Прежде всего, Управление Росреестра по Республике Адыгея рекомендует потенциальным покупателям перед покупкой объекта недвижимости, до заключения сделки, удостовериться в том, что сам собственник действительно изъявляет желание продать свою недвижимость и проверить наличие у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Такими документами могут быть, например, договоры приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия и другие. Таким образом, при планировании покупки недвижимости необходимо проверить историю объекта и документов. Особенно это важно в случае возникновения ситуации, когда недвижимость продают по доверенности и когда покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В первом случае необходимо убедиться в том, что доверенность действительна и не отозвана. Проверить доверенность можно через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Не будет лишним, если покупатель свяжется с собственником, и удостоверится, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость. Во втором случае - если покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии – необходимо иметь в виду, что документы могут оказаться поддельными, и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. Также покупателя должно насторожить, если его торопят с подписанием документов и если квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований. Покупателю следуют обратить внимание и на частую перепродажу объекта недвижимости за короткий срок. Узнать историю объекта недвижимости и установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу можно с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Запросить данную выписку можно самостоятельно - на сайте Росреестра (rosreestr.ru) или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). В данной выписке содержатся информация как об объекте недвижимости, так и ее предыдущих и нынешних владельцах. Так, вы узнаете, не передана ли квартира в ипотеку, не наложен ли на нее арест, нет ли записи о том, что на регистрацию права или сделки не было представлено необходимое согласие третьего лица и т.д. Дополнительной юридической защитой от мошеннических схем сделок является ее нотариальное удостоверение. Удостоверяя сделку, нотариус обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки, что на недвижимость не наложен арест/запрет на отчуждение, что отчуждающая сторона имеет на это право и является дееспособной, убедиться в подлинности документов, удостоверяющих личность (в том числе документов представителей) и т.д. Кроме того, нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона. Если все меры приняты и вы готовы к совершению сделки, то Управление Росреестра по Республике Адыгея рекомендует воспользоваться электронными услугами Росрестра - подавать заявление на государственную регистрацию прав в электронном виде. Так вы сможете избежать расходы на посреднические услуги, сократить размер госпошлины и сроки регистрации. Также напоминаем, что если вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия или участия вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении. Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Управление Росреестра по Республике Адыгея сообщает, что данный порядок прописан в Постановлении Правительства РФ от 24.12.2018 № 1653 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47». С целью признания садового дома жилым домом и наоборот собственнику дома необходимо обратиться в орган местного самоуправления (исполком по месту нахождения объекта недвижимости), представив соответствующее заявление, правоустанавливающий документ на садовый дом или жилой дом либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (представлять необязательно), заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности, нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если объект недвижимости обременен правами этих лиц). Указанные документы должны быть рассмотрены уполномоченным органом в срок не позднее 45 календарных дней со дня подачи заявления. По результатам рассмотрения собственнику будет направлено решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо мотивированное решение об отказе в удовлетворении заявления. Ситуации, когда на садовом участке изначально был построен дом, предназначенный для сезонного использования, то есть нежилого назначения, а впоследствии он был переоборудован, реконструирован таким образом, что в доме стало возможным проживать круглогодично, встречаются часто. И до недавнего времени изменение назначения садового дома было проблемой для его собственника. Как правило, ее приходилось решать в судебном порядке. Вступивший в силу 1 января Новый Закон о садоводстве и огородничестве, во исполнение которого и было принято данное постановление, как раз предусмотрел возможность признания садового дома жилым домом и наоборот. Также напоминаем, что до 1 марта 2019 года всем садоводам, уже построившим на своих участках жилые дома следует поспешить за оформлением права собственности на них. Для этого следует заказать у кадастрового инженера технический план, а затем, при условии, что право на земельный участок зарегистрировано, представить технический план в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права на дом, уплатив госпошлину в размере 350 рублей. После 1 марта процедура оформления прав усложнится: о строительстве дома на своем земельном участке придется уведомлять орган местного самоуправления.

Управление Росреестра по Республике Адыгея проводит работу по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий. Так, в 2018 году ведомство внесло в ЕГРН информацию о 29 границ зон с особыми условиями использования территорий. На земельные участки, вошедшие в границы зон с особыми условиями использования территорий, накладываются определенные ограничения. К зонам с особыми условиями использования территорий относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов. Такие зоны устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, охраны окружающей среды, безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, сохранения объектов культурного наследия. Если вблизи земельного участка расположена линия электропередачи, объект культурного наследия или источник водоснабжения, то это может указывать на то, что участок входит в зону с особыми условиями использования территорий. Участки, частично или полностью расположенные в границах таких зон, у собственников и арендаторов не изымаются, но для этих участков устанавливается особый режим использования территории, ограничивающий или запрещающий определенные виды деятельности. Установленные ограничения зависят от типа и назначения зоны с особыми условиями использования территорий. Например, может быть установлен запрет на строительство или размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде. Узнать, входит ли земельный участок в границу зоны с особыми условиями использования территорий, можно с помощью общедоступного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта». Также информация о внесении в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территорий и земельных участках, вошедших в границы данных зон, размещается на сайте Росреестра.

В целях повышения качества и оптимизации процессов полевых измерений, а также проверочных мероприятий, проводимых инспекторами Управления Росреестра по Республике Адыгея используется высокоточное спутниковое геодезическое оборудование. При этом принимаемый сигнал со спутников, самостоятельно определяет координаты станций в геоцентрических системах координат, которые пересчитываются с использованием возможностей центра прикладных технологий, вычислительного центра в местную систему координат области МСК-23. Таким образом, Управление имеет возможность в непрерывном режиме использовать навигационное поле высокой точности, которое обеспечивает единство измерений и координатных расчетов для реализации функции в области государственного земельного надзора. Полевые измерения в сети проводятся перемещаемым спутниковым приемником (РОВЕР). Для выполнения этой работы достаточно одного инспектора. Процесс измерений не сложен и предусматривает установление приемника (РОВЕРА) на точку, координаты которой требуется определить. При этом, как показывает практика, прием занимает всего несколько минут, что ускоряет процедуру проверочного мероприятия и обеспечивает необходимую точность измерений в местной системе координат (МСК - 23).

В целях повышения качества и оптимизации процессов полевых измерений, а также проверочных мероприятий, проводимых инспекторами Управления Росреестра по Республике Адыгея используется высокоточное спутниковое геодезическое оборудование. При этом принимаемый сигнал со спутников, самостоятельно определяет координаты станций в геоцентрических системах координат, которые пересчитываются с использованием возможностей центра прикладных технологий, вычислительного центра в местную систему координат области МСК-23. Таким образом, Управление имеет возможность в непрерывном режиме использовать навигационное поле высокой точности, которое обеспечивает единство измерений и координатных расчетов для реализации функции в области государственного земельного надзора. Полевые измерения в сети проводятся перемещаемым спутниковым приемником (РОВЕР). Для выполнения этой работы достаточно одного инспектора. Процесс измерений не сложен и предусматривает установление приемника (РОВЕРА) на точку, координаты которой требуется определить. При этом, как показывает практика, прием занимает всего несколько минут, что ускоряет процедуру проверочного мероприятия и обеспечивает необходимую точность измерений в местной системе координат (МСК - 23).

УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ! В связи с ремонтом детской регистратуры и современной системы, педиатрические вызова принимает взрослая регистратура до конца недели. Приносим свои извинения! Обращаться по телефону 8 (87771) 93-2-33 С УВАЖЕНИЕМ «ЯБЛОНОВСКАЯ ПОЛИКЛИНИКА»

За 2018 год в Кадастровую палату Адыгеи поступило более 300 обращений граждан. Наибольшее количество обращений касалось вопросов осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), разъяснение причин приостановлений проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, исправления ошибок в ЕГРН. Все обращения в обязательном порядке подлежат рассмотрению, а указанные в них критические замечания учитываются в дальнейшей работе организации. По каждому вопросу или поднятой проблеме направляются мотивированные ответы в установленный законом срок Заявитель вправе обратиться в Кадастровую палату в любой удобной для него форме. В настоящее время существует несколько способов направления обращений. Обращения принимаются на почтовый адрес: 385021, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Юннатов 9 «д»; по факсу – 8(8772)56-88-06; через официальный сайт Учреждения в сети Интернет; на адрес электронной почты Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript . Кроме того, в Кадастровой палате осуществляется личный прием граждан по следующему графику: Подразделение, должность Фамилия, имя, отчество Дни недели и часы приема кабинет Понедельник Вторник Среда Четверг Пятница Директор Хуако Аюб Хазретович 15.00-18.00 15.00-18.00 21 Заместитель директора Никитина Ирина Викторовна 9.30-12.30 9.30-12.30 14.30-16.30 42 Начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Максимова Елена Александровна 15.00-17.00 15.00-17.00 10.00-10.30 11 Предварительная запись на личный прием осуществляется по телефону 8(8772)56-88-05. В том числе, интересующие вопросы можно задать по телефону единой справочной службы: 8-800-100-34-34.

В рамках реализации требований антикоррупционного законодательства Российской Федерации с сотрудниками филиала запланирован ряд мероприятий, направленных на воспитание в них негативного отношения к коррупционным проявлениям, правовое просвещение в сфере противодействия коррупции, формирование активной жизненной позиции по отношению к нарушителям этических норм и морального поведения. В настоящее время активно проводится подготовительная работа к декларационной компании 2019 года по предоставлению руководящими работниками Кадастровой палаты сведений о своих доходах/расходах за 2018 год. В декабре 2018 года подведены итоги реализации мероприятий Плана противодействия коррупции, выявлены положительные моменты в работе, определены проблемные вопросы по данному направлению. Анализ деятельности Кадастровой палаты по реализации антикоррупционной политики показывает, что в целом коллектив работников организации добросовестно относится к выполнению должностных обязанностей, соблюдению этического поведения на местах. Кадастровая палата по Республике Адыгея придерживается принципа публичности и открытости в своей деятельности, поэтому вся основная информация и иные сведения и документы размещаются в открытом доступе на официальном сайте Федеральной Кадастровой палаты (https://kadastr.ru). Мы против коррупции! Поэтому всегда готовы выслушать Ваши вопросы и рассмотреть предложения. Напоминаем, что по вопросам коррупционных проявлений можно сообщить на единый номер «телефона доверия» 8-800-100-18-18.Также можно направить обращение через официальный сайт Кадастровой палаты в разделе "Обратная связь" - "Противодействие коррупции" c использованием онлайн-формы обратной связи или письменно почтой на адрес: 385021 Республика Адыгея, город Майкоп, ул. Юннатов, 9 «Д». При этом необходимо указать свои данные: Ф.И.О., домашний и (или) электронный адрес и номер контактного телефона. Сообщения, не касающиеся коррупционных действий работников Кадастровой палаты республики, анонимные сообщения, а также сообщения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются. Обращаем Ваше внимание, что статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос о совершении преступления.

Число людей, которые желают получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде, каждый год увеличивается. Так, в 2018 году электронный вид выписок, как наиболее удобный и практичный, получил безусловное предпочтение жителей республики: 87% против 13% бумажных. При заполнении формы запроса на получение сведений ЕГРН заявителю дается на выбор два способа предоставления сведений: в электронном и бумажном. Электронная выписка предоставляется по электронной почте в составе пакета документов формата ZIP-архива. Архивная папка содержит XML-файл электронной выписки и SIG-файл электронной подписи. Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает, для того чтобы перевести полученную выписку в читаемый формат и проверить корректность заверяющей ее электронной подписи необходимо воспользоваться сервисом «Проверка электронного документа» на сайте rosreestr.ru. Чтобы перевести выписку в печатный вид, достаточно загрузить XML-файл, нажать кнопку «Проверить» и выбрать функцию «Просмотр файла». Полученную таблицу данных можно распечатать или сохранить как файл PDF. Для проверки электронной подписи требуется прикрепить оба файла и нажать «Проверить».

Каждый житель республики хоть раз сталкивался с оформлением документов в сфере земельно-имущественных отношений. Это могут быть сделки, связанные с куплей-продажей земельных участков, их дарения и обмена, изменение первоначального плана жилого помещения, вступление в права наследования и др. Правильно их оформить, сделать замеры с помощью профессионального оборудования, подготовить перечень необходимых документов поможет кадастровый инженер. Кадастровый инженер является важным связующим звеном между правообладателем и органом кадастрового учета. Кадастровый инженер- это физическое лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Обязательным условием при выборе надежного исполнителя кадастровых работ является наличие действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера. Для этого необходимо удостовериться, содержатся ли о кадастровом инженере сведения в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на официальном сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Именно кадастровый инженер определяет местоположение границ объектов недвижимости на местности и готовит документы для внесения в государственный кадастр недвижимости. Основанием для проведения кадастровых работ кадастровым инженером является договор подряда, заключённый с Заказчиком. Результатом кадастровых работ являются документы, которые кадастровый инженер должен передать Заказчику, а именно: 1.Межевой план – при подготовке документов для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка. 2.Технический план – при подготовке документов для постановки кадастровый учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, учета его изменений или учета его части. 3.Акт обследования – при подготовке документов для снятия с кадастрового учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. По итогам проведенных работ и по желанию заказчика кадастровый инженер может самостоятельно подать необходимые документы в орган кадастрового учета. После успешного проведения учетных процедур кадастровый инженер должен получить положительное решение по документам-основаниям, которые он сдает в орган кадастрового учета. Работа кадастрового инженера позволяет гражданам существенно сэкономить свое время. Сегодня в Адыгее трудятся около 450 аттестованных кадастровых инженеров. От качества работы кадастровых инженеров зависит точность сведений Единого государственного реестра недвижимости, правильность начисления налогов.

Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает о возможности собственников ограничить совершение любых сделок с недвижимостью без их личного участия, с целью снижения числа мошеннических действий с недвижимостью. Такая возможность предусмотрена Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Собственник подает в орган регистрации прав заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия. В течение не более пяти рабочих дней со дня приема заявления соответствующая запись вносится в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав другим лицом. Запись в ЕГРН о наличии заявления о невозможности регистрации без личного участия может аннулироваться следующими способами: - по решению государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника; - на основании вступившего в законную силу судебного акта; - по заявлению собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации. Заявление о запрете сделок со своей недвижимостью без личного участия можно подать в любом офисе многофункционального центра «Мои документы» или на официальном сайте Росреестра.

Все больше граждан принимают участие в долевом строительстве. Участниками данного процесса выступают граждане и юридические лица. Застройщиком может быть только юридическое лицо любой организационно-правовой формы, которое является собственником или арендатором земельного участка. Кадастровая палата по Республике Адыгея обращает внимание граждан, что договор о долевом участии относится к той категории документов, которая подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Только после того, как выполнена регистрация договора долевого участия, он может считаться заключенным. Именно поэтому и дольщик, и застройщик должны быть заинтересованы в том, чтобы данная процедура состоялась как можно быстрее. Чтобы регистрация состоялась, необходимо подать документы в Росреестр. Для регистрации договора о долевом участии требуется следующий пакет документов: заявление о регистрации договора о долевом участии; сам договор участия в долевом строительстве; нотариально заверенное согласие второго супруга (если дольщик состоит в браке); кредитный договор (если участник долевого строительства использует кредитные средства); другие приложения к договору о долевом участии. При необходимости к стандартному пакету могут прилагаться следующие бумаги: свидетельство о рождении ребенка (если в сделке участвует представитель ребенка, которому не исполнилось 14 лет); документ о назначении представителей опекунами (если участник сделки признан недееспособным); доверенность (если регистрация производится через представителя дольщика). Заявление о регистрации договора о долевом участии можно подать в любом офисе многофункционального центра «Мои документы» или на официальном сайте Росреестра.

Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает, что в соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина. Размеры такой госпошлины определены Налоговым кодексом Российской Федерации. Подробно ознакомиться с размерами пошлины за государственную регистрацию прав можно на официальном сайте ведомства. Обращаем внимание, что при предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30%. За предоставление услуги по государственному кадастровому учету плата не взимается. Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав при подаче заявления в электронном виде осуществляется после подачи заявления и получения от Росреестра информации о ее начислении, содержащей в том числе уникальный идентификатор начисления (УИН). При проведении платежа УИН должен быть указан в обязательном порядке. Наличие УИН необходимо для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП). Кадастровая палата Адыгеи рекомендует оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав по заявлению, поданному при личном обращении через офисы МФЦ, производить по УИН, выданному в ходе приема заявления, так как в этом случае информация об оплате будет получена Росреестром из ГИС ГМП и предоставление копии платежного поручения, подтверждающего оплату, не требуется. Если по истечении пяти дней с даты подачи заявления информация об уплате государственной пошлины отсутствует в ГИС ГМП и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

Если один из супругов совершает сделку по распоряжению недвижимым имуществом без получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга, то такая сделка может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной. Прежде всего речь идет об имуществе, приобретенном в период брака и являющимся совместной собственностью супругов. Для совершения определенных законодательством сделок требуется получить согласие определенных законом лиц, органов власти или органов юридических лиц. К примеру, для совершения гражданином сделки по распоряжению недвижимым имуществом, приобретенным им в период брака и являющимся совместной собственностью супругов, а также в случае нотариального удостоверения сделки или в случае, если сделка подлежит государственной регистрации, Семейным кодексом Российской Федерации установлено требование о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Сделка, совершенная без необходимого согласия супруга, может быть оспорена в течение года супругом и признана недействительной в судебном порядке. Такая сделка является оспоримой. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Так это или не так на самом деле – установить невозможно. Поэтому в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения об оспоримости сделки. При этом указанные сведения подлежат предоставлению заявителям при выдаче информации об основных характеристиках и о зарегистрированных правах на объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как у потенциальных покупателей может возникнуть сомнение: не будет ли их право в дальнейшем оспорено в суде. Таким образом, покупатель, получивший выписку из ЕГРН, будет более информирован и сам для себя решит, согласен ли он приобрести объект без необходимого согласия или нет.

06.02.2019 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея провели «горячую линию» на тему: «Осуществление государственного земельного надзора». На звонки, поступившие на «горячую линию», отвечал начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Адыгея Е.Н. Багнычев. Граждан интересовало, может ли к ним прийти с проверкой государственный земельный инспектор, если их земельный участок не указан в перечне плановых проверок. Им напомнили, что в практике работы надзорного органа имеется такой вид проверочных мероприятий, как административное обследование. Оно осуществляется должностными лицами без взаимодействия с правообладателями земельных участков и доступа на обследуемые объекты путем анализа информации, содержащейся в государственных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, а также информации, полученной по результатам визуального осмотра. В результате выявления таким образом нарушений действующего земельного законодательства Российской Федерации Управление Росреестра вправе провести внеплановую проверку. Следующие вопросы поступили от владельцев земельных участков, которые, понимая, что с документами на землю у них не все в порядке, спрашивали о возможных санкциях за это. Так, за самовольное занятие гражданином земельного участка или его части, в том числе использование земли без оформления в законном порядке прав на нее (это наиболее частые нарушения), придется уплатить штраф в размере от 1 до 1,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей. В случае если кадастровая стоимость не определена, то сумма штрафа для граждан составит от 5000 до 10 000 рублей.

Сообщаем Вам, что в связи с работами по ремонту и технологическому обслуживанию ЗТП ТМ-6-719, 13.02.2018г. ориентировочно с 09:00 до 17:00 не будет электроэнергии по следующим населенным пунктам и улицам: п.Яблоновкий: 2пр.Фрунзе; пер.Шапсугский; ул.Гагарина,109-131; ул.Калинина; ул.Кочубея; ул.Лаухина; ул.Фрунзе; ул.Энемская; В том числе ДС «Солнышко»; Просим Вас, довести до сведения жителей данных районов о планируемом отключении электроэнергии.

Управление Росреестра по Республике Адыгея сообщает о смене реквизитов в платежных документах. Изменения вступили в силу с 4 февраля 2019 года и касаются расчетного счета. С 4 февраля по 29 апреля 2019 года Управлением Федерального казначейства по Республике Адыгея запланирован переходный этап функционирования обоих банковских счетов. Однако в платежных документах, представляемых в Управление Росреестра по Республике Адыгея, с 4 февраля следует указывать новый расчетный счет: 40101810803490010004. Обновленная карточка предприятия с подробными и актуальными реквизитами Управления Росреестра по Республике Адыгея доступна на официальном сайте (регион – Республика Адыгея, раздел «Реквизиты и образцы платежных документов»).

Сделки с недвижимым имуществом — сложное и ответственное дело, которое требует не только финансовых средств, но и знание гражданского, жилищного, налогового законодательства для правильной подготовки всех необходимых документов. Для того, чтобы обезопасить потенциальных участников сделки от возможных рисков и негативных последствий «опасных» сделок достаточно направить запрос в Росреестр и получить выписку об интересующем объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Во-первых, в выписке будет указан собственник объекта; во-вторых, из выписки можно узнать о существующих ограничениях в распоряжении объектом недвижимости, например, залог, аренда, арест и т.д. В-третьих, в выписке будет указана точная площадь объекта, что является существенным при составлении договора купли-продажи, мены, дарения и т.д. Кроме того, в специальной выписке о переходе прав отражена вся история сделок с данным объектом. Слишком частая смена собственника должна насторожить покупателя недвижимости. Приобретая жилье в новостройке и регистрируя права на него, нужно знать о том, что многоквартирный дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Информация об этом также содержится в выписке. Предоставление сведений из ЕГРН осуществляется за плату. Стоимость зависит от вида выписки и способа получения. Так, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости для физических лиц будет стоить 400 рублей на бумажном носителе и 250 рублей в электронном виде соответственно. Получить сведения в электронном виде возможно только через сервис «Личный кабинет» на сайте Росреестра, при этом нужно быть официально зарегистрированным в системе «Единая система идентификации и аутентификации» на сайте госуслуг. Тогда выписка предоставляется в электронном виде, размер платы значительно меньше. Более традиционным для граждан является обращение за выпиской из ЕГРН в офис Многофункционального центра «Мои документы». При направлении запроса о предоставлении информации из ЕГРН следует помнить о том, что оплачивает запрос тот, кто и подавал запрос. В тех случаях, когда запрос подаёт не сам заявитель, а его представитель, действующий на основании соответствующей доверенности, запрос может быть оплачен от имени представителя. Общедоступную информацию об объекте недвижимости можно проверить бесплатно самостоятельно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Актуальный вопрос многих собственников – как продать недвижимость, разделенную на доли. Совершение сделок с так называемым долевым имуществом требует соблюдения нескольких существенных условий. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Поэтому продавец доли должен уведомить всех остальных дольщиков о продаже своей части имущества посторонним лицам. Сообщить об этом можно двумя способами: направить всем дольщикам письмо с уведомлением и указанием цены продажи и других условий, на которых продает её, или разместить объявление на сайте Росреестра с помощью сервиса «Личный кабинет». Для доступа в «Личный кабинет» Росреестра нужно иметь официальную регистрацию на едином портале государственных услуг. Однако, уведомить через сайт Росреестра можно только дольщиков, владеющих нежилой недвижимостью, земельными участками и если количество дольщиков превышает 20. Таким образом, владельцев жилых помещений, например комнат в коммунальной квартире, извещать нужно только в письменном виде. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу по цене, указанной в уведомлениях. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Часто встречаются такие ситуации, когда продавец доли, не получив письменного ответа от других совладельцев и не дождавшись месячного срока, отведенного для получения ответа, обращается в Росреестр для регистрации сделки по продаже имущества. В данном случае государственные регистраторы Росреестра при проведении правовой экспертизы поступивших документов примут решение о приостановлении государственной регистрации перехода права долевой собственности до истечения месячного срока со дня извещения о продаже доли. Для того, чтобы оформление сделки не затянулось, владельцам долевой собственности нужно помнить об этом, соблюдать необходимые сроки и рекомендации специалистов Росреестра. Обращаем внимание на один нюанс. Если все дольщики согласны единовременно продать свою долю одному покупателю, то уведомлять дольщиков о сделке не требуется ввиду их единогласного согласия. Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке требуют обязательного нотариального удостоверения.

С 8 января 2019 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ в части вопросов переустройства или перепланировки помещений в многоквартирных домах. Ранее Жилищный кодекс РФ регулировал переустройство и перепланировку только жилых помещений в многоквартирном доме. На законодательном уровне процедура переустройства, перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме не определялась. Теперь нормы Жилищного кодекса РФ применимы и к переустройству, перепланировке нежилых помещений в многоквартирном доме. Список документов, предоставляемых в орган местного самоуправления для согласования переустройства или перепланировки, дополнен протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Такой протокол требуется, если переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме, невозможны без присоединения или использования части общего имущества в многоквартирном доме. В протоколе должно быть отражено согласие всех собственников помещений. Если вы провели перепланировку в помещении, то эти изменения обязательно нужно отразить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Какие документы потребуются? Заявление о кадастровом учете и технический план. Госпошлина за учет изменений в ЕГРН не уплачивается. Документы можно подать в любом офисе МФЦ. Обратите внимание, что технический план помещения готовит кадастровый инженер на основании документов, подтверждающих законность перепланировки (проект перепланировки и акт приемочной комиссии, который подтверждает завершение перепланировки помещения).