Авг
06

В АДЫГЕЕ СТАЛИ ЧАЩЕ ПОДАВАТЬ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ЕДИНУЮ ПРОЦЕДУРУ

Управление Росреестра по Республике Адыгея сообщает, что за 6 месяцев 2018 года было подано 3 091 заявлений на единую процедуру оформления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на недвижимость, что почти в 1,5 раза (на 800 шт.) больше в сравнении с аналогичным периодом 2017 года, когда было подано 2 291 заявления. Напомним, по Федеральному закону №218 "О государственной регистрации недвижимости" единая процедура государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на недвижимость занимает 12 рабочих дней. До 1 января 2017 года кадастровый учет и регистрация права являлись разными процедурами, поэтому их оформление в лучшем случае занимало 16 дней. При этом заявителям приходилось несколько раз посещать МФЦ.
Авг
06

Почти 3 тысячи записей внесено в Единый государственный реестр недвижимости о наложении или снятии арестов

С начала года специалисты Управления Росреестра по Республике Адыгея внесли почти 3 тысячи (за 6 месяцев 2018 года - 2845) записей в Единый государственный реестр недвижимости о наложении или снятии арестов/запрещений на объекты. Основная масса касается имущества граждан - 2295 записей. 487 из них приходится на помещения, а 1096 - на земельные участки. Отметим, запись об аресте вносится в реестр по решению службы судебных приставов, а также налоговой инспекции и судебных органов. Основные причины арестов - неуплата гражданами коммунальных платежей, долги банкам по кредитам, неуплата алиментов, налогов, штрафов, пеней, судебные споры. При наложении ареста гражданин не может продать или подарить данную недвижимость. Арест снимается при погашении задолженности. Также специалисты добавляют, что при покупке земли, дома или квартиры, обязательно надо проверять недвижимость на наличие ограничений. Это можно сделать, запросив выписку в МФЦ, либо через сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме он-лайн" на сайте Росреестра.
Авг
06

27 587 прав на недвижимость было зарегистрировано в Адыгее в первом полугодии 2018 года

27 587 прав на недвижимость было зарегистрировано в Адыгее в первом полугодии 2018 года. Из них: прав собственности – 17 554, прав совместной собственности - 153, прав долевой собственности – 9 880. Оформление единоличного права собственности предполагает одного владельца, распоряжающегося недвижимостью по своему усмотрению. Однако если недвижимость была приобретена в период брака, она считается совместной (если между супругами не заключен брачный договор) - даже если была приобретена на средства только одного супруга и оформлена только на него. Исключение – собственность на недвижимость, переходящую по наследству или предоставленную в дар. В случае дарения или наследования одним из супругов собственность считается его единоличной и разделу не подлежит. Совместное право собственности предполагает равные права супругов на недвижимость. Продать недвижимость они могут только сообща. Долевая собственность предполагает двух и более владельцев недвижимости, причем доли могут быть не равные, как при совместной собственности, а определенные договором. При продаже любой правообладатель доли может продать ее третьему лицу, при этом предложив первоочередное право покупки совладельцам недвижимости. Сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Росреестр регистрирует лишь переход права по сделке в ЕГРН.
Авг
06

И СНОВА О ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Каждый человек рано или поздно сталкивается с вопросом приобретения земельного участка. Кому-то участок достается по наследству или в результате дарения, другие решают приобрести землю для строительства своего дома или использования в предпринимательских целях. Оформив право собственности на участок, новоиспеченный правообладатель откладывает документы в дальний ящик стола и забывает про все правовые аспекты владения. Вместе с тем, в большинстве случаев для правообладателя становится неожиданностью сведения, поступившие из органа государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля, о наличии нарушения земельного законодательства на этом земельном участке, что, в свою очередь, влечет за собой не только обязанность устранить нарушение, но также штрафные санкции. Как обезопасить себя от нарушения земельного законодательства? Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает, что права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Таким образом, в случае отсутствия документов на земельный участок или часть земельного участка, используемого вами, можно говорить о признаках самовольного занятия и использования указанной территории без прав, что является правонарушением, предусмотренным ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ). Земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных законодательством прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. К таким характеристикам относятся границы земельного участка, координаты поворотных точек земельного участка и т.п. Владелец земельного участка обязан использовать его в границах своей территории с учетом координат характерных точек. Подобное нарушение может быть допущено в результате строительства или проведения иных подобных работ (облагораживание территории, ограждение территории), кроме того, земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками, которые находятся за границами вашего участка. Обращаем внимание, что ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ наступает как за активные действия, направленные на занятие земельного участка, так и в результате использования уже занятой территории без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав. Таким образом, перед приобретением земельного участка необходимо удостовериться, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка. Способом подтверждения соответствия фактических границ документально закрепленным является вынос границ земельного участка путем проведения кадастровых работ.
Авг
02

КАК УЗНАТЬ, ПОПАДАЕТ ЛИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ОХРАННУЮ ЗОНУ ГЕОДЕЗИЧЕСКОГО ПУНКТА

Управлением Росреестра по Республике Адыгея продолжаются работы по внесению сведений об охранных зонах геодезических пунктов в Единый государственный реестр недвижимости. Всего на территории Республики Адыгея расположено 251 пункта. В настоящее время установлены охранные зоны порядка 193 геодезических пунктов. Охранная зона геодезического пункта представляет собой квадрат площадью 16 кв.м., ориентированный по сторонам света, центром которого является центр геодезического пункта. Ограничения использования объекта недвижимости в охранной зоне перечислены в ст. 7, 8 Постановления Правительства РФ от 12.10.2016 № 1037. Поскольку уведомление правообладателя о нахождении геодезических пунктов и их охранных зон на объекте недвижимости современным законодательством не предусмотрено, рекомендуем самостоятельно проверять сведения об ограничениях, обременениях на объект недвижимости. Чтобы удостовериться, что ваш земельный участок не попадает в охранную зону пункта, можно воспользоваться электронным сервисом Росреестра - Публичная кадастровая карта, которая позволяет посмотреть местонахождение всех геодезических пунктов на территории Республики Адыгея. Вместе с тем, учитывая справочный характер публичной кадастровой карты, собственник может получить в электронном виде на сайте Росреестра, а также лично в ближайшем офисе многофункционального центра, официальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, где в случае наличия охранной зоны геодезического пункта будут содержаться соответствующие сведения об ограничениях.
Авг
02

РАБОТА С ОБРАЩЕНИЯМИ ГРАЖДАН В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РЕСПУБЛИКЕ АДЫГЕЯ В ПЕРВОМ ПОЛУГОДИИ 2018 ГОДА

Работа с обращениями граждан в Управлении Росреестра по Республике Адыгея (далее – Управление) проводится в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», а также постановления Правительства Российской Федерации от 16.08.2012 № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации». За первое полугодие текущего года в Управление поступило 204 письменных обращений граждан и юридических лиц Наиболее часто граждане обращаются по вопросам: - государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 125; - государственного земельного надзора – 32; - государственного кадастра недвижимости – 26; - по вопросам деятельности саморегулируемых организаций, арбитражных управляющих – 8; - по вопросам оценки объектов недвижимости – 7; - по кадровым вопросам – 1 и 5 обращений по другим вопросам, относящимся к компетенции Росреестра. В целях принятия оперативных мер по защите прав и законных интересов граждан (физических и юридических лиц), а также повышения уровня исполнительской дисциплины за соблюдением сроков рассмотрения документов, обращений граждан, используется практика еженедельного напоминания о сроке рассмотрения обращений.
Авг
02

Отключение электроэнергии

В связи с работами на ВЛ-10 кВ И-309 от ПС 110 кВ IKEA, для отсоединения и подключения проводов на опоре 120 03.08.2018г. ориентировочно с 9:00 до 10:00, с 13:00 до 14:00 не будет кратковременно электроэнергии по следующим населенным пунктам и улицам:
п. Яблоновский:
ул. Чуца, Майкопская, Ленинградская, Цветочная, Молодежная, Первомайская, Дружбы, Северная дамба, Лиманная, СТ Здоровье, Дет. Сад Ручеек.
Авг
02

Уважаемые жители пгт. Яблоновский!

ООО "Рассвет" информирует, что котельная по ул. Энгельса с 30.07.2018 г. по 12.08.2018 г. будет остановлена для проведения профилактических ремонтных работ по подготовке к отопительному периоду 2018-2019 гг.
Авг
02

ИТОГИ РАБОТЫ КОМИССИИ ПО ПЕРЕСМОТРУ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ПРИ УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РЕСПУБЛИКЕ АДЫГЕЯ В ПЕРВОМ ПОЛУГОДИИ

В январе-июне 2018 года Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданная при Управлении Росреестра по Республике Адыгея (далее - Комиссия), рассмотрела 21 заявление в отношении 19 земельных участков, 13 зданий и 1 помещения. По результатам рассмотрения представленных документов Комиссией в 29 случаях было принято решение об отклонении заявлений и в 4 случаях комиссия приняла решение удовлетворить заявление и установить кадастровую стоимость равную рыночной стоимости определенной на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. В случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальной комиссии по оспариванию, созданной при Управлении Росреестра по Республике Адыгея. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца. В январе-июне 2018 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 4 заявлений. Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но обеспечивает работу комиссий, которые рассматривают вопросы пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Правообладатели могут обратиться в такие комиссии, если у них есть сомнения в правильности кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости или потребность в уточнении кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки. До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон "О государственной кадастровой оценке". Росреестр участвовал в разработке проекта закона и последовательно выступал за принятие его положений. Согласно этому закону во всех субъектах Российской Федерации государственная кадастровая оценка по новым правилам будет проводиться с 2020 года. При этом в субъектах России, где региональные власти приняли соответствующее решение, кадастровая оценка по новому закону начала проводиться уже в 2018 году. Решение о проведении в 2018 году государственной кадастровой оценки по новым правилам принято в 36 субъектах России, из них один регион впоследствии отменил свое решение. Закон "О государственной кадастровой оценке" предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые на постоянной основе определяют кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки возложена на региональные органы власти. По новому закону кадастровая оценка проводится по единой методике на всей территории России. Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.
Авг
02

В АДЫГЕЕ В 2018 ГОДУ ПРОВЕЛИ БОЛЕЕ 2 ТЫСЯЧ ЕДИНЫХ ПРОЦЕДУР РЕГИСТРАЦИИ И УЧЕТА НЕДВИЖИМОСТИ

В первом полугодии 2018 года общее количество зарегистрированных прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости составило 45 990, из них на основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав - 2 482. Возможность единовременного проведения кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости появилась у заявителей в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в начале 2017 года. Единая процедура позволяет заявителям сократить сроки получения услуг. В соответствии с законодательством, государственная регистрация прав и кадастровый учет проводятся единовременно за 10 рабочих дней по обращениям в электронном виде или за 12 рабочих дней, если заявитель подает документы в МФЦ.
Авг
02

ПО УСЛУГАМ РОСРЕЕСТРА ВАС ПРОКОНСУЛЬТИРУЮТ В ВЕДОМСТВЕННОМ КОЛЛ-ЦЕНТРЕ

Процесс оформления прав на недвижимое имущество, будь то квартира или земельный участок, у рядовых граждан вызывает немало вопросов. При их возникновении Управление Росреестра по Республике Адыгея рекомендует обращаться в колл-центр Росреестра. Эта служба предназначена для оперативного предоставления справочной информации и консультаций по вопросам кадастрового учета и регистрации прав. Специалисты центра телефонного обслуживания Росреестра предоставляют справочную информацию об адресах и режиме работы территориальных органов Росреестра по любому субъекту Российской Федерации, консультируют по составу пакета необходимых документов и их содержанию, порядку их подготовки и подачи, а также помогают сформировать заявку на получение госуслуг в электронном виде посредством официального сайта Росреестра или же предварительно записаться на прием. Обратившись в колл-центр Росреестра, заявитель может узнать расположение и режим работы территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты; готовы ли документы по его заявлению или запросу на предоставление государственной услуги Росреестра и т.д. Современные технологии, которыми оснащен центр, гарантируют прием и регистрацию всех звонков и оперативный поиск нужной информации независимо от региона проживания обратившегося заявителя. Если в момент обращения оператор не располагает ответом, то такой вопрос направляется на дополнительную обработку и ответ на него будет предоставлен в течение трех-пяти дней любым удобным для заявителя способом (по телефону, почтовым отправлением или по электронной почте). Задать интересующий вопрос по услугам Росреестра можно по единому многоканальному телефону 8-800-100-34-34. Звонок по всей России бесплатный. Для удобства заявителей колл-цент Росреестра работает в круглосуточном режиме.

Праздники России

Информер праздники России