Авг
01

ИТОГИ РАБОТЫ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ СПОРОВ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО РЕСПУБЛИКЕ АДЫГЕЯ ЗА 1 ПОЛУГОДИЕ 2019 ГОДА

Законом об оценочной деятельности предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в судебном порядке и в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Республике Адыгея (далее - Комиссия). В первом полугодии 2019 года состоялось 5 заседаний Комиссии, на которых были рассмотрены 10 заявлений, поданных по основанию «установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость». В заявлениях оспаривалась кадастровая стоимость, установленная в отношении 14 земельных участков, 3 зданий. По результатам рассмотрения, представленных документов, Комиссией в 4 случаях было принято решение об отклонении заявлений, в 6 случаях комиссия приняла решение удовлетворить заявления и установить кадастровую стоимость равную рыночной стоимости. Решения об отказе принимались, прежде всего, в связи с несоответствием представленных отчетов об оценке объекта недвижимости требованиям ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям Федерального стандарта оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» п.5,13 утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 №299, требованиям Федерального стандарта оценки №7 «Оценка недвижимости (ФСО №7)» п.22 «б», утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 25.09.2014 №611. Заявлений по основанию «недостоверность сведений об объекте не-движимости, использованных при определении его кадастровой стоимости» в Комиссию не поступало.
Авг
01

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ИНФОРМИРУЕТ ГРАЖДАН ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

Изменения при регистрации договоров долевого участия вступили в силу с 1 июля текущего года. Теперь все застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты. После 1 июля продавать квартиры с использованием эскроу-счетов придется и в тех домах, которые возводятся сейчас. Перечень документов, необходимый для проведения государственной регистрации договоров долевого участия с применением счетов эскроу, не поменялся. В случае если строящийся многоквартирный жилой дом или иной объект недвижимости подпадает под критерии, установленные правительством, наряду с вышеперечисленными документами предоставляется заключение о степени готовности объекта. Стоит отметить, что договоры долевого участия, представленные на регистрацию после 1 июля, даже если они заключены до указанной даты, будут регистрироваться с применением механизма эскроу-счета. С начала года региональным Росреестром зарегистрировано 2705 договоров участия в долевом строительстве.
Авг
01

В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РЕСПУБЛИКЕ АДЫГЕЯ РАБОТАЕТ АПЕЛЛЯЦИОННАЯ КОМИССИЯ

С 2017 года при Управлении Росреестра по Республике Адыгея создана Апелляционная комиссия (далее – Апелляционная комиссия) по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. В течение первого полугодия 2019 года в апелляционную комиссию Управления поступило 18 заявлений об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Из них по 3 заявлениям Апелляционной комиссией приняты решения об отклонении заявлений об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав), так как решения о приостановлений признаны апелляционной комиссией обоснованными, соответствующими основаниям, предусмотренным статьей 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). По 1 заявлению Апелляционной комиссией принято решение об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как решение о приостановлении признано апелляционной комиссией необоснованным, не соответствующим основаниям, предусмотренным статьей 26 Закона № 218-ФЗ, а также в связи с отсутствием иных оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета. 13 заявлений представлено с нарушениями требований, установленных пунктами 20 - 25 Положения, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193 «Об утверждении положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе кадастрового учета, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы», в связи с чем Апелляционной комиссией приняты решения об отказе в принятии к рассмотрению данных заявлений об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав). Одно заявление находится на рассмотрении.
Июл
31

Уважаемые жители пгт. Яблоновский!

Сообщаем Вам, что в связи с работами по техническому обслуживанию ТП ТМ-6 714 не будет электроэнергии с 8.00 до 17.00 01.08.2019г. в п.Яблоновском по следующим улицам: 1-й и 2-й пр Герцена, 1-й и 2-й пр Резервный, пер. Московский, ул. Гагарина (частично), ул. Титова (частично), ул. Дорожная (частично), ул. Луговая (частично), ул. Герцена, ул. Чапаева. Население: 500 человек,сзо - 0шт. Просим Вас довести до сведения жителей данных районов о планируемом отключении электроэнергии.
Июл
28

Уважаемые жители пгт. Яблоновский!

Доводим до Вашего сведения, что во время проведения работ по Федеральной программе "Безопасные дороги" 28.07.2019г. был выявлен аварийный участок водопровода на углу ул.Космическая и ул.Маркса. В связи с недопущением срыва ремонтно-восстановительных работ по Федеральной программе "безопасные дороги" было принято решение о проведении экстренного капитального ремонта трубопровода (100м) от ул.Космической до пер. Маркса. В связи с этим 29.07.2019 в 9.00 будет временное прекращение подачи водоснабжения по следующим улицам: 1. ул. Кубанская, 2. ул. Трудовая, 3. ул. Железнодорожная, 4. ул. Шовгенова, 6. ул. Луговая (частично), 7. ул. Гагарина (частично), 8. ул. К.Маркса, 9. ул. пер. К.Маркса, 10. ул. Почтовая, 11. ул. Школьная, 12. ул. Южная, 13. ул. Широкая, 14. ул. Энгельса, 15. ул. 1,2 пер Энгельса, 16. ул. Широкая, 17. ул. Привольная, 18. ул. Лесная, 19. ул. Советская, 20. ул. Шовгенова, 21. ул. 1,2 пер Шовгенова, 22. ул. 1,2 пер Энгельса, 23. ул. Герцена, 24. ул. 1,2 ул Герцена, 25. пер. Московский, 26. ул. Космическая, 27. ул. Лесная, 28. ул. Трудовая, 29. ул. Кубанская, 30. ул. Спокойная, 31. ул. Пищевиков, 32. ул. Дачная, 33. ул. Степная, 34. ул. 1,2 пер Азовский, 35. ул. Советская, 36. ул. Новая, 37. ул. Полевая, 38. ул. Сквозная. Приблизительное время отключение водоснабжения - от 2 до 5 часов. Службой ООО "КХ "Яблоновское" будет организован подвоз воды.
Июл
27

ЗА 6 МЕСЯЦЕВ В РОСРЕЕСТР АДЫГЕИ ОТ НОТАРИУСОВ ПОСТУПИЛО 4753 ЭЛЕКТРОННЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ

С 1 февраля 2019 года вступили в силу положения Федерального закона № 338-ФЗ от 03.08.2018 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязывающие нотариусов обращаться в регистрирующий орган посредством электронных сервисов. В частности, после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, нотариус обязан незамедлительно (но не позднее окончания рабочего дня) представить в электронной форме заявление о регистрации прав и прилагаемые к нему документы в регистрирующий орган (в случае, если стороны сделки не возражают против такого способа подачи документов). За 6 месяцев 2019 года посредством электронного документооборота нотариусами подано 4753 заявлений. Срок регистрации таких заявлений – один рабочий день. При подаче документов, заявителем выступает нотариус, и все поданные документы удостоверяются усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса. Отметим, такой порядок подачи документов способствует повышению комфортности получения государственных услуг Росреестра.
Июл
27

Показатели по электронной регистрации недвижимости в 1 полугодии 2019 года

Одним из самых значимых показателей работы службы является количество поданных заявлений на государственную регистрацию, а именно – в виде электронных документов. Наиважнейшая задача, стоящая перед Росреестром – это максимальное упрощение процедуры регистрации прав на недвижимое имущество, а предоставляемые электронные услуги, ускоряют и упрощают процесс регистрации для граждан. В январе-марте 2019 года количество поданных в электронном виде заявлений в Управление Росреестра по Республике Адыгея составило 3144, это почти в 2 раза больше чем в аналогичный период прошлого года (1793). Во 2 квартале 2019 года количество поданных в электронном виде заявлений в Управление Росреестра по Республике Адыгея составило 9452, это в 5 раз больше чем в аналогичный период прошлого года (1802).
Июл
27

РОСРЕЕСТР: РЕГИСТРИРУЙТЕ СВОИ ПРАВА ВОВРЕМЯ

Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает, что единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности является государственная регистрация прав на недвижимое имущество в Росреестре. В настоящее время существует немало объектов капитального строительства, построенных еще в советские времена, но не учтенных надлежащим образом. Сведения о таких объектах недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Однако это не мешает хозяевам использовать их по назначению, чем объясняется то, почему они не предпринимают никаких мер для узаконивания таких объектов недвижимости. При этом оформить надлежащим образом право собственности на недвижимость нужно хотя бы для того, чтобы иметь возможность совершать с ними различные сделки: продать, подарить, сдать в аренду и т.д. Обязательная государственная регистрация права на недвижимость позволяет также провести дополнительную проверку законности сделки. Например, если при регистрации выяснится, что продавец (даритель, залогодатель, арендодатель и пр.) приобрел имущество незаконно, то регистрация сделки не будет осуществлена. Вовремя зарегистрированное право собственности позволит также избежать сложностей при совершении сделок с недвижимостью или оформлении наследства, а также обезопасить свое имущество от мошеннических действий. За 6 месяцев текущего года более 28 000 тысяч граждан нашей республики уже зарегистрировали свои права в Росреестре. Всего в настоящее время в ЕГРН содержится свыше 1 миллиона 140 тысяч записей о правах на недвижимое имущество.
Июл
27

Росреестр напоминает об изменениях в долевом строительстве

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея напоминает, что с 1 июля 2019 года изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства. Все российские девелоперы обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов не поменялся. Если ДДУ с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все ДДУ заключаются только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке. Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, такой ДДУ заключается только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке. Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на регистрацию после 01.07.2019 и заключен в отношении дома, который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, по договорам, предметом которых являются жилые помещения, уплачиваются отчисления в компенсационный фонд.
Июл
27

ГОСУДАРСТВЕННЫУ УСЛУГИ РОСРЕЕСТРА: ИТОГИ ПОЛУГОДИЯ

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (далее – Управление) проведен мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) за 6 месяцев 2019 года. Общее количество поступивших в Управление за 6 месяцев 2019 года заявлений на государственную регистрацию прав и сделок с объектами недвижимого имущества составило 34009. Для осуществления государственного кадастрового учета за 6 месяцев 2019 года в Управление поступило 7812 заявлений. Для осуществления одновременного государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав за 6 месяцев 2019 года в Управление поступило 2752 заявлений. Из них в электронном виде поступило 34,6% от общего количества заявлений на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственную регистрацию прав. Общее количество зарегистрированных Управлением за 6 месяцев года прав, ограничений (обременений) прав и сделок составило 35231. По заявлениям о государственном кадастровом учете за 6 месяцев 2019 года принято 13100 решения. По заявлениям об одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации принято 2167 решение. За 6 месяцев 2019 года Управлением было принято 90776 заявлений о предоставлении сведений из ЕГРН. Общее количество выданных за указанный период выписок, справок из ЕГРН, уведомлений об отсутствии сведений в ЕГРН, сообщений об отказе в выдаче сведений – 88573.
Июл
27

Росреестр призывает своевременно актуализировать свои контактные данные

Управление Росреестра по Республике Адыгея обращает внимание правообладателей недвижимости на важность актуализации контактных данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Вся информация об объектах недвижимости и ее собственниках, в том числе контактные данные, внесена в реестр на основе представленных заявлений. Некоторые из них были поданы много лет назад. Поэтому, если долгое время не осуществляется никаких учетно-регистрационных действий с недвижимостью, контактные данные устаревают: меняются номера телефонов, адреса электронной почты. В случае изменения этих сведений крайне важно своевременно дать знать об этом в ближайшем центре «Мои документы». Кроме того, по рекомендации Росреестра сотрудники центров госуслуг также будут напоминать о необходимости указания телефона и адреса электронной почты при обращении в центры «Мои документы» за предоставлением государственной услуги по осуществлению кадастрового учета и (или) регистрации прав на недвижимое имущество. Наличие в реестре недвижимости почтового адреса, телефонного номера или электронной почты позволит в случае необходимости своевременно связаться с собственником и предотвратить возможные неправомерные действия третьих лиц в отношении недвижимости, правообладателем которой он является. В частности, это касается регистрации договора купли-продажи жилья, исправления технической или реестровой ошибки, продажи доли в общедолевой собственности, проведения межевания соседнего участка и т.д. Порядок внесения сведений о правообладателе в ЕГРН 1. Обратиться в любой центр госуслуг «Мои документы», независимо от места жительства по регистрации. При себе иметь паспорт. 2. Попросить бланк заявления «Об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, о внесении сведений в ЕГРН заинтересованным лицом, о внесении в ЕГРН записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости»; Шаг 3. Заполнить необходимую строку пункта 3.1.3 указанной формы в зависимости от того, какую информацию необходимо добавить в ЕГРН. Изменения в ЕГРН вносятся Управлением Росреестра по Республике Адыгея в течение трех рабочих дней.

Праздники России

Информер праздники России