Вопрос: Имею участок в долевой собственности, хочу отделиться. Каковы мои действия? Ответ: Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом порядке. Основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав указаны в части 2 статьи 14 Закона. В соответствии со статьей 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Порядок образования земельных участков определен статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации. Так, согласно части 5 указанной статьи образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Государственная регистрация прав на образованный земельный участок осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом. Государственный кадастровый учет осуществляется на основании документов, подготовленных по результатам проведения кадастровых работ. Основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об образованном земельном участке является межевой план. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке установлены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке". Межевой план подготавливается кадастровым инженером. Информация о действующих кадастровых инженерах размещена на официальном сайте Росреестра www. rosreestr.ru. Таким образом, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованный земельный участок необходимо представить следующие документы: соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на земельный участок либо решение суда о выделе земельного участка в счет доли в праве долевой собственности, а также межевой план. Документы можно подать в офисах приема ГБУ Республики Адыгея «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Вопрос: Какие документы нужны для регистрации договора субаренды? Ответ: Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом. Для регистрации договора субаренды требуются следующие документы: Заявление о государственной регистрации договора субаренды. Если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом, удостоверившим данный договор, или его помощником. Если с заявлением обращается представитель стороны сделки, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. Договор субаренды (оригинал, не менее 2 экземпляров; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экземпляров, один из которых оригинал). Согласие арендодателя, в случае если такое согласие требуется в соответствии с договором аренды. К заявлению необходимо приложить документ об уплате государственной пошлины. А также, возможно, иные документы, исходя из конкретной ситуации. Рекомендуем обратиться с имеющимися документами в офисы приема документов МФЦ для получения более конкретной консультации.

Межмуниципальным отделом по Кошехабльскому и Шовгеновскому районам Управлением Росреестра по Республике Адыгея проведена очередная телефонная консультация в режиме «горячая линия» на тему «Как подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав в электронном виде». Вопрос: Можно ли подать документы на регистрацию договора купли-продажи с ипотекой в силу закона в электронном виде? Как это сделать? Ответ: Электронные государственные услуги и сервисы Росреестра позволяют оперативно и удобным для заявителя способом подать документы на государственную регистрацию прав. Для того чтобы подать заявления на государственную регистрацию в электронном виде, необходимо: доступ в Интернет, наличие усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов. Возможность подачи заявления о регистрации в электронном виде реализована на сайте Росреестра https://rosreestr.ru. В разделе «Государственные услуги - Регистрация прав на недвижимое имущество» необходимо выбрать вкладку «Подать заявление на государственную регистрацию прав». Далее необходимо заполнить предложенные позиции: выбрать цель обращения, пошагово заполнить заявление в электронной форме - внести данные об объекте, субъекте, отметить необходимость получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), указать статус обратившегося субъекта (правообладатель, представитель либо юридическое лицо), дать согласие на обработку персональных данных, подтвердить достоверность и подлинность представленной информации и документов; приложить необходимые электронные документы или их электронные образы, заверенные УКЭП, проверить введенные данные и подписать заявление также УКЭП; оплатить государственную пошлину. Заявления подаются всеми участниками сделки. При регистрации прав на недвижимость через портал Росреестра и получении результата услуги в электронной форме размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%. Вопрос: Какой документ подтверждает проведение государственной регистрации прав при подаче документов в электронном виде? Ответ: После проведения государственной регистрации прав заявителю направляется выписка из ЕГРН, заверенная УКЭП государственного регистратора прав. Вопрос: В какой срок осуществляется государственная регистрация прав и постановка на кадастровый учет объектов недвижимости при подаче документов в электронном виде? Ответ: Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов при представлении заявления и документов в электронной форме осуществляется в течение 1 рабочего дня, следующего за днём поступления документов (п. 9 ч. 1 ст. 16 ФЗ-218). Государственная регистрация ипотеки земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, возникающей на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки или нотариально удостоверенного договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, при представлении заявления и документов в орган регистрации прав в электронной форме - в течение 1 рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов (ч. 9 ст. 53 (изменения, действуют с 02.01.2017), п. 10 ч. 1 ст. 16).

В сфере недвижимости довольно часто заключаются сделки представителями сторон, действующими на основании доверенностей. В соответствии с пунктом 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Если сделка совершена по действительной доверенности и представитель при этом не вышел за рамки предоставленных полномочий, то каких-либо проблем в дальнейшем не возникает. Доверенности отличаются по форме составления и по объему полномочий. Доверенность может быть выдана только для того, чтобы оформить и получить необходимые документы, в таком случае, естественно, у поверенного нет полномочий на проведение операций связанных с покупкой-продажей и прочими действиями, влекущими за собой смену владельца. Для получения права распоряжения имуществом в полном объеме используется генеральная доверенность на недвижимость. При этом доверитель может прервать ее действие в любое время, вне зависимости от даты окончания, указанной в документе. Необходимо помнить, что если доверенность выдается на дарение, то в ней должно быть обязательно точно определено кому и что дарится – указывается недвижимое имущество, которое передается в качестве дара, и вносятся данные одаряемого. Уважаемые заявители! Если вы заключаете договор с лицом, действующим по доверенности, проверьте полномочия доверенного лица и доверителя, убедитесь, что доверенность оформлена надлежащим образом и ее срок не истек. Статьей 188 Гражданского кодекса РФ предусмотрены следующие основания прекращения действия доверенности: - истечение срока доверенности; - отмена доверенности лицом, выдавшим ее; - отказ лица, которому выдана доверенность; - прекращение юридического лица, от имени которого выдана доверенность; - прекращение юридического лица, которому выдана доверенность; - смерть гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; - смерть гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. В случае, если доверитель отменяет свою доверенность, он обязан сообщить об этом действующему от его имени поверенному, а также известным ему третьим лицам, для представительства перед которыми была выдана доверенность. При совершении сделок по доверенности в первую очередь необходимо проверить ее подлинность. Для этого целесообразно связаться с лицом, выдавшим доверенность, с нотариусом, чтобы убедиться в том, что доверенность на самом деле была оформлена по всем правилам и до настоящего времени не отменена, что сам доверитель находится в добром здравии. Существуют определенные риски, связанные со сделками по доверенности. Самыми распространенными рисками являются: подделка доверенности, окончание срока ее действия или ее отмена, а также смерть доверителя, в связи с чем доверенность теряет юридическую силу, и сделка, совершенная по данной доверенности, может быть признана в судебном порядке недействительной.

В настоящее время Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку. До вступления в силу нового закона (Федеральный закон от 3 июля 2016 г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке») решение о проведении государственной кадастровой оценки принимал Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям. Комитет на конкурсной основе выбирал оценщика, заключал с ним договор. Определение кадастровой стоимости осуществляли независимые оценщики, которые сами выбирали и обосновывали подходы и методы, используемые для получения результата. После завершения оценки Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям утверждал ее результаты и передавал их в Росреестр. Росреестр отражал эти данные в государственном кадастре недвижимости. Новая система государственной кадастровой оценки предусматривает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут заниматься этой деятельностью на постоянной основе. Ими могут быть как вновь созданные, так и уже существующие учреждения, наделенные соответствующими полномочиями. Ответственность за их создание возложена на региональные органы власти. Закон предусматривает также применение на всей территории страны единой методики кадастровой оценки, основанной на принципах единообразия и обоснованности. Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости. Росреестр будет осуществлять надзор за деятельностью бюджетных учреждений. При этом в задачи Росреестра входит проведение мероприятий, направленных на недопущение ошибок в деятельности таких учреждений, а не на их выявление. В частности, ведомство планирует установить постоянное наблюдение за порядком действий бюджетных учреждений и органов власти в части проведения кадастровой оценки, и при наличии возможных недопустимых отклонений оперативно указывать на их наличие. Такие надзорные полномочия ведомства предусмотрены новым законом наравне с внутренним контролем качества оценки на региональном уровне. Таким образом, в законе предусмотрены механизмы для предупреждения возникновения ошибок, а также устранения их последствий максимально безболезненно для граждан. Росреестр, как и сейчас, будет вносить в Единый государственный реестр недвижимости кадастровую стоимость объектов, полученную в результате государственной кадастровой оценки. Провести кадастровую оценку по старым правилам в настоящее время невозможно ввиду нормативных ограничений. Что касается новой системы, то в 2017 году провести государственную кадастровую оценку не представляется возможным ни в одном из регионов, так как идет процесс создания субъектами бюджетных учреждений. Во всех субъектах Российской Федерации согласно новому закону по новым правилам государственная кадастровая оценка будет проводиться с 2020 года.

При совершении каких-либо сделок с недвижимостью или осуществлении государственного кадастрового учета многие заявители часто задаются вопросом: какие документы им понадобятся? Помочь в этом призван бесплатный сервис «Жизненные ситуации», доступный на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». Сервис позволяет в удобной и наглядной форме получить подробные сведения о порядке действий и необходимых документах при оформлении прав на недвижимость и осуществлении кадастрового учёта. С его помощью любой заявитель может самостоятельно узнать, какие документы нужны в каждой конкретной ситуации или оценить полноту уже имеющегося на руках комплекта документов. Воспользоваться сервисом очень просто: войти на портал Росреестра, выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы», расположенный на главной странице сайта, затем выбрать вкладку «Жизненные ситуации». Для работы с сервисом заявителю необходимо выбрать: 1. объект недвижимости - жилой дом, земельный участок, квартира и т.п. 2. операцию, которую планируется совершить – регистрация прав (дарение, купля-продажа, внесение изменений в записи ЕГРП, наследование) или кадастровый учет (исправление технических ошибок, запрос сведений ГКН) Затем, для того, чтобы правильно сформировать пакет необходимых для предоставления услуги документов, сервис предложит ответить на несколько вопросов анкеты, что позволит сформировать перечень документов, которые необходимы для выбранной операции с недвижимостью. Список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере государственной пошлины, которую необходимо оплатить. Список можно будет распечатать либо сохранить. Также с этой страницы заявитель сможет перейти в раздел «электронные услуги», который предоставит возможности для дальнейших действий, в том числе и для подачи документов. В случае особо сложной ситуации и отсутствии ее описания на электронном сервисе заявитель может получить консультацию специалистов по единому круглосуточному справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34.

Большое количество запретов на недвижимое имущество накладывается на основании постановлений Управления службы судебных приставов по Республике Адыгея. В соответствии с частью 8 пункта 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) в течение трех рабочих дней, с даты поступления в орган регистрации прав документа уполномоченного органа о наложении запрета на недвижимое имущество, накладывает запрет. Государственный регистратор после государственной регистрации в соответствии с пунктом 5 ст. 34 Закона о регистрации, в течение 5 рабочих дней, уведомляет собственника о регистрации запрета на недвижимое имущество. Что же делать, если вы получили такое уведомление? В уведомление государственный регистратор указывает вид и кадастровый номер объекта недвижимости, реквизиты документа-основания, районный отдел службы судебных приставов, фамилию судебного пристава-исполнителя и номер исполнительного производства, на основании которого наложен запрет. Информация о наличии обязательств (долгов) у физических или юридических лиц можно так же посмотреть на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов: fssp.ru. Получив эту информацию, собственнику надо оплатить долг, после чего обратиться в отдел службы судебных приставов, указанного в уведомлении. После прекращения исполнительно производства и вынесения постановления об отмене запрета, судебный пристав-исполнитель в соответствии с пунктом 13 ст. 32 Закона о регистрации в срок не более чем три рабочих дня направляет заверенную копию акта о снятии запрета в орган регистрации. Если судебный пристав-исполнитель по каким-то причинам не направил документ о снятии запрета в Управление, собственник вправе сам представить копию акта об отмене обеспечительных мер. В соответствии п. 1 ст. 21 Закона о регистрации в акте об отмене обеспечительных мер в виде запрета должно содержаться описание недвижимого имущества и ссылку на судебный акт, которым он был наложен, а также подписи надлежащих должностных лиц. Документ должен быть заверен печатью органа или лица, его выдавшего. В соответствии с Приказом ФССП России от 11.07.2012 № 318 «Об утверждении примерных форм процессуальных документов, применяемых должностными лицами Федеральной службы судебных приставов в процессе исполнительного производства» документ должен содержать ссылку на исполнительное производство, по которому был наложен арест (запрет), либо информацию в сопроводительном письме к нему о причинах изменения исполнительного производства с указанием с какого на какой номер произошло такое изменение. В соответствии с частью 8 пункта 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) в течение трех рабочих дней, с даты поступления в орган регистрации прав документа уполномоченного органа о снятии запрета, он будет снят. Государственный регистратор после государственной регистрации в соответствии с пунктом 5 ст. 34 Закона, в течение 5 рабочих дней, уведомляет собственника о снятии запрета с недвижимого имущества.

Сообщаем Вам, что в связи с работами на ВЛ-10 кВ ТМ-6 06.12.2017г. с 10:00 до 17:00 не будет электроэнергии по следующим населенным пунктам и улицам: п.Яблоновский 1пр.Азовского 1пр.Толбухина 1пр.Энгельса 2пр.Азовского 2пр.Толбухина 2пр.Энгельса 3пр.Толбухина пр.Космический ул.Гагарина ул.Космическая ул.Луговая ул.Путевая ул.Титова ул.Фестивальная ул.Чибийская ул.Шовгенова ул.Морская ул.Восточная Социально-значимые объекты попадающие под отключение: ДС «Вишенка»-п.Яблоновский; ДС «Дюймовочка»-п.Яблоновский Просим Вас, довести до сведения жителей данных районов о планируемом отключении электроэнергии.

22 ноября 2017 г. начальником отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Кохужевой З.К. совместно с начальниками территориальных отделов Управления Росреестра по Республике Адыгея в режиме видеоконференцсвязи проведен обучающий семинар сотрудников Государственного бюджетного учреждения Республики Адыгея «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – МФЦ) функциям по приему документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В ходе обучения было неоднократно подчеркнуто, что от качества приема документов для проведения учетно-регистрационных процедур сотрудниками МФЦ зависит количество приостановлений и отказов при предоставлении государственных услуг Росреестра, что является показателем эффективности реализации целевых моделей улучшения инвестиционного климата в Республике Адыгея. Напомним, целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р. На семинаре были рассмотрены типичные ошибки, допускаемые специалистами МФЦ при приеме документов на государственную регистрацию прав, в том числе влияющих на принятие государственными регистраторами отрицательных решений в предоставлении государственных услуг, а также влияющих на возникновение технических ошибок в ЕГРН. В ходе семинара специалисты Управления также ответили на вопросы сотрудников МФЦ, возникающие при оказании государственных услуг.

У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных при каждом управлении Росреестра. Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной. Для расчета платежей, исчисляемых на основании кадастровой стоимости, важно правильное ее определение, поэтому в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Республике Адыгея, поступает достаточное количество заявлений от юридических и физических лиц, а также от органов власти. Так, за 11 месяцев 2017 года Комиссией к рассмотрению принято 61 заявление об оспаривании кадастровой стоимости 43 земельных участков и 29 объектов капитального строительства, поданных по основанию «установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость». Рассмотрение заявлений Комиссия осуществляет в максимально короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления. По состоянию на 24.11.2017 Комиссией принято 16 решений об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, 28 - решений об отклонении заявлений, 5 заявлений отозвано заявителем до рассмотрения Комиссией и 12 заявлений находится в стадии рассмотрения. В работе комиссий принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами. Вместе с тем закон сохраняет возможность, в случае отклонения заявления Комиссией и несогласия собственника с величиной кадастровой стоимости его объекта недвижимости, оспорить ее в судебном порядке.

01.01.2017 вступил в силу новый закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее по тексту - Закон №218-ФЗ), согласно которому сведения об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) (ст. 1 Закон №218-ФЗ). В Законе №218-ФЗ указано, что сведения из ЕГРН считаются актуальными (действительными) на момент выдачи заявителю выписки из него органом регистрации прав или многофункциональным центром (п.4 ст.62). При этом никакими нормативными актами не регламентировано, сколько времени действительна выписка из ЕГРН. На это указывается, например, в письме Минэкономразвития России от 02.06.2008г. № Д08-1593. В указанном письме также отмечается, что выписки должны быть предъявлены по назначению в разумный срок с момента их получения. Сроки, в течение которых считаются актуальными выписки из ЕГРН, предоставляемые заинтересованными лицами в целях удостоверения своего права на отчуждаемый объект недвижимости, например, потенциальным покупателям или кредитным организациям, которые впоследствии должны будут выдать приобретателям недвижимости целевой кредит, законом и иными нормативно-правовыми актами специально не регламентированы. Сроки могут быть произвольно сформулированы лицами, которые должны получить такое удостоверение права, но с учетом требований разумности. Обычно срок не превышает 30 дней с момента получения выписки, но повторимся, законодательством РФ он не регламентирован. Чем свежее выписка, тем выше вероятность, что отраженные в ней сведения актуальны. Учитывая, что заказ выписки из ЕГРН для лиц, не включенных в приведенный в ст. 63 Закона №218-ФЗ перечень, является платным, рекомендуем отслеживать информацию об интересующем объекте недвижимости с помощью сервисов "Публичная кадастровая карта" и "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", которые доступны на официальном сайте Росреестра, а саму выписку из ЕГРН получать непосредственно перед совершением юридически значимых действий. Итак, срок действия выписки из ЕГРН на законодательном уровне не регламентирован. Общая практическая рекомендация - использовать выписку из ЕГРН в разумный срок с учетом обстоятельств и целей ее предоставления.

Собственники объектов недвижимости смогут получать справки о том, кто и когда запрашивал сведения об их имуществе из Единого государственного реестра Согласно действующему законодательству, сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), носящие открытый характер, могут быть предоставлены по запросу гражданам, юридическим лицам или государственным органам за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом. Запретить выдачу таких сведений собственник объекта недвижимости не вправе. Вместе с тем владелец квартиры или земельного участка имеет право узнать, кто и когда запрашивал информацию в отношении принадлежащего ему объекта. Уточняется, что получить справку о запросах можно в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Документ предоставляется в течение трех рабочих дней. В нем будет предоставлена информация о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления и государственной власти, которые получали сведения о его объекте недвижимости с указанием даты исходящего номера такого документа. Однако справка не указывает запросы от оперативных органов. Стоимость справки для физических лиц в бумажном виде составит 400 рублей, для юридических лиц - 1100 рублей, электронный вариант - 250 и 500 рублей соответственно.

Ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации. Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости. Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством. Несоответствие в записях могут выявить госслужащие самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техошибка исправляется Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки. Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ или офисы Кадастровой палаты, направить в Росреестр по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя». В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности. Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав. Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запускать процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать через МФЦ, офисы Кадастровой палаты или направить в Росреестр по почте. Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов. Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

Теперь для регистрации договоров участия в долевом строительстве необходимо подтверждение о том, что застройщик уплатил взнос в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства. Это правило действительно для тех компаний, которые обратятся за регистрацией первого договора участия в долевом строительстве после 27 октября 2017 года. Остальным дольщикам по-прежнему рекомендуют проверять наличие договора страхования ответственности застройщика перед дольщиком. Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства должен быть зарегистрирован 27 октября этого года. Он заменит договоры страхования ответственности застройщика перед дольщиком и поручительства СРО застройщиков. Теперь перед тем как сдать первый договор участия в долевом строительстве застройщик обязан перечислить в Фонд 1,2% от цены договора. В случае банкротства застройщика взносы будут направлены на завершение строительства дома. Предполагается, что это спасет кредиторов от статуса «обманутые дольщики». Теперь прежде чем зарегистрировать договор участия в долевом строительстве в порядке электронного взаимодействия Росреестр будет запрашивать в Фонде защиты прав граждан информацию об уплате взноса. Если взнос не уплачен, это станет причиной приостановки, а в дальнейшем отказа в регистрации такого договора. Средний срок фактической регистрации договора при этом останется прежним - не более 5 рабочих дней. Управление Росреестра по Республике Адыгея подчеркивает, что данное правило будет распространяться только на тех, кто зарегистрирует первый договор участия в долевом строительстве после 27 октября 2017 года. Если же дольщик заключает договор с компанией, у которой первый договор участия в долевом строительстве заключен и зарегистрирован в Росреестре до указанной даты, ему необходимо удостовериться, что застройщик застраховал свою ответственность перед дольщиками (такой документ предъявляет дольщику сам застройщик, а список страховых организаций, отвечающих требованиям законодательства, размещен на сайте Центробанка). По концепции законодательства деятельность Фонда должна предотвратить появление новых обманутых дольщиков. Для сведения. С начала года Управлением Росреестра по Республике Адыгея зарегистрировано 8 договоров с первым участником долевого строительства, поставлено на государственный кадастровый учет – 18 объектов

1 ноября 2017 года состоялось лекционное занятие с кадастровыми инженерами по теме: «Основные вопросы осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Типичные ошибки кадастровых инженеров. Рекомендации для их устранения», организованное Кадастровой палатой по Республике Адыгея. С приветственным словом выступила Елена Максимова начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН, которая отметила важность взаимодействия кадастрового сообщества с Кадастровой палатой и осветила вопросы повышения качества подготовки кадастровыми инженерами межевых и технических планов, актов обследования, и как следствие, сокращение количества принимаемых решений о приостановлении и отказах в осуществлении государственного кадастрового учета. По вопросам подготовки технических планов выступил начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий Елена Яхутль. В ходе лекции кадастровым инженерам продемонстрированы презентации с типичными ошибками, допущенными ими при подготовке межевых планов в отношении земельных участков и технических планов в отношении объектов капитального строительства. Также на лекции подробно рассмотрен вопрос о преимуществах использования и получения государственных услуг в электронном виде с использованием сервисов интернет-портала Росреестра (rosreestr.ru). После окончания лекции в режиме «вопрос-ответ» продолжилось обсуждение проблемных вопросов, возникающих у кадастровых инженеров в рамках проведения ими кадастровых работ. В лекционном занятии приняли участие 12 кадастровых инженеров, осуществляющих кадастровую деятельность на территории Республики Адыгея.

Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает, что любая государственная структура, оказывающая услуги населению, может столкнуться с коррупционными проявлениями со стороны работников, поскольку риск получения взятки очень высок. В целях профилактики и пресечения коррупции в Кадастровой палате для работников на постоянной основе проводится инструктаж, направленный на разъяснение положений законодательства Российской Федерации в сфере противодействия коррупции. Для получения информации о фактах коррупции Кадастровая палата использует все возможные каналы обратной связи с потребителями государственных услуг. О любых противоправных действиях работников филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея граждане могут сообщить по «телефону доверия»: 8 (495) 982-79-79 (доб. 6070). В офисах Кадастровой палаты размещены книги отзывов и предложений, которые позволяют жителям Республики Адыгея оставлять обращения или отзывы о работе Кадастровой палаты. Кадастровой палатой организован мониторинг заявителей, основной задачей которого является выявление фактов коррупции. Возможность оставить сообщение о фактах коррупции реализована и на сайте kadastr.ru в разделе: «Противодействие коррупции», где можно заполнить специальную форму в разделе «Обратная связь» http://kadastr.ru/site/fback/anticorrupt/form.htm. По всем полученным сообщениям, кроме анонимных, будут проводиться соответствующие проверки, а в случае подтверждения нарушений - приниматься меры по их устранению.

В течении 2017 года Кадастровой палатой по Республике Адыгея было предоставлено около 400 копии документов, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Получить копии документов можно при личном обращении в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» или почтовым отправлением. Порядок предоставления сведений реестра недвижимости, форма запроса, способы его направления определены Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968. Готовые документы могут быть направлены заявителю, как в виде бумажного документа, так и в электронном виде. Так копия межевого, технического плана для физических лиц составляет 1500 рублей в виде бумажного документа, в электронной форме -500. Таким образом, заказать копию документа в электронном виде значительно дешевле. Стоимость копий иных документов составляет 400 и 200 рублей соответственно. В случае предоставления сведений в электронном виде копии документов заверяются электронной подписью сотрудника Кадастровой палаты. Документ на бумажном носителе и в электронной форме имеет одинаковую юридическую силу. Копии документов предоставляются только правообладателям или их законным представителям, физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя, залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог. На основании одного запроса предоставляется один документ. Срок выполнения запроса по предоставлению копий документов не превышает трех рабочих дней.

В рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра в Кадастровой палате по Республике Адыгея проводится телефонное консультирование населения. На вопросы по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости отвечает начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Елена Максимова. Вот ответы на некоторые заданные вопросы. Вопрос: Действителен ли договор приватизации квартиры, полученный в 1993 году? Ответ: Документы, полученные до 1998 года, т.е. до образования регистрирующего органа - Управления Росреестра по Республике Адыгея, регистрировались органом технической инвентаризации (БТИ), о чем свидетельствовал штамп (печать) данного органа на документе. Такие документы, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Кроме этого, можно обратиться в орган регистрации для регистрации ранее возникшего права в Едином государственном реестре недвижимости. Вопрос: Какой документ в настоящее время подтверждает право собственности на объект недвижимости? Ответ: С 15.07.2016 документом удостоверяющим право собственности на объекты недвижимости является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Этот документ, подтверждает факт проведения государственной регистрации и наличие в реестре сведений о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером, правоустанавливающий документ – основание для регистрации. Выписка может выдаваться как в бумажном, так и в электронном виде. Свидетельства о государственной регистрации права, выданные ранее, менять не требуется. Вопрос: При получении уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке можно ли вернуть внесенную плату? Ответ: Внесенная плата может быть возвращена в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 №967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации», которым определен порядок возврата платы, в случае ее внесения в большем размере. Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника в филиале Кадастровой палаты, в которой подавался запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН.

Сегодня многофункциональные центры предоставления государственных услуг «Мои документы» - это разветвленная сеть офисов на всей территории России, которые оказывают большой перечень услуг и работают по принципу «одного окна», что является главным их преимуществом. Гражданам не нужно ходить по разным инстанциям и ведомствам, они могут подать и получить документы в одном месте. Благодаря активному взаимодействию Многофункционального центра с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея получить государственные услуги Росреестра стало проще. Многофункциональные центры наделены полномочиями по приему и выдаче документов по государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости Сегодня в Республике Адыгея 80% заявлений о постановке на кадастровый учет в бумажном виде подается через МФЦ «Мои документы». Обратившись за услугами в Многофункциональный центр, граждане смогут воспользоваться рядом преимуществ. Офисы и удаленные рабочие места многофункциональных центров на территории города Майкопа располагаются в каждом микрорайоне, также офисы и удаленные рабочие места Многофункционального центра есть и в каждом муниципальном образовании Республики Адыгея. Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди. Полный перечень, адреса, контакты и график работы можно посмотреть на официальном сайте Многофункционального центра – мфц01.рф. В случае обращения в Многофункциональный центр гражданин может самостоятельно в короткие сроки получить необходимые государственные услуги.

Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает гражданам о том, что внесенная плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) может быть возвращена. Возврат денежных сумм возможен в двух случаях: если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН, то плата возвращается полностью; если плата была внесена в большем размере, чем это предусмотрено - возврату подлежат средства, превышающие размер установленной платы. Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника либо на основании решения суда. Направить такое заявлением можно почтовым отправлением, в электронном виде на официальный адрес электронной почты Кадастровой палаты по Республике Адыгея, либо при личном обращении. Причем, в случае подачи в электронном виде, такое заявление должно быть удостоверено усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. В заявлении о возврате платежа указываются уникальный идентификатор начисления, банковские реквизиты, необходимые для возврата денежных средств лицу, подавшему такое заявление. Физическим лицам также в заявлении необходимо указать фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность, юридическим лицам - наименование организации, ИНН, КПП. К заявлению о возврате платежа может быть приложен (по инициативе заявителя) оригинал платежного документа или копия документа, подтверждающего перечисление платежа. После приема такого заявления, сотрудниками Кадастровой палаты по Республике Адыгея проводиться проверка достоверности информации о платеже, о выдаче сведений из ЕГРН. В случае подтверждения внесения платы и не предоставления сведений, а также внесения в большем размере, денежные средства перечисляются на счет, указанный в заявлении.

Сообщаем Вам, что в связи с работами на ВЛ-10 кВ ТМ-1 21.11.2017г. с 09:00 до 17:00 не будет электроэнергии по следующим населенным пунктам и улицам: п.Яблоновский ул.Восточная ул.Индустриальная ул.Кирова ул.Ленина ул.Нефтеперегонная ул.Октябрьская ул.Рогачева ул.Тоннельная ул.Цея ул.Черкесская Социально-значимые объекты попадающие под отключение: Школа №15-п.Яблоновский; Просим Вас, довести до сведения жителей данных районов о планируемом отключении электроэнергии.