Управлением Росреестра по Республике Адыгея регулярно проводятся «горячие линии». Граждане все чаще задают вопросы на тему регистрации договоров участия в долевом строительстве: что произошло со счетами эскроу, о чем теперь можно просить застройщиков, сохранятся ли права участников долевого строительства после межевания земли под многоквартирным домом. Механизм проектного финансирования долевого строительства с использованием эскроу-счетов введен в 2019 году для защиты прав дольщиков. Он предусматривает, что средства граждан - участников долевого строительства поступают на специальные счета уполномоченных банков и открываются для застройщиков после сдачи готового дома и только при условии, что хотя бы один владелец «долевки» оформит право собственности на приобретаемое жилье. Жизнь показала: далеко не всегда дольщики торопятся зарегистрировать свое право, а тем временем застройщик не может ничего предпринять, чтобы получить деньги за выполненную работу. В сентябре 2020 года вступили в силу изменения в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве», которые сбалансировали интересы дольщиков и застройщиков. Теперь раскрытие счета эскроу возможно сразу после того, как дом введен в эксплуатацию. Руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Никифорова М.И. отмечает, что с использованием счетов эскроу застройщики Адыгеи активно привлекают денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и других объектов недвижимости. В 2020 году договоров участия в долевом строительстве, защищенных счетами эскроу, значительно больше, чем в 2019: если за 12 месяцев 2019 года было зарегистрировано 7 таких договоров, то за аналогичный период 2020 года уже 395 договоров. Также следует отметить, что теперь застройщик от имени дольщика может сам обратиться за регистрацией права дольщика. Важно, что для этого потребуется обратиться только к застройщику и нотариальную доверенность можно не оформлять. После регистрации права застройщик самостоятельно передаст дольщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права. Еще одна волнительная для дольщиков ситуация – межевание земельного участка под многоквартирным домом. Граждане просят уточнить, есть ли риск потерять недвижимость, когда земельный участок будет размежеван и получит новый кадастровый номер? В Управлении Росреестра по Республике Адыгея заверяют: информация о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве будет перенесена в соответствующую запись, которая будет создана при постановке на кадастровый учет нового земельного участка. Законом установлено, что при разделе земельного участка все существующие в отношении него ограничения сохраняются и в отношении вновь образованных участков. Поэтому права дольщиков на квартиры сохранятся и после установления границ участка, на котором возведен дом.

Для владения жилым объектом на законных основаниях, недвижимое имущество необходимо зарегистрировать. Доказательством регистрации является выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости на территории Российской Федерации (ЕГРН). Как уточнили в Управлении Росреестра по Республике Адыгея, если недвижимость приобретена после 15 июля 2016 года, то выписка является единственным подтверждением права собственности. До этой даты покупателям недвижимости в Росреестре выдавали свидетельства о регистрации права собственности, после документ исключили, а его функции переложили на выписку. Когда требуется выписка из ЕГРН? • при покупке, продаже, дарении, оформлении ипотеки, сдачи в аренду и обмене квартиры; • при оформлении и получении наследства и завещания; • при перепланировке, разделе, объединении, регистрации изменений характеристик квартиры; • при улучшении жилищных условий, приватизации, получении субсидий на услуги ЖКХ; • при судебных разбирательствах, составлении брачного договора. Виды выписок подразделяются на те, которые доступны ограниченному кругу лиц и те, что общедоступны, то есть предоставляются по запросу любого заинтересованного лица. Получить выписки обоих видов можно в ГБУ Республики Адыгея «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». Для получения общедоступной выписки достаточно предоставить: • Документ, удостоверяющий личность заявителя; • Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН; • Документ, подтверждающий внесение платы за предоставление сведений; • Документ, подтверждающий соответствующие полномочия заявителя (Нотариально заверенная доверенность, приказ организации, если с запросом обращается представитель заявителя). Для получения сведений, доступных ограниченному кругу лиц, необходимо предъявить также: • Документ, подтверждающий право заявителя на получение сведений, доступ к которым ограничен законодательством РФ. Размер госпошлины за предоставление услуги зависит от типа сведений, запрашиваемых из ЕГРН. Размер платы установлен приказом Росреестра от 13.05.2020 №П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации». Бесплатно сведения предоставляются по запросам лиц, указанных в части 1 статьи 63 Закона №218-ФЗ. Выписка из ЕГРН предоставляется по истечении 3 рабочих дней.

Распоряжаться комнатой в коммунальной квартире, как в прочем и любым недвижимым имуществом, может только собственник либо лицо, уполномоченное собственником на заключение сделки. Поэтому заранее позаботьтесь о наличии правоустанавливающих документов на комнату (договоре приватизации, решении суда, свидетельстве о наследстве, договоре купли-продажи и т.п.) и составлении у нотариуса соответствующей доверенности (если от имени продавца будет выступать доверенное лицо). Обращаем внимание на то, что право собственности на комнату должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости либо (до 01.01.2000) в органе технической инвентаризации. Помните, что при продаже комнаты в коммунальной квартире, ваши соседи - собственники остальных комнат - имеют право преимущественной покупки вашей комнаты. Поэтому до заключения сделки с посторонним покупателем необходимо уведомить соседей - собственников о намерении, цене и других условиях продажи, направив соответствующие уведомления через нотариуса либо заказным письмом с уведомлением о вручении. Текст уведомления о продаже комнаты обязательно должен содержать фамилию, имя, отчество адресата - собственника соседней комнаты, точное указание номера и площади комнаты, к собственнику которой вы обращаетесь, а также номер, адрес и площадь комнаты, которую вы продаете, а также вашу подпись и дату. Отказ от права преимущественной покупки должен однозначно указывать, от имени собственника какой комнаты (номер и площадь) он составлен. Изменять эти сведения (в особенности цену сделки) при составлении договора купли-продажи в последующем нельзя. Если ваши соседи готовы вам помочь, попросите их составить письменный отказ от права преимущественной покупки вашей комнаты у нотариуса либо подойти с вами в МФЦ в день сдачи документов на регистрацию и составить письменный отказ от права преимущественной покупки прямо у специалиста приема (в этом случае за составление отказа плата не взимается). Будьте внимательны, если собственником соседней комнаты является несовершеннолетний ребенок, недееспособный либо ограничено дееспособный человек! От их имени законный представитель, опекун либо попечитель вправе отказаться от права преимущественной покупки только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Если в течение месяца ответ от соседей не поступил или поступил отказ от права преимущественной покупки, смело заключайте сделку с покупателем. Обращаем внимание: месячный срок начинает исчисляться с момента доставки соответствующего уведомления соседям. Сообщение также считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, не зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Требование о праве преимущественной покупки распространяется на случаи продажи комнаты в такой коммунальной квартире (или общежитии), которая в случае объединения всех комнат в ее составе образует самостоятельную изолированную квартиру. Кроме того, не потребуется соблюдение указанной нормы законодательства, если продаваемое помещение в коммунальной квартире или общежитии имеет статус "квартира".

Нередко оформляя дома в собственность, некоторые граждане легко обозначали назначение «жилой» или «садовый», не задумываясь о правовых последствиях. Другие даже не смотрели, какое назначение их дому указал кадастровый инженер. А есть и те, кто осознанно указывал жилое назначение, но в дальнейшем ситуация изменилась и дом стал использоваться как садовый. В результате этого у многих возникли проблемы: приходится оплачивать коммунальные услуги и налоги за жилой дом, тогда как он используется только сезонно или наоборот: дачный дом по факту стал жилым, и у семьи есть много причин, чтобы он стал таковым в законном порядке. Управление Росреетра по Республике Адыгея напоминает, что с 1 января 2019 года у граждан появилась возможность перевести жилой дом в категорию «садовый» и наоборот. Для этого собственник должен обратиться в орган местного самоуправления и представить комплект документов: заявление – ходатайство о переводе жилого дома в садовый (или наоборот из садового в жилой) и подтвердить право собственности на этот дом. Если садовый дом переводится в жилой, потребуется еще один документ – заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтверждает, что садовый дом отвечает требованиям надежности и безопасности жилого дома. В течение 45 дней администрация принимает решение и самостоятельно направляет заявление о переводе жилого дома в садовый или наоборот в Управление Росреестра, которое без привлечения заявителей и дополнительных расходов с их стороны вносит информацию в Единый государственный реестр недвижимости, меняя назначение дома. Прежде чем обратиться в администрацию, стоит посмотреть, на каком земельном участке возведен дом. Дело в том, что на земельных участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, можно возводить только индивидуальные жилые дома, а на участках, предназначенных для садоводства – как жилые, так и садовые дома.

В целях предупреждения случаев мошенничества при заключении сделок и представлении интересов при проведении учетно-регистрационных действий на основании доверенностей, выданных в странах СНГ, в том числе нотариусами Украины, регистраторы Росреестра будут запрашивать в компетентных органах подтверждение достоверности представленных документов. Такие разъяснения были даны Министерством юстиции РФ после официальной просьбы Росреестра определить порядок действий территориальных управлений в случае возникновения сомнений в подлинности доверенностей, выданных нотариусами в странах ближнего зарубежья. Согласно положению о Минюсте России ведомство в установленном порядке направляет в иностранные государства или их компетентные органы запросы о правовой помощи по гражданским, семейным и уголовным делам. «В случае возникновения у государственного регистратора сомнения в подлинности полученного документа, который был заверен, например, украинским нотариусом, он может предоставить всю необходимую информацию правоохранительным органам для последующей проверки поданных бумаг», - пояснили в Управлении Росреестра по Республике Адыгея. - В свою очередь, дознаватель или следователь на основании положений международного договора вправе направить запрос компетентному органу иностранного государства о выполнении необходимых процедур, связанных с истребованием сведений о подлинности документа». Нотариально заверенная доверенность необходима в случаях, когда подача заявления на регистрацию прав осуществляется через представителя физического лица. Также, согласно российскому законодательству, нотариусы свидетельствуют верность перевода документа с одного языка на другой.

Внимание! В связи с вступлением в силу с 1 января 2021 года положений Федерального закона от 27.12.2019г. № 479-ФЗ «О внесении изменений в Бюджетный Кодекс Российской Федерации в части казначейского обслуживания и системы казначейских платежей» изменяются банковские реквизиты Кадастровой палаты Республики Адыгея. В платежных документах для оплаты консультационных услуг, выездного обслуживания, лекций, вебинаров и услуг удостоверяющего центра Кадастровой палаты Республики Адыгея нужно указывать следующие банковские реквизиты: Банк получателя – ОТДЕЛЕНИЕ–НБ РЕСПУБЛИКА АДЫГЕЯ // УФК по Республике Адыгея г. Майкоп ИНН 7705401340 КПП 010543001 Получатель – УФК по Республике Адыгея (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея л/с 20766У15830) Расчетный счет - №40102810145370000066 БИК – 017908101 Номер казначейского счета - №03214643000000017600

Обращаясь с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, граждане зачастую уверены, что в назначенный день они получат уже готовые документы. Однако не всегда процесс учетно-регистрационных действий проходит успешно. Так, в Республике Адыгея, за 2020 год принято около 136 тыс. решений, из которых 3,7% составляют решения об отказе, а 8,4% решения о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий. Все поступившие для осуществления кадастрового учета документы проходят обязательную проверку на соответствие требованиям действующего законодательства, в том числе в части правильности оформления, сроков действия документов, а также полномочий органов (организаций), подготовивших эти документы. При выявлении каких-либо нарушений процедура кадастрового учета или регистрации прав может быть приостановлена до устранения причин, препятствующих ее проведению. Внести в документы необходимые исправления следует в отведенный законом срок – не более трех месяцев, по истечении которого государственным регистратором будет принято решение об отказе в проведении учетных действий, если причины приостановления не устранены. Большая часть принимаемых решений о приостановлении кадастрового учета связана с качеством подготовки кадастровыми инженерами межевого или технического плана. Поэтому к выбору кадастрового инженера следует отнестись наиболее ответственно. В Адыгее трудятся свыше 450 аттестованных кадастровых инженеров. Проверить сведения о специалисте можно воспользовавшись государственным реестром кадастровых инженеров. К наиболее распространенным ошибкам, допускаемым кадастровыми инженерами, можно отнести: - несоответствие подготовленного межевого (технического) плана установленным требованиям; - наличие пересечений границ земельных участков; - нарушение порядка согласования границ земельных участков; - несоответствие вида разрешенного использования земельного участка действующим правилам землепользования и застройки. В свою очередь, для исключения приостановления, с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав должно обращаться надлежащее лицо – собственник или его представитель, действующий на основании нотариальной доверенности. При этом к заявлению должны быть приложены необходимые для осуществления учетных действий документы. Например, для постановки на кадастровый учет жилого дома обязательно наличие зарегистрированного права на земельный участок, в границах которого расположен жилой дом, либо предоставление правоустанавливающего документа на землю. В случае принятия решения о приостановлении, на электронную почту заявителя направляется соответствующее уведомление с указанием причин приостановления. Оригинал решения о приостановлении заявитель всегда может получить по месту подачи документов. Кроме того, узнать о приостановлении учетно-регистрационных действий по заявлению, можно позвонив по единому круглосуточному справочному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8-800-100-34-34.

При современном ритме жизни заявители не всегда успевают вовремя забрать документы после проведения государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав. Невостребованные в течение 30 дней документы по результатам оказания услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав доставляются из офиса многофункционального центра «Мои документы» в Кадастровую палату Республики Адыгея. Для того чтобы получить невостребованные документы, заявителю или его законному представителю необходимо обратится в Кадастровую палату. Документы выдаются бесплатно. Информацию о месте хранения невостребованных документов, способах и сроках их получения можно уточнить, обратившись по телефону:8(8772)59-30-46(2212) г. Майкоп, ул. Юннатов 9Д. При отсутствии свободного времени можно заказать курьерскую доставку невостребованных документов на дом или в офис. Получить справочную информацию по вопросу курьерской доставки можно по телефону 8(8772)593046 (доб.2227) или по электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript .

Для жителей Адыгеи предусмотрен дистанционный способ получения услуг Росреестра у себя дома или в офисе. Специалист Кадастровой палаты приедет в удобное для заявителя место (в пределах территории оказания услуги) со всем необходимым оборудованием и примет документы. С помощью выездного обслуживания граждане и организации могут подать и получить документы на государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав или на исправление технической ошибки, а также подать запрос и получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Услуга особенно удобна для активных, занятых граждан, которые желают сократить усилия и время, требующиеся для оформления сделок с недвижимостью. Так же бывают случаи, когда из-за нехватки времени или по состоянию здоровья заявителю неудобно прийти даже в самый ближайший офис МФЦ. Услугой по выездному обслуживанию можно воспользоваться в пределах обозначенных территорий: -г. Майкоп; -г. Адыгейск; -ст. Гиагинская; -а. Кошехабль; -с. Красногвардейское; -п. Тульский; -а. Тахтамукай; -а. Понежукай; -а. Хакуринохабль; -п. Яблоновский. Услуга осуществляется на возмездной основе. Согласно установленным тарифам, прием одного пакета документов: для физических лиц – 1020 руб., для юридических лиц – 1530 руб. Безвозмездно выездной прием предоставляется для инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к ним граждан, инвалидов I и II групп при предъявлении подтверждающих документов. При этом услуга оказывается только в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица. Узнать о порядке оказания выездного обслуживания, а также оставить заявку можно по телефону: 88772593046(2227), либо по электронной почте: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript . Контакты для СМИ тел.: 8(8772)593046-2243 Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Работа с обращениями позволяет выявить наиболее актуальные вопросы и потребности заявителей и служит одним из основных способов взаимодействия с гражданами. За 2020 год сотрудниками Кадастровой палаты республики рассмотрено около 260 обращений различной тематики. Наибольшее количество обратившихся, а именно 43%, интересовали вопросы кадастрового учета и регистрации прав. 41% граждан проявили интерес к теме предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Около 6% заявителей спрашивали о порядке исправления реестровых и технических ошибок в ЕГРН. Незначительное количество обращений (1,6%) поступило по вопросам приостановлений и отказов в учетно-регистрационных действиях. Все поступившие обращения рассматриваются Кадастровой палатой в строгом соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». В настоящее время существует несколько способов направления обращений: • почтовым отправлением по адресу: 385021, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Юннатов, 9 «Д»; • по электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript ; • по факсу 8 (8772) 56-88-05; • путем заполнения специальной формы на сайте Кадастровой палаты в разделе «Обращения граждан онлайн»; • оставить обращение в организованном месте приема корреспонденции по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Юннатов, 9 «Д» (доступ к приему корреспонденции открыт в рабочее время). Напоминаем, что предварительная запись на личный прием граждан к должностным лицам Кадастровой палаты республики временно приостановлена. Для удобства граждан консультации проводятся в дистанционном режиме по телефону 8 (8772) 59-30-46. В случае посещения Кадастровой палаты в рабочее время связаться со специалистами учреждения для получения консультаций можно по внутреннему телефону.

В 2020 году состоялось 9 заседаний Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Республике Адыгея, на которых рассматривалось 20 заявлений, поданных по основанию «установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость». В заявлениях оспаривалась кадастровая стоимость, установленная в отношении 14 земельных участков, 5 зданий и 28 помещений. По результатам рассмотрения, представленных документов, Комиссией в 11 случаях было принято решение об отклонении заявлений, в 5 случаях комиссия приняла решение удовлетворить заявления и установить кадастровую стоимость равную рыночной стоимости, 1 заявление отозвано заявителем до рассмотрения, 3 заявления находятся на рассмотрении. Решения об отказе принимались, прежде всего, в связи с несоответствием представленных отчетов об оценке объекта недвижимости требованиям ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям Федерального стандарта оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» п.5,13 утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 №299, требованиям Федерального стандарта оценки №7 «Оценка недвижимости (ФСО №7)» п.22 «б», утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 25.09.2014 №611. Заявлений по основанию «недостоверность сведений об объекте не-движимости, использованных при определении его кадастровой стоимости» в Комиссию не поступало. Анализ работы комиссии показал, что 73% обращений имели целью установление кадастровой стоимости в размере рыночной в отношении объектов капитального строительства. При этом в комиссию в основном обращались юридические лица - 88% от всех обращений, и 12% составили обращения физических лиц. Незначительное количество обращений физических лиц объясняется положениями действующего законодательства Российской Федерации в сфере оценочной деятельности, которыми определено что оспаривание физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости возможно непосредственно в судебном порядке, при этом предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Для юридических лиц досудебное обжалование в комиссии обязательно.

В Республике Адыгея продолжает повышаться уровень заинтересованности со стороны граждан и юридических лиц к документам государственного фонда данных, полученным в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Ведение и предоставление документов из фонда заинтересованным лицам на территории нашей республики осуществляет Управление Росреестра по Республике Адыгея. Документы государственного фонда данных, носящие открытый общедоступный характер, предоставляются всем заинтересованным лицам. За отчетный период в фонд данных Управления, с целью получения, содержащейся в нем информации, поступило 2115 (АППГ – 1963) заявлений от заинтересованных лиц. В соответствии с поступившими заявлениями за отчетный период из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, выдано 258 (АППГ – 363) выписки из каталогов координат и высот пунктов опорной межевой сети, предоставлено 1163 (АППГ – 918) выкопировок из ортофотопланов, 482 (АППГ – 454) копий землеустроительных дел, 203 (АППГ – 214) копий правоудостоверяющих документов, а также 9 (АППГ – 12) копий иных материалов, находящихся на хранении в государственном фонде данных. Наиболее востребованными документами являются ортофотопланы содержащие информацию о местности по состоянию на 2000 год. Данное обстоятельство позволяет применять ортофотопланы при выполнении кадастровых работ в качестве документов подтверждающих существование границ земельных участков на местности более 15 лет, в случае отсутствия такой информации в правоустанавливающих документах. Также востребованы сведения, содержащиеся в материалах по вычислению площадей сельскохозяйственных предприятий, представляющие собой картографический и табличный материал. Прежде всего, копии данных документов запрашиваются заинтересованными лицам желающими выделить земельную долю. Целью получения сведений является наличие в документах информации о принадлежности территории к определенному сельскохозяйственному предприятию, о виде угодий земельного участка планируемого к выделению. Копии землеустроительных дел предоставляются в случае возникновения земельных споров.

В 2020 году в Апелляционную комиссию Управления Росреестра по Республике Адыгея поступило 10 - заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществлении государственного кадастрового учета (далее - ГКУ), что на 50% меньше, чем в 2019 году (20 заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществлении ГКУ поступило в 2019 году). C целью соблюдения установленного законодательством срока для рассмотрения заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществлении ГКУ Управлением Росреестра по Республике Адыгея проведено 5 - заседаний Апелляционной комиссии. В 2020 году Апелляционной комиссией приняты следующие решения: - решение об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении осуществления ГКУ принято по 6 заявлениям (в 2019 году таких решений было - 5); - решение об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении осуществления ГКУ принято по 3 заявлениям (в 2019 году таких решений – 14); - решения об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении осуществления ГКУ - 0 (в 2019 году принято - 1). В 2020 году 1 заявитель воспользовался правом отзыва заявления об обжаловании решения о приостановлении осуществления. Основные причины приостановлений в осуществлении ГКУ, которые были обжалованы в Апелляционную комиссию, связаны с подготовкой кадастровыми инженерами документов, представляемых для осуществления ГКУ, не соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации. Например, в техническом плане отсутствует проектная документация; неверно заполнен элемент контура объекта недвижимости; к межевому плану не приложены документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки.

Росреестр предупреждает об изменениях процедуры лицензирования геодезических и картографических работ, которые начали действовать с 1 января 2021 года. Нововведения связаны со вступлением в силу Федерального закона от 27.12.2019 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части внедрения реестровой модели предоставления государственных услуг по лицензированию отдельных видов деятельности». В частности, в рамках перехода на электронное лицензирование Росреестр с нового года больше не предоставляет на бумажном носителе лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности. Вместо этого факт предоставления документа фиксируется в электронном реестре лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности, расположенном на сайте Росреестра. Организациям, получившим или переоформившим такую лицензию, будет направляться соответствующее уведомление. Заинтересованные лица могут запросить выписку из реестра лицензий в форме электронного документа или на бумажном носителе. Также обращаем внимание, что с 1 января 2021 года изменились формы заявлений о представлении лицензии, о переоформлении лицензии, о прекращении лицензируемого вида деятельности и заявления о предоставлении выписки из реестра лицензий, а также других документов, используемых Росреестром в процессе лицензирования геодезической и картографической деятельности. Напоминаем, что посредством лицензионного контроля Росреестр отслеживает деятельность организаций, выполняющих геодезические и картографические работы, для которых наличие лицензии является обязательным условием. Такие организации создают и обновляют государственные топографические карты и планы, создают государственные нивелирные и геодезические сети и обеспечивают работы по определению и проверке государственных границ. Предприниматель, имеющий лицензию, обязан строго соблюдать требования, установленные Положением о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 июля 2020 года № 1126.

В 2021 года вступил в силу ряд приказов Росреестра, регулирующих проведение государственной кадастровой оценки. Нововведения в первую очередь затронут граждан, желающих исправить ошибки в кадастровой стоимости своих объектов недвижимости. В частности, изменится форма заявления об исправлении таких ошибок, что существенно упростит процедуру. Теперь заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости. В одном заявлении можно будет указать сразу несколько объектов. Подать его можно как на бумаге, подписав каждый лист, так и в электронном виде, заверив документ усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Напомним, 31 июля 2020 года Президент России Владимир Путин федеральный закон 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он нацелен на обеспечение прозрачности и публичности процедур определения справедливой кадастровой стоимости объектов недвижимости с тем, чтобы сами правообладатели недвижимости могли влиять на оценку до утверждения её результатов. Концепция закона исходит из принципа – любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости. Так, если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен исправленной. Если стоимость увеличилась, она будет применяться только со следующего года. К примеру, собственник земельного участка выявил, что в рамках кадастровой оценки была допущена ошибка. По заявлению собственника такая стоимость будет изменена бюджетным учреждением. При этом уменьшенная кадастровая стоимость будет применяться со дня начала применения исправленной кадастровой стоимости, чтобы граждане не платили налог от завышенной кадастровой стоимости. Также с 1 января 2021 года вступил в силу Приказ Росреестра "Об утверждении Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений". В соответствии с этим приказом гражданин может подать в региональное бюджетное учреждение, которое проводит кадастровую оценку в регионе, обращение с просьбой разъяснить, на каком основании была установлена та или иная кадастровая стоимость объекта недвижимости. В ходе рассмотрения такого обращения может быть установлено, что при определении кадастровой стоимости была допущена ошибка. Кроме того, Росреестр утвердил форму заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и требования к ее заполнению. Данная норма прописана в Приказе "Об утверждении форм заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и документов, формируемых в связи с рассмотрением такого заявления, требований к их заполнению, требований к формату таких заявления и иных документов в электронной форме". Приказ вступил в силу 17 октября 2020 года, однако использовать форму можно будет только тогда, когда заработает новый механизм внесудебного установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. По общему правилу этот момент наступит с 1 января 2023 года, но в каждом регионе может быть установлен более ранний срок. Напомним, что в соответствии с 269-ФЗ у правообладателей появится возможность установить кадастровую стоимость в размере рыночной без необходимости процедуры оспаривания. Решение будет принимать государственное бюджетное учреждение, которое проводит в регионе кадастровую оценку недвижимости.

Сообщаем Вам о том, что 18.01.2021 с 9.00 до 16.00 в связи с работами по техническому обслуживанию на ТП ТМ-1-701 и ВХ-7 219 планируется отключение электроэнергии по следующим улицам пгт.Яблоновский: Полевая,Красная,Пушкина,Комсомольская, Федина,Пионерская, Промышленная.

Сообщаем Вам о том, что 14.01.2021 с 9.00 до 17.00 в связи с работами по техническому обслуживанию на ТП ТМ-1-753 планируется отключение электроэнергии по следующим улицам пгт.яблоновский: Новая, Промышленная, Гоголя, Короткая,Коммунаров.

Росреестр проведет комплексную цифровую трансформацию, сообщила заместитель руководителя ведомства Елена Мартынова в ходе онлайн-заседания межрегиональной рабочей группы. В рамках ведомственной программы цифровой трансформации Росреестра будет проведен реинжиниринг бизнес-процессов и разработана цифровая платформа для предоставления государственных услуг, создано эффективное пространство для обмена данными в режиме онлайн, при этом основой для реализации этих задач станет плотное взаимодействие с территориальными органами Росреестра и филиалами Федеральной кадастровой палаты (ФКП). Для обеспечения цифровой трансформации важно сформировать полный и качественный единый государственный реестр недвижимости. Для этого Росреестр совместно с регионами реализует специализированный план по наполнению ЕГРН сведениями. Данная задача является приоритетной для ведомства, считает замглавы Росреестра. Кроме того, ведомство приступило к проведению эксперимента по созданию Единого информационного ресурса (ЕИР) о земле и недвижимости, который объединит государственные информационные системы 10 федеральных министерств и ведомств, госкорпорации "Роскосмос", а также информационные системы региональных органов исполнительной власти. Пилотный проект будет реализован на территории четырех регионов (Республика Татарстан, Краснодарский край, Пермский край, Иркутская область). Соответствующее Постановление Правительства РФ опубликовано 8 января 2021 года. Наше ведомство активно сотрудничает с ведущими университетами и центрами по подготовке специалистов в области цифровой экономики. Так, например, на базе Университета "Иннополис" было организовано онлайн-обучение 12 сотрудников по программе цифровой трансформации, которые защитили проект «Цифровой помощник регистратора прав». Помимо этого Росреестр утвердил основные этапы реализации программы цифровой трансформации. Ее ключевые задачи - увеличение доли массовых государственных услуг, доступных в электронном виде, повышение качества оказания государственных услуг Росреестра и повышение эффективности.

28 декабря состоялась в информационном агентстве "Интерфакс" состоялась пресс-конференция на тему «Цифровизация в сфере недвижимости: Как Росреестр переводит сервисы в онлайн-режим». Участники мероприятия обсудили следующие моменты: • Как Росреестр адаптировался к работе в условиях пандемии и какие сервисы стали наиболее популярны у граждан на "удаленке"; • Вклад Росреестра в развитие экономики Российской Федерации - ключевые показатели; • Какие задачи ставит перед собой ведомство в период цифровой трансформации; • Какие новые сервисы разрабатывает Росреестр для граждан; • Как Росреестр взаимодействует с профессиональными участниками рынка для упрощения процедуры регистрации собственности и перевода ипотеки в онлайн-режим; • Какие законодательные инициативы Росреестра были поддержаны в 2021 году и в чем их польза для граждан; какие ключевые задачи ставит перед собой ведомство на 2021 год. По информации представителей Росреестра, станет возможно сдать документы на экстерриториальное оформление недвижимости в офисах МФЦ. Ранее для того, чтобы сдать документы на регистрацию права на объект недвижимости, находящийся в другом регионе, необходимо было записываться в территориальные офисы Кадастровой палаты. По инициативе Росреестра, в первом квартале будущего года будет реализована возможность приема документов по экстерриториальному принципу и в многофункциональных центрах, что значительно облегчит получение такой услуги гражданами. Оформить права на жилые дома, а также постройки, расположенные на садовых участках в приаэродромных территориях, станет проще. Готовится законодательная инициатива, касающаяся необходимости согласования с Росавиацией при оформлении права собственности на объекты недвижимости, расположенные в приаэродромных зонах. Законопроект предполагает отменить в определенных случаях такое согласование. Количество оснований для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав должно быть сокращено. Перечень таких оснований должен быть исчерпывающим. Будут окончательно решены проблемы с мошенническими сайтами-двойниками сайта Росреестра. Более 40 таких сайтов уже заблокировано. Инициирован законопроект, предусматривающий запрет на создание сайтов – двойников и ответственность за их создание, а также запрет на перепродажу сведений ЕГРН. Кроме того, созданы условия для увеличения производительности официального сайта ведомства. В Росреестре будет создана рабочая группа, которая впоследствии получит статус комиссии, для рассмотрения жалоб заявителей на действия конкретных регистраторов. Целью работы такой комиссии будет являться не наказание государственных служащих, осуществляющих учетно-регистрационные действия, а улучшение качества предоставляемых Росреестром государственных услуг.