Вопрос-ответ: как воспользоваться правом на «дачную амнистию»?
Более 45 тысяч земельных участков, свыше 38 тысяч жилых домов и более 3 тысяч садовых домов зарегистрированы Росреестром в первом квартале 2022 года в рамках «дачной амнистии».
Всего за прошлый год по упрощенной системе в собственность оформлено более 159 тысяч земельных участков, почти 130 тысяч жилых домов и почти 15 тысяч садовых домов.
Какие объекты подпадают под действие «дачной амнистии» и как оформить на них права – в материале Росреестра.
Что дает собственникам «дачная амнистия»?
Действующие нормы законодательства позволяют в упрощенном порядке оформить права на определенные земельные участки и отдельные виды зданий, в том числе жилые и садовые дома. Такой порядок не требует наличия уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) таких объектов, об окончании их строительства (реконструкции).
Каков срок действия «дачной амнистии»?
«Дачная амнистия» действует в России с 1 сентября 2006 года и несколько раз продлевалась. В настоящее время срок «дачной амнистии» установлен до 1 марта 2026 года. Однако с 1 сентября 2022 года ее срок будет продлен до 1 марта 2031 года в рамках так называемой «дачной амнистии 2.0» (Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ).
Какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?
По «дачной амнистии» можно оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.
Кроме того, указанные жилые дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), т.е. должны:
быть не более 20 метров высотой;
иметь не более трёх надземных этажей;
состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствующем здании.
Какие необходимы документы?
Для оформления прав на объект капитального строительства в рамках «дачной амнистии» необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы:
заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
технический план. Он составляется кадастровым инженером. Сведения в техническом плане указываются на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной собственником земельного участка, на котором расположен соответствующий объект недвижимости.
Важно! Перед заключением договора на выполнение кадастровых работ рекомендуем проверить:
сведения о кадастровом инженере в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра;
правоустанавливающий документ на земельный участок. К ним относятся договоры дарения, купли-продажи, мены, свидетельства о праве наследство, решения судов о признании права собственности на земельный участок, акты органов государственной власти или местного самоуправления (постановления о предоставлении участка).
Важно! В случае, если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, документ представлять не требуется.
Куда подавать документы для регистрации прав?
Подготовленный пакет документов можно представить следующими способами:
в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.
Обращаем внимание! Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности составляет 350 рублей. При этом необходимо уточнить, что указанный размер пошлины применяется только при первичной регистрации прав на объект недвижимости (то есть, не распространяется на случаи регистрации права, например, по наследству, на основании какого-либо договора и т.п., когда размер пошлины за регистрацию права будет составлять 2000 рублей).
Могут ли наследники воспользоваться «дачной амнистией»?
Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке.
Для этого вместе с пакетом необходимых документов нужно представить в орган регистрации прав свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен такой дом. В этом случае государственная регистрация права собственности наследника на земельный участок и расположенный на нем жилой дом (а также постановка на кадастровый учет этого дома при наличии соответствующих заявления и документов, если дом не учтен в ЕГРН) осуществляются одновременно.
Как закон регламентирует оформление объектов ИЖС и садовых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года?
«Дачная амнистия» на пять лет продлевает возможность непредставления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции). Ее действие распространяется также на те случаи, когда строительство было начато до 4 августа 2018 года без получения соответствующего разрешения. При этом для кадастрового учета и (или) регистрации права потребуется стандартный пакет документов.
Можно ли оформить дом в уведомительном порядке?
Действующее законодательство позволяет по желанию собственника оформить жилой или садовый дом, построенный как до, так и после 4 августа 2018 года, в уведомительном порядке.
Для этого необходимо уведомить орган местного самоуправления о планируемом строительстве (реконструкции) и о его завершении, соответствующее заявление в этом случае в орган регистрации прав обязан направить орган местного самоуправления.
Реализация проекта по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями в Адыгее
Управлением Росреестра по Республике Адыгея проводятся мероприятия, направленные на повышение качества и доступности государственной услуги по осуществлению кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них, в частности реализуется комплексный план по наполнению Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями.
В соответствии с Дорожной картой реализации мероприятий по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» на территории Республики Адыгея (далее – «Дорожная карта») проводятся мероприятия по внесению в ЕГРН недостающих сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (категория, вид разрешенного использования земельных участков и др.), отсутствующих сведений о правообладателях недвижимого имущества, по организации комплексных кадастровых работ, картографического обеспечения, исправления реестровых ошибок, установлению связей объектов капитального строительства с земельными участками, на которых они расположены, внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствующих сведений о границах, в том числе объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территориях.
«Наличие полных и достоверных сведений в ЕГРН обеспечивает защиту собственности при совершении сделок, позволяет включить в оборот неиспользуемые объекты недвижимости, а также помогает реализовывать инвестиционные проекты и эффективно управлять земельными активами в республике», - отметила руководитель Управления Марина Никифорова.
Количество актуальных (незакрытых) разделов ЕГРН 561 705 объектов, отсутствуют сведения о правообладателях – в отношении 122 917 объектов недвижимости, расположенных на территории республики, что составляет 22% от общего количества объектов недвижимого имущества, содержащихся в сведениях государственного реестра.
Вместе с тем, сведения в отношении 21292 земельных участков в ЕГРН имеют сведения «обособленный участок» в отношении которых не требуется регистрация прав, 2320 земельный участок носят временный характер, 3670 объектов имеют сведения о назначении многоквартирный дом, права на которые не подлежат регистрации.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея
В Управлении Росреестра Адыгеи подвели итоги работы с обращениями граждан
В Управлении Росреестра по Республике Адыгея подвели итоги работы с обращениями граждан за первый квартал 2022 года.
За отчетный период в Управление поступило 133 письменных обращения граждан и организаций, что на 13.6 % больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (далее – АППГ) - 117, в том числе:
- почтовым отправлением, нарочным (лично) – 71 (АППГ – 79);
- по сети «Интернет» (посредством сервиса сайта, электронной почты) – 50 (АППГ – 36);
- из центрального аппарата Росреестра – 12 (АППГ – 2).
В Управлении сложилась определенная система работы с обращениями граждан: налажен действенный контроль соблюдения установленного порядка рассмотрения обращений, постоянно проводится аналитическая работа, выявляются и устраняются причины, порождающие жалобы граждан, осуществляются тематические проверки организации работы с обращениями граждан в структурных, территориальных отделах Управления.
В течение года Управлением проводятся «горячие телефонные линии» по наиболее актуальным вопросам деятельности. Информация о запланированных мероприятиях рассылается в СМИ и размещается на официальных страницах Управления в социальных сетях ВКонтакте, Telegram.
«Обращения граждан представляют собой источник информации о реальных потребностях населения, поэтому своевременное принятие решений по обращениям способствует повышению качества, доступности, комфортности и оперативности предоставления государственных услуг», – подчеркнула руководитель Управления Марина Никифорова.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея
В Росреестре разъяснили порядок приватизации арендуемых садовых участков
Порядок приватизации арендуемых участков – еще один вопрос, который задают дачники через телеграм-бот @RosreestrDachaBot. Рассказываем о правилах и необходимых шагах.
Приватизация садовых, огородных и полевых участков, находящихся в аренде, стала возможной благодаря постановлению Правительства России от 9 апреля 2022 г. № 629. Ранее для оформления собственности в обязательном порядке проводились торги, сегодня достаточно соблюсти всего два правила:
Участок для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта, ведения садоводства или огородничества для собственных нужд должен быть предоставлен в аренду органами государственной власти или местного самоуправления.
Арендатор не должен нарушать требования земельного законодательства.
В заявлении о предоставлении участка без проведения торгов необходимо указать:
ФИО, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
кадастровый номер запрашиваемого земельного участка,
основание предоставления участка (подпункт «а» пункта 1 постановления № 629);
вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок;
цель использования земельного участка;
почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
Документом, подтверждающим право на приобретение такого земельного участка, является действующий договор аренды.
Заявление подается в орган, уполномоченный на предоставление такого участка, в том числе через МФЦ.
Срок рассмотрения сокращен с 30 до 14 дней.
Управление Росреестра по Республике Адыгея: за прошлую неделю 1118 заявлений подано на учётно-регистрационные действия
В период с 11 по 13 мая 2022 года в Управление Росреестра по Республике Адыгея поступило 1118 заявлений на учётно-регистрационные действия. В электронном виде направлено 362 пакета документов.
На регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) за отчетный период поступило 7 заявлений. В электронном виде – 2.
Число поданных заявлений на регистрацию ипотеки с 11 по 13 мая - 44. В электронном виде – 8.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея
Опрос о состоянии доступности услуг для лиц с инвалидностью и маломобильных групп населения на территории Республики Адыгея
Отделение-НБ Республика Адыгея в рамках проведения мероприятий по содействию развития доступности финансовых услуг для лиц с инвалидностью и маломобильных групп населения (далее — ЛСИ, МГН) на территории Республики Адыгея проводит опрос о состоянии доступности финансовых услуг для ЛСИ и МГН.
Опрос будет проводиться в интерактивном виде с предоставлением доступа к заполняемой форме Анкеты в сети «Интернет» (по выбор) респондента) при помощи считывания смартфоном QR-кода либо путем ввода прямой ссылки в браузере мобильного устройства (смартфон, планшетный компьютер), персонального компьютера.
ССЫЛКА
АНКЕТИРОВАНИЕ
для лиц с инвалидностью и маломобильных групп населения на тему «Доступность финансовых услуг»
