Июн
16

Управление Росреестра по Республике Адыгея: как оформить "долевку" по новым правилам

Нововведения стали хорошей новостью для граждан, желающих зарегистрировать приобретенную в порядке уступки права требования "долевку" (когда дом уже построен, а жилье приобреталось у другого "дольщика" в еще недостроенном доме). Закон освободил их от обязанности представлять в комплекте документов договор, заключенный с первым участником долевого строительства. Поиск такого договора нередко превращался для заявителей в серьезную проблему. Теперь же указанный договор представить можно, но не обязательно: достаточно подать на регистрацию договор уступки права требования. Также с 2017 года в акте приема-передачи застройщик обязан представить инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства. Без нее госрегистрация будет приостановлена. Также в 2017 году причиной для приостановки регистрации на этапе возведения дома — когда регистрируется непосредственно договор уступки — может стать отсутствие справки о полной или частичной оплате цены договора. Справка должна выдаваться участнику долевого строительства застройщиком с указанием размера и даты произведенного платежа или банком, через который этот платеж проходил. Еще одно основание для приостановки — это отсутствие детальных сведений об объекте недвижимости в договоре долевого участия. Раньше можно было просто обозначить общую площадь, этаж и номер квартиры. Сейчас же в договоре должен быть указан номер каждого помещения с указанием его функционального назначения (кухня, санузел, комната, коридор), и площадь каждого из них. Также договор подразумевает описание самого здания: этажность, общую площадь постройки, из какого материала выполнены стены, какой класс энергоэффективности и многое другое. Обо всех нововведениях Росреестр заблаговременно оповестил застройщиков и в последующем консультировал их. С 2017 года не является основанием для приостановки или отказа в регистрации договора долевого участия отсутствие в комплекте документов согласия супруга. Правда, в Семейном кодексе РФ норма о необходимости согласия супруга при совершении указанных сделок сохранилась. Кроме того, информация о том, что согласие супруга не представлялось, будет отражена в реестре прав. Данная отметка будет содержаться и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Это необходимо для того, чтобы потенциальные покупатели могли оценить риски приобретения недвижимости: ведь если супруг официально не выразил согласия, он может оспорить договор в суде. Впрочем, если супруг не против продажи квартиры, при подаче документов на регистрацию уступки права требования может быть представлено его согласие на продажу. В этом случае неприятной встречи в суде покупатели смогут избежать. Документы можно подать и в электронном виде. Эта услуга уже получила положительную оценку участников долевого строительства и застройщиков. Это удобно, потому что позволяет заявителю сэкономить время и деньги. Для физических лиц Налоговым кодексом предусмотрена льгота: заявитель платить 70% от установленной государственной пошлины. О регистрации договора такие заявители узнают через портал Госуслуг, у себя дома или в офисе. Регистрация осуществляется в сроки, установленные законом — за 9 рабочих дней. До 1 января этого года потенциальным дольщикам рекомендовалось обращать внимание на то, есть ли у застройщика разрешение на строительство и зарегистрировано ли право собственности на земельный участок. В 2017 году к указанным пунктам добавилось еще несколько важных аспектов, о которых необходимо знать каждому дольщику. Заказав перед покупкой квартиры выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, на котором ведется строительство (это можно сделать как в МФЦ, так и через портал Госуслуг) теперь потенциальный покупатель увидит, соответствует ли застройщик основным требованиям законодательства. Начиная с этого года, при обращении за регистрацией первого договора участия в долевом строительстве застройщик обязан представить в Управление Росреестра заключение, выданное ему Министерством строительства Республики Адыгея. В заключении представлена информация о том, соответствует ли застройщик требованиям законодательства, установленным федеральным законом "О долевом участии в строительстве". При этом если в последующем застройщик перестанет соответствовать какому-либо из пунктов, соответствующее министерство должно будет уведомить об этом Управление Росреестра, которое внесет соответствующую запись в Единый государственный реестр прав. Например, о том, что начата процедура ликвидации компании или застройщик вошел в список недобросовестных участников аукционов, или у него появились проблемы налогового характера. Потенциальный дольщик сможет ориентироваться на эту информацию, планируя заключить договор с застройщиком. Еще одно дополнительное требование к застройщику появится в июле 2017 года: размер его уставного капитала должен будет напрямую зависеть от возводимой площади здания. Так, если компания планирует построить дом площадью 1500 кв метров, ее уставной капитал должен составить 2,5 млн рублей. При строительстве здания большей площади сумма уставного капитала соответственно вырастет. Это означает, что, если застройщик не достроит жилье, отвечать перед дольщиками предстоит достаточно серьезной суммой. Данная норма закона исключит саму возможность появления новых застройщиков с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. При этом организации, которые зарегистрировали первый договор участия в долевом строительстве до 1 июля 2017 года, будут работать по старым правилам, их уставной капитал может быть минимальным.
Июн
13

Успейте воспользоваться «дачной амнистией».

Жители Республики Адыгея еще могут воспользоваться «дачной амнистией». Правила немного изменились, но закон, по которому члены кооперативов могут стать полноправными собственниками домов, продолжает действовать. На то, чтобы оформить по упрощенной системе индивидуальный жилой дом или дачу у владельцев есть как минимум год. В целом, «дачная амнистия» бессрочна, остался неизменным срок упрощенной регистрации для объектов индивидуального жилищного строительства - до 1 марта 2018 года. «Дачная амнистия» распространяется на такие объекты недвижимости, как земельные участки под садоводство, огородничество либо индивидуальное жилищное строительство, которые были предоставлены гражданам до 30 октября 2001 года. Для того, чтобы оформить индивидуальный жилой дом потребуется: технический план, который заказывается у кадастрового инженера на основании разрешения на строительство и проектной документации либо, если проектная документация не составлялась, то на основании декларации об этом доме. Далее гражданин может сразу обратиться с единым заявлением о постановке дома на учет и о регистрации права. Подавать документы можно в любом офисе приема – выдачи документов Кадастровой палаты по Республике Адыгея или в офисах Многофункционального центра «Мои документы». Если не воспользоваться «дачной амнистией», то в дальнейшем для регистрации права на дачный дом, на объекты индивидуального жилищного строительства потребуется представление такого документа, как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который выдает местная администрация. Там уже будет необходимо пройти полную процедуру: то есть, подготовить техническую документацию, получить разрешение на строительство и так далее.
Июн
13

ЭЛЕКТРОННЫЕ СЕРВИСЫ: "ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА"

Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает, что в настоящее время на официальном сайте Росреестра доступен сервис "Личный кабинет кадастрового инженера". Данный сервис создан с целью повышения уровня защищенности прав и улучшения качества обслуживания собственников недвижимости. Кадастровый инженер, используя личный кабинет, может в автоматическом режиме, не обращаясь в Кадастровую палату, проводить предварительную проверку подготовленных межевых и технических планов, карт-планов территории и актов обследования. Кроме того реализована возможность размещения указанных документов в специальном электронном хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. Временное хранение осуществляется до представления межевого плана, технического плана, акта обследования в орган регистрации прав, но не более трех месяцев. С помощью сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера" Кадастровая палата по Республике Адыгея получила возможность снизить количество приостановок и отказов в учете недвижимости за счет предварительного выявления большинства ошибок, а кадастровые инженеры - заблаговременно исправить ошибки и своевременно оказать качественную услугу своим клиентам.
Июн
13

Предупреждение о всплеске пожаров

Управление Росреестра по Республике Адыгея предупреждает жителей об угрозе возникновения пожаров, всплеск которых наблюдается в выходные дни, когда люди массово отправляются отдыхать на природу, а также во время дачного периода. В связи с наступлением «весенне-летнего» периода, отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Адыгея напоминает населению, что согласно правилам противопожарного режима, государством установлены обязательные требования пожарной безопасности к использованию открытого огня и разведению костров на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса. Так, запрещается выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков (за исключением рисовой соломы) на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, а также разведение костров на полях. Кроме того, запрещается в полосах отвода автомобильных дорого, полосах отвода и охранных зонах железных дорого, путепроводов и продуктопроводов выжигать сухую травянистую растительность, разводить костры, сжигать хворост, порубочные остатки и горючие материалы, а также оставлять сухостойные деревья и кустарники. Между тем, во избежание возникновения пожара, населению необходимо соблюдать основные правила. В частности, не разводить костры для сжигания мусора вблизи жилых домов и лесных массивов; не применять легковоспламеняющиеся жидкости для розжига костров; не поручать присмотр за кострами детям; не бросать на землю непотушенные сигареты; не выбрасывать непотушенные сигареты из окон автомобилей; не оставлять в лесу мусор, бутылки и осколки стекла. Также сообщаем, что Управлением Росреестра по Республике Адыгея разработан и утвержден План действий по профилактике и предупреждению выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях республики. Помимо того, государственными инспекторами по использованию и охране земель при проведении выездных проверочных мероприятий по проведению государственного земельного надзора проводятся разъяснительные работы по недопущению сплошного выжигания растительности. Отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Адыгея
Июн
13

Электронные сервисы Росреестра – удобный способ получения государственных услуг

Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует о дальнейшем развитии бесконтактных технологий при получении государственных услуг Росреестра в связи с реализацией федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Сервис «Личный кабинет» на портале Росреестра www.rosreestr.ru позволяет пользователю (физическому или юридическому лицу), имеющему объекты недвижимого имущества: ● проверять информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, такую как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях / обременениях прав на странице “Мои объекты”; ● проверять расположение объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, на публичной кадастровой карте. ● отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через Личный кабинет в разделе “Мои заявки”; ● записываться на прием в офисы приема-выдачи документов органа регистрации прав ● осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа Подготовка схемы расположения земельного участка” и (или) «Предоставление сведений ЕГРН» в разделе “Мой баланс”. ● получать уведомления: - о ходе исполнения государственных услуг; - об осуществлении предварительной записи на прием; - о поступлении оплаты за использование сервисов “Подготовка схемы расположения земельного участка” и (или) «Предоставление сведений ЕГРН» в разделе “Мой баланс”; ● управлять способами получения уведомлений в разделе “Настройки”; Для работы в личном кабинете необходимо зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru. В настоящее время на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы/Государственные услуги» можно подать заявление на государственную регистрацию прав (ГРП), государственный кадастровый учет (ГКУ), на одновременное осуществление ГКУ и ГРП, а также запросить актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На сайте также открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»). Таким образом, на сайте Росреестра доступны все наиболее востребованные госуслуги ведомства. Запуск новых электронных сервисов позволяет гражданам напрямую обратиться в Росреестр из дома или офиса, и тем самым сберечь личное время. Помимо возможности подавать документы в электронном виде, государственные услуги, как и раньше, можно получать при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы» или приемные Кадастровой палаты по Республике Адыгея.
Июн
08

День Социального работника!!!

День социального работника 8 июня отмечает вся страна. Во дворце культуры аула Тахтамукай сегодня чествовали сотрудников сферы социальной защиты населения. По поручению главы МО "Яблоновское городское поселение" Заурдина Атажахова поздравить виновников торжества приехала Светлана Тлехусеж - главный специалист социально-экономического отдела. Она выразила благодарность всем сотрудникам за их нелегкий труд и вручила почётную грамоту, букет цветов и денежное поощрение социальному работнику отделения 7 ГБУ РА "Тахтамукайский КЦСОН" Королёвой Ларисе Владимировне.
Июн
08

Открытие летнего оздоровительного лагеря «Солнышко»

8 июня в посёлке Яблоновском состоялось торжественное открытие летнего оздоровительного лагеря «Солнышко» на базе средней школы №5. Единственный в посёлке и самый крупный в Тахтамукайском районе, летний лагерь принял под своё крыло 132 ребёнка, учащихся начальных классов. 44 педагога будут заниматься с детьми в шести тематических кружках, кроме того запланированы совместные акции со спортивной школой и библиотеками посёлка. Особое внимание сотрудники уделят играм на свежем воздухе и физкультурно-оздоровительным мероприятиям. В течение всего времени детвора будет находиться под присмотром квалифицированного медицинского сотрудника и получать двухразовое полноценное питание. Летний лагерь «Солнышко» завершит свою работу 29 июня.
Июн
07

Кадастровая палата по Республике Адыгея ведет активное взаимодействие с кадастровыми инженерами.

Кадастровая палата по Республике Адыгея совместно с Росреестром и органами власти Республики Адыгея реализует целевые модели по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости с целью создания благоприятного инвестиционного климата. Двенадцать целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р в целях улучшения бизнес-среды. В Республике Адыгея организованы рабочие группы, которые занимаются оптимизацией действий региональных органов власти, органов местного самоуправления, кадастровых инженеров, а также непосредственно Росреестра для совершенствования процесса кадастрового учета и регистрации прав. Большое значение в целевой модели по кадастровому учету уделено необходимости сокращения количества решений об отказах и приостановлениях при проведении регистрации прав и кадастрового учета. В Кадастровой палате по Республике Адыгея с целью сокращения количества отказов и приостановлений разработан комплекс мероприятий, важной особенностью которого является своевременное выявление и устранение нарушений допущенных кадастровыми инженерами. На постоянной основе введено проведение рабочих встреч с отдельными группами кадастровых инженеров, допустившими однотипные ошибки при формировании технических и межевых планов в течение определенного периода времени. Это позволяет акцентировать внимание кадастровых инженеров на определенных требованиях, которые по какой-либо причине ими не соблюдаются и не допускать такие ошибки в дальнейшем. При необходимости осуществляется индивидуальная работа с кадастровым инженером - проводится индивидуальное обучение, разъясняется порядок формирования технического или межевого плана, использования документов, на основании которых должны подготавливаться межевые и технические планы. На постоянной основе проводится информирование кадастровых инженеров путем рассылки информационных, справочных, разъяснительных и иных материалов на адреса электронной почты. Также, организована «Горячая линия» для кадастровых инженеров.
Май
31

Истечение сроков переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для юридических лиц

Частью 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлена обязанность юридических лиц по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды земельного участка или собственности. Исключение составляют органы государственной власти и органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия и центры исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий (перечень исчерпывающий). Несмотря на то, что указанную обязанность юридические лица должны были исполнить до 1 июля 2012 года, на сегодняшний день по-прежнему имеют место случаи использования земельных участков юридическими лицами, не выполнившими в установленный срок обязанность по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность. Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает юридическим лицам, до настоящего времени не переоформившим в случаях, когда это необходимо сделать, право постоянного (бессрочного) пользования в установленном порядке, о необходимости принятия незамедлительных мер по исполнению обязанности, установленной Федеральным законом. Обращаем внимание, что статьей 7.34 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации установлены достаточно жесткие меры административного воздействия в отношении юридических лиц, использующих земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, не выполнив при этом в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды либо собственности, в виде штрафа в размере от двадцати до ста тысяч рублей.
Май
31

Информация для граждан, пострадавших от паводков

Управление Росреестра по Республике Адыгея организует консультирование граждан, пострадавших в результате чрезвычайных ситуаций, вызванных поводками, о порядках и формах получения услуг Росреестра в части оперативного восстановления документов на недвижимое имущество, а также об основаниях прекращения прав на разрушенные объекты недвижимости. Сотрудники Межмуниципального отдела по Кошехабльскому и Шовгеновскому районам Управления Росреестра по Республике Адыгея проконсультируют вас по всем вопросам, возникающим в ходе сбора документов и окажут помощь в получении документов, необходимых для государственной регистрации прав. Также вы можете задать интересующие вас вопросы по телефонам 8(87773) 9-24-46, 8(87770) 9-27-67.
Май
26

Филиал Кадастровой палаты по Республике Адыгея обращает внимание граждан на необходимость внесения границ в кадастр недвижимости

За 5 месяцев 2017 года количество земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), поставленных на государственный кадастровый учет на территории Республики Адыгея, у которых границы установлены в соответствии с законодательством, возросло на 1%. Тем не менее, на 1 июня 2017 года из земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН на территории Республики Адыгея, только у 149925 установлены границы, что составляет 60%. Наибольшее количество земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН на территории Республики Адыгея, расположено в г. Майкоп (52378 участков), а также в Майкопском (52048 участков) и Тахтамукайском (53634 участка) районах. Наибольшее количество земельных участков, у которых определены границы, находятся в Тахтамукайском районе – 41594 (78%). Наименьшая доля земельных участков с определенными границами в Шовгеновском районе – 5700 из 14600 участков (39%). По итогам 5 месяцев 2017 года самый большой прирост количества земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН и границы которых установлены на территории Республики Адыгея, отмечается в Тахтамукайском районе: за этот период количество участков в ЕГРН, расположенных в этом муниципальном образовании, увеличилось на 784 (1,5%), в том числе с установленными границами – 745 (1,8%). Также следует отметить, что наибольшая доля внесенных в ЕГРН сведений об установлении границ земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства за последние 5 месяцев наблюдается по Гиагинскому району (96,4%). Филиал Кадастровой палаты по Республике Адыгея напоминает правообладателям земельных участков о необходимости определения местоположения границ своих объектов недвижимости. Внесение в кадастр сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно начислять налог на имущество. Внесение сведений в ЕГРН носит заявительный характер, то есть обязанность уточнения границ возложена на правообладателя. Для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и представить его в филиал Федеральной кадастровой палаты. Обращаем Ваше внимание, что за внесение сведений о границах объекта недвижимости в ЕГРН плата не взимается. Доля земельных участков, с установленными в соответствии с действующим законодательством границами, на территории Республики Адыгея Муниципальное образование Всего ЗУ в ЕГРН Уточненные ЗУ в ЕГРН % уточненных ЗУ от количество Площадь, га количество Площадь, га общего количества общей площади, га Гиагинский район 19832 84414 9936 51254 50% 61% Кошехабльский район 19556 95785 10761 39845 55% 42% Красногвардейский район 17371 80832 12580 61381 72% 76% Майкопский район 52048 390364 27841 333063 53% 85% Тахтамукайский район 53634 55229 41594 32056 78% 58% Теучежский район 13868 83508 7299 55043 53% 66% Шовгеновский район 14600 65251 5700 28471 39% 44% г. Майкоп 52378 29133 30496 17985 58% 62% г. Адыгейск 6006 3275 3718 2337 62% 71% Итого по Республике Адыгея 249293 887791 149925 621435 60% 70%

Праздники России

Информер праздники России