Янв
31

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты Адыгеи приглашает за ЭЦП

За 2018 год Кадастровая палата по Республике Адыгея, на базе удостоверяющего центра для нужд Росреестра и ФГБУ "ФКП Росреестра", выпустила для собственных и коммерческих целей 230 квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи. Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Республике Адыгея рекомендует физическим и юридическим лицам приобрести электронную подпись. Представителям бизнес-сообществ, юридическим лицам и предпринимателям электронная подпись станет незаменимой помощницей, с её помощью можно подать в налоговый орган заявление, а также документы для открытия юридического лица или ИП, поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости; заключать контракты и участвовать в электронных торгах; вести электронный документооборот в организации. Особенно полезна электронная подпись для деловых людей, а также для тех, чья профессиональная деятельность связана с оформлением собственности, получением всевозможных сведений из государственных баз данных и реестров. Кроме того, при регистрации права собственности и получении сведений из ЕГРН в электронном виде государственная пошлина и плата внушительно сокращаются. Реалии современности диктуют свои правила. Сегодня в век высоких технологий по заслугам оценена необходимость и важность электронной подписи в любой организации, в каждой семье. Электронная подпись – это отличная возможность получать государственные услуги и подписывать различные документы в электронном виде. Обладатель её может беспрепятственно получать онлайн разного рода услуги: поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости; отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет; оформить анкету для получения паспорта; получить ИНН; подать заявление для поступления в вуз; официально оформить документы о сотрудничестве. Качество сертификатов ключей проверки электронной подписи, выданных удостоверяющим центром Кадастровой палаты по Республике Адыгея, гарантируется государственным учреждением. Стоимость сертификата значительно ниже среднерыночной – 700 рублей, а срок его действия составляет 1 год и 3 месяца. Процедура предварительной проверки запроса на заключение договора, а также заявления на получение сертификата осуществляется в срок не более 1 рабочего дня с момента подачи запроса на выпуск сертификата. Получить электронную подпись можно в электронном виде посредством web-сервиса «Личный кабинет» на сайте uc.kadastr.ru. Для получения подробной консультации по всем возникающим вопросам можно посетить сайт удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра (uc.kadastr.ru) или обратиться по телефону 8(8772) 59-30-46 (доб. 2232, 2234) в отдел информационных технологий.
Янв
31

Сайты-двойники, которые работают незаконно, а информация на них – недостоверна

Сайты-двойники, которые работают незаконно, а информация на них – недостоверна На «Горячую линию» Кадастровой палаты республики поступают обращения граждан, связанные с получением выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В частности жители Адыгеи жалуются на то, что заказывают сведения о принадлежащих им объектах недвижимости через сайт росреестр-выписка.рф, производят оплату за предоставление сведений, а в ответ им ничего не присылают. Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает, что единственным официальным сайтом Росреестра, а также официальным источником получения государственных услуг ведомства в электронном виде (в том числе и сведений из ЕГРН) является сайт rosreestr.ru. Никаких представителей и посредников у ведомства нет. В настоящее время зафиксирован целый перечень сайтов, которые вводят в заблуждение потенциальных потребителей услуг Росреестра. Они позиционируют себя в качестве агентов, действующих от лица Росреестра, используя символику ведомства на своих площадках. Отличие в адресе сайта хотя бы на одну букву или символ говорит о том, что это сайт-двойник. Их наполнение может быть схоже с контентом официального сайта Росреестра, однако, сведения, опубликованные на этих ресурсах, могут не соответствовать действительности. Убедиться в подлинности сайта Росреестра гражданам поможет наличие электронных сервисов, например, сервиса "Личный кабинет", которым можно воспользоваться, имея регистрацию на едином портале государственных услуг.
Янв
31

Когда соседи возражают

Жители Адыгеи нередко обращаются в Кадастровую палату республики с вопросом, как быть в ситуации, если соседи не согласны с результатами межевания и не подписывают акт согласования границ земельного участка. Согласование границ является неотъемлемой частью межевания земельного участка. Эта процедура нужна для устранения дальнейших споров о границах между соседями. Отказ в согласовании может быть вызван наложением границ или площадей соседних участков, ошибками в проведенных кадастровых работах и т.д. Пока в акте не поставит подпись каждый участник процедуры согласования границ, межевой план не направляется на кадастровый учет, а права собственника не могут быть зарегистрированы. Алгоритм действий по согласованию границ выглядит следующим образом: после завершения геодезических работ необходимо провести общее собрание всех заинтересованных лиц – собственников соседних участков. Извещение о проведении собрания границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, либо направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении. В назначенный день, правообладатель межуемого участка, подготовив заранее акт о согласовании границ, предлагает подписать его соседям. Этот акт прилагается к межевому плану и констатирует законность проведения межевых работ. Также возможен вариант, когда кадастровый инженер направляет правообладателю каждого смежного участка акт с указанием прохождения границ; на рассмотрение акта дается не более 30 дней, за это время участники согласования могут внести необходимые поправки для урегулирования вопроса в добровольном порядке; если в течение месяца представленный акт не согласован, или соседи представили на него письменные возражения, инженер обязан провести повторные работы на спорном участке; повторный акт вновь направляется на согласование соседям. Если надлежащим образом извещенные соседи в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным. Если же соседи не соглашаются с предложенными границами, их возражения с обоснованием отказа в письменной форме вносятся в акт согласования местоположения границ и прилагаются к межевому плану. При наличии расхождений во взглядах на прохождение границы между участками, прежде всего, следует предпринять попытку мирного, досудебного урегулирования вопроса. Есть смысл обсудить со «сложным» соседом проблему. Возможно, придется в чем-то уступить, но зато вы сэкономите немало денег и времени. Однако если сосед по-прежнему не сдается, а вы считаете, что правда на вашей стороне, - то межевой план и акт согласования границ могут быть направлены в суд с требованием об установлении смежной границы. Суд вправе потребовать провести экспертизу и сверку данных по обоим участкам. Расходы по экспертизе обязана возместить проигравшая сторона.
Янв
31

Жители республики все больше отдают предпочтение сведениям из ЕГРН в электронном виде

Сегодня основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который с января 2017 года заменяет все существовавшие ранее выписки, выдаваемые Росреестром и Кадастровой палатой. Фактически такая выписка является «объединенным» документом, вобравшим в себя всю необходимую информацию. За 2018 год Кадастровая палата по Республике Адыгея предоставила более 178 тысяч выписок из ЕГРН. Из них в электронном виде предоставлено более 155 тысяч выписок, в бумажном – около 23 тысяч выписок. Электронный вид выписок, как наиболее удобный и практичный, получил безусловное предпочтение: 87% против 13% бумажных. Жители республики успешно осваивают доступные и надежные сервисы Росреестра. В настоящее время на сайте кадастровой палаты https://kadastr.ru/доступны все наиболее востребованные услуги ведомства, даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, сроки ее предоставления и стоимость. В каком формате получить сведения – бумажном или электронном – клиент выбирает сам. Получение услуг в электронном виде имеет преимущества по сравнению с «бумажным» способом: экономия времени, исключение человеческого фактора, сокращение затрат на плату за предоставление сведений. Заявитель не теряет время на визит в офис, а может получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе. При получении услуги в электронном виде размер платы для физических и юридических лиц значительно сокращается. При этом электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях, а также распечатать – и даже в этом случае она будет обладать полной юридической силой. Запросить общедоступные сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо, как в электронном виде, так и при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы». Сведения из ЕГРН предоставляются в течение трех рабочих дней. Выписка сведений из ЕГРН может потребоваться при различных операциях с недвижимостью (покупке, продаже, дарении или обмене квартиры, дачи, земельного участка, вступлении в наследство, страховании квартиры, дома или гаража, оформлении кредита под залог имущества). Выписка позволяет удостовериться в том, что приобретаемое имущество свободно от запретов, арестов, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу. Кадастровая палата по Республике Адыгея рекомендует заинтересованным лицам перед сделкой с недвижимостью воспользоваться услугой «предоставление сведений из ЕГРН» и получить достоверные сведения о приобретаемой недвижимости с целью принятия взвешенного и обдуманного решения при приобретении квартиры, дома или земельного участка.
Янв
31

Вместо разрешения на строительство – уведомление

За 2018 год на территории республики возведено и поставлено на кадастровый учет свыше 650 объектов индивидуального жилищного строительства. Наибольшее количество жилых домов построено в Тахтамукайском и Майкопском районе, а также городе Майкопе. Кадастровая палата по Республике Адыгея сообщает, что в связи с отменой разрешений на строительство индивидуальных жилых домов, гражданам необходимо обращаться в орган местного самоуправления. Причем, сделать это нужно будет дважды: перед началом строительства или реконструкции, а также после их окончания. Кроме того, в указанный орган придется обратиться и тем, кто уже возвёл на своем участке садовый дом. При обращении в орган местного самоуправления необходимо представить соответствующие уведомления, составленные по формам, утвержденным Минстроем России. Всего их семь. Гражданам следует обратить внимание на следующие формы: — форма уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; — форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; — форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. К уведомлению должны быть приложены документы, перечень которых предусмотрен законодательством. Так, при направлении уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома необходимо приложить: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика; По окончании строительства или реконструкции гражданин должен в течение месяца направить уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, к которому должны быть приложены: 1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление об окончании строительства направлено представителем застройщика; 2) технический план, составленный кадастровым инженером (в электронном виде); 3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Уведомление об окончании строительства или реконструкции должно включать в себя, в том числе, сведения об оплате госпошлины за регистрацию права. Уполномоченные исполнительные органы в течение семи рабочих дней после подачи уведомления об окончании строительства (при соответствии строительства градостроительным нормам и правилам) направят в электронном виде в орган регистрации документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав. Таким образом, гражданам не нужно обращаться через МФЦ в орган регистрации прав, за него это сделают муниципальные органы власти. Следует отметить, что все требования и нововведения касаются исключительно жилых домов. Для тех, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не потребуется разрешений и уведомлений. Жилой дом должен иметь не более трёх надземных этажей. Введено ограничение по предельной высоте такого объекта — не более 20 м. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. При этом индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры.
Янв
28

Информация для арендаторов земли

Администрация муниципального образования «Яблоновское городское поселение» информирует арендаторов земельных участков находящихся на территории муниципального образования «Яблоновское городское поселение»!!!! Администрация муниципального образования «Яблоновское городское поселение» сообщает об изменении расчетного счета по учету поступлений денежных средств, открытого Управлением федерального казначейства по Республике Адыгея в Отделении – НБ Республика Адыгея, с 04.02.2019 г. Начиная с 04.02.2019 г. операции по учету поступлений будут производиться на счете № 40101810803490010004 ранее действовал счет № 40101810100000010003. Переходный период с 04.02.2019 по 29.04.2019 г.
Янв
24

ВНИМАНИЕ МОШЕННИКИ!!!

Уважаемые жители Республики Адыгея, Главное управление МЧС России по Республике Адыгея информирует Вас о том, что в Республике Адыгея зафиксировано действие телефонных мошенников. Неизвестные лица звонят на сотовые номера предпринимателей и представляясь действующими сотрудниками государственного пожарного надзора, за определённое вознаграждение предлагают своё «покровительство» при проверках проводимых инспекторами МЧС. Если кто-то столкнулся с деятельностью мошенников, незамедлительно сообщайте о данных фактах в правоохранительные органы. Не идите на поводу у мошенников, каждый свершившийся факт обмана провоцирует преступников на дальнейшие противоправные действия.
Янв
24

Как зарегистрировать дачу в упрощённом порядке?

С таким вопросом часто обращаются майкопчане в Управление Росреестра по Республике Адыгея. Заметим, что у собственников осталось совсем немного времени, чтобы зарегистрировать право собственности на жилые строения, дома на садоводческих и дачных участках в упрощенном порядке. Если строительство или реконструкция начаты до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2019 года, в соответствии с действующими сегодня правилами оформления собственности на такие строения, кадастровый учет и регистрация прав допускается без уведомления о строительстве, реконструкции или об окончании строительства, реконструкции указанных объектов. Управление Росреестра по Республике Адыгея поясняет: для государственной регистрации права собственности необходимо предоставить в МФЦ заявление о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав, технический план, составленный в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором построен объект. За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в размере 350 рублей. Для подготовки технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Информация о кадастровом инженере размещена на официальном сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». С 1 марта 2019 года уведомительный порядок о начале и об окончании строительства и реконструкции жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках станет обязательным. Уведомление подается в местную администрацию, также подать его можно через МФЦ или портал госуслуг.
Янв
24

И вновь о лесной амнистии

Лесной фонд Республики Адыгея составляет более 30% площади республики или свыше 238 тыс. га. Земли лесного фонда имеются на территории всех муниципальных образований республики. Земельные участки в составе лесного фонда могут находиться только в государственной собственности, гражданам такие участки предоставляются в пользование в порядке, предусмотренном земельным законодательством. 11 августа 2017г. вступил в силу Федеральный закон от 27 июля 2017 года №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» известный как «лесная амнистия». Прежде всего, закон о «лесной амнистии» позволяет гражданам, оформившим свои права на земельные участки или расположенные на них жилые дома на землях лесного фонда либо с пересечением с лесным фондом, перевести свои земельные участки из категории земли лесного фонда в иную категорию, разрешающую в предусмотренных законом случаях возводить здания, строения или вести иную, не запрещенную законом деятельность либо уточнить границы своего земельного участка, путем исключения пересечения с земельными участками лесного фонда. Следует отметить, что не все категории правообладателей могут воспользоваться «лесной амнистией», а только те, кто оформил свои права на объекты недвижимости до 01.01.2016. В частности, законом «о лесной амнистии» вправе воспользоваться: 1. граждане, право которых на земельный участок, граничащий с лесом либо пересекающий границы смежного лесного участка, возникло до 01.01.2016; 2. граждане, у которых на земельном участке, граничащего с лесом либо пересекающего границы смежного лесного участка, расположен объект недвижимости (например, жилой дом), право на который возникло до 01.01.2016 и зарегистрировано в установленном порядке; 3. граждане, которым земельный участок предоставлен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома до 08.08.2008г. с категории земли лесного фонда. Для изменения категории земельного участка правообладатель может обратиться в офисы приема МФЦ, с соответствующим заявлением (заявление о постановке на учет земельного участка с приложением межевого плана и (или) регистрации права, заявление об уточнении границ земельного участка с приложением межевого плана, заявление на исправление реестровой ошибки). По вопросу проведения кадастровых работ, подготовки документов по результатам их проведения (например, межевого плана), необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, правообладатели могут обратиться к кадастровому инженеру. При этом, не подпадают под действие закона о лесной амнистии следующие земельные участки: 1. расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия; 2. относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, если на них отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы; 3. земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения (пашни, сенокосы, пастбища), при наличии у уполномоченного органа сведений о результатах проведения государственного земельного надзора, подтверждающих факты неиспользования такого земельного участка по целевому назначению или его использования с нарушением законодательства Российской Федерации. Обращаем внимание, что граждане могут воспользоваться «лесной амнистией» до 1 января 2023 года.
Янв
24

Как защитить свою недвижимость от мошенников

Нередко граждане небезосновательно опасаются, что относительно недвижимости, находящейся в их собственности, некими лицами могут быть предприняты мошеннические действия. Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает, что имеется эффективный способ защитить себя и свою недвижимость от различного рода афер. Для этого достаточно запретить проводить любые действия с недвижимостью без вашего личного участия. Причем сделать это можно, не выходя из дома. В этом деле вам помогут возможности Личного кабинета на сайте Росреестра. В личном кабинете собственник может подать заявление о невозможности проведения операций с его недвижимостью без его личного участия. В этом случае потребуется электронная подпись гражданина. В случае подачи такого заявления, в течение 3 дней в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, которая станет дополнительной гарантией того, что без ведома собственника с принадлежащим ему объектом недвижимости нельзя будет осуществить никакие регистрационные действия. Подобная запись становится основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного другими лицами. Аннулировать запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя можно на основании решения государственного регистратора прав (при личном участии заявителя), при подаче собственником заявления об отзыве ранее поданного заявления, а также на основании вступившего в силу судебного акта.
Янв
24

Какую информацию можно узнать по телефону?

Ежедневно в Управление Росреестра по Республике Адыгея (далее Управление) поступает огромное количество звонков от граждан по тем или иным вопросам. К сожалению, специалисты Управления могут ответить по телефону не на все вопросы, поступающие от граждан. По справочным телефонам Управления предоставляется следующая информация: - о регистрации и ходе рассмотрения обращения гражданина, - о переадресации обращения, - о продлении срока рассмотрения обращения; - контактный телефон приемной структурного подразделения Управления, ответственного за рассмотрение обращения; - почтовый адрес, номер факса для направления письменных обращений в Управление; - требования, предъявляемые к оформлению письменного обращения и обращения, направляемого в Управление в электронной форме; - порядок и сроки рассмотрения обращений; - порядок информирования о ходе и результатах рассмотрения письменных обращений граждан; - порядок записи на личный прием к руководству Управления; - график и место проведения личного приема должностными лицами Управления; - иная информация, касающаяся прав граждан на обращение в государственный орган. Мы видим, что информация, которую граждане могут получить по справочным телефонам, носит общий характер. Однако, нередко обратившиеся хотят получить информацию, которую специалисты Управления не имеют права разглашать по телефону (например получить сведения о собственнике квартиры). Давайте разберемся: почему? С 2006 года на территории Российской Федерации действует Федеральный закон «О защите персональных данных», в котором четко прописано, что «операторы обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом». Оператором в данном случае является Управление, а персональными данными – сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). Получается, что специалист Управления не вправе по телефону предоставлять сведения из ЕГРН. Но что делать гражданину, которому необходимо получить информацию из ЕГРН (например, проверить есть ли обременение на квартиру, которую он хочет купить)? Любые операции с недвижимостью проводятся только после подтверждения статуса имущества. Выписка ЕГРН – это гарантия того, что новый владелец не столкнется с обманом или долгом, связанным с новой квартирой. Выписка необходима для любых операций, где недвижимое имущество – предмет сделки: купля-продажа, наследование, залог и так далее. Выписку от собственника требуют в момент заключения договора для обеспечения прозрачности сделки. Обращаем внимание! Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН, действительны только на момент выдачи. Таким образом, не смотря на то, что сведения из ЕГРН граждане не могут получить по телефону, у них есть право запросить выписку любым удобным для них способом. Выписку можно получить следующими способами: - через офисы МФЦ; - по почте; - в электронном виде. Управление обращает внимание на то, что, выписка из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме, имеют такую же юридическую силу, что и выписки из ЕГРН на бумажном носителе, так как такой документ заверяется ЭЦП уполномоченного должностного лица органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Выписку в электронном виде можно получить на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

Праздники России

Информер праздники России