Уважаемые жители! Доводим до Вашего сведения, что публичные слушания по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки состоятся в Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» – 22 февраля 2018 года, в 10:00. по адресу:пгт. Яблоновский, ул. Гагарина, 41/1, 3 этаж. Ознакомиться с материалами по публичным слушаниям можно в Разделе "Правила землепользования и застройки" ( http://adm-yabl01.ru/index.php?option=com_content&view=category&layout=blog&id=80&Itemid=362 )

За 11 месяцев 2017 года общее количество поданных заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав составило - 98649, из них о государственном кадастровом учете -13788, о государственной регистрации прав - 79496, заявлений о проведении одновременной процедуры по кадастровому учету и государственной регистрации прав- 5369. Общее количество зарегистрированных прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости - 79208, из них на основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав - 5521. Общее количество поступивших запросов на предоставление сведений ЕГРН - 123582, общее количество выданных выписок, справок из ЕГРН, копий документов, аналитической информации, уведомлений об отсутствии сведений в ЕГРН, решений об отказе в предоставлении сведений -123115.

Специалистами Управления Росреестра по Республике Адыгея за 11 месяцев 2017 года проведено 1098 проверок соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации, на проведение которых сотрудниками отдела государственного земельного надзора Управления оформлено соответствующее количество распоряжений, из них 708 плановых и 390 внеплановых проверок. По результатам проведения вышеуказанных проверок выявлено 370 случаев нарушения земельного законодательства, к административной ответственности привлечено 115 лиц. Сумма наложенных административных штрафов составила 1 178 490 руб.

За 11 месяцев текущего года, доля государственных услуг, предоставленных в МФЦ, составляет 78,4% (текущее значение) (п.1.1. дорожной карты по направлению «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества») при целевом значении показателей-70%. Общее количество направленных межведомственных запросов в органы государственной власти, органы местного самоуправления составляет 7244, что составляет 78% при целевом значении показателей -50% (п.2.1. дорожной карты по направлению «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества»). По состоянию на декабрь 2017 года функционирует 51 офис МФЦ. Во всех офисах и местах приема заявителей в МФЦ осуществляется прием и выдача документов на государственную регистрацию прав, государственный кадастровый учет и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Время ожидания в очереди для получения государственной услуги по государственной регистрации прав по сведениям, представленным МФЦ, составляет в среднем 10-15 минут.

В Кадастровой палате по Республике Адыгея изменился «телефон доверия» по вопросам противодействия коррупции. «Телефон доверия» - канал связи с гражданами и организациями, созданный в целях получения дополнительной информации для совершенствования деятельности Кадастровой палаты по вопросам противодействия коррупции, оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности работников, а также обеспечения защиты прав и законных интересов граждан. Работа «телефона доверия» в Кадастровой палате организована в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» и Федеральным законом от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции». Обращаем внимание, что по «телефону доверия» принимается и рассматривается информация о фактах: -коррупционных проявлений в действиях работников Филиала; -конфликта интересов в действиях работников Филиала; -несоблюдения работниками Кадастровой палаты ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации. Прием обращений по «телефону доверия» осуществляется по единому номеру 8-800-100-18-18. «Телефон доверия» функционирует в круглосуточном, автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»). Время обращения на «телефон доверия» не должно превышать 5 минут. При обращении необходимо назвать фамилию, имя, отчество, должность (при наличии), представляемую организацию и сообщить о фактах коррупции и иных нарушений антикоррупционного законодательства, совершенных работниками Кадастровой палаты. Единый адрес электронной почты, предназначенный для получения сообщений о фактах коррупции – Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript Анонимные обращения и обращения, не касающиеся коррупционных действий работников Кадастровой палаты, не рассматриваются.

8 декабря 2017 года Кадастровая палата по Республике приняла участие в заседании межведомственной рабочей группы, созданной совместным приказом Управления Росреестра по Республике Адыгея и Управлением лесами Республики Адыгея. Межведомственная рабочая группа создана в соответствии с приказом № П/209/287 «О создании межведомственной рабочей группы в целях решения вопросов, связанных с приведением в соответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра». Работа межведомственной рабочей группы направлена на устранение противоречий государственных реестров – Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра. Еще в начале года Совет Федераций принял федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» («лесная амнистия»). Положения данного закона преследуют целью защиту прав граждан на объекты недвижимости, но в то же время не исключают существующие механизмы сохранения лесов, особо охраняемых природных территорий и «зеленых щитов», то есть территорий, представляющих наибольшую экологическую ценность.

С 1 января 2017 года машиноместо стало самостоятельным объектом недвижимости. В новых паркингах у них есть свои собственные номера и четко установленные границы. Покупатели могут полноправно распоряжаться стоянкой. А также у собственников долей в построенных до этого момента комплексах появилась возможность выделить свои машиноместа на паркинге и оформить на них право собственности. Такие машиноместа необходимо поставить на кадастровый учет. На сегодняшний день, если машиноместо отвечает необходимым требованиям, каждый участник общедолевой собственности имеет право выделить свою долю, установить ее границы в соответствии с федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для того чтобы поставить машиноместо на кадастровый учет собственнику необходимо установить его границы, в связи с этим владельцам долей нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план объекта и установит границы машиноместа в паркинге, чтобы его можно было идентифицировать. Границы обозначаются при помощи краски или с использованием специальных наклеек. Законом машиноместа признаны отдельным объектом гражданско-правового оборота, как следствие, право собственности на него подлежит государственной регистрации, оно может быть предметом договора купли-продажи, может сдаваться в аренду, передаваться в наследство, быть объектом залога и т.д.

Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон от 25 ноября 2017 г. N 328-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Электронные закладные начнут оформлять в России с 1 июля 2018 года. Форма выдачи закладных будет определяться в договоре об ипотеке. Форма подписывается электронными подписями должника и залогодержателя и направляется в орган регистрации прав вместе с заявлением о выдаче электронной закладной. Закладная заверяется электронной подписью государственного регистратора и переходит на хранение в депозитарий. Также и остальные документы, необходимые для регистрации, могут быть поданы в орган регистрации прав в форме нотариально заверенных электронных документов. Данные об электронной закладной вносятся в регистрационную запись об ипотеке. Выпуск и обращение закладных в электронной форме призваны минимизировать временные и материальные затраты участников рынка ипотечного кредитования.

В Управлении Росреестра по Республике Адыгея внедряется система менеджмента качества (СМК) — механизм повышения эффективности органа власти, в основе которого лежит принцип ориентации на потребителя. Система опирается на требования международных и национальных стандартов — ГОСТ Р 56577-2015 «Системы менеджмента качества органов власти. Требования» и ГОСТ Р ИСО 9001 -2015 «Системы менеджмента качества. Требования». В СМК включены процессы, связанные с основными услугами, которые предоставляет Росреестр: • государственная регистрация прав; • предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства; • осуществление государственного геодезического и земельного надзора, государственного мониторинга земель; • контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций (СРО). Стратегическими целями развития Управления Росреестра по Республике Адыгея, в свете внедрения системы качества, являются: поддержание высокого уровня оказания государственных услуг, в том числе посредством сокращения сроков их оказания; перевод услуг преимущественно в электронный вид; повышение качества информационного ресурса ЕГРН, эффективности управления персоналом, повышение результативности и эффективности государственного геодезического и земельного надзора, качества деятельности арбитражных управляющих и оценщиков за счет функционирования эффективной системы контроля.

Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации". С этими изменениями в законодательстве бесплатная приватизация жилья для российских граждан стала бессрочной. Напомним, сроки бесплатной приватизации жилья, начатой в России в 1992 году, продлевались шесть раз. Тем не менее есть и те, кто все еще живет в комнате или квартире по ордеру или договору социального найма. Им наверняка будут интересны разъяснения на тему приватизации. Вопрос: Что случится, если квартира останется неприватизированной? Ответ: Граждане будут проживать в квартире на основании договора социального найма так же, как и сейчас, но распоряжаться ею не смогут: ни продать, ни подарить, ни заложить, ни завещать по наследству. Вопрос: Кто имеет право приватизировать жилье? И надо ли включать в приватизацию детей? Ответ: Принять участие в приватизации может любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный в данном жилом помещении. При этом несовершеннолетние граждане, проживающие в квартире, обязательно участвуют в приватизации. Вопрос: А когда они вырастут и достигнут совершеннолетия, надо ли им еще раз приватизировать жилье? Ответ: Каждый совершеннолетний гражданин имеет право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации только один раз. Однако несовершеннолетние, ставшие собственниками квартиры или комнаты в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия. Вопрос: Имеет ли право гражданин приватизировать служебную квартиру, в которой проживает много лет? Ответ: Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения. Вопрос: Если договор приватизации жилья заключен давно, например, до 1999 года, и зарегистрирован в БТИ, надо регистрировать право по этому договору приватизации в Росреестре? Ответ: В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Таким образом, в случае, если на договоре приватизации имеется отметка о том, что данный договор зарегистрирован в БТИ, гражданин является полноправным собственником. При этом необходимость проведения государственной регистрации прав на жилой объект по данному договору в Управлении Росреестра отсутствует, в данном случае государственная регистрация проводится по желанию правообладателя. Однако следует помнить, что при совершении сделки с данным объектом продавцу (дарителю) необходимо будет одновременно с заявлением о переходе прав подать заявление о подтверждении ранее возникшего права. Вопрос: Как приватизировать квартиру? Ответ: Сперва следует обратиться в администрацию местного самоуправления, уполномоченного на заключение договоров передачи жилья в собственность граждан. Подать заявления о регистрации прав на основании договора о передаче жилья в собственность граждане могут в одном из офисов государственного бюджетного учреждения республики "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг", имея при себе следующие документы: • документы, удостоверяющие личность заявителя; • заявления сторон договора приватизации о государственной регистрации прав; • при подаче заявления представителем правообладателя - нотариально удостоверенную доверенность на представление интересов; • договор передачи жилья в собственность (договор приватизации); • договор социального найма; справку об однократности приватизации. Государственная регистрация прав граждан на основании договоров о передаче жилья в собственность осуществляется Управлением Росреестра по Республике Адыгея в течение 9 рабочих дней, размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.

В целях исполнения поручения Росреестра, Управлением Росреестра по Республике Адыгея (далее – Управление) издан приказ от 23.12.2016 №П/214 «О включении материалов и данных федерального картографо-геодезического фонда в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства», в соответствии с которым материалы и данные федерального картографо-геодезического фонда (далее – ФКГФ) включены в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее – ГФДЗ). Таким образом, с 1 января 2017 года выдача сведений из ФКГФ осуществляется в рамках государственной услуги по предоставлению документов ГФДЗ в соответствии с Административным регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376 (далее – Регламент). В связи с произошедшими изменениями, Управлением организовано информирование субъектов правоотношений в области геодезической деятельности, а также кадастровых инженеров, о способах получения сведений, материалов ГФДЗ и требованиях Регламента. Так, с 01.01.2017, с целью получения содержащихся в ГФДЗ сведений о пунктах государственной геодезической сети обратилось 165 заявителей, которым выданы выписки из каталогов координат и высот пунктов государственной геодезической сети на 1076 пунктов.

Уважаемые жители Яблоновского городского поселения! 12 декабря мы отмечаем День Конституции – один из значимых государственных праздников России. В этот день в 1993 году всенародным голосованием в нашей стране была принята Конституция Российской Федерации. Конституция – это документ, обладающий высшей юридической силой, в котором закреплены основы государственного устройства России, образование представительных, исполнительных, судебных органов власти и системы местного самоуправления, права и свободы человека и гражданина. Это не просто декларация, а реально действующие положения об укреплении правового государства и гражданского общества, фундамент социального благополучия. Наша задача уважать и следовать заложенным в ней общенациональным ценностям и принципам, строить на их основе стабильное, правовое и демократическое государство. Только в этом случае мы будем жить в свободной стране, а труд каждого из нас станет вкладом в её постоянное развитие и процветание. Поздравляем вас с Днём Конституции РФ и желаем здоровья и счастья, мира и добра, благополучия и достатка в вашем доме! Путь праздник придаст вам новые силы для достижения поставленных целей на благо России, Республики Адыгея и нашего родного поселения! Заурдин Атажахов, глава муниципального образования «Яблоновское городское поселение», Дмитрий Винокуров, председатель Совета народных депутатов муниципального образования «Яблоновское городское поселение»

Кадастровая палата по Республике Адыгея сообщает, что отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах. С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с государственным кадастровым учетом недвижимости и государственной регистрацией прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность собственников земельных участков, чьи права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков, провести так называемое межевание. То есть, такие процедуры выполняются по усмотрению правообладателей земельных участков и сроками не ограничиваются. Таким образом, процедура уточнения границ земельного участка предназначена для тех случаев, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ. Однако статус границ и площади земельного участка имеют статус "Декларированные", то есть они не установлены в соответствии с требованиями законодательства. В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ, то есть из-за невыполненного межевания. Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены, также не оговорены законом какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены. Вместе с тем, Кадастровая палата рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

5 декабря Кадастровая палата Республике Адыгея провела итоговую «горячую линию» по вопросам осуществления кадастрового учета и ведения Единого государственного реестра недвижимости. На вопросы граждан отвечал заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты Мурат Джандар. По итогам горячей линии поступило 8 звонков граждан. Один из популярных вопросов граждан - каковы основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости? Такими основаниями являются недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд. Так же рассмотрен вопрос о том, какие документы необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет? По общему правилу предоставляются: межевой план, который составляется в отношении земельных участков (требования к межевому плану приведены в ст. 22 Закона о недвижимости) и технический план, который составляется в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса (требования перечислены в ст. 24 Закона о недвижимости). Оба плана должны предоставляться на кадастровый учет в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 4 ст. 21 Закона о недвижимости). В рамках взаимодействия с гражданами Кадастровая палата по Республике Адыгея ежемесячно проводит телефонные "горячие линии", на которых можно задать интересующие вопросы или записаться на личный прием к руководителю или компетентному сотруднику Кадастровой палаты. Тематика проведения "горячих линий" разнообразна, так например, можно проконсультироваться по вопросам предоставления сведений об объектах недвижимости, а также можно узнать информацию по кадастровой стоимости или как правильно поставить имущество на государственный кадастровый учет.

Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает правообладателям участков, чьи земли включены в границы зон с особыми условиями использования территории, об ограничениях использования "особых" зон. Сведения о границах зон с особыми условиями использования территории, а также об ограничениях при использовании земельных участков, расположенных в пределах таких зон, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. При внесении данных в Единый государственный реестр недвижимости формируются части земельных участков, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории. Если земельный участок расположен на границах охранной зоны, то его использование ограничено при строительстве, капитальном ремонте, сносе зданий и сооружений, а также при ведении горных, погрузочно-разгрузочных, взрывных работ, посадки и вырубки деревьев и кустарников и так далее. Отметим, что отсутствие кадастрового учета охранных зон приводит к многочисленным конфликтам и судебным разбирательствам, так как нарушается режим использования этих участков. Получить информацию об ограничении земельных участков, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, можно на официальном сайте Кадастровой палаты по Республике Адыгея. Чтобы правообладатели земель, чьи участки включены в зоны с особыми условиями использования территории, ознакомились с требованиями по ограничению в использовании объектов движимого и недвижимого имущества, попадающего в такую зону, а также могли ознакомиться с их расположением, правилами посещения и режимом пребывания, на официальном сайте Кадастровой палаты в течение пяти рабочих дней с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости размещаются уведомления об установлении или изменении таких зон. Кроме того, сведения, внесенные в ЕГРН, по запросу предоставляются в виде выписки, а также информацию можно получить с помощью сервиса "Публичная кадастровая карта" на сайте rosreestr.ru.