находится под контролем саморегулируемой организации кадастровых инженеров, в которой обязан состоять каждый кадастровый инженер. Внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования или подлог документов, на основании которых были подготовлены вышеуказанные документы, влечет наложение административного штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет. В случае если внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в документы, составленные в результате проведения кадастровых работ, причинили крупный ущерб гражданам, организациям или государству, то к нему применяется ответственность, предусмотренная статьей 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации. Также законодательством предусмотрено, что в случае если кадастровый инженер исполнил ненадлежащим образом или отказался от исполнения принятых на себя обязательств, чем нанес заказчику определенные убытки, он обязан возместить их в полном объеме. Для этого пострадавшему лицу необходимо подать судебный иск с соответствующим требованием, приложив документы, доказывающие совершение, кадастровым инженером ошибки и прописав свои требования. Предусмотренная законодательством Российской Федерации ответственность кадастровых инженеров направлена на снижение количества реестровых и технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. С целью повышения качества документов, подготовленных кадастровыми инженерами, Кадастровой палатой республики проводятся лекции и семинары, на которых обсуждаются вопросы по изменению действующего законодательства, а также типовые ошибки кадастровых инженеров, что помогает наладить взаимодействие органа регистрации прав с кадастровыми инженерами.

Кадастровая палата по Республике Адыгея сообщает о причинах, по которым документы, принятые на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, могут быть возвращены без рассмотрения. Отказать в приеме документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, возможно, только в одном случае — если не установлена личность лица, обратившегося за получением таких услуг. Чтобы этого избежать, нужно предъявить документ, удостоверяющий личность. В других случаях документы принять обязаны, но это еще не означает, что по данным документам будет проведен государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права. Прежде чем осуществить учетно-регистрационные действия документы должны пройти правовую экспертизу. Для возврата органом регистрации документов без их рассмотрения существует пять причин. Электронные документы должны соответствовать определенному формату. Например, если межевой план земельного участка должен быть подготовлен в формате XML-документов, а представлен в любом другом формате, то заявление и документы будут возвращены заявителю без их рассмотрения. В документах на бумажном носителе не должно быть подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлениях, в том числе надписей карандашом. Такие бумаги также будут возращены заявителю без их рассмотрения. Документы вернут заявителю без рассмотрения, в случае отсутствия в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах информации об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав и непредставления документа об уплате государственной пошлины заявителем лично. Если в Реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, документы опять же будут возращены без рассмотрения. Когда в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав отсутствует подпись заявителя. Любое заявление или документ, который планируется подать на кадастровый учет, следует проверять на наличие подписей, отсутствие ошибок, соответствие формату, а также быть внимательными при оплате государственной пошлины.

Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает гражданам о том, что некоторые сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации, должны удостоверяться нотариально. Законодательство определяет несколько случаев, когда посещение нотариуса обязательно, однако есть случаи, когда стороны самостоятельно предусматривают такое условие по сделкам, законодательно не требующим нотариального удостоверения. Нотариально удостоверяться должны следующие сделки: - сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки; - сделки по отчуждению (продаже, дарении) недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину; - сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Исключения составляют сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав такого фонда, сделок по отчуждению земельных долей, отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение. Кроме того, удостоверить у нотариуса потребуется документы, направляемые в орган регистрации прав почтовым отправлением. Важно помнить - если нотариальное удостоверение сделки обязательно, а сама сделка была оформлена без соблюдения установленной формы, то её могут признать недействительной.

За 2018 год государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Республике Адыгея проверено 867 актов, принятых органами государственной власти и органами местного самоуправления Республики Адыгея, касающихся вопросов земельных правоотношений. По результатам проведения вышеуказанной работы выявлено 3 случая нарушения требований действующего земельного законодательства Российской Федерации, в связи с чем, в адрес глав муниципальных образований были направлены предложения о приведении вышеуказанных актов в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации. По результатам рассмотрения вышеуказанной информации, в 1 случае, предложение Управления о приведении ненормативного акта в соответствие, удовлетворено. В остальных случаях, информация о непринятии мер по устранению допущенных нарушений, направлена для принятия мер реагирования в органы прокуратуры Республики Адыгея.

Сообщаем Вам, что в связи с работами по капитальному ремонту на ВЛ-10 кВ ТМ-1 , 18.01.2019г. с 09:00 до 15:00 не будет электроэнергии по следующим населенным пунктам: п.Яблоновский ул.Восточная ул.Индустриальная ул.Кирова ул.Ленина ул.Нефтеперегонная ул.Октябрьская ул.Рогачева ул.Тоннельная. В том числе СОШ №15 п.Яблоновский ул.Ленина,16

Управлением Росреестра по Республике Адыгея подведены итоги работы за 2018 год. В 2018 году в Управление поступило 481 обращение граждан, что свидетельствует об увеличении количества обращений на 58,2% по сравнению с 2017 годом (304). Основной причиной такого увеличения является возросшая активность граждан, которые стали широко использовать возможность направления своих обращений для получения консультаций, разъяснения действующего законодательства и других возникающих вопросов через Интернет-сайт и по электронной почте. Значительная часть письменных обращений граждан, поступивших в Управление (326, или 67,8 %), как и в 2017 году (194), относится к сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По вопросам государственного кадастрового учета поступило 25 обращений – 5,2 % от общего числа обращений (АППГ – 21) и 12 обращений (2,5 %) – по вопросам оценки объектов недвижимости (АППГ – 5). По вопросам государственного земельного надзора (самовольный захват земельных участков, использование земель не по целевому назначению, земельные споры и т.д.) поступило 65 обращений – 13,5 % от общего числа обращений (АППГ – 68). 12 обращений – 2,5 % (АППГ – 6) поступило по вопросам деятельности саморегулируемых организаций, арбитражных управляющих, по кадровым вопросам – 1 обращение (АППГ – 1) и 22 обращения – 4,6 % (АППГ – 8) – по другим вопросам, относящимся к компетенции Росреестра.