Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает, что в соответствии с законодательством ряд сделок требует обязательного нотариального удостоверения. Так, нотариальное удостоверение потребуется для сделок с недвижимостью: - по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; - связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; - с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением. Нотариальному удостоверению подлежат доверенности: - на представление заявления и документов на регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы; - на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами; - на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора. Кроме того, Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает, что в соответствии с законодательством регистрация прав недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде - в течение одного рабочего дня. Для сведения: Управлением Росреестра по Республике Адыгея за 4 месяца 2018 года принято 340 заявлений на регистрацию прав, сделок, обременений, из них 313 (92%) в электронном виде.

По состоянию на 11.05.2018 года должностными лицами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (далее – Управление), уполномоченными на осуществление государственной функции по государственному земельному надзору, было проведено 342 проверки соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации. По результатам проведения вышеуказанных контрольных мероприятий выявлено 126 случаев нарушений земельного законодательства, составлено 27 протоколов об административных правонарушениях, к административной ответственности привлечено 27 лиц. Сумма наложенных административных штрафов составила 228 780 рублей. Основными из вышеуказанных нарушений явились: ненадлежащее оформление прав на земельные участки в соответствии с действующим законодательством, а также использование земельных участков не по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, в связи с чем за вышеуказанный период было вынесено 122 предписания об устранении нарушений земельного законодательства. Кроме того, по итогам работы за истекший период 2018 года государственными инспекторами Управления по использованию и охране земель, было проведено 14 административных обследований объектов земельных отношений. По результатам проведения вышеуказанных мероприятий, в 12 случаях организованы и проведены внеплановые контрольные мероприятия, во всех случаях выявленные нарушения были подтверждены.

Случаи, когда на одном небольшом земельном участке построены два дома, встречаются довольно часто. Например, в одном доме живут родители, в другом - молодая семья. Вопрос: Как оформить каждый дом в собственность, не разделяя маленький участок? Ответ: Действующим законодательством не предусмотрен прямой запрет на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Если земельный участок, находящийся в долевой собственности двух лиц, не может быть реально разделен, правообладатели могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свои собственные средства. Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены градостроительные нормы и правила, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т. д. В противном случае такая постройка может попасть под категорию самовольной, а также привести к спорам с соседями. До начала строительства правообладателям земельного участка следует получить в полномочном органе разрешение на строительство соответствующих объектов недвижимости. Сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии). При обращении за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права собственности каждого из правообладателей земельного участка на свой индивидуальный жилой дом необходимо будет представить не менее двух подлинников указанного соглашения, технические планы на построенные дома, а также уплатить каждому заявителю госпошлину в размере 350 рублей. Кстати, до 1 марта 2020 года действует упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства ("дачная амнистия").

17 мая, в Краснодаре, на сцене Дома Культуры железнодорожников состоялся первый сольный концерт детского танцевального ансамбля студии кавказских танцев «Нарт» из посёлка Яблоновского. С первым сольным концертом коллектив поздравила главный специалист социально-экономического отдела яблоновской администрации Светлана Тлехусеж. От имени главы Яблоновского городского поселения Заурдина Атажахова и председателя Совета народных депутатов Дмитрия Винокурова, ею были вручены благодарственные письма руководителю студии «Нарт» Зареме Пченушай и художественному руководителю коллектива Султану Тутаришеву. Благодаря их кропотливому труду, за три года своего существования ансамбль «Нарт» превратился в известный далеко за пределами посёлка и республики коллектив, отмеченный многочисленными наградами и дипломами различных российских и международных фестивалей и конкурсов. И совсем недавно ансамбль стал чемпионом Южного федерального округа по народным танцам, теперь он будет отстаивать честь Адыгеи уже на чемпионате России. Особо стоит отметить, что состав ансамбля «Нарт» многонационален, в нём танцуют дети всех национальностей, проживающих в посёлке Яблоновском. Ну а сам почти двухчасовой концерт ансамбля, с зажигательными ритмами и тонкими лирическими нотками адыгского танца, завершился искренним восторгом и громкими овациями зрителей.

Одним из главных направлений государственной политики является противодействие коррупции, что подтверждается большим количеством нормативных актов в данной сфере, направленных на предупреждение, пресечение и искоренение коррупции. Профилактика коррупционных правонарушений и борьба с выявленными проступками коррупционного характера является приоритетом в деятельности государства и Росреестра. Деятельность Управления Росреестра по Республике Адыгея по противодействию коррупции – это систематическая работа, неразрывно связанная с основными функциями. При этом особое внимание уделяется вопросам повышения прозрачности государственного управления, сокращения административных барьеров, упрощения процедур при оказании государственных услуг, привлечения граждан к общественному контролю. Управлением предпринимаются меры по минимизации личного общения должностных лиц с гражданами при осуществлении полномочий в целях снижения коррупционных рисков и минимизации влияние "человеческого фактора". Основным рычагом снижения коррупционных проявлений является развитие бесконтактных технологий, то есть предоставлении государственных услуг Росреестра в электронном виде, которое исключает непосредственное взаимодействие государственных регистраторов прав и заявителей. К бесконтактным технологиям относятся электронные сервисы Росреестра, такие как "Личный кабинет правообладателя", "Запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости", "Запрос сведений из информационного ресурса", "Регистрация прав на недвижимость в электронном виде", "Публичная кадастровая карта" и другие. Другим механизмом минимизации непосредственного взаимодействия заявителей с сотрудниками Управления является предоставление государственных услуг Росреестра на базе многофункциональных центров. В целях поддержания обратной связи с заявителями в Управлении постоянно функционируют "горячая линия" по вопросам противодействия коррупции - "телефон доверия" для обращений граждан, которые позволяют гражданам оперативно сообщить о фактах коррупции. Сообщения о нарушениях в сфере деятельности Управления по фактам коррупции можно оставить, позвонив на "Телефон доверия" Управления: (8772) 52-49-18. Телефонная линия работает круглосуточно в режиме автоответчика. Электронные сообщения о коррупционных правонарушениях, допущенных специалистами Управления, можно направлять по электронному адресу: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript . "Телефон доверия" и электронный "почтовый ящик" являются одними из составляющих эффективности политики борьбы с коррупцией в рядах государственных служащих. Действенной мерой по недопущению коррупционных правонарушений является ежедневная профилактика, а также обеспечение соблюдения государственными служащими ограничений, запретов и правил служебного поведения. В Управлении определены гражданские служащие, ответственные за работу по противодействию коррупции, которые в рамках правового просвещения гражданских служащих регулярно проводят разъяснительные мероприятия - учебные занятия, круглые столы, семинары, оказывают консультативную помощь. Ответственные лица проводят анализ справок о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, представленных государственными гражданскими служащими, по результатам которого может быть принято решение о проведении проверок в отношении гражданских служащих. При этом особое внимание уделяется анализу соответствия расходов гражданских служащих их доходам. Для соблюдения требований к служебному поведению гражданских служащих и урегулированию конфликта интересов в Управлении действует Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению государственных гражданских служащих и урегулированию конфликта интересов, в состав которой входят представители высших учебных заведений и представитель Общественного совета, созданного при Управлении. В 2017 году Комиссией проведено 36 заседаний. В Управлении разработан порядок уведомления государственными служащими представителя нанимателя о фактах обращения в целях склонения федеральных государственных гражданских служащих Управления к совершению коррупционных правонарушений, в соответствии с которым информация по указанным фактам направляется в правоохранительные органы, а также проводятся соответствующие проверки.

Эффективная деятельность в сфере регистрации недвижимости положительно сказывается на инвестиционной привлекательности Республики Адыгея. В числе достижений значится такой: средний фактический срок регистрации права составляет 5 рабочих дней при целевом показателе 7 рабочих дней и 9 рабочих дней при подаче документов через МФЦ. Каждый житель Республики Адыгея имеет возможность обратиться в многофункциональный центр. МФЦ сегодня работают на территории всего региона, что обеспечивает доступность и удобство получения услуг в сфере регистрации прав. По подаче документов на регистрацию прав через МФЦ Республика Адыгея перевыполнила контрольные показатели на 19,8%: при целевом значении 80% они достигли 99,8%. На одно окно МФЦ должно приходиться 19 заявлений. Адыгея опережает целевые показатели. У нас на одно окно МФЦ сегодня приходится 3 заявления. Проведена серьезная работа по снижению количества приостановлений и отказов в регистрации недвижимости. Управление Росреестра по Республике Адыгея провело обучающие семинары для органов местного самоуправления и сотрудников МФЦ, чтобы снизить количество приостановлений и отказов, связанных с качеством подготовки и приемом комплекта документов. Также в Управлении создана специальная рабочая группа, которая анализирует приостановления и отказы и разрабатывает рекомендации, направленные на их снижение. В век электронных технологий необходимо отказаться от бумажных носителей. Электронное взаимодействие между органами власти существенно влияет на качество и сроки оказания услуг, на объемы приостановлений и отказов.

С начала года жители Адыгеи подали 2144 заявления на одновременную постановку на кадастровый учет и регистрацию недвижимости. Такая возможность, существенно экономящая время и денежные средства заявителей, существует в нашей стране уже второй год. Раньше заявителю приходилось сначала подавать документы на постановку на кадастровый учет объекта недвижимости, после этого - снова собирать пакет документов - уже на регистрацию права на него. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ, вступивший в силу с 1 января 201 7 года, позволяет подать единожды одно заявление на оба учетно-регистрационные действия, собрав один пакет документов. Всего за время действия этого закона своим правом сэкономить время и деньги воспользовались 8312 жителей Адыгеи, подавших документы на единую процедуру. Заявление на одновременную регистрацию прав и кадастровый учет можно подать в окна приема-выдачи документов МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра (в разделе "Электронные услуги и сервисы" выбрать вкладку "Кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура) - "Подать заявление о ГКУ и ГРП". Следует иметь в виду, что на последнем шаге формирования на сайте Росреестра заявления документы необходимо заверить электронной подписью, оформленной в удостоверяющем центре, например, в Кадастровой палате.

Акционерное общество "Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства" разработало финансовые механизмы поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, инструменты кредитной поддержки в рамках развития сельскохозяйственной кооперации, а также программу льготного лизинга оборудования для субъектов индивидуального и малого предпринимательства. Вся информация размещена на сайте Министерства сельского хозяйства Республики Адыгея по ссылке www.mcx-ra.ru

Сообщаем Вам, что в связи с работами по ремонту ЛР-229 и переподключению КТП ТМ-9-754п, ВЛ-10 кВ ТМ-9, 11.05.2018г. с 09:00 до 17:00 не будет электроэнергии по следующим населенным пунктам и улицам:
п.Яблоновский
ул.Кубанская
ул.Спокойная
ул.Привольная
ул.Дорожная
ул.Южная
ул.Космическая (частично)
ул. Железнодорожная
ул. Карла Маркса
ул. Совхозная
Социально значимые абоненты попадающие под отключение на время работ:
Дет. Садик «Дюймовочка» и водокачка по ул.Дорожная.

Сегодня, в посёлке Яблоновском, также, как и по всей стране, отмечается День Великой Победы. Утром на мемориале Славы собрались жители поселения, ветераны, школьники, руководство муниципалитета, представители депутатского корпуса. Открыл торжественный митинг глава муниципального образования Заурдин Атажахов. Он подчеркнул, что день 9 мая является самой священной датой для каждого из нас и наш долг передавать память о подвигах освободителей нашей Родины из поколения в поколение. Затем ветеранов и участников Великой Отечественной войны поздравили с праздником председатель местного Совета народных депутатов Дмитрий Винокуров и председатель яблоновского Совета ветеранов Наталья Петрунь. После минуты молчания к стеле воинов-освободителей были возложены венки и цветы. Затем по улице Пушкина к площади администрации прошёл парад «Бессмертного полка». Пожелтевшие фотографии героев ушедшей войны несли в своих руках их дети, внуки и правнуки. Завершилась дневная часть мероприятий праздничным концертом и традиционной раздачей солдатской каши, которую с удовольствием отведали как ветераны, так и все желающие.

Система государственной регистрации прав Росреестра отмечает юбилей – 20 лет со дня создания. Время не стоит на месте - меняются законы, развивается технический прогресс. Вот и в системе регистрации прав произошли изменения. Если раньше регистрировались все сделки с недвижимостью, в том числе дарение и ипотека, то сейчас, после изменения соответствующего закона, ведомство занимается только регистрацией прав на недвижимость. Значительные изменения в правила регистрации недвижимости и земельных участков привнес вступивший в силу с 1 января новый Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости". Его плюсы - введение единой учетно-регистрационной процедуры, установление пределов правовой экспертизы и сокращенные сроки осуществления кадастрового учета и регистрации прав. Если раньше постановка объекта на учет и регистрация прав занимали примерно 20 рабочих дней, то сейчас на всю единую процедуру отводится не более 12 рабочих дней. А если потребуется только одна из этих услуг, то документы будут готовы уже через 7 - 10 дней. Меньше времени сейчас уходит на получение выписки для сделок из Единого государственного реестра недвижимости - вместо положенных раньше 5 дней сейчас для этого нужно только 3. Новый закон позволяет снижать количество приостановлений и отказов в осуществлении госрегистрации прав и кадастрового учета. В документе четко определены 55 оснований, по которым может произойти приостановка. Для отказа в приеме документов сейчас есть только одна причина – непредоставление заявителем документа, удостоверяющего личность. Изменения произошли и в деятельности нотариусов. При совершении операций, требующих предоставления информации из ЕГРН, нотариусы должны самостоятельно запрашивать необходимые сведения, а не требовать их от клиентов. А также специалист сам направляет межведомственные запросы, проверяет ранее зарегистрированные права, устанавливает личность участников сделки и так далее. Все эти сведения нотариусам предоставляются Росреестром бесплатно. Одно из направлений, которое развивается сейчас, - электронная подача документов. При подаче документов в электронном виде госрегистрация проводится в течение одного рабочего дня, а если заявитель - физическое лицо, то госпошлина в этом случае уменьшается примерно на 30%. Сейчас на портале Росреестра разработаны 30 электронных сервисов. Помимо электронной регистрации, большим спросом пользуется сервис "Личный кабинет правообладателя". В нем можно ознакомиться с информацией по объектам недвижимости, принадлежащим пользователю, подать заявление на исправление ошибок в сведениях об объектах и правах. По всем вопросам жители Республики Адыгея могут получить оперативную консультацию по многоканальному телефону кол-центра Росреестра 8-800-100-34-34.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея информирует о проведении государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве. За январь-март 2018 года Управлением Росреестра по Республике Адыгея проведено 374 регдействия в рамках государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), договоров уступки прав требований и дополнительных соглашений по "долевке". По сравнению с 1 кварталом прошлого года количество договоров участия в долевом строительстве в регионе увеличилось на 46% (АППГ - 203 договора). Напомним, что при отсутствии замечаний Управление Росреестра осуществляет государственную регистрацию договоров долевого участия за 3 рабочих дня. При направлении документов в электронном виде срок сократится до 1 -2 рабочих дней.

Действующим законодательством предусмотрены механизмы и способы восстановления документов, а также гарантии лицам, попавшим в подобные ситуации. О способах восстановления утерянных документов рассказывает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Адыгея М.В. Терентьев. Разбираемся, какие документы утрачены. Для этого необходимо помнить, что документы на недвижимое имущество бывают двух видов: Правоустанавливающие - это документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.) Правоподтверждающие - это документы, которые служат подтверждением регистрации возникновения и перехода права на недвижимость (ранее выданные свидетельства о государственной регистрации прав, выписка из ЕГРН). Договоры, заключенные в простой письменной форме Копии правоустанавливающих документов, совершенных в простой письменной (не нотариальной) форме, и (или) копии иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, например, договора купли-продажи (при условии, что они были представлены ранее для государственной регистрации), можно получить в Управлении Росреестра по Республике Адыгея по запросу правообладателя объекта недвижимости (его представителя). Обратите внимание! Выдача дубликатов договоров, заключенных в простой письменной форме, органом регистрации прав не осуществляется. Также не предусмотрена действующим законодательством выдача копий каких-либо иных документов, в том числе, выписок из домовой книги, нотариально удостоверенных согласий и т.п. Заявителю необходимо обратиться в МФЦ с документом, удостоверяющим личность (если запрос подается представителем, к запросу должна прилагаться нотариально удостоверенная доверенность), написать заявление о выдаче копии. Плата за получение данной услуги: - 300 рублей - для физических лиц, если копии нужны в виде бумажного документа; - 150 рублей - для физических лиц, если копии нужны в виде электронного документа. Обратите внимание! Копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, если указанные документы представлялись на государственную регистрацию прав в форме электронных документов, могут быть выданы только в форме электронного документа через сайт www.rosreestr.ru путем отправки соответствующей ссылки на электронную почту. В Управлении Росреестра по Республике Адыгея также можно получить сведения о содержании правоустанавливающих документов, по которым проведена государственная регистрация права. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с документом, удостоверяющим личность, написать заявление о выдаче выписки из ЕГРН и внести плату в следующих размерах: - 600 рублей - для физических лиц, если выписка из ЕГРН нужна в виде бумажного документа; - 400 рублей - для физических лиц, если выписка из ЕГРН нужна в виде электронного документа. Договоры, совершенные в нотариальной форме, свидетельства о праве на наследство. В случае утраты нотариально удостоверенного документа предусмотрена выдача дубликата, потому что в делах нотариальной конторы хранятся подлинники документов. Необходимо обратиться к нотариусу, который оформлял соответствующий документ, и представить письменное заявление о выдаче дубликата свидетельства о праве на наследство / нотариально удостоверенного договора, сославшись на утрату подлинника документа. Обратите внимание! Дубликат документа - это повторный экземпляр подлинника документа, имеющий равную с подлинником юридическую силу. Акт органа власти. В случае утраты правообладателем распоряжения (постановления) органа государственной власти или местного самоуправления, устанавливающего имущественные права на недвижимость, следует обратиться в соответствующий орган государственной власти (орган местного самоуправления) либо в архив, где можно получить копии необходимых документов либо выписку из соответствующего постановления (распоряжения). Обратите внимание! Согласно действующему закону, орган регистрации прав самостоятельно запрашивает у органов государственной власти и местного самоуправления изданные ими и находящиеся в их распоряжении документы, если заявитель при обращении за государственной регистрацией прав не представил их по собственной инициативе, поэтому получение дубликата такого распорядительного документа исключительно для представления его в орган регистрации прав не требуется. Решение суда, арбитражного суда. Выдача копии решения суда (арбитражного суда), устанавливающего право на объект недвижимого имущества, производится из дел, находящихся в архиве суда (арбитражного суда), и относится к повторной выдаче копий документов из архивных дел судов (арбитражных судов). Таким образом, участники судебного процесса вправе повторно получить копии судебных актов, в том числе и решений суда (арбитражного суда). Соответствующие копии судебных актов выдаются без уплаты государственной пошлины. Восстановление документа, в соответствии с которым права зарегистрированы до 01.01.1999 31.01.1998 г. вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако учреждение юстиции было создано на территории Республики Адыгея и приступило к деятельности с 01.10.1999 г. Поэтому до этой даты включительно сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ), которое выдавало собственникам объектов недвижимости регистрационное удостоверение и делало на правоустанавливающих документах регистрационные надписи о праве собственности. Таким образом, например, если право собственности на жилое помещение (квартиру) возникло до 05.01.1999 и впоследствии не было зарегистрировано в ЕГРН, возможно запросить соответствующий документ в организации, выдавшей документ. При этом хочется напомнить, что государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Другими словами, сведения о государственной регистрации права могут быть внесены в ЕГРН только на основании заявления правообладателя с приложением необходимых документов. Восстанавливаем правоподтверждающие документы. В период с 01.10.1999 по 15.07.2016 документом, подтверждающим проведение государственной регистрации возникновения и перехода права на недвижимость, являлось свидетельство о государственной регистрации, выдаваемое органом регистрации прав. После 15.07.2016 свидетельства о государственной регистрации прав перестали выдаваться в связи с их отменой. Сегодня в качестве подтверждения проведенных регистрационных действий собственники стали получать только выписку из ЕГРН. Однако те свидетельства, что уже есть на руках у владельцев недвижимости, не утрачивают своей правоподтверждающей силы и по-прежнему действуют. Замена имеющихся свидетельств на выписки из ЕГРН, а также получение новой выписки при утрате той, которая была выдана после проведения учетно-регистрационных действий, не требуется. Такая выписка в качестве доказательства существующих прав может быть получена правообладателем в любое время по его желанию и будет содержать сведения, актуальные на дату ее выдачи. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с документом, удостоверяющим личность, (если запрос подается представителем, к запросу должна прилагаться нотариально удостоверенная доверенность), написать запрос о выдаче выписки и внести плату в следующих размерах: - 400 рублей - для физических лиц, если выписка предоставляется в виде бумажного документа; - 250 рублей - для физических лиц, если выписка предоставляется в виде электронного документа. Дополнительная защита имущества Чтобы обезопасить свое имущество необходимо обратиться с заявлением о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя в ближайший для Вас многофункциональный центр (МФЦ). Перечень подразделений можно узнать на официальном сайте http://www.мфц01.рф/site/. При наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) такой записи орган регистрации прав возвращает без рассмотрения все документы, предоставленные для регистрации прав любым лицом, не являющимся собственником недвижимости или его законным представителем. Другими словами, мошенники, даже располагая потерянными собственником подлинниками, и подделав доверенность от его имени, не смогут произвести учетно-регистрационные действия. Документы им будут возвращены без рассмотрения. Важно отметить, что оплаты государственной пошлины за внесение записи о невозможности регистрации без личного участия не требуется. Обратите внимание! Когда будут восстановлены документы, необходимо принять решение о том, нужно ли в дальнейшем сохранить эту запись. В случае продажи объекта недвижимости, передавая полномочия свои по доверенности иному лицу, для проведения регистрации по заявлениям иных лиц необходимо погасить по заявлению ранее внесенную запись о невозможности регистрации.

Управление Росреестра по Республике Адыгея подводит итоги регистрационно-учетных действий в первом квартале 2018 года. Всего за три месяца поступило заявлений – 29684 (АППГ* – 21418), зарегистрировано – 20111 (АППГ – 18314) прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости. Общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения и земельные участки в первом квартале 2018 года остается примерно на том же уровне, что и годом ранее. Всего зарегистрировано 4930 прав на земельные участки (АППГ – 5694), 6081 прав на жилые помещения (АППГ – 5208). С начала 2018 года в Республике Адыгея принято 21447 запросов на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости. С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым обеспечена реализация единой процедуры по государственной регистрации прав и постановке объекта недвижимости на кадастровый учет по одному заявлению. В первом квартале 2018 года зарегистрировано 1772 права на объекты недвижимости одновременно с постановкой этих объектов на кадастровый учет, в 2017 году поступило 707 заявлений, зарегистрировано – 336. АППГ* – аналогичный период прошлого года

Управление Росреестра по Республике Адыгея продолжает консультировать граждан по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним. Одним из вопросов, который часто интересует граждан «Какие документы нужны для покупки дома с участком?». Покупка дома с участком требует повышенного внимания покупателя, потому что приобретаются два отдельных объекта, каждый из которых должен иметь свой пакет документов. Итак, какие же документы нужны для покупки дома с участком? Прежде всего продавец должен представить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает собственность на дом, с актуальной датой. Напомним, что с 2016 года свидетельства о регистрации объектов недвижимости больше не выдаются, их заменили соответствующие выписки. Не стоит путать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности, с той, что запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце. Стандартную (общедоступную) выписку об объекте недвижимости может получить абсолютно любой человек. В такой справке указываются имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также имеющиеся обременения (если есть). Однако там не будут указаны сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы. Расширенную выписку может получить только владелец загородного дома, и покупатель должен проверить ее наличие. Также у продавца должен быть технический паспорт жилого дома. Он выдается, когда жилье вводится в эксплуатацию. Следует различать технический паспорт и технический план. В отличие от паспорта, план содержит меньше информации. Для совершения сделки купли-продажи потребуется именно техпаспорт. Когда земля оформлена правильно... Поскольку наряду с домом к покупателю переходит и земля под ним, важно также знать, какие документы нужны для покупки собственно участка. В первую очередь продавец должен показать интересанту кадастровый паспорт земельного участка (по сути - это выписка из ЕГРН). В документе указывается площадь надела, его местоположение, категория (например земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения) и вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и др. Кроме того, паспорт участка содержит информацию о кадастровой стоимости, имеющихся обременениях, ограничениях в использовании. Разумеется, в документе есть графа о том, кому принадлежит данный земельный надел. Кадастровый паспорт - показатель того, что участок поставлен на кадастровый учет и с ним можно совершать сделки, в том числе купли-продажи. Время заключать договор Договор купли-продажи обычно содержит наименование договора, дату и место его заключения, предмет договора (полный список объектов отчуждаемого имущества), все идентификационные признаки дома и участка: местоположение, площадь, информацию о регистрации права в ЕГРН и т.д. В документе прописывается общая сумма сделки, а также стоимость каждого объекта недвижимости. Могут быть указаны различные дополнительные условия (образцы договоров можно без проблем найти в Интернете, но лучше дополнительно посоветоваться с юристом). Договор подписывается, как минимум, в трех экземплярах: по одному для каждой сторон и один – для регистратора. Купля-продажа дома с участком может совершаться лицами, действующими по доверенности, но она должна быть заверена нотариально. Что касается самого договора купли-продажи, то он может быть заключен в простой письменной форме (нотариат - по желанию) и не нуждается в государственной регистрации. Стороны, намеревающиеся подписать документ, вправе сначала оформить предварительный договор, официально закрепляющий такое намерение (там может быть зафиксирована цена сделки, ее сроки и т.д.). Основной договор в будущем заключается на условиях, которые оговариваются в предварительном. По завершении процедуры передачи денежных средств целесообразно запросить у продавца расписку в их получении. После расчета сторонами подписывается акт приема-передачи имущества. Что нужно для госрегистрации объекта Когда все это сделано, покупатель может обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на дом и участок. Для этого потребуется пакет документов: правоустанавливающие документы на оба объекта (выписки из ЕГРН), кадастровый план (техпаспорт) на дом, договор купли-продажи с передаточным актом, справка о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости, квитанции об оплате пошлины. Дополнительно могут потребоваться согласие органа опеки и попечительства на проведение сделки (если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних), согласие второго супруга на продажу дома. Важный момент: с паспортом и заявлением о госрегистрации обращаются обе стороны сделки. Проблем с получением права собственности возникнуть не должно, если все документы подготовлены надлежащим образом.

Специалисты Управление Росреестра по Республике Адыгея в связи со случаями незаконного присвоения земли рассказали, как правильно присоединить заброшенный земельный участок к своим владениям. Итак, чтобы увеличить фактическую площадь своего участка и не нарушить законодательство, необходимо соблюсти следующие правила и процедуры: Во-первых, участки должны быть смежными. В соответствии с действующим законодательством земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении или выделе из земельных участков, а также из земель государственной или муниципальной собственности. Объединение смежных земельных участков происходит в один участок, и существование смежных участков прекращается. При этом у собственника возникает право собственности на вновь образованный земельный участок. Во-вторых, необходимо найти собственника соседнего заброшенного земельного участка, заключить с ним договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности. Для уточнения информации о собственнике земельного участка Управление Росреестра по Республике Адыгея рекомендует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую в том числе описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него и т.д. Как отмечают специалисты, «бесхозных» земельных участков, в наличии которых уверены многие, не существует. Действующее законодательство не содержит такого понятия. Только после этого можно приступить к процедуре объединения участков.

Кадастровая палата по Республике Адыгея разъясняет какие здания могут считаться самовольными постройками. Согласно Гражданскому кодексу здание, которое построено без учета требований законодательства, является самовольной постройкой и подлежит сносу. Для того, чтобы построенный частный или многоквартирный дом не стал самовольной постройкой, важно обратить внимание на следующие рекомендации. Во-первых, прежде чем начать строить жилой дом нужно убедиться, что его строительство возможно на определенном земельном участке. Для этого необходимо обратить внимание на две характеристики земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): категорию земель и вид разрешенного использования земельного участка. Если земельный участок имеет категорию земель "земли населенных пунктов" и вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", "для ведения личного подсобного хозяйства", "блокированная жилая застройка", на таком земельном участке может быть возведен индивидуальный жилой дом или один блок блокированного жилого дома. Вид разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка", "среднеэтажная жилая застройка", "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" позволит построить на земельном участке многоквартирный дом соответствующего размера. Вместе с тем, если земельный участок имеет вид разрешенного использования "ведение личного подсобного хозяйства" и относится к землям сельскохозяйственного назначения, возведение объектов капитального строительства на таком участке будет противоречить установленным законом нормам. Также индивидуальный жилой дом или многоквартирный дом невозможно построить на земельных участках, предоставленных для ведения сельскохозяйственной деятельности, садоводства, огородничества. Во-вторых, строительство жилого дома должно производиться в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами на основании разрешения на строительство, выданного в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Строительство многоквартирного дома завершается получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое подтверждает соответствие готового объекта установленным законом нормам. Обязательным приложением к такому разрешению является технический план, подготовленный на основании проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и технический план представляется в орган регистрации прав для постановки на государственный учет многоквартирного дома и квартир в нем. Для осуществления государственного учета индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для такого строительства, необходимо представление технического плана, подготовленного на основании разрешения на строительство и проектной документации, либо декларации, составленной правообладателем земельного участка, если проектная документация не изготавливалась. Получение разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию не требуется. В-третьих, необходимо обратить внимание, чтобы построенный жилой дом располагался строго на отведенном земельном участке. Согласно действующему законодательству нельзя строить индивидуальный жилой или многоквартирный дома на земельных участках, которые не представлялись гражданам или юридическим лицам, осуществляющим строительство. Земельные участки, в границах которых должен быть построен объект недвижимости, указываются в разрешении на строительство, для получения которого предоставляются документы, подтверждающие права на земельные участки, на которых планируется проводить строительство. Несоответствие построенного дома требованиям, установленным в разрешении на строительство, является основанием для отказа в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Таким образом, строительство дома за границами отведенного участка может стать причиной того, что построенное здание будет отнесено к самовольным постройкам. Права на такой объект зарегистрировать невозможно.

Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает, что совместно с рядом министерств и ведомств выполняет мероприятия по недопущению пожаров, возникающих в том числе при сплошном выжигании растительности. С 31 марта 2017 года вступило в силу постановление правительства Российской Федерации "О внесении изменения в пункт 218 Правил противопожарного режима в Российской Федерации". В связи с этим постановлением установлен запрет на выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков (за исключением рисовой соломы) на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведение костров на полях. Кроме того, статьей 8.32 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена ответственность за нарушение правил пожарной безопасности в лесах. В частности, выжигание хвороста, лесной подстилки, сухой травы и других лесных горючих материалов с нарушением требований правил пожарной безопасности на земельных участках, непосредственно примыкающих к лесам, защитным и лесным насаждениям и не отделенных противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 0,5 метра, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от пятнадцати тысяч до двадцати пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей. Перед Кадастровой палатой стоит задача оперативно предоставлять сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы. Информируем жителей республики о недопущении сплошного выжигания растительности (пала), а также разведения костров и напоминаем, что за самовольное сжигание сухой растительности или ее остатков предусмотрена административная и уголовная ответственность!

В период с 13 по 19 августа 2018 года Управление Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю и Республике Адыгея сообщает, что во исполнение п. 1.30.10 Федерального плана статистических работ, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2008 г. № 671-р, на территории пгт. Яблоновский планируется провести выборочное обследование рабочей силы. В связи с тем, что имеют место случаи отказов населения пгт. Яблоновский от участия в опросе, Администрация МО «Яблоновское городское поселение» убедительно просит Вас принять участие в его проведении. На основании данных обследования будет сформирована информация о качественном составе экономически активного населения, занятых, безработных, экономически неактивного населения в обследуемом возрасте. Обследование будет проводиться на основе личного опроса членов домашних хозяйств (респондентов) по месту их проживания в составе отобранного для наблюдения домохозяйства. Опросы будут проводить специально обученные работники – интервьюеры, которые предъявят служебное удостоверение и паспорт. Заполняются вопросники со слов респондентов и без предъявления каких-либо подтверждающих документов. Сведения, записанные в вопросники, не подлежат разглашению и предназначены только для получения сводных статистических данных.