Ошибки кадастровых инженеров, которые могут быть обнаружены и через десять лет после проведения кадастровых работ, подчас дорого обходятся владельцам недвижимости. Как свести до минимума просчеты инженеров или вовсе их не допускать? На что стоит обратить внимание при выборе специалиста? Обязательным условием при выборе надежного кадастрового инженера является наличие действующего квалификационного аттестата. Для этого необходимо удостовериться, содержатся ли о нем сведения в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на сайте Росреестра. Также в реестре можно найти информацию о членстве кадастрового инженера в саморегулируемых организациях и изучить результаты его профессиональной деятельности. В первую очередь нужно обратить внимание на количество решений о приостановлении кадастрового учета и отказе в осуществлении государственного кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов (чем меньше это количество, тем выше качество) и на количество решений о необходимости устранения кадастровых ошибок. Еще одним немаловажным критерием уровня квалификации специалиста являются сроки выполнения работ. Для этого следует обратить внимание на то обстоятельство, использует ли инженер электронные сервисы Росреестра при направлении документов в орган регистрации прав. Ведь использование электронных сервисов значительно ускоряет процесс получения государственных услуг. Стоит отметить, что государством приняты меры, значительно повышающие требования к кадастровым инженерам, это способствует улучшению качества кадастровых работ и минимизации ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а также позволяет существенно повысить уровень защищенности прав собственников недвижимости. В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере пяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет. Так, федеральным законом от 30.12.2015 года №452-ФЗ были внесены изменения в федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости” в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров, которые вступили в силу с 1 июля 2016 года. Поправками предусмотрена передача отдельных функций регулирования в области кадастровых отношений саморегулируемым организациям и национальному объединению саморегулирования кадастровых инженеров. С 1 июля 2016 года кадастровые инженеры обязаны вступать в саморегулируемые организации, которые ужесточили требования к образованию и квалификации кадастровых инженеров.

Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает о возможности бесплатно получить земельный участок в 1 гектар на территории Дальневосточного федерального округа. Земельный участок может быть предоставлен однократно бесплатно только на территориях Республики Саха (Якутия), Камчатского края, Приморского края, Хабаровского края, Амурской области, Магаданской области, Сахалинской области, Еврейской автономной области, Чукотского автономного округа и только в безвозмездное пользование. В мае 2016 года вступил в силу Федеральный закон № 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон). Согласно закону, земельный участок предоставляется в безвозмездное пользование сроком на пять лет. Через пять лет при условии освоения земли ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно. Площадь земельного участка не должна превышать один гектар. Для того чтобы получить в безвозмездное пользование земельный участок на выбранной территории можно воспользоваться специальным интернет-сервисом, который позволит сократить до минимума затраты на получение земельного участка. Шаг 1-й. Прежде всего, необходимо зарегистрироваться на портале госуслуг (www.gosuslugi.ru). Шаг 2-й. Далее войти в личный кабинет на ресурсе "дальневосточного гектара" (надальнийвосток.рф) через выданные логин и пароль. Затем необходимо выбрать границу будущего земельного участка на публичной кадастровой карте и его подтверждение. Шаг 3-й. Следующий этап это проверка электронного заявления, подтверждение отправки в уполномоченное ведомство и ожидание ответа. Шаг 4-й. После получения заявки госорган поставит земельный участок на учет, издаст распоряжение о его передаче в безвозмездное пользование и пришлет договор в личный кабинет заявителя на сайте. За 7 дней землю проверят на наличие прав третьих лиц. Если таковые есть, то заявителя попросят изменить границы участка. Шаг 5-й. В случае если заявителя все устроит, необходимо будет подписать договор, проект которого придет ему на электронную почту. Вся процедура оформления ограничена нормами Закона и составляет не более 30 дней. Также законом предоставлена возможность брони сразу нескольких земельных участков, для их сравнения и выбора земельного участка, который более подходит для предполагаемого вида деятельности. Необходимо отметить, что на полученном земельном участке можно осуществлять любую, не запрещенную законом, хозяйственную деятельность, в том числе, можно заниматься бизнесом. На данный момент разработано более 30 типовых решений по освоению такой земли, при этом у получателя земельного участка есть год после его оформления, чтобы определиться с видом деятельности. Подать заявление на получение земли на Дальнем Востоке можно в офисах Кадастровой палаты по Республике Адыгея, расположенные по адресам: г.Майкоп, ул. Жуковского,54 и пос. Тульский, ул. Школьная, 24. Так же подать заявление можно в офисах Многофункционального центра «Мои документы» Республики Адыгея. Всю дополнительную информацию Вы можете получить по телефону 8 800 200 32 51 и на сайте «www.надальнийвосток.рф.

Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает жителям республики об изменениях в законодательстве, связанных с государственной регистрацией сделок с участием несовершеннолетних. Согласно положениям Семейного кодекса и Гражданского кодекса Российской Федерации, все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18 лет осуществляются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, которые уполномочены защищать имущественные права несовершеннолетних при проведении таких сделок. Продать квартиру, где малолетние дети являются собственниками квартиры или доли, можно только при получении разрешения органов опеки. Без такого документа (постановление на продажу) действие с квартирой не подлежит регистрации, а значит, является незаконным. Получение разрешения органов опеки на продажу или обмен жилья, доля в котором принадлежит ребенку, необходимо даже в том случае, если на данный момент несовершеннолетний не проживает в данной квартире, а зарегистрирован на другой площади (пусть даже в другом регионе или государстве). Отсюда следует, что участие несовершеннолетнего собственника в процессе заключения сделок купли-продажи их серьезно усложняет. Но такие правила выведены из практики: это и случаи, когда вполне ответственные родители попадались на уловки мошенников; это и ситуации, при которых родители пытались решить свои финансовые проблемы через продажу жилья, не учитывая интересы ребенка; не такая уж большая редкость и неблагополучные семьи, где порочные наклонности родителей приводят к потере жилья. Поэтому участие органов опеки и поручительства на этом фоне не выглядит излишним для защиты прав и интересов детей.

Специалисты Управления Росреестра по Республике Адыгея ответили на вопросы жителей республики в ходе работы телефона «горячей линии». Вопрос: Необходимо ли приватизировать квартиру, если она перешла по наследству? Ответ: Приватизация - это этап, который нужно пройти только один раз, если квартира еще не в собственности, то есть если кроме договора социального найма или ордера на жилое помещение у вас ничего нет. Все остальные документы о правах, в том числе свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию подтверждают наличие вашего права независимо от приватизации. Если вы унаследовали квартиру, это уже ваша собственность, которой вы можете в дальнейшем распоряжаться по своему усмотрению. Вопрос: Можно ли построить жилой дом на земельном участке категории "земли сельскохозяйственного назначения?" Ответ: Целевое назначение сельскохозяйственных земель по закону сводится к их использованию только для нужд сельского хозяйства, в связи с чем на этих землях могут находиться только здания, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, к которым жилые дома не относятся. Вопрос: Оформление договора дарения на 1/2 доли в квартире собственному ребенку осуществляется через нотариуса или можно подготовить документы самим и подать их на регистрацию? Ответ: Договор дарения недвижимого имущества составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ). Обязательного нотариального удостоверения договора дарения у нотариуса не требуется. Такой договор в простой письменной форме может быть представлен в Росреестр в составе документов, необходимых для регистрации перехода права на долю в праве собственности на квартиру. Исключение из этого правила составляет случай, когда вам принадлежала бы только 1/2 доля в праве собственности, в этом случае оформление договора дарения 1/2 доли требовала бы нотариального удостоверения (ч. 1 ст. 42 ФЗ №218). При этом рекомендуется договор подписывать от имени одаряемого ребенка другому родителю, тому, который не является дарителем, если такое возможно. Это исключает возможность отказа со стороны Росреестра в регистрации договора дарения на основании п. 3 ст. 182 ГК РФ, который предусматривает, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Управлением Росреестра по Республике Адыгея за 2017 год было проведено 103 административных обследований объектов земельных отношений. Проведение административного обследования должностными лицами Управления Росреестра по Республике Адыгея осуществляется без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений и доступа указанных должностных лиц на обследуемые объекты земельных отношений. Административное обследование представляет собой исследование состояния и использования объектов земельных отношений в порядке, установленном Правилами проведения административных обследований объектов земельных отношений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2015 № 251. Целью административного обследования является выявление наличия или отсутствия нарушений земельного законодательства. В случае выявления по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений земельного законодательства, за которые законодательством РФ предусмотрена административная и иная ответственность, результаты такого обследования оформляются Актом административного обследования объекта земельных отношений. На основании Акта должностными лицами Управления проводится внеплановая проверка соблюдения требований земельного законодательства РФ в отношении собственника земельного участка. В случае отсутствия по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений земельного законодательства РФ, результаты такого обследования оформляются заключением об отсутствии нарушений земельного законодательства РФ. Результаты административного обследования объекта земельных отношений подлежат опубликованию на официальном сайте Росреестра в течение 10 рабочих дней со дня утверждения Акта административного обследования объекта земельных отношений (заключения об отсутствии нарушений земельного законодательства РФ). Опубликование осуществляется с учетом установленных законодательством Российской Федерации ограничений, в том числе ограничений, связанных с защитой персональных данных.

За два месяца 2018 года Росреестр Адыгеи рассмотрел уже 1098 заявлений о единой процедуре, по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно. Возможность одновременной подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из ЕГРН полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы». Введение единой процедуры сокращает сроки и упрощает оформление ряда объектов недвижимого имущества. Наряду с этим процедура имеет и свои нюансы. Например, у гражданина имеется земельный участок в садоводстве. Он хочет оформить права на него, т.е. выделить из общей территории садоводства. Действует ли принцип одновременности при разделе земельного участка, предоставленного садоводству, при постановке его объекта на кадастровый учет? Ответ: Согласно ч. 4 ст. 41 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при разделе земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, кадастровый учет и государственная регистрация прав заявителя на его земельный участок, образованный из указанного земельного участка, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений земельного участка, предоставленного садоводству, который сохраняется в измененных границах. Таким образом, одновременная регистрация и постановка на кадастровый учет всех земельных участков, образованных в результате раздела из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, не требуется. Следует отметить, что ответ на данный вопрос в каждом конкретном случае зависит от того, какой документ-основание возникновения права был предоставлен в ведомство.

Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает, что с 28 февраля 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 28.02.2018 года № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым продлен срок действия так называемой «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года. До указанной даты не потребуется получение разрешения на ввод индивидуальных жилых домов, находящихся на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо земельном участке, расположенном в черте населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Как следствие, постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности на такие объекты осуществляется на основании заявления и приложенного к нему технического плана. Необходимыми условиями является наличие прав на земельный участок и разрешения на строительство. Если сведения о правах на земельный участок содержатся в ЕГРН, то правоустанавливающий документ прикладывать не требуется. Заявление и документы на регистрацию прав можно подать при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы» и в электронном виде на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея информирует своих заявителей о порядке предоставления документов о снятии ареста на имущество. Одной из причин, по которой регистраторы Управления Росреестра по Республике Адыгея принимают решение о приостановлении сделки с недвижимостью, является наличие ареста на имущество продавца. Такой арест может быть наложен судебным приставом в ходе принудительного исполнения судебного решения о взыскании задолженности с владельца недвижимости, из-за чего тот лишается права ею распоряжаться. При этом и сам продавец на момент совершения сделки может не знать, что его имущество уже находится под арестом, в то время как в Управление Росреестра подобная информация ежедневно поступает из службы судебных приставов в считанные минуты по СМЭВ – системе межведомственного электронного взаимодействия. Как показывает практика, заявители, узнав о приостановлении госрегистрации, пытаются в срочном порядке исправить ситуацию: погасив задолженность, предоставить документы, подтверждающие факт снятия ареста на их имущество. На самом деле подобные действия только удлиняют сроки проведения регистрации и приводят к тому, что перегружаются окна приема в многофункциональных центрах. С 15.12.2017 вступил в силу новый Административный регламент Росреестра, установивший исчерпывающий перечень документов, которые заявители вправе предоставлять по своей инициативе. Документы (постановления, определения) о наложении (снятии) арестов, запретов на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества в этот перечень не вошли. В этой связи в настоящее время прием у граждан перечисленных документов в МФЦ не осуществляется, в Управление Росреестра они будут поступать только от уполномоченных органов в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В Кадастровой палате по Республике Адыгея ведется выявление технических ошибок в записях Единого государственного реестра недвижимости. Техническая ошибка – это опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, которая может возникнуть в процессе внесения записи об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. Самые распространённые примеры технических ошибок: неверное написание адреса объекта недвижимости или фамилии, имени, отчества правообладателя. Наличие таких неточностей приводит к несоответствию данных ЕГРН со сведениями, указанными в представленных документах для кадастрового учёта или регистрации прав. Техническая ошибка, найденная сотрудниками Кадастровой палаты или самими собственниками и их доверенными лицами – всегда повод для обязательного исправления недостоверной информации и подачи соответствующего заявления. Если устранение ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению органа регистрации прав. В обратном случае ситуация может быть разрешена только в судебном порядке. После поступления информации об обнаружении недостоверных данных в Едином государственном реестре недвижимости техническая ошибка должна быть устранена в течение трёх дней. При этом Кадастровая палата уведомит о внесении изменённых сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости все заинтересованные стороны в течение трёх рабочих дней со дня исправления технической ошибки. Каждый собственник, обнаружив неверную информацию о своём объекте недвижимости в записях Единого государственного реестра недвижимости, вправе подать заявление об исправлении технической ошибки любым удобным способом. Либо путём личного обращения в ближайший офисах приема-выдачи документов Многофункциональных центров «Мои документы» или в электронном виде на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

Собственникам земельных участков приходиться сталкиваться с таким распространенным понятием как реестровая ошибка, которая свидетельствует о том, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Наличие такой ошибки ограничивает права и возможности собственников земельных участков. Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимого имущества ошибка, содержащаяся в межевом плане, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, представленных в орган регистрации прав в порядке информационного взаимодействия. Для исправления реестровой ошибки необходимо провести кадастровые работы и подготовить межевой план, к которому нужно приложить документы обосновывающие наличие в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка. В настоящее время Кадастровая палата по Республике Адыгея наделена полномочиями по подготовке межевых планов для исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков. Сотрудники Кадастровой палаты имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений. Документация, необходимая для исправления реестровой ошибки, подготовленная сотрудниками Кадастровой палаты - это гарантия внесения достоверных сведений в Единый государственный реестр недвижимости и исключение повторных ошибок. Необходимо отметить, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

1 марта 2018 года Кадастровая палата по Республике Адыгея провела единый “День консультаций” для граждан и кадастровых инженеров, осуществляющих профессиональную деятельность на территории республики. Мероприятие приурочили к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подобные бесплатные консультации оказывались в межрайонных отделах и в головном офисе Кадастровой палаты по Республике Адыгея. В общей сложности было проконсультировано 50 обратившихся. Напомним, что целью данного мероприятия было масштабное информирование граждан об услугах Росреестра, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством. Вопросы, адресованные специалистам Кадастровой палаты, касались регистрации прав, кадастрового учета, кадастровой оценки, новинок земельного законодательства. Особое внимание в ходе консультаций уделено популяризации возможностей получения услуг Росреестра в электронном виде, преимуществам сервисов портала Росреестра. Вопросы кадастровых инженеров касались документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и внесения сведений в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости. Кроме того, в рамках мероприятия специалистами Кадастровой палаты доведена информация об ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке указанных документов. Как отмечают в Кадастровой палате, актуальность единого “Дня консультаций” обусловлена тем, что для населения республики участие в сделках с недвижимостью – сфера достаточно сложная, поэтому вопросов в этой связи возникает немало. С этими вопросами можно обратиться в любой другой день в Кадастровую палату. С июля прошлого года Кадастровая палата по Республике Адыгея оказывает платные консультационные услуги, связанные с операциями с недвижимостью. Благодаря новой услуге Кадастровой палаты жители Республики Адыгея получили возможность обратиться за консультацией непосредственно в государственное учреждение, сфера деятельности которого относится к кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Специалисты учреждения предоставляют гражданам информацию, необходимую для совершения сделок с недвижимостью: помогают подготовить пакет документов и составить договор, отвечают на возникающие вопросы. Консультации предоставляются как в устной, так и в письменной форме. Узнать более подробную информацию о тарифах и способах получения услуги можно на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра в разделе “Деятельность” – “Консультационные услуги” или по телефону: 8(8772) 59-30-46 или 8(8772) 59-30-72 (доб. 2227).

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Большинство автовладельцев полагают, что оформить гараж в собственность – это весьма длительная и требующая множества документов процедура. Но при составлении четкой схемы действий, если знать с чего начать, она занимает не слишком долгое время. Понадобится собрать пакет документации, установленной законодательством и подать его в соответствующую инстанцию. Право на гараж можно зарегистрировать в индивидуальном или коллективном порядке в зависимости от того, является ли гараж зданием со своим фундаментом и въездом или находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, то есть является частью имущества гаражного кооператива. Для оформления гаража необходимо подать заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав. К заявлениям необходимо приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером и заверенный его электронной подписью. Если гараж предназначен для целей, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, собственнику также потребуется предварительно получить соответствующие разрешения в уполномоченных органах власти. Заявления на государственный кадастровый учет и регистрацию прав можно подать в офисах Многофункциональных центров «Мои документы» или через портал Росреестра.

Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает гражданам, что на сайте Росреестра размещён виджет «Ваш контроль» (https://vashkontrol.ru). Благодаря этому сайту граждане могут оценить скорость и качество работы, вежливость и профессионализм работников, удобство процедуры, а также оставить отзыв, выразить своё мнение и получить ответ от работников регионального отделения. Данный сайт создан с целью мониторинга качества государственных услуг, оказываемых населению. Чтобы оценить качество работы Кадастровой палаты по Республике Адыгея необходимо: - зарегистрироваться (или войти с помощью своего аккаунта на сайте gosuslugi.ru, либо одной из популярных социальных сетей); - найти государственную услугу, о которой вы хотите оставить отзыв. Для этого необходимо набрать в строке поиска на главной странице, какую услугу и где вы получили; - оценить качество оказания услуги, ответив на вопросы анкеты. Оставить свой комментарий в свободной форме (можно прикрепить фото или приложить ссылку на видео). Система оценки «Ваш контроль» помогает сделать получение государственных услуг удобным и эффективным, приблизить их к нуждам и запросам граждан, представляет возможность влиять на качество государственных услуг, оценивая работников регионального отделения.

Кадастровая палата по Республике Адыгея информирует о продлении до 1 марта 2020 года «дачной амнистии» в отношении индивидуальных жилых домов. Срок, установленный предыдущим законом, истекал 1 марта 2018 года. Таким образом, у граждан есть возможность ещё в течение двух лет оформлять в собственность объекты индивидуального жилищного строительства по упрощённой схеме – без предъявления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Чтобы воспользоваться «дачной амнистией» для регистрации индивидуального жилого дома необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае, если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется. Изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер, который должен заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ. Для осуществления данной процедуры необходимо подать заявление в офисах приема-выдачи документов Многофункциональных центров «Мои документы» или в электронном виде на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

В жизни у каждого из нас может возникнуть вопрос: что нужно сделать для того, чтобы защитить свое имущество или, например, имущество своих пожилых родителей и не стать жертвами мошенников с недвижимостью? Благодаря Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ, любой собственник может наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без своего личного участия. В данном случае недвижимость нельзя будет продать, подарить, сдать в залог или в аренду и т.д., и на основании таких действий оформить права собственности без личного участия собственника. Для этого владелец недвижимости вправе подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом можно производить лишь в его личном присутствии. Подать такое заявление можно через личный кабинет правообладателя на официальном сайте Росреестра. Для работы в личном кабинете необходимо иметь электронную подпись и подтвержденную учетную запись на Портале государственных услуг РФ. Также обратиться с таким заявлением можно в МФЦ (независимо от региона нахождения недвижимости). В срок не более пяти рабочих дней со дня приема такого заявления органом регистрации прав в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись. Госпошлина за это не взимается. Наличие такой записи − основание возврата без рассмотрения любых заявлений о госрегистрации прав со стороны третьих лиц.

В августе прошлого года вступил в силу Федеральный закон № 280-ФЗ, получивший неофициальное название "О лесной амнистии". Закон предусматривает защиту прав граждан, чьи участки пересекаются с землями лесного фонда, при этом сохраняет существующие механизмы сохранения лесов, особо охраняемых природных территорий и "зеленых щитов", т.е. территорий, представляющих наибольшую экологическую ценность. На сегодняшний день в нашей республике 606 земельных участков, относящихся к категории земель лесного фонда, и все они имеют установленные границы. Вместе с тем площадь земель лесного фонда, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не соответствует площади, учтенной в Государственном лесном реестре. Задачей Управления Росреестра по Республике Адыгея стоит устранение противоречий в лесном реестре и ЕГРН, приоритет при этом отдается сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. При выявлении случаев пересечения границ лесничеств или лесных участков с границами земельных участков, сведения о которых есть в ЕГРН, противоречия разрешаются в пользу добросовестных граждан - если земельный участок был приобретен или предоставлен до 1 января 2016 года на законных основаниях. Проблему отсутствия данных о границах участков, наложения границ земельных участков различных категорий на лесной фонд решают в нашей республике специалисты Управления Росреестра по Республике Адыгея и Кадастровой палаты во взаимодействии с Управлением лесами Республики Адыгея. В настоящее время они работают над устранением пересечений лесных с лесными участками. Напомним: до принятия закона "о лесной амнистии" права на лесные участки оформлялись в упрощенном порядке, без уточнения границ и с риском наложения земли на другие лесные или земельные участки иных категорий земель. В итоге возникли противоречия в лесном и государственном реестре недвижимости. Часто по искам органов лесного хозяйства граждане лишались законного права собственности без какой- либо компенсации. Теперь же закон защитит в первую очередь бытовую недвижимость граждан (индивидуальные жилые дома, сады, дачи, огороды), которые оказались в лесном фонде.

В Управлении Росреестра по Республике Адыгея подвели итоги Единого дня консультации граждан, который состоялся 1 марта 2018 года. Это масштабное мероприятие проведено в каждом регионе страны. Приурочили мероприятие сразу к двум датам: 10-летию образования ведомства и 20-летию создания системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В течение 7-ми часов было проконсультировано 39 человек. Всем заявителям даны ответы по существу поставленных вопросов. За простоту и четкое понимание ответов на свои вопросы от граждан в адрес специалистов звучали слова огромной благодарности. Всего Управление Росреестра по Республике Адыгея организовало 9 пунктов, где можно было задать вопросы о работе и услугах ведомства. Подавляющее большинство пришедших интересовали именно вопросы оформления прав на недвижимость, государственного земельного надзора и кадастровой оценки недвижимости. Специалисты не только ответили на вопросы жителей республики, но и рассказали о том, как получить услуги в электронном виде. Сотрудники Управления признали эффективность таких консультаций.

В связи с работами по реконструкции и капитальному ремонту КТП ТМ-6-734, 06.03.2018г. с 12:00 до 15:00 не будет электроэнергии по следующим населенным пунктам и улицам:
п.Яблоновский
ул.Космическая
Социально значимые абоненты попадающие под отключение на время работ:
ДС «Вишенка» –п.Яблоновский.

Специалисты Майкопского районного отдела Управления Росреестра по Республике Адыгея ответили на самые актуальные вопросы жителей района. Вопрос: Я хочу купить дом в поселке, но земля, на которой он построен, находится в аренде. Меня интересуют вопросы: - Можно ли переоформить аренду на меня? Как это сделать? - Какова арендная плата и от чего она зависит? - Можно ли будет в дальнейшем оформить землю в собственность? Ответ: В соответствии с земельным законодательством, установление размеров арендной платы, а также сроков и порядка ее внесения - компетенция органа местного самоуправления или органа власти субъекта Российской Федерации, в зависимости от того, в чьем распоряжении находится земельный участок. В любом случае арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка - чем выше кадастровая стоимость, тем больше размер годовой арендной платы. Из вопроса следует, что дом на участке уже построен. Чтобы вы смогли его купить, нынешний собственник дома должен сначала зарегистрировать свое право. Для этого ему потребуется технический план жилого дома (его подготовит кадастровый инженер), договор аренды и госпошлина 350 рублей. Если аренда зарегистрирована, представлять договор не нужно. Затем совершается сделка купли-продажи, в результате которой жилой дом переходит в вашу собственность. После чего земельный участок может быть оформлен новым собственником в долгосрочную аренду до 49 лет или приобретен в собственность. Но даже если по какой-то причине вы не переоформите земельный участок на себя, то платить аренду вам все равно придется, поскольку в силу закона с момента регистрации перехода права собственности на жилой дом вы приобретаете право аренды земельного участка независимо от того, оформлен ли в установленном порядке новый договор аренды.