Важную роль в системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) играет межведомственное информационное взаимодействие органа регистрации прав с органами государственной власти и местного самоуправления, другими ведомствами. Межведомственное взаимодействие подразумевает обмен документами, находящимися в распоряжении органов государственной власти и местного самоуправления, необходимыми для внесения соответствующих сведений об объектах недвижимости в ЕГРН или оказания государственных или муниципальных услуг. Иными словами, заявитель, обращаясь в МФЦ для получения государственных услуг, имеет возможность не представлять полный перечень документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимые документы и сведения в соответствующих органах, если они не были представлены заявителем по собственной инициативе. Однако следует помнить, что документы личного хранения (паспорта, правоустанавливающие документы и др.) заявители должны представлять сами при обращении за государственными услугами. Такой же порядок действует и при получении заявителем государственных услуг в других ведомствах. Орган регистрации прав при поступлении запроса бесплатно направляет сведения ЕГРН, необходимые для оказания услуги в соответствующее ведомство, если они не были представлены заявителем по собственной инициативе. Так, за 1 полугодие 2019 года Кадастровая палата по Республике Адыгея предоставила свыше 86 тыс. сведений из ЕГРН, из них около 20% подготовлено в рамках межведомственного взаимодействия. Стоит отметить, что помимо сведений об объектах недвижимости, подлежащих внесению в ЕГРН, межведомственное информационное взаимодействие предусматривает передачу и актуализацию информации о собственниках таких объектов недвижимости. Так, например, суд в течение трех рабочих дней с момента вступления в силу судебного акта направляет в орган регистрации прав копию вступившего в законную силу судебного акта о признании гражданина ограниченным в дееспособности или признанным недееспособным. Или, в случае изменения гражданином адреса постоянного места жительства или получения им нового документа, удостоверяющего личность, Министерство внутренних дел Российской Федерации направляет в орган регистрации прав документ, содержащий информацию о таком гражданине с указанием изменяемых сведений. Если заявитель по какой-либо причине не желает воспользоваться указанной возможностью, за ним сохраняется право самостоятельного представления всех необходимых документов в обычном режиме. Обращаем внимание, правило о запрете для органов, предоставляющих государственные и муниципальные услуги, требовать от заявителя документы и информацию, которые уже находятся в распоряжении других органов, закреплено в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Исчерпывающий перечень таких документов также определен Распоряжением Правительства РФ от 19.04.2016 № 724-р. Напоминаем, что получить сведения из ЕГРН и другие услуги Росреестра можно в офисах МФЦ, воспользовавшись выездной услугой Кадастровой палаты, а также в электронном виде на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). Консультацию по работе электронных сервисов официального сайта Росреестра можно получить по телефону контактного центра 8-800-100-34-34.

За полгода Кадастровая палата по Республике Адыгея предоставила около 28 тыс. выписок о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Получить выписку из ЕГРН граждане могут, обратившись в любой офис приема и выдачи документов МФЦ, либо воспользовавшись электронными сервисами на официальном портале Росреестра. Как отметила заместитель директора Ирина Никитина – «Свыше 95 % обратившихся жителей республики, предпочитают получать сведения о правах отдельного лица в электронном виде. Такая популярность электронного способа подачи запросов о предоставлении сведений из ЕГРН обусловлена возможностью подать запрос в любое время из любого удобного места. Кроме того, запрашивать сведения в виде электронного документа значительно выгоднее, чем в виде бумажного документа». За предоставление сведений взимается плата. Сведения в виде выписки о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (на территории 1 субъекта) в электронном виде установлена плата 400 рублей. В бумажном виде сведения обойдутся в 650 рублей. Сведения предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса. Актуальными они считаются на момент их выдачи. Важно, что при запросе выписки о правах на территории Российской Федерации желательно указать СНИЛС субъекта права, по которому направляется запрос, во избежание получения информации о правах иных субъектов с идентичными Ф.И.О. и датой рождения. Напоминаем, что на сегодняшний день, существует возможность курьерской доставки заявителям запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, и документов, выданных по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. Узнать о порядке оказания, а также о территории предоставления услуги можно по телефону: 88772593046(2227), либо по электронной почте: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript .

14 августа 2019 года в 11:00 Кадастровая палата по Республике Адыгея проводит платную лекцию продолжительностью 2 часа по теме: «Особенности новой «Дачной амнистии» в связи с изменениями в законодательстве Российской Федерации в сфере земельных и кадастровых отношений». Просим Вас в обязательном порядке предварительно направлять вопросы для рассмотрения на предстоящей встрече по адресу электронной почты: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript с пометкой в теме сообщения «Для семинара». В рамках проведения лекционного занятия, будут рассматриваться и обсуждаться теоретические вопросы по кадастровому учету земельных участков и объектов капитального строительства и осуществлению кадастровой деятельности на территории Республики Адыгея, в том числе нормативно – правовое регулирование с учетом законодательных нововведений. Заявку на предоставление услуги по организации и проведению лекции, а также документ, подтверждающий оплату Услуги, необходимо направить не позднее 10.00 часов 12 августа 2019 по адресу электронной почты: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript . Стоимость услуги (в т.ч. НДС) 1 слушатель /1 час - 820 руб. Лекционное занятие будет проводиться по адресу: г. Майкоп, ул. Юннатов, 9 «Д». Обращаем Ваше внимание, что без заполненной заявки и оплаты Услуги, записавшиеся лица на лекцию допускаться не будут. Также в целях оформления соответствующих документов на оказание платных Услуг при себе необходимо иметь печать организации и, в случае, если лицо, получающее платную услугу Филиала, не является руководителем данной организации, необходимо иметь при себе соответствующую доверенность на уполномоченное лицо с правом подписания необходимых документов, которая будет изъята органом кадастрового учета в целях предоставления отчетности в вышестоящий орган. Контактный телефон – 8 (8772) 59-30-46 доб. 2227, 2241, контактное лицо – Мухина Наталья Викторовна.

С начала текущего года в Кадастровую палату республики гражданами было направлено свыше 130 обращений. По оценке специалистов, это на 44 процента больше, чем в прошлом году за аналогичный период. Жители Адыгеи чаще всего обращались по вопросам, связанным с осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также граждан интересовала процедура исправления реестровых и технических ошибок в ЕГРН. Кадастровая палата по Республике Адыгея всегда открыта для обращений граждан. Заявитель может обратиться в любой удобной для него форме. В настоящее время существует несколько способов направления обращений. Обращения принимаются на почтовый адрес: 385021, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Юннатов 9 «д»; по факсу – 8(8772)56-88-06; через официальный сайт Учреждения в сети Интернет; на адрес электронной почты Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript . Кроме того, в Кадастровой палате осуществляется личный прием в соответствии с графиком. Предварительная запись на личный прием осуществляется по телефону 8(8772)56-88-05. Также интересующие вопросы можно задать по телефону единой справочной службы: 8-800-100-34-34. Подразделение, должность Фамилия, имя, отчество Дни недели и часы приема кабинет Понедельник Вторник Среда Четверг Пятница Директор Хуако Аюб Хазретович 15.00-18.00 15.00-18.00 21 Заместитель директора Никитина Ирина Викторовна 9.30-12.30 9.30-12.30 14.30-16.30 42 Начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Максимова Елена Александровна 15.00-17.00 15.00-17.00 10.00-10.30 11

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости Вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок. Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек,то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такоеправилобылоустановленов 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделкапроводится одновременносо всеми собственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всемидолевыми собственниками недвижимости без исключения.«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общуюсделку с долями нотариально.Ведь зачастую совладельцамиквартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса. Нотариальное удостоверениеобеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.Предоставление дополнительных гарантий легитимности договоравместе с тем сказывается наобщей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.

30 июля 2019 года Завершился 1-й этап реконструкции дворовой территория по ул. Гагарина 111,113 в рамках федеральной программы «Формирование современной городской среды», были установлены бордюры и уложена декоративная плитка на пешеходных дорожках, детская игровая и спортивная зона заасфальтирована и покрыта специальным резиновым покрытием с установкой детского и спортивного комплекса для детей и спортивные тренажеры для взрослых также выполнено озеленение и установлены светильники уличного освещения.

Собственники земли имеют не только права, но и обязанности. Устанавливаются они Земельным кодексом РФ. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, граждане, владеющие земельными участками, принадлежащими к той или иной целевой категории, обязаны использовать их, учитывая определённое законом назначение. В случае игнорирования положений федерального земельного законодательства орган местного самоуправления имеет право изъять землю. Причём лишиться своей недвижимости может не только пользователь, но и собственник участка. Невыполнение установленных земельным законодательством правил пользования земельным участком может повлечь его изъятие у собственника. Это правило закреплено в ст. 285 Гражданского кодекса РФ. В частности, основаниями для изъятия земельного участка могут, например, служить факты грубого нарушения правил рационального использования земель или использования земель не по целевому назначению либо случаи, когда его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки. Признаки неиспользования земельных участков по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации с учетом особенностей ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации устанавливаются Постановлением Правительства РФ от 23.04.2012 N 369 "О признаках неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации". В их число входят, например: • высокое содержание сорных трав (более 30% от площади участка); • отсутствие работ по возделыванию пашен, уходу и уборке урожая; • сильная закустаренность, залесенность или заболоченность земли, и т. д. Принудительное изъятие земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения при неиспользовании по целевому назначению или при использовании с нарушением законодательства Российской Федерации и особенности приобретения прав на такие земельные участки установлены Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". При этом закон предоставляет право землевладельцам устранить нарушения порядка использования земельных участков. Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника может осуществляться при условии не устранения указанных в ст. 42 Земельного кодекса РФ нарушений после назначения административного наказания. Если нарушения не будут устранены, то только в этом случае органы исполнительной власти субъектов РФ обратятся в суд с требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов. Собственники могут избежать негативного сценария "расставания с земельным ресурсом", если будут следовать нормам действующего законодательства, которое регулирует вопросы использования сельскохозяйственных земель.

Оформление прав на недвижимое имущества и закрепление прав в Едином государственном реестре недвижимости – конечный результат совершения сделок с недвижимостью. Однако нередко возникают ситуации, когда необходимо прекратить учетно-регистрационные действия. Причиной тому могут послужить выявленные ошибки, которые не могут быть устранены путем подачи дополнительных документов, или стороны, заключившие договор, до момента его регистрации в Росреестре решили его расторгнуть. У заявителей есть возможность прекратить рассмотрение представленных в Росреестр документов до осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации права на основании заявления. Заявление должно быть совместное, т.е. подписано всеми участниками сделки. Либо заявление о прекращении регистрации направляет нотариус, если заявление о государственной регистрации прав было представлено нотариусом. Прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца). Учетно-регистрационные действия прекращаются не позднее следующего рабочего дня после дня представления указанного заявления. Росреестр при этом уведомляет заявителей о прекращении учетно-регистрационных действий, указав дату прекращения, и возвращает все документы, которые были представлены на регистрацию. Нужно иметь в виду, что госпошлина в этом случае возвращается в половинном размере, т.е. если за регистрацию квартиры покупатель заплатил 2000 рублей, то возврат будет в размере 1000 рублей. Для этого гражданину, оплатившему госпошлину, после получения документов из Росреестра, нужно обратиться в МФЦ и написать заявление о возврате части госпошлины, прикрепив необходимые документы и чек об оплате госпошлины.

Законом об оценочной деятельности предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в судебном порядке и в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Республике Адыгея (далее - Комиссия). В первом полугодии 2019 года состоялось 5 заседаний Комиссии, на которых были рассмотрены 10 заявлений, поданных по основанию «установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость». В заявлениях оспаривалась кадастровая стоимость, установленная в отношении 14 земельных участков, 3 зданий. По результатам рассмотрения, представленных документов, Комиссией в 4 случаях было принято решение об отклонении заявлений, в 6 случаях комиссия приняла решение удовлетворить заявления и установить кадастровую стоимость равную рыночной стоимости. Решения об отказе принимались, прежде всего, в связи с несоответствием представленных отчетов об оценке объекта недвижимости требованиям ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям Федерального стандарта оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» п.5,13 утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 №299, требованиям Федерального стандарта оценки №7 «Оценка недвижимости (ФСО №7)» п.22 «б», утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 25.09.2014 №611. Заявлений по основанию «недостоверность сведений об объекте не-движимости, использованных при определении его кадастровой стоимости» в Комиссию не поступало.

Изменения при регистрации договоров долевого участия вступили в силу с 1 июля текущего года. Теперь все застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты. После 1 июля продавать квартиры с использованием эскроу-счетов придется и в тех домах, которые возводятся сейчас. Перечень документов, необходимый для проведения государственной регистрации договоров долевого участия с применением счетов эскроу, не поменялся. В случае если строящийся многоквартирный жилой дом или иной объект недвижимости подпадает под критерии, установленные правительством, наряду с вышеперечисленными документами предоставляется заключение о степени готовности объекта. Стоит отметить, что договоры долевого участия, представленные на регистрацию после 1 июля, даже если они заключены до указанной даты, будут регистрироваться с применением механизма эскроу-счета. С начала года региональным Росреестром зарегистрировано 2705 договоров участия в долевом строительстве.

С 2017 года при Управлении Росреестра по Республике Адыгея создана Апелляционная комиссия (далее – Апелляционная комиссия) по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. В течение первого полугодия 2019 года в апелляционную комиссию Управления поступило 18 заявлений об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Из них по 3 заявлениям Апелляционной комиссией приняты решения об отклонении заявлений об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав), так как решения о приостановлений признаны апелляционной комиссией обоснованными, соответствующими основаниям, предусмотренным статьей 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). По 1 заявлению Апелляционной комиссией принято решение об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как решение о приостановлении признано апелляционной комиссией необоснованным, не соответствующим основаниям, предусмотренным статьей 26 Закона № 218-ФЗ, а также в связи с отсутствием иных оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета. 13 заявлений представлено с нарушениями требований, установленных пунктами 20 - 25 Положения, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193 «Об утверждении положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе кадастрового учета, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы», в связи с чем Апелляционной комиссией приняты решения об отказе в принятии к рассмотрению данных заявлений об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав). Одно заявление находится на рассмотрении.

Сообщаем Вам, что в связи с работами по техническому обслуживанию ТП ТМ-6 714 не будет электроэнергии с 8.00 до 17.00 01.08.2019г. в п.Яблоновском по следующим улицам: 1-й и 2-й пр Герцена, 1-й и 2-й пр Резервный, пер. Московский, ул. Гагарина (частично), ул. Титова (частично), ул. Дорожная (частично), ул. Луговая (частично), ул. Герцена, ул. Чапаева. Население: 500 человек,сзо - 0шт. Просим Вас довести до сведения жителей данных районов о планируемом отключении электроэнергии.

Доводим до Вашего сведения, что во время проведения работ по Федеральной программе "Безопасные дороги" 28.07.2019г. был выявлен аварийный участок водопровода на углу ул.Космическая и ул.Маркса. В связи с недопущением срыва ремонтно-восстановительных работ по Федеральной программе "безопасные дороги" было принято решение о проведении экстренного капитального ремонта трубопровода (100м) от ул.Космической до пер. Маркса. В связи с этим 29.07.2019 в 9.00 будет временное прекращение подачи водоснабжения по следующим улицам: 1. ул. Кубанская, 2. ул. Трудовая, 3. ул. Железнодорожная, 4. ул. Шовгенова, 6. ул. Луговая (частично), 7. ул. Гагарина (частично), 8. ул. К.Маркса, 9. ул. пер. К.Маркса, 10. ул. Почтовая, 11. ул. Школьная, 12. ул. Южная, 13. ул. Широкая, 14. ул. Энгельса, 15. ул. 1,2 пер Энгельса, 16. ул. Широкая, 17. ул. Привольная, 18. ул. Лесная, 19. ул. Советская, 20. ул. Шовгенова, 21. ул. 1,2 пер Шовгенова, 22. ул. 1,2 пер Энгельса, 23. ул. Герцена, 24. ул. 1,2 ул Герцена, 25. пер. Московский, 26. ул. Космическая, 27. ул. Лесная, 28. ул. Трудовая, 29. ул. Кубанская, 30. ул. Спокойная, 31. ул. Пищевиков, 32. ул. Дачная, 33. ул. Степная, 34. ул. 1,2 пер Азовский, 35. ул. Советская, 36. ул. Новая, 37. ул. Полевая, 38. ул. Сквозная. Приблизительное время отключение водоснабжения - от 2 до 5 часов. Службой ООО "КХ "Яблоновское" будет организован подвоз воды.

С 1 февраля 2019 года вступили в силу положения Федерального закона № 338-ФЗ от 03.08.2018 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязывающие нотариусов обращаться в регистрирующий орган посредством электронных сервисов. В частности, после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, нотариус обязан незамедлительно (но не позднее окончания рабочего дня) представить в электронной форме заявление о регистрации прав и прилагаемые к нему документы в регистрирующий орган (в случае, если стороны сделки не возражают против такого способа подачи документов). За 6 месяцев 2019 года посредством электронного документооборота нотариусами подано 4753 заявлений. Срок регистрации таких заявлений – один рабочий день. При подаче документов, заявителем выступает нотариус, и все поданные документы удостоверяются усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса. Отметим, такой порядок подачи документов способствует повышению комфортности получения государственных услуг Росреестра.

Одним из самых значимых показателей работы службы является количество поданных заявлений на государственную регистрацию, а именно – в виде электронных документов. Наиважнейшая задача, стоящая перед Росреестром – это максимальное упрощение процедуры регистрации прав на недвижимое имущество, а предоставляемые электронные услуги, ускоряют и упрощают процесс регистрации для граждан. В январе-марте 2019 года количество поданных в электронном виде заявлений в Управление Росреестра по Республике Адыгея составило 3144, это почти в 2 раза больше чем в аналогичный период прошлого года (1793). Во 2 квартале 2019 года количество поданных в электронном виде заявлений в Управление Росреестра по Республике Адыгея составило 9452, это в 5 раз больше чем в аналогичный период прошлого года (1802).

Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает, что единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности является государственная регистрация прав на недвижимое имущество в Росреестре. В настоящее время существует немало объектов капитального строительства, построенных еще в советские времена, но не учтенных надлежащим образом. Сведения о таких объектах недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Однако это не мешает хозяевам использовать их по назначению, чем объясняется то, почему они не предпринимают никаких мер для узаконивания таких объектов недвижимости. При этом оформить надлежащим образом право собственности на недвижимость нужно хотя бы для того, чтобы иметь возможность совершать с ними различные сделки: продать, подарить, сдать в аренду и т.д. Обязательная государственная регистрация права на недвижимость позволяет также провести дополнительную проверку законности сделки. Например, если при регистрации выяснится, что продавец (даритель, залогодатель, арендодатель и пр.) приобрел имущество незаконно, то регистрация сделки не будет осуществлена. Вовремя зарегистрированное право собственности позволит также избежать сложностей при совершении сделок с недвижимостью или оформлении наследства, а также обезопасить свое имущество от мошеннических действий. За 6 месяцев текущего года более 28 000 тысяч граждан нашей республики уже зарегистрировали свои права в Росреестре. Всего в настоящее время в ЕГРН содержится свыше 1 миллиона 140 тысяч записей о правах на недвижимое имущество.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея напоминает, что с 1 июля 2019 года изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства. Все российские девелоперы обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов не поменялся. Если ДДУ с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все ДДУ заключаются только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке. Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, такой ДДУ заключается только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке. Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на регистрацию после 01.07.2019 и заключен в отношении дома, который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, по договорам, предметом которых являются жилые помещения, уплачиваются отчисления в компенсационный фонд.